OUI Ipanema Studios: a última cobertura duplex, com terraço próprio, a 120 metros do metrô General Osório
Um prédio boutique de 39 unidades da SIG Engenharia no começo da Visconde de Pirajá, entre a Praça General Osório e o Arpoador. Studios e double studios estão vendidos; resta uma cobertura no 10º andar — um duplex de 1 quarto de 85,92 m² —, com terraço descoberto no pavimento de cima. Habite-se previsto para março de 2027.
38 unidades vendidas, uma cobertura livre
A tabela de novembro de 2026 mostra o OUI com 38 das 39 unidades vendidas. A que resta está no topo do prédio e tem dois pavimentos: embaixo, o apartamento; em cima, um terraço descoberto com previsão para kit de hidromassagem.
Terraço próprio
Na cobertura 1003 o pavimento superior tem terraço descoberto, que divide o andar com a suíte.
Sala embaixo, quarto em cima
A 1003 separa a sala, embaixo, do quarto, em cima.
Cozinha a gás na 1003
O memorial prevê gás para a cozinha só nas coberturas 02 e 03. Nas demais unidades o cooktop é elétrico.
Obra até 2027
Com o habite-se previsto para março de 2027, 33% do valor é pago durante a obra e o restante vai para o financiamento.
Um prédio pequeno, de fachada que se move
O OUI Ipanema Studios tem térreo, um 1º pavimento com gardens e studios, oito pavimentos tipo, a cobertura e o pavimento de dependência das coberturas, com lazer no alto. São só 39 unidades e dois elevadores: 2 gardens, 26 studios de 28 a 46 m², 8 double studios de 68 m² e 3 coberturas duplex de 80 a 86 m².
A arquitetura, a fachada e os interiores das áreas comuns são da Insite Arquitetura; a decoração dos apartamentos, da UP3 Arquitetura. A fachada usa painéis retráteis que dão movimento ao prédio e trazem privacidade e conforto térmico às unidades, em tons de cinza e interiores de linha minimalista.
Entre os itens do memorial estão gerador de emergência, ponto de carregamento para carro elétrico, fechadura eletrônica nas unidades, wi-fi nas áreas comuns, CFTV, controle de acesso 24 horas e segurança perimetral com alarme e câmeras. As unidades recebem infraestrutura para ar-condicionado split e medição individual de água fria e quente.
Cobertura 1003
Studios, double studios, gardens e as coberturas 1001 e 1002 estão vendidos — as tipologias fora da tabela estão esgotadas. A cobertura livre tem 85,92 m² e sai por R$ 33.652 o metro quadrado.
Cobertura duplex 1 quarto · 1003
85,92 m² · 1 unidade · R$ 33.652/m²
tabela de novembroR$ 2.891.414Valores atualizados pela tabela de novembro de 2026 (emitida em 1/11/2026). Tabela oficial de vendas da SIG Engenharia, válida para novembro de 2026 e sujeita a alteração pela incorporadora sem aviso prévio. A compra depende de análise de crédito e de aprovação da proposta.
Cobertura 1003 · duplex de 1 quarto
As ilustrações são sugestões de decoração do arquiteto de interiores. Segundo o book, deck e parede verde não fazem parte da unidade, e a hidromassagem integra um kit spa que pode ser adquirido à parte depois da compra.
Portaria, rooftop e as coberturas por dentro
Trechos do filme oficial da SIG com as animações do projeto: a portaria, o terraço jardim, a sauna e o terraço com hidromassagem do rooftop, os interiores dos studios e, no fim, a sala, o quarto e o terraço de uma cobertura duplex.
Quer a cobertura 1003?
Deixe seu contato e eu envio a tabela de novembro de 2026 da cobertura, as plantas dos dois pavimentos e o fluxo de pagamento calculado.
- Cobertura 1003, duplex de 1 quarto de 85,92 m²: R$ 2.891.414
- Fluxo com 33% até o habite-se, previsto para março de 2027
- Confirmação de vaga com a incorporadora
Um rooftop em dois níveis para depois da praia
O lazer do OUI fica no alto do prédio, dividido entre o nível da cobertura e o nível da dependência: sauna a vapor com ducha, sala de repouso, terraço descoberto com hidromassagem, lavabo e um terraço jardim para o fim de tarde. No térreo, a portaria e um bicicletário para quem circula por Ipanema de bicicleta.
