Feel Sun: studios de 30 a 83 m² no Pontal Oceânico, Recreio dos Bandeirantes
Quatro blocos baixos da Calper na Rua Luiz Carlos Sarolli, no Pontal Oceânico, com garden studios, studios design e studios dúplex na cobertura. Lazer completo, Beach Point na Praia do Recreio e pagamento direto com a Calper, sem banco.
Feel Sun Pontal Oceânico, Rua Luiz Carlos Sarolli, 1600 (Pontal Oceânico)
Bairro planejado
O Pontal Oceânico fica entre a reserva ambiental do Recreio e a Avenida das Américas, com ruas arborizadas, ciclovias, controle de acesso e carros de segurança.
Três tipos de studio
Garden studios no térreo com terraço descoberto, studios design de 30 a 36 m² com varanda e studios dúplex na cobertura com terraço. São 47 unidades na tabela; a página mostra as 14 de menor valor.
Para morar ou investir
Studio compacto, condomínio com lavanderia, guarda-entregas, take it e pranchário, fechadura smart em todas as unidades e acesso ao Beach Point do CDesign Hotel, na Praia do Recreio.
Obra por administração
Os compradores formam o condomínio de construção e a Calper administra a obra, sem incorporador e sem banco. O custo é reajustado pelo INCC.
As 14 unidades de menor valor na tabela de novembro de 2026
São 47 unidades residenciais na tabela de novembro de 2026; aqui estão as 14 de menor valor. Há ainda garden studios de 39 a 83 m² até R$ 410.890 e quatro studios dúplex na cobertura, de 59,70 a 70,27 m², de R$ 380.940 a R$ 429.080. Todas têm direito de uso de vaga.
Resumo por tipologia · 47 unidades disponíveis, tabela emitida em 31/10/2026
| Tipologia | Unidades | Área privativa | A partir de | R$/m² médio |
| Studio Design | 6 | 30,94 a 35,75 m² | R$ 288.640 | R$ 9.042 |
| Garden Studio | 37 | 39,41 a 83,06 m² | R$ 322.910 | R$ 7.514 |
| Studio Dúplex (cobertura) | 4 | 59,70 a 70,27 m² | R$ 380.940 | R$ 6.387 |
Unidades em destaque
| Unidade | Tipologia | Área | Vagas | Valor de tabela | R$ por m² |
| Bl. 4 · 318 | Studio Design · 1 quarto | 31,91 m² | — | R$ 288.640 | R$ 9.045 |
| Bl. 3 · 201 | Studio Design · 1 quarto | 30,94 m² | — | R$ 305.020 | R$ 9.858 |
| Bl. 2 · 405 | Studio Design · 1 quarto | 35,75 m² | — | R$ 306.630 | R$ 8.577 |
| Bl. 1 · 313 | Studio Design · 1 quarto | 35,75 m² | — | R$ 311.340 | R$ 8.709 |
| Bl. 1 · 304 | Studio Design · 1 quarto | 35,75 m² | — | R$ 320.630 | R$ 8.969 |
| Bl. 1 · 116 | Garden Studio · 1 quarto e terraço | 47,18 m² | — | R$ 322.910 | R$ 6.844 |
| Bl. 4 · 116 | Garden Studio · 1 quarto e terraço | 47,18 m² | — | R$ 322.910 | R$ 6.844 |
| Bl. 4 · 414 | Studio Design · 1 quarto | 35,75 m² | — | R$ 325.060 | R$ 9.093 |
| Bl. 2 · 101 | Garden Studio · 1 quarto e terraço | 40,24 m² | — | R$ 330.916 | R$ 8.224 |
| Bl. 3 · 101 | Garden Studio · 1 quarto e terraço | 40,24 m² | — | R$ 330.916 | R$ 8.224 |
| Bl. 2 · 116 | Garden Studio · 1 quarto e terraço | 47,18 m² | — | R$ 339.792 | R$ 7.202 |
| Bl. 3 · 116 | Garden Studio · 1 quarto e terraço | 47,18 m² | — | R$ 339.792 | R$ 7.202 |
| Bl. 4 · 102 | Garden Studio · 1 quarto e terraço | 40,08 m² | — | R$ 341.810 | R$ 8.528 |
| Bl. 3 · 103 | Garden Studio · 1 quarto e terraço | 39,41 m² | — | R$ 347.230 | R$ 8.811 |
Valores de tabela, sujeitos a alteração e à disponibilidade de cada unidade, que eu confirmo com a incorporadora no atendimento.
