Lineu 708: o último Up Garden de 4 suítes em frente à Lagoa
Um prédio de treze unidades na esquina mais disputada entre a Lagoa e o Jardim Botânico: de um lado o espelho d’água e os parques, do outro os restaurantes e o comércio da J. J. Seabra. Restou uma única unidade — o Up Garden do primeiro pavimento, com 254,50 m², quatro suítes e duas vagas.
Up Garden 101 — quatro suítes em 254,50 m²
O Lineu 708 tem treze unidades: dois Up Gardens, dez apartamentos de quatro suítes e uma cobertura linear. Sobrou um só — o Up Garden do primeiro pavimento, o formato mais raro do prédio, com pé no jardim e área externa própria.
Up Garden 101
Condição da tabela de setembro de 2026, sujeita a alteração pela vendedora. Fluxo previsto de 10% de sinal, 7,5% em 30 dias, 7,5% em 60 dias e 75% por financiamento bancário — confirmo o enquadramento com a incorporadora ao levar sua proposta.
Fotos reais da unidade, feitas no imóvel. O apartamento é entregue sem mobília; a decoração das plantas e das perspectivas é sugestão e não integra a unidade.
Você não depende do banco
A Opportunity oferece financiamento direto com o vendedor em todos os seus empreendimentos, e o Lineu 708 está incluído. O saldo que sobra depois da entrada pode ir para o banco — ou ficar com a própria incorporadora, a juros efetivos de 7,9% ao ano no sistema PRICE, com variação mensal pelo IPCA.
A taxa do financiamento direto com o vendedor, no sistema PRICE — a mesma em todos os empreendimentos do grupo Opportunity.
Depois dos 25% de entrada em três parcelas, o saldo pode ir para o banco ou ficar direto com a incorporadora.
Se o crédito bancário não sair, ou não sair na taxa que você quer, existe a alternativa da própria vendedora.
Me diga a entrada que você consegue e eu volto com a prestação nos dois cenários, para você comparar.
A obtenção do financiamento direto fica condicionada à aprovação, a critério do vendedor, e à assinatura da escritura com pacto de alienação fiduciária, nos termos da Lei nº 9.514/97. As prestações não incluem os seguros pessoais obrigatórios de morte e invalidez permanente nem o de danos físicos ao imóvel — para eles vale a regra de a idade do comprador mais o prazo do financiamento não passar de 80 anos e 6 meses. Despesas cartórarias, imposto de transmissão e ligações definitivas são do adquirente. Condições conforme a tabela oficial de setembro de 2026, sujeitas a alteração pela vendedora.
Uma esquina que deixou de ser curva para virar eixo
O Lineu 708 fica no cruzamento da Avenida Lineu de Paula Machado — uma das mais exclusivas da Lagoa, com as árvores e a vista do espelho d’água — com a Rua J. J. Seabra, uma das mais disputadas do Jardim Botânico, cheia de restaurantes e comércio. De um lado os parques e a pista de caminhada; do outro, a vida do bairro.
É um endereço em que se compra o entorno tanto quanto o apartamento: a orla da Lagoa para correr, o Jardim Botânico para caminhar, e o Baixo Gávea a pé para o resto.
Treze unidades, duas por andar
Num terreno de 654 m², o Lineu 708 foi projetado pela Cité Arquitetura com a curva que marca a esquina. São dois apartamentos por pavimento, dois elevadores e 27 vagas. O paisagismo é da Horto Girassol e o decorado, da PKB Arquitetura. Realização da Opportunity com a Performance Empreendimentos.
Uma unidade, uma visita
Não há segunda opção neste prédio. Se o Up Garden faz sentido para você, vale ver pessoalmente — a área externa e o pé-direito não aparecem na planta.
- A planta completa, com as quatro suítes
- As opções de planta e acabamento do My Choice
- Condições de pagamento e financiamento
- Taxa de condomínio e IPTU da unidade
Os dados oficiais
Conforme a ficha técnica do book e a tabela de vendas da incorporadora.
Perspectivas e plantas são ilustrativas; os elementos de composição podem sofrer alterações de cor, forma, textura e tamanho, e a fachada pode variar em abas, elementos e cores conforme o pavimento e a coluna. As unidades serão entregues conforme o Memorial Descritivo, que prevalece sobre qualquer outro material. As opções de planta e acabamento seguem os parâmetros construtivos definidos pela incorporadora. Metragens, valores e condições conforme o material de vendas oficial, sujeitos a alteração sem aviso prévio. A compra depende de análise de crédito e de aprovação da proposta.
O que mais me perguntam sobre o Lineu 708
Dá para financiar direto com a incorporadora?
Dá. Todos os empreendimentos do grupo Opportunity oferecem financiamento direto com o vendedor, com juros efetivos de 7,9% ao ano no sistema PRICE e variação mensal pelo IPCA. É uma alternativa ao financiamento bancário para o saldo que sobra depois da entrada. A aprovação fica a critério do vendedor e exige escritura com alienação fiduciária, nos termos da Lei nº 9.514/97; os seguros obrigatórios de morte e invalidez e de danos ao imóvel não estão incluídos nas prestações.
Quanto custa a unidade disponível?
O Up Garden 101, com 254,50 m², quatro suítes e duas vagas, está de R$ 4.500.000 por R$ 3.900.000 na tabela de setembro de 2026 — R$ 600 mil abaixo do valor cheio, ou 13,3%. É a última unidade do empreendimento.
O que é um Up Garden?
É a unidade do primeiro pavimento, com área externa própria — o formato mais raro do prédio, que tem só dois. Diferente dos apartamentos tipo, que ocupam os pavimentos superiores em dois por andar, e da cobertura linear, que é única.
Onde fica o Lineu 708?
Na Avenida Lineu de Paula Machado, 708, na esquina com a Rua J. J. Seabra — o ponto em que a Lagoa encontra o Jardim Botânico. Em frente ficam a Lagoa Rodrigo de Freitas e o Parque dos Patins; ao lado, o Jardim Botânico, o Parque Lage, o Jockey e o Baixo Gávea. Ipanema e Leblon são as praias mais próximas, e o Túnel Rebouças dá acesso ao Centro e à Zona Norte.
Quantas unidades tem o prédio?
Treze, num terreno de 654,69 m² e 4.359,50 m² construídos: dois Up Gardens de quatro suítes (254,50 e 297,35 m²), dez apartamentos de quatro suítes distribuídos dois por andar (214,60 e 229,85 m²) e uma cobertura linear de 448,49 m². São 27 vagas de automóvel e 26 de bicicleta.
Quem assina o projeto?
A arquitetura e a fachada são da Cité Arquitetura, o paisagismo é da Horto Girassol e o decorado e os interiores são da PKB Arquitetura. A realização é da Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário com a Performance Empreendimentos Imobiliários, incorporadora que atua no Rio desde 2002.
Dá para mudar a planta?
Há opções de planta e de acabamento pelo programa My Choice, dentro dos parâmetros construtivos definidos pela incorporadora e respeitado o prazo por ela determinado. A planta desta página é a opção de quatro suítes.
É a última do prédio
Treze unidades, doze vendidas. Se o endereço faz sentido para você, me chame — mostro a planta completa e agendo a visita.
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Os outros empreendimentos da Opportunity que eu represento. Se nenhum for o seu, me diga o que procura — eu tenho acesso à tabela de todos eles.