Rua Visconde de Pirajá, 23 — Ipanema
O OUI fica no trecho inicial da Visconde de Pirajá, o lado de Ipanema mais próximo do Arpoador e da Praça General Osório, onde está a estação do metrô. A praia fica a duas quadras, e o entorno reúne restaurantes, bares, academias, supermercado e hortifrúti — o book da SIG mapeia 27 pontos a poucos passos, de restaurantes à Casa de Cultura Laura Alvim.
Distâncias conforme o book do empreendimento.
33% até o habite-se, 66,5% no financiamento
A tabela de novembro tem este fluxo para a cobertura 1003: sinal de 10%, três mensais que somam 23% a partir de dezembro de 2026, a parcela de financiamento de 66,5% em março de 2027 — o mês previsto para o habite-se — e 0,5% em dezembro de 2029.
- Sinal · 10% · no atoR$ 289.141
- 3 mensais · 23% no total · a partir de dez/20263 × R$ 221.675
- Financiamento · 66,5% · março de 2027R$ 1.922.791
- Parcela pós · 0,5% · dezembro de 2029R$ 14.457
Até o habite-se você paga R$ 954.166 — 33% do valor —, entre o sinal e as três mensais. Os 66,5% (R$ 1.922.791) vão para financiamento bancário em março de 2027. Fica dentro dos 80% do valor do imóvel que os bancos financiam; a entrada mínima é de 20%.
Percentuais, datas e valores conforme a tabela oficial da SIG Engenharia de novembro de 2026. Até a averbação do habite-se as parcelas são corrigidas mensalmente pelo INCC-DI (FGV); depois, pelo IPCA. O percentual efetivamente financiado depende da análise de crédito do banco.
Quanto se paga até a entrega, e quanto vai para o banco
A cobertura que resta tem este fluxo na tabela de novembro: 33% até o habite-se, previsto para março de 2027, entre o sinal e três mensais. O saldo de 66,5% vai para o financiamento em março de 2027; os bancos financiam até 80% do valor do imóvel, com entrada mínima de 20%. Fica ainda 0,5% para dezembro de 2029.
| Etapa | Quando | Valor |
|---|---|---|
| Sinal (10%) | No ato | R$ 289.141 |
| 3 mensais de R$ 221.675 (23%) | 12/2026 a 02/2027 | R$ 665.025 |
| Até o financiamento (33%) | R$ 954.166 | |
| Financiamento bancário (66,5%) | R$ 1.922.791 | |
| Mensal pós (0,5%) · 12/2029, depois do financiamento | R$ 14.457 | |
Simulação com base na tabela de novembro de 2026 (válida para novembro de 2026), sujeita à aprovação da construtora e à disponibilidade das unidades. As parcelas são corrigidas conforme o contrato. A parcela do financiamento é ilustrativa: tabela SAC na taxa de referência de 12,89% ao ano, sem seguros obrigatórios nem taxas do banco; a taxa real depende do banco e do perfil de cada cliente.
Os dados oficiais
Do book, da apresentação e do memorial descritivo da SIG Engenharia, e da tabela de vendas de novembro de 2026.
Todas as imagens desta página são ilustrações artísticas fornecidas pela incorporadora. Mobiliário, decoração, deck, parede verde e kit de hidromassagem dos terraços privativos não integram as unidades, entregues conforme o memorial descritivo, que prevalece sobre qualquer outro material. Metragens, valores e condições conforme a tabela oficial de novembro de 2026 da SIG Engenharia, sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que mais me perguntam sobre o OUI
Quanto custam as coberturas do OUI Ipanema Studios?
Na tabela de novembro de 2026, a cobertura 1003, duplex de 1 quarto de 85,92 m², custa R$ 2.891.414. Dá cerca de R$ 33.652 por metro quadrado.
Ainda há studios à venda no OUI?
Não. Pela tabela de novembro de 2026, 38 das 39 unidades estão vendidas, incluindo todos os studios e double studios dos andares-tipo, os gardens e as coberturas 1001 e 1002. A única unidade livre é a cobertura 1003, duplex de 1 quarto.