Visite o decorado do Feel Sun sem sair de casa
O tour fica ao lado da planta que deu origem ao decorado. Caminhe pelos ambientes aqui na página, no computador ou no celular, sem instalar nada.
Decorado do studio design
Feel Pontal Oceânico
Tour oficial da Calper · abrir em tela cheia
Fachada, lazer e interiores
Imagens do material oficial da incorporadora. As perspectivas são ilustrativas.
Como são as unidades por dentro
O que o Feel Sun oferece
- Piscina com deck molhado e solarium
- Pool house
- Churrasqueira
- Salão de festas gourmet e coworking, com lounge externo
- Academia
- Sauna com repouso
- Play kids e redário
- Pet place e pet care
- Pranchário
- Lavanderia compartilhada e take it (pay-per-use)
- Guarda-entregas e maleiro
- Bicicletário
- Beach Point do CDesign Hotel, na Praia do Recreio
Os números do empreendimento
Fluxo da tabela, direto com a Calper
Exemplo com a unidade Bl. 4 · 318, de 31,91 m², por R$ 288.640.
Até agosto de 2030 você paga 95% direto com a Calper, em sinal, mensais e intermediárias; os 5% restantes vencem na parcela única de setembro de 2030, sem financiamento bancário.
| Etapa | Quando | Parte do valor |
| Sinal | novembro de 2026 | 10% · R$ 28.864 |
| 45 parcelas mensais | a partir de dezembro de 2026 | 47% · R$ 135.675 |
| 7 parcelas intermediárias | a partir de abril de 2027 | 38% · R$ 109.690 |
| Parcela única | setembro de 2030 | 5% · R$ 14.411 |
- Direto com a CalperSinal, mensais, intermediárias e parcela única, sem banco durante a obra.
- ReajusteAs parcelas são corrigidas pelo índice indicado na tabela de vendas.
- Obra por administraçãoOs compradores formam o condomínio de construção e a Calper administra a obra.
- PropostasAvaliamos propostas com valor e forma de pagamento.
Condições da tabela de novembro de 2026. Os percentuais e as datas valem para o mês da tabela e são confirmados na proposta.
Quanto se paga em cada etapa, direto com a Calper
É obra por administração: a tabela de novembro soma 100% pago direto à Calper, sem financiamento bancário. São 10% de sinal em novembro de 2026, 45 mensais de dezembro de 2026 a agosto de 2030, 7 intermediárias a partir de abril de 2027 e a parcela única de 5% em setembro de 2030. Abaixo, o studio design e o garden studio de menor valor.
| Etapa | Quando | Valor |
|---|---|---|
| Sinal (10%) | Novembro de 2026 | R$ 28.864 |
| 45 mensais de R$ 3.015 (47%) | Dezembro de 2026 a agosto de 2030 | R$ 135.675 |
| 7 intermediárias de R$ 15.670 (38%) | A 1ª em abril de 2027 | R$ 109.690 |
| Parcela única (5%) | Setembro de 2030 | R$ 14.411 |
| Total pago direto à Calper (100%) | R$ 288.640 | |
| Etapa | Quando | Valor |
|---|---|---|
| Sinal (10%) | Novembro de 2026 | R$ 32.291 |
| 45 mensais de R$ 3.373 (47%) | Dezembro de 2026 a agosto de 2030 | R$ 151.785 |
| 7 intermediárias de R$ 17.530 (38%) | A 1ª em abril de 2027 | R$ 122.710 |
| Parcela única (5%) | Setembro de 2030 | R$ 16.124 |
| Total pago direto à Calper (100%) | R$ 322.910 | |
Simulação com base na tabela de novembro de 2026 (emitida em 31/10/2026, validade 11/2026), sujeita à aprovação da construtora e à disponibilidade das unidades. As parcelas são corrigidas conforme o contrato. Não há financiamento bancário: a tabela soma 100% pago direto à Calper. Por ser obra por administração, o custo final pode variar conforme o custo realizado da obra.
Rua Luiz Carlos Sarolli, 1600 (Pontal Oceânico), Recreio dos Bandeirantes
O Feel Sun fica na Rua Luiz Carlos Sarolli, 1600, no Pontal Oceânico, bairro planejado do Recreio dos Bandeirantes entre a reserva ambiental do Recreio e a Avenida das Américas. A Av. das Américas e o BRT ligam o bairro aos principais eixos da cidade, e as praias da Reserva ficam a poucos minutos.
Praias do Pontal e do Secreto
A 3,5 km e 3,8 km, cerca de 7 e 8 minutos, segundo a Calper; a Praia da Macumba e a Prainha ficam a cerca de 10 minutos.
