Be.in.Rio Praia Ipanema: sobrou a cobertura duplex, a duas quadras da praia
O edifício tem 33 unidades na Rua Gomes Carneiro, 30, entre a Prudente de Morais e a Barão da Torre, a poucos passos do Arpoador. Trinta e duas já foram vendidas. Restou a cobertura 702: duplex de 184,72 m² com três vagas, terraço com piscina e churrasqueira, e o rooftop do prédio — com piscina aquecida, sauna e lounge bar de frente para o mar — logo acima.
Cobertura 702 — duplex de 184,72 m² com piscina no terraço
É a última unidade disponível do empreendimento, conforme o mapa de disponibilidade de 10 de setembro de 2026. O duplex se organiza ao contrário do que se espera: o pavimento de baixo é o íntimo, com dois dormitórios; o de cima é o social, com sala de estar e jantar, cozinha, mais um dormitório e o terraço com piscina.
Área privativa
184,72 m² · dois pavimentos
tabela de setembro de 2026R$ 7.497.498Vagas
3 vagas · o edifício tem 7 no total
preço por metro quadradoR$ 40.588Terraço
Piscina, deck e churrasqueira a carvão
habite-se previsto paraFevereiro/2027Pavimento inferior — o íntimo
Pavimento superior — o social, com a piscina
Disponibilidade e valor conforme o mapa e a tabela oficiais da vendedora de setembro de 2026, válida de 01/09 a 30/09/2026 e sujeita a alteração sem aviso prévio. Restando uma única unidade, a disponibilidade se confirma no momento da proposta. A compra depende de análise de crédito e de aprovação pelo vendedor.
Do painel de azulejo na fachada ao rooftop
O filme oficial da incorporadora percorre a rua, o térreo com o painel do Coletivo MUDA, as unidades e o Espaço Be.in.Rio no rooftop.
Trinta e três unidades num terreno de 355 m²
É um prédio pequeno e vertical: um bloco, dois elevadores, 2.894 m² construídos sobre um terreno de 354,66 m². Arquitetura da A+ Arquitetura, interiores das áreas comuns da Salto Arquitetura e um painel artístico do Coletivo MUDA no térreo — azulejo e gráfica contemporânea, na linha das intervenções urbanas do grupo. É o quarto lançamento da coleção Be.in.Rio.
Rooftop de frente para o mar
O Espaço Be.in.Rio ocupa a cobertura: lounge bar, piscina aquecida, sauna, fitness coberto e descoberto, e terraço. Entregue equipado e mobiliado conforme o projeto de decoração.
Minimercado na portaria
Além do espaço delivery refrigerado para receber encomendas na ausência do morador, o térreo tem um minimercado junto à portaria.
Portaria remota
Controle digital de acesso de pedestres e veículos, antecâmara de segurança e monitoramento por empresa externa que auxilia o porteiro.
Placas fotovoltaicas
Geração solar para o consumo das áreas comuns, fachada em porcelanato, medidores individuais de água e sensores de presença nas circulações.
O rooftop é o lazer inteiro do prédio
Num terreno de 355 m² não cabe um condomínio clube — e a incorporadora não tentou fazer um. Concentrou tudo na cobertura: piscina aquecida, lounge bar, sauna, fitness coberto e um terraço descoberto com fitness externo e espreguiçadeiras, com vista para a praia. O projeto é da Salto Arquitetura e é entregue equipado e mobiliado.
Quer a planta e o fluxo por escrito?
Deixe seu contato e eu envio o material completo da cobertura 702, com a disponibilidade confirmada no dia.
- Planta dos dois pavimentos, em alta resolução
- Memorial descritivo e ficha técnica oficiais
- Fluxo de pagamento até a quitação
- Simulação com o financiamento direto de 8,5% ao ano
Rua Gomes Carneiro, 30
A Gomes Carneiro corta o miolo de Ipanema no trecho mais próximo do Arpoador, entre a Prudente de Morais e a Barão da Torre. Da porta, são duas quadras até a areia e alguns minutos a pé até a Visconde de Pirajá — feira, supermercado, academia, bares, livrarias e o metrô. É o tipo de endereço em que o carro fica na garagem.
29,9% até a entrega, o resto financiado
Este é o fluxo exato da cobertura 702 na tabela de setembro de 2026. A obra está adiantada — o habite-se está previsto para fevereiro de 2027 —, então o período de parcelas é curto: tudo se concentra entre setembro de 2026 e março de 2027.
- Ato · 8% · 09/2026R$ 599.800
- 2 parcelas de sinal · 4% · a partir de 10/2026R$ 149.950 cada
- 3 mensais · 15,4% · a partir de 12/2026R$ 384.872 cada
- Parcela única · 2,5% · 03/2027R$ 187.437
- Saldo de financiamento · 70% · a partir de 05/2027R$ 5.248.249
- Parcela final · 0,1% · 10/2029R$ 7.498
Somando ato, sinal, mensais e a parcela única, são R$ 2.241.752 — 29,9% do valor — distribuídos em sete meses. O saldo de 70% pode ser quitado à vista, por financiamento bancário ou direto com o vendedor, a 8,5% ao ano mais IPCA, no sistema PRICE, dentro de 90 dias após o habite-se.