Qual é a planta da cobertura 1003 do OUI Ipanema Studios?
A 1003 é um duplex de 1 quarto: embaixo, sala, cozinha a gás e lavabo; em cima, o quarto com banheiro e o terraço.
Quando o OUI fica pronto?
A tabela da SIG prevê a expedição do habite-se para março de 2027. Até lá, as parcelas são corrigidas pelo INCC-DI; depois do habite-se, pelo IPCA.
Como é o fluxo de pagamento?
Sinal de 10% no ato, três mensais que somam 23% a partir de dezembro de 2026, 66,5% de financiamento em março de 2027 e 0,5% em dezembro de 2029. Na cobertura 1003, são R$ 289.141 de sinal, três parcelas de R$ 221.675 e R$ 1.922.791 de financiamento — R$ 954.166 pagos até o habite-se.
Dá para financiar?
Sim. A parcela de 66,5% é a do financiamento bancário. Os bancos financiam até 80% do valor do imóvel, então os 66,5% cabem no crédito; a entrada mínima é de 20%. A aprovação depende da análise de crédito.
As coberturas têm vaga de garagem?
O prédio tem 8 vagas para 39 unidades, e a tabela de novembro não vincula vaga às coberturas. Eu confirmo com a SIG se a cobertura tem vaga antes de você fazer a proposta.
Onde fica o OUI Ipanema Studios?
Na Rua Visconde de Pirajá, 23, em Ipanema, Rio de Janeiro, CEP 22410-001, no trecho junto à Praça General Osório. Pelo book, são 120 metros até a estação General Osório do metrô, 450 metros até a Praia de Ipanema, 750 metros até o Arpoador e 900 metros até o Posto 6.
O terraço já vem com hidromassagem?
Não. A planta da cobertura traz previsão de kit hidromassagem no terraço, mas o book informa que a hidromassagem faz parte de um kit spa adquirido à parte, e que deck e parede verde das ilustrações não integram a unidade.
A SIG Engenharia é a construtora do OUI Ipanema Studios?
Sim. A incorporação e a construção são da SIG Engenharia, com habite-se previsto para março de 2027. A arquitetura, a fachada e os interiores das áreas comuns são da Insite Arquitetura, e a decoração dos apartamentos, da UP3 Arquitetura. O registro foi prenotado sob o nº 688632 em 23/07/2024 no 5º Registro de Imóveis do Rio de Janeiro, com projeto aprovado sob o nº EIS-PRO-2023/06054.
Tem fotos do OUI Ipanema Studios?
Tem. Como o prédio está em obra, as imagens desta página são ilustrações artísticas fornecidas pela incorporadora — a fachada de dia e à noite com os painéis retráteis, a portaria, a sala e o quarto das coberturas duplex, o terraço com hidromassagem, a sauna, o terraço jardim e o bicicletário —, além da planta da cobertura 1003 e de trechos do filme oficial da SIG. O material completo eu envio pelo WhatsApp (21) 96684-4828.
Como é o condomínio OUI Ipanema Studios?
É um prédio pequeno, de 39 unidades e dois elevadores, na Rua Visconde de Pirajá, 23, junto à Praça General Osório, com 8 vagas no empreendimento. O lazer fica no rooftop, com sauna a vapor, ducha, repouso, terraço descoberto com hidromassagem e terraço jardim, e no térreo há bicicletário. A previsão da taxa de condomínio eu confirmo com a SIG antes da proposta.
Vocês avaliam propostas?
Sim. Avaliamos propostas para todas as unidades. Envie a sua pelo WhatsApp (21) 96684-4828, com o valor e a forma de pagamento, e eu apresento ao vendedor e retorno com a resposta.
Uma cobertura em Ipanema, a 120 metros do metrô
Me chame e eu volto com a tabela de novembro, as plantas dos dois pavimentos da cobertura 1003 e o fluxo calculado.
Pedir a tabela no WhatsAppVeja também
Outros endereços de Ipanema e da Lagoa que eu represento, incluindo dois da própria SIG Engenharia. Se nenhum for o seu, me diga o que procura: eu tenho acesso à tabela de todos.