Mercados
Joymarket Pontal Oceânico a 1 km e Marlin Market a 2 km, segundo o book; Zona Sul Recreio a 4,5 km.
Recreio Shopping e Américas Shopping
A 5 km e 6 km, de 10 a 15 minutos, segundo a Calper.
Colégios e saúde
CIEI a 3 km, Colégio Notre Dame Recreio a 4,5 km e Carolina Patrício School a 6 km; Recreio Medical Center e Hospital Rio Mar a 6 e 7 km.
Rua Luiz Carlos Sarolli, 1600 (Pontal Oceânico)
Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro.
Quer a tabela completa do Feel Sun?
Envio a tabela do mês, as plantas e o mapa de disponibilidade, e agendo a visita.
- Tabela de vendas atualizada
- Plantas de cada unidade
- Simulação do fluxo de pagamento direto com a Calper
Dúvidas sobre o Feel Sun
Qual o preço dos apartamentos do Feel Sun?
Pela tabela de novembro de 2026, as unidades vão de R$ 288.640 a R$ 429.080. A unidade de entrada é a 318 do Bloco 4, de 31,91 m². São valores de tabela e podem mudar.
Onde fica o Feel Sun?
O Feel Sun fica na Rua Luiz Carlos Sarolli, 1600, no Pontal Oceânico, bairro planejado do Recreio dos Bandeirantes entre a reserva ambiental do Recreio e a Avenida das Américas. A Av. das Américas e o BRT ligam o bairro aos principais eixos da cidade, e as praias da Reserva ficam a poucos minutos.
Como é o pagamento do Feel Sun?
Direto com a Calper, sem banco: 10% de sinal em novembro de 2026, 47% em 45 parcelas mensais a partir de dezembro de 2026, 38% em 7 parcelas intermediárias a partir de abril de 2027 e 5% em parcela única em setembro de 2030. Os percentuais somam 100%, então não há saldo a financiar. Como a obra é por administração, o custo é reajustado pelo INCC, e o valor final pode variar conforme o custo realizado da obra.
Como funciona a obra por administração?
Segundo a cartilha da Calper, os compradores adquirem a fração do terreno, formam um condomínio de construção e contratam a Calper para administrar e executar a obra. Não há incorporador nem banco financiando a obra, e o ITBI, a escritura e o registro são calculados sobre a fração do terreno. Uma comissão de representantes eleita pelos compradores acompanha compras, contratações e pagamentos. Por isso o preço final não é fixo.
Quantas unidades ainda estão à venda no Feel Sun?
A tabela de novembro de 2026 lista 47 unidades: 6 studios design de 30,94 a 35,75 m² (de R$ 288.640 a R$ 325.060), 37 garden studios de 39,41 a 83,06 m² (de R$ 322.910 a R$ 410.890) e 4 studios dúplex na cobertura de 59,70 a 70,27 m² (de R$ 380.940 a R$ 429.080). Todas têm direito de uso de vaga de estacionamento.
O Feel Sun tem vaga de garagem e qual é o lazer?
Segundo a ficha técnica, todas as unidades têm direito de uso de vaga de estacionamento, e o condomínio tem bicicletário e previsão de tomada para carro e bike elétricos. O lazer inclui piscina com deck molhado e solarium, pool house, churrasqueira, salão de festas gourmet com coworking, academia, sauna com repouso, play kids, redário, pet place, pet care e pranchário. Os moradores também têm acesso ao Beach Point do CDesign Hotel, na Praia do Recreio.
O que fica perto do Feel Sun?
Segundo o book da Calper, a Praia do Pontal fica a 3,5 km (cerca de 7 minutos) e a Praia do Secreto a 3,8 km; a Praia da Macumba e a Prainha ficam a cerca de 10 minutos. O Joymarket Pontal Oceânico está a 1 km, o Recreio Shopping a 5 km e o Américas Shopping a 6 km. A Av. das Américas e o BRT ligam o Pontal Oceânico ao resto da cidade.
Vocês avaliam propostas?
Sim. Avaliamos propostas para todas as unidades. Envie a sua pelo WhatsApp (21) 96684-4828, com o valor e a forma de pagamento, e eu apresento ao vendedor e retorno com a resposta.
Como agendar uma visita?
Pelo WhatsApp (21) 96684-4828 ou pelo formulário desta página. Atendo todos os dias, inclusive nos fins de semana.
Conheça de perto o Feel Sun
Agende uma visita ou receba a tabela completa no seu WhatsApp.
Agendar visitaVeja também
Outros empreendimentos no Recreio que eu represento. Se nenhum for o seu, me diga o que procura — eu tenho acesso à tabela de todos eles.
