All Jardim Oceânico: as duas últimas unidades de um condomínio pronto a 5 minutos do metrô
Quatro edifícios, 120 unidades e 3.500 m² de lazer numa quadra do Jardim Oceânico, entre a lagoa e o maciço da Tijuca. O condomínio está entregue — as fotos desta página são reais, não render. Sobraram dois apartamentos duplex de 3 quartos, com valores da tabela de novembro de 2026 da Opportunity.
Dois duplex de 3 quartos, a partir de R$ 1.971.918
De 120 unidades, sobraram duas — e são as coberturas duplex, a tipologia mais rara do empreendimento. Ambas com dois pavimentos próprios, terraço e duas vagas. Os valores abaixo são os da tabela oficial de novembro de 2026 da Opportunity, válida até 30/11/2026.
Bloco 1 · unidade 308
154,73 m² · duplex all suítes · 2 vagas
tabela de novembroR$ 1.971.918Bloco 1 · unidade 309
154,73 m² · duplex all suítes · 2 vagas
tabela de novembroR$ 1.999.988- Ato · 10%novembro de 2026
- Sinal · 15%2 parcelas, a partir de dezembro de 2026
- Saldo · 75%fevereiro de 2027
- Forma do saldoà vista, banco ou direto
É o fluxo de imóvel pronto: 25% de entrada (ato em novembro e sinal em duas parcelas a partir de dezembro de 2026) e 75% de saldo em fevereiro de 2027, à vista, por financiamento bancário ou pelo financiamento direto com a Opportunity, a 8,5% ao ano mais IPCA. Os bancos financiam até 80% do valor do imóvel; a entrada mínima é de 20%, então o saldo de 75% cabe no financiamento. Sem parcela de obra e sem INCC. O enquadramento no fluxo é confirmado pela vendedora na análise da proposta — eu levo a sua e volto com o número fechado.
Duplex all suítes — Ed. Oliva
Fotos reais das próprias unidades, feitas no imóvel entregue. Valores conforme a tabela oficial de novembro de 2026 (válida até 30/11/2026), sujeitos a alteração pela vendedora sem aviso prévio. A compra depende de análise de crédito e de aprovação da proposta.
Quanto se paga até a entrega, e quanto vai para o banco
O condomínio está entregue: são 25% de entrada (ato de 10% em novembro e sinal de 15% em duas parcelas a partir de dezembro de 2026) e 75% de saldo em fevereiro de 2027, à vista, por financiamento bancário ou pelo financiamento direto com a Opportunity, a 8,5% ao ano mais IPCA. Abaixo, as duas unidades que restam, com valores da tabela de novembro.
| Etapa | Quando | Valor |
|---|---|---|
| Ato (10%) | Novembro de 2026 | R$ 197.192 |
| 2 parcelas de sinal de R$ 147.894 (15%) | A partir de dezembro de 2026 | R$ 295.788 |
| Até o financiamento (25%) | R$ 492.980 | |
| Saldo em fevereiro de 2027 (75%) | R$ 1.478.938 | |
| Etapa | Quando | Valor |
|---|---|---|
| Ato (10%) | Novembro de 2026 | R$ 199.999 |
| 2 parcelas de sinal de R$ 149.999 (15%) | A partir de dezembro de 2026 | R$ 299.998 |
| Até o financiamento (25%) | R$ 499.997 | |
| Saldo em fevereiro de 2027 (75%) | R$ 1.499.991 | |
Simulação com base na tabela de novembro de 2026 (válida de 01/11 a 30/11/2026), sujeita à aprovação da construtora e à disponibilidade das unidades. As parcelas são corrigidas conforme o contrato. A parcela do financiamento é ilustrativa: tabela SAC na taxa de referência de 12,89% ao ano, sem seguros obrigatórios nem taxas do banco; a taxa real depende do banco e do perfil de cada cliente.
Você não depende do banco
A Opportunity oferece financiamento direto com o vendedor em todos os seus empreendimentos, e no All não é diferente. Os 75% de saldo na entrega podem ir para o banco — os bancos financiam até 80% do valor do imóvel; a entrada mínima é de 20% — ou ficar com a própria incorporadora, a juros de 8,5% ao ano mais IPCA, em até 240 meses.
A taxa do financiamento direto com o vendedor, no sistema PRICE.
Depois dos 25% de entrada (ato de 10% e sinal de 15%), o saldo vai para o banco — os bancos financiam até 80% do valor do imóvel; a entrada mínima é de 20% — ou fica direto com a incorporadora.
Se o crédito bancário não sair, ou não sair na taxa que você quer, existe a alternativa da própria vendedora.
Me diga a entrada que você consegue e eu volto com a prestação nos dois cenários, para você comparar.
