Cobertura no Rio de Janeiro

Entre as que eu represento, a mais acessível é o duplex de 3 quartos do All Jardim Oceânico, de 146 m², a partir de R$ 1.948.440 — e já pronto para morar. No outro extremo está a cobertura duplex 702 do Be.in.Rio Praia Ipanema, de 184,72 m² com três vagas e piscina no terraço, por R$ 7.497.498. Metragem parecida, quase quatro vezes o valor: a diferença é o bairro e o terraço.

Cobertura é a unidade do último pavimento, normalmente com terraço descoberto. Duplex é qualquer unidade de dois pavimentos — pode ser cobertura ou não, como o duplex de 3 quartos do All. Garden é a unidade do térreo ou do primeiro pavimento com área externa privativa no nível do solo, como no OX Park Design e no Wave by Yoo. Os três somam área externa ao apartamento; o que muda é onde essa área fica e quanta privacidade ela tem.

Sim. O All Jardim Oceânico tem duplex de 3 quartos prontos, de 146 e 155 m². O Wave by Yoo e o OX Park Design, na Barra, estão prontos ou com decorado montado. O Lineu 708, na Lagoa, é unidade única com entrega próxima. As de Ipanema — Praia Ipanema, Tempo e Bronze — estão em obra; a do Praia Ipanema tem habite-se previsto para fevereiro de 2027.

Em área externa, as coberturas duplex do Tempo Ipanema: 311,86 e 382,17 m² de área privativa total, com o pavimento superior aberto para terraço com piscina e ofurô. Em metragem total, o VIE Vieira Souto 432 vai além, com penthouse duplex de 565 m² e cobertura triplex de 407 m² com vista 360º — mas ali o produto é o andar inteiro de frente para o mar, não o terraço.

Depende de você usar o terraço. Cobertura cobra prêmio no preço, no IPTU e na manutenção — impermeabilização, piscina, insolação. Quem faz da área externa a sala principal da casa paga esse prêmio e ganha; quem compra pela ideia costuma se arrepender do rateio. Eu levanto o valor de condomínio e o IPTU de cada uma antes de você decidir, e digo quando não vale.