As parcelas com vencimento até o habite-se são reajustadas mensalmente pelo INCC-FGV; as posteriores, pelo IPCA-IBGE, acrescidas de juros. Os valores acima são os da tabela de setembro de 2026, antes dos reajustes. O financiamento direto fica condicionado à aprovação, a critério do vendedor, e à escritura com pacto de alienação fiduciária, nos termos da Lei nº 9.514/97; não inclui os seguros obrigatórios de morte e invalidez permanente e de danos físicos ao imóvel, para os quais vale a regra de a idade do comprador mais o prazo do financiamento não passar de 80 anos e 6 meses. Despesas cartorárias, imposto de transmissão e ligações definitivas correm por conta do adquirente.
Os dados oficiais
Tudo o que segue vem da ficha técnica e da tabela de vendas oficiais da incorporadora.
Imagens meramente ilustrativas, por se tratar de bem a ser construído — os elementos de composição podem sofrer alterações de cor, forma, textura e tamanho. As unidades privativas e as áreas comuns serão entregues conforme o projeto executivo e o Memorial Descritivo, que prevalece em caso de conflito com qualquer outro material. Móveis, bancadas de madeira, equipamentos, divisórias, vegetação e objetos decorativos são sugestão de decoração e não integram o contrato. As plantas podem sofrer variações em pilares, vigas e instalações, decorrentes de exigências técnicas, estruturais ou de posturas municipais e de concessionárias. Metragens, tipologias, valores e condições conforme o material de vendas oficial da vendedora, sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que mais me perguntam sobre o Be.in.Rio Praia Ipanema
Quanto custa a cobertura do Be.in.Rio Praia Ipanema?
A cobertura duplex 702, de 184,72 m² com três vagas, está por R$ 7.497.498 na tabela de setembro de 2026 — R$ 40.588 o metro quadrado. É a última unidade do empreendimento: as outras 32 já foram vendidas.
Ainda tem studio ou double suite disponível?
Não. Pelo mapa de disponibilidade de 10 de setembro de 2026, todos os apartamentos de 43 a 51 m² e as double suites de 87 m² estão vendidos, assim como as coberturas 701 e 703. Restou apenas a 702. Se você procura um studio em Ipanema, me diga — a coleção Be.in.Rio tem outros endereços no bairro e em Copacabana.
Quando fica pronto?
O habite-se está previsto para fevereiro de 2027. A entrega da unidade depende ainda de o comprador estar em dia com as obrigações contratuais, da vistoria, do pagamento do imposto de transmissão e do registro da escritura definitiva.
Como funciona o financiamento direto com o vendedor?
Depois do habite-se, o comprador tem 90 dias para quitar os 70% restantes. Pode fazer isso à vista, com financiamento bancário ou direto com o vendedor — nesse caso, com juros efetivos de 8,5% ao ano no sistema PRICE e variação mensal pelo IPCA. A aprovação fica a critério do vendedor e exige escritura com alienação fiduciária, nos termos da Lei nº 9.514/97. Os seguros obrigatórios não estão incluídos nas prestações.
Como é a planta da cobertura 702?
São dois pavimentos que somam 184,72 m² de área privativa. O inferior é o íntimo: dois dormitórios, dois banhos, um estar com varanda e cozinha. O superior é o social: sala de estar e jantar com quase 10 metros de extensão, cozinha, um terceiro dormitório com banho, lavabo, dependência completa e o terraço com piscina revestida, deck e churrasqueira a carvão.
Onde fica exatamente?
Na Rua Gomes Carneiro, 30, em Ipanema, entre a Prudente de Morais e a Barão da Torre, no trecho do bairro mais próximo do Arpoador. São duas quadras até a areia e poucos minutos a pé até a Visconde de Pirajá, com feira, supermercado, bares, restaurantes e acesso ao metrô.
O que tem no lazer?
Todo o lazer fica no rooftop, no Espaço Be.in.Rio: lounge bar, piscina aquecida, sauna, fitness coberto e um terraço descoberto com fitness externo e espreguiçadeiras, de frente para o mar. O projeto é da Salto Arquitetura e as áreas comuns são entregues equipadas e mobiliadas. No térreo há minimercado na portaria, espaço delivery e bicicletário com 33 vagas.
Quem assina o projeto?
A arquitetura é da A+ Arquitetura e os interiores das áreas comuns são da Salto Arquitetura. O painel artístico do térreo é do Coletivo MUDA, que trabalha com módulos de azulejo combinados a uma gráfica contemporânea em intervenções urbanas pelo Rio. A incorporação e realização são do Brix Fundo de Investimento Imobiliário, com realização do Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário.
Quer ver a 702 antes que ela vá?
É a última unidade de um prédio de 33. Me chame que eu envio a planta dos dois pavimentos, o memorial descritivo e o fluxo de pagamento calculado — e confirmo a disponibilidade na hora.
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Outros empreendimentos que eu represento na Zona Sul e na Barra. Se nenhum for o seu, me diga o que procura — eu tenho acesso à tabela de todos eles.