A obtenção do financiamento direto fica condicionada à aprovação, a critério do vendedor, e à assinatura da escritura com pacto de alienação fiduciária, nos termos da Lei nº 9.514/97. As prestações não incluem os seguros pessoais obrigatórios de morte e invalidez permanente nem o de danos físicos ao imóvel — para eles vale a regra de a idade do comprador mais o prazo do financiamento não passar de 80 anos e 6 meses. Condições conforme a tabela oficial de novembro de 2026, sujeitas a alteração pela vendedora.
Quatro edifícios numa quadra inteira do Jardim Oceânico
O All ocupa um terreno de 7.798 m² na Avenida Nuta James, com quatro edifícios baixos — Oliva, Coral, Âmbar e Índigo — distribuídos em volta do lazer. São 120 unidades no total, 11 elevadores, 184 vagas e um box privativo para cada apartamento. Arquitetura e interiores da Cité, paisagismo da Sá & Almeida.
Nada de planta nem de prazo de obra. Você visita, mede, vê a vista real e recebe as chaves depois do financiamento.
O condomínio tem parceria com a Ecobalsas: travessia pelo canal de Marapendi, com píer no fim da Av. Nuta James.
Quatro edifícios de poucos pavimentos em volta do lazer, com muito verde entre eles — não é torre isolada.
Complexo aquático com raia, solarium e deck molhado, fitness, salões, coworking, brinquedoteca e pet place.
3.500 m² de lazer, já em uso
O complexo aquático tem piscina adulto com raia, piscina infantil, solarium e deck molhado, entre os edifícios. E como o condomínio está entregue, tudo o que você vê aqui já funciona.
Água e esporte
- Piscina adulto com raia
- Piscina infantil
- Solarium e deck molhado
- Sauna
- Fitness com ergometria e espaço livre para aulas
Convívio
- Salão de festas e salão de jogos
- Espaço gourmet com churrasqueira
- Coworking
- Brinquedoteca e playground
- Pet place com área de banho, inclusive para cães grandes
Praticidade
- Espaço delivery com armazenagem refrigerada
- Bicicletário com compressor, lockers e recarga
- Espaço para pranchas e material náutico, com ducha
- Oficina compartilhada e box privativo por unidade
- Vaga de garagem com recarga elétrica
Vale mais ver do que ler
O condomínio está entregue e as duas unidades estão disponíveis para visita. Em uma hora você vê a vista real, mede os cômodos e sente o pé-direito do duplex.
- As duas unidades, comparadas lado a lado
- Valor de tabela e fluxo de pagamento de cada uma
- Taxa de condomínio e IPTU de cada uma
- Simulação do financiamento do saldo de 75%
Jardim Oceânico, o pedaço da Barra que tem metrô
A Avenida Nuta James fica no miolo do Jardim Oceânico, o único bairro da Barra atendido pelo metrô. Da porta, são cinco minutos até a estação e dez até a praia. O canal de Marapendi passa nos fundos — e é por ele que sai a balsa do condomínio.
A parceria com a Ecobalsas — empresa que há 15 anos atende condomínios e hotéis da Barra — dá aos moradores travessia pelo canal até o Shopping Downtown, o Hortifruti e o metrô. A Opportunity subsidia o serviço pelos 12 primeiros meses após a implantação do condomínio.
A continuidade do serviço aquaviário depende de a Ecobalsas seguir operando na região nas mesmas condições. Tempos de deslocamento são estimativas e variam com o trânsito e o meio de transporte.
Os dados oficiais
Conforme a ficha técnica e a tabela de vendas da incorporadora.
As fotos das áreas comuns e das unidades são reais, feitas no empreendimento entregue; mobiliário e decoração, quando presentes, são sugestão e não integram a unidade. Metragens, tipologias, valores e condições conforme o material de vendas oficial da incorporadora, sujeitos a alteração sem aviso prévio. A compra depende de análise de crédito e de aprovação da proposta pelo vendedor.
O que mais me perguntam sobre o All
Dá para financiar direto com a incorporadora?
Dá. No All, a Opportunity oferece financiamento direto com o vendedor, com juros de 8,5% ao ano mais IPCA, em até 240 meses. É uma alternativa ao financiamento bancário para o saldo que sobra depois da entrada. A aprovação fica a critério do vendedor e exige escritura com alienação fiduciária, nos termos da Lei nº 9.514/97; os seguros obrigatórios de morte e invalidez e de danos ao imóvel não estão incluídos nas prestações.
Qual o preço dos apartamentos à venda no All Jardim Oceânico?
São duas, pela tabela de novembro de 2026 da Opportunity, válida até 30/11/2026. As do Bloco 1, unidades 308 e 309, com 154,73 m² cada, saem por R$ 1.971.918 e R$ 1.999.988. São valores de tabela.
Ainda tem cobertura à venda no All Jardim Oceânico?
