ARTI Leblon: studios, 1 quarto e coberturas lineares na quadra da praia do Leblon
Um prédio de 52 apartamentos com arquitetura e interiores de Miguel Pinto Guimarães, na esquina da General Artigas com a General San Martin, a 150 metros da orla. Tem spa no subsolo, rooftop com piscina e bar, e um painel de azulejos pintados à mão na fachada. Na tabela de novembro de 2026 há 19 unidades, e o habite-se está previsto para outubro de 2028.
52 apartamentos numa esquina do Leblon, a 150 metros do mar
O ARTI Leblon é o novo residencial da SIG Engenharia, com gestão da RJDI, na Rua General Artigas, 119, esquina com a Avenida General San Martin. São 52 apartamentos: 39 studios, 5 coberturas lineares, 3 apartamentos de 1 quarto (que o book chama de “Brise”) e 5 “up studios” nos andares mais altos, num edifício escalonado, com terraços verdes ao longo dos pavimentos.
A arquitetura e os interiores são de Miguel Pinto Guimarães, do escritório MPGAA, um dos responsáveis pela revitalização do Jardim de Alah. A fachada tem brises retráteis que filtram a luz e dão privacidade, e as duas fachadas laterais da esquina recebem a “Derivativa Cromática”, painel de cerca de 9.300 azulejos de 20 × 20 cm pintados à mão pelo artista Adoaldo Lenzi Junior. O lobby tem painel do Coletivo MUDA, com curadoria de arte de Luca Panhota.
O conceito é de hotel boutique: recepção bilíngue, concierge e serviços sob demanda de massagista, personal trainer e carro com motorista, prestados por empresas terceirizadas. Nas unidades, fechadura eletrônica, aquecimento central de água, bancada com cuba nas varandas e ponto para máquina de lavar; os apartamentos com terraço são entregues com infraestrutura para banheira de hidromassagem ou spa.
A SIG é uma incorporadora e construtora carioca com mais de 45 anos de mercado. Na Zona Sul, assina também o OKA Residence Lagoa. Quem compra na fase de lançamento ainda pode escolher kits de revestimento da linha Signature, com custo adicional.
Na esquina da General Artigas com a General San Martin, a 150 metros da orla do Leblon.
Projeto de arquitetura e interiores do MPGAA, com fachada de brises retráteis e terraços escalonados.
Painel de cerca de 9.300 azulejos pintados à mão por Adoaldo Lenzi Junior nas fachadas da esquina.
Pavimento wellness com saunas e hidromassagem, e rooftop com piscina, solário e lounge bar.
Ande pelo ARTI antes da obra
A SIG publicou um tour virtual do empreendimento. Ele abre numa nova aba e funciona melhor no computador ou no celular deitado. Depois, me diga quais unidades quer comparar e eu mando os valores lado a lado.
Tour virtual hospedado pela produtora contratada pela incorporadora. Imagens e tour são ilustrativos e não integram o contrato; o padrão de entrega é o do memorial descritivo.
19 unidades na tabela de novembro
A SIG colocou na tabela de novembro de 2026 15 studios, 2 apartamentos de 1 quarto e 2 coberturas lineares. No espelho de disponibilidade, 16 delas estão livres e 3 aparecem como reservadas — reserva pode cair, então elas continuam na conta. As outras 33 unidades do prédio — entre elas as coberturas lineares 604 e 704 e os up studios 901, 1001 e 1101 — já foram vendidas.
Studio
36,13 a 65,01 m² · 15 unidades na tabela
a partir deR$ 2.207.4961 quarto
36,59 m² · 2 unidades na tabela
a partir deR$ 2.610.614Cobertura linear
48,28 a 53,32 m² · 2 unidades na tabela
a partir deR$ 2.847.552| Tipologia | Unidades | Área privativa | A partir de | R$/m² médio |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 15 (12 livres) | 36,13 a 65,01 m² | R$ 2.207.496 | R$ 62.794 |
| 1 quarto | 2 (2 livres) | 36,59 m² | R$ 2.610.614 | R$ 73.824 |
| Cobertura linear | 2 (2 livres) | 48,28 a 53,32 m² | R$ 2.847.552 | R$ 63.029 |
Valores atualizados pela tabela de novembro de 2026 da SIG, válida para o mês e sujeita a alteração pela incorporadora sem aviso prévio. R$/m² médio = soma dos preços dividida pela soma das áreas privativas de cada tipologia. A compra depende de análise de crédito e de aprovação da proposta.
Studios
Coberