Cobertura no Rio de Janeiro

Por que cobertura é decisão diferente

Cobertura não se compara por metro: se compara por terraço

Cobertura é a única tipologia em que a área externa vale mais que a interna. Duas coberturas de 250 m² podem ser produtos opostos: uma com terraço descoberto, piscina e churrasqueira, outra com a mesma metragem toda fechada. Por isso eu não comparo cobertura por preço do metro quadrado — comparo pelo que existe no terraço, pela orientação do sol e por quantas unidades dividem aquele pavimento. Em vários dos quarenta e nove endereços daqui, resta uma única cobertura.

Na Barra da Tijuca, quase todo lançamento tem cobertura, e o preço varia muito. O All Jardim Oceânico tem duplex de 3 quartos de 147 e 155 m² a partir de R$ 1.971.918, já pronto. O Green View tem coberturas duplex de 3 e 4 quartos a partir de R$ 2.316.921 com a campanha, e o Endless Península, coberturas duplex e lineares de 149 a 264 m² a partir de R$ 2.317.296. No Park Design, o Ox tem gardens de 3 quartos e cobertura duplex de 4 suítes a partir de R$ 2.835.695, e o Wave by Yoo, pronto, tem gardens de 228 e 243 m². No topo, o Marino by Breton tem cobertura linear de 289 m² por R$ 12.922.700, e o Rio by Piero Lissoni, penthouses de 524 a 1.042 m².

Na Barra Olímpica, as coberturas custam menos por metro. O Like Residencial Club, com o Edifício Life em entrega prevista para novembro de 2026, tem coberturas duplex de 3 quartos de 162 a 168 m² a partir de R$ 1.189.230 na campanha de novembro. Na Ilha Pura, o Saint Michel, pronto, tem uma cobertura duplex de 281 m² por R$ 2.242.046, e o Pura por Artefacto e o Oro by Ornare têm coberturas de 4 e 5 quartos a partir de R$ 2.349.472 e R$ 3.628.294. No Rio 2, o Grand Quartier tem coberturas lineares a partir de R$ 2.105.697.

Na Zona Sul estão as mais raras. A cobertura duplex 702 do Be.in.Rio Praia Ipanema, de 184,72 m² com três vagas, terraço com piscina e churrasqueira, é a última unidade de um prédio de 33 — R$ 7.580.130. O Lineu 708, de frente para a Lagoa, tem o Up Garden de 4 suítes com 254,50 m², de R$ 4.500.000 por R$ 3.900.000. Em Copacabana, a Pompeu Loureiro e a Tonelero têm uma cobertura cada, de 80 e 63 m², por R$ 1.453.057 e R$ 2.156.169. No Arpoador, o On The Sea, pronto, tem a cobertura duplex 1104, de 150 m², por R$ 5.785.105, e em Botafogo o Iconyc by Yoo tem cobertura duplex de 4 suítes de 191,53 m² por R$ 2.269.606. O Bronze Ipanema Studios tem três coberturas lineares com terraço descoberto e pé-direito de 4,5 m, e o VIE Vieira Souto 432 chega ao formato máximo: penthouse duplex de 565 m², triplex de 490 m² e cobertura triplex de 407 m² com vista 360º.

Fora desses bairros, a Tijuca tem o La Isla Residence Club, com coberturas duplex e linear de 4 suítes, de 233 e 240 m², a partir de R$ 3.451.100, e o Centro tem as três coberturas do ARB 26, de 52 a 94 m² e de R$ 842.000 a R$ 1.395.000 na tabela de novembro, num retrofit art déco da Avenida Rio Branco.