Tem. As duas unidades que restam são justamente coberturas duplex, a tipologia mais rara do empreendimento: das 120 unidades, 40 são coberturas duplex de 3 quartos, de 129 a 172 m², com duas vagas. Restam a 308 e a 309 do Bloco 1, duplex all suítes de 154,73 m² — ambas com dois pavimentos próprios, terraço e duas vagas.
O condomínio All Jardim Oceânico já está pronto?
Está. O All Jardim Oceânico foi entregue e já é habitado — as fotos desta página foram feitas no imóvel, não são perspectivas. Isso quer dizer que você visita antes de comprar, vê a vista real de cada unidade e não corre risco de atraso de obra nem paga INCC.
Como se paga?
É o fluxo de imóvel pronto: ato de 10% em novembro de 2026, sinal de 15% em duas parcelas de 7,5%, a primeira em dezembro de 2026, e saldo de 75% em fevereiro de 2027 — à vista, por financiamento bancário ou pelo financiamento direto com a Opportunity, a 8,5% ao ano mais IPCA. Os bancos financiam até 80% do valor do imóvel; a entrada mínima é de 20%, então o saldo de 75% cabe no financiamento. O enquadramento exato é confirmado pela vendedora na análise da proposta.
O que são as unidades duplex all suítes?
São apartamentos de dois pavimentos próprios. Nas unidades 308 e 309 do Bloco 1, todos os quartos são suítes — daí o nome all suítes — em 154,73 m² com duas vagas. As duas têm terraço.
Qual é a construtora do All Jardim Oceânico?
A realização e a incorporação são da Opportunity — Fundo de Investimento Imobiliário. A arquitetura e os interiores são da Cité Arquitetura, e o paisagismo da Sá & Almeida Arquitetura e Paisagismo. O condomínio já está entregue.
Como funciona a balsa do condomínio?
A Opportunity firmou parceria com a Ecobalsas, que há 15 anos presta serviço para condomínios e hotéis da Barra, para operar uma travessia pelo canal de Marapendi. O embarque fica no píer no final da Avenida Nuta James e leva ao Shopping Downtown, ao Hortifruti e ao metrô. O serviço é subsidiado pela incorporadora nos 12 primeiros meses após a implantação do condomínio, e sua continuidade depende de a empresa seguir operando na região.
Qual é o endereço e o CEP do All Jardim Oceânico?
Na Avenida Nuta James, 185, no Jardim Oceânico — o único bairro da Barra da Tijuca com estação de metrô. São cinco minutos até a estação, dois até o Shopping Downtown e o Cittá América, cinco até o Hortifruti e dez até a praia da Barra. O canal de Marapendi passa nos fundos do terreno. CEP 22640-030.
Tem fotos e vídeos do All Jardim Oceânico?
Tem. As fotos desta página são reais, feitas no condomínio entregue e nas próprias unidades — a sala e o terraço com piscina da 309. Há também três vídeos: o percurso pelo apartamento decorado, o filme do condomínio com as áreas comuns e o entorno, e a travessia da balsa pelo canal de Marapendi, além da planta oficial das coberturas 08 e 09 do Edifício Oliva. O material completo eu envio pelo WhatsApp (21) 96684-4828.
O que tem no lazer?
São 3.500 m². O complexo aquático tem piscina adulto com raia, piscina infantil, solarium e deck molhado. Há ainda fitness com ergometria, sauna, salão de festas, salão de jogos, espaço gourmet com churrasqueira, coworking, brinquedoteca, playground, pet place com área de banho para cães grandes, espaço delivery refrigerado, bicicletário equipado, oficina compartilhada e um espaço para pranchas e material náutico com ducha.
Quais são as avaliações sobre o All Jardim Oceânico?
Esta página não reúne avaliações de terceiros. O que ela documenta: o All Jardim Oceânico tem realização e incorporação da Opportunity, foi entregue e já é habitado, com quatro edifícios e 120 unidades. Como o imóvel está pronto, você visita antes de comprar e confere acabamento, vista e áreas comuns pessoalmente. Se quiser, eu reúno a documentação da unidade com a vendedora e envio pelo WhatsApp (21) 96684-4828.
Vocês avaliam propostas?
Sim. Avaliamos propostas para todas as unidades. Envie a sua pelo WhatsApp (21) 96684-4828, com o valor e a forma de pagamento, e eu apresento ao vendedor e retorno com a resposta.
São duas — e não vão voltar a existir
Um condomínio de 120 unidades não repõe estoque. Me chame e eu levo você para ver as duas antes de decidir.
Agendar visita no WhatsAppVeja também
Os outros empreendimentos da Opportunity que eu represento. Se nenhum for o seu, me diga o que procura — eu tenho acesso à tabela de todos eles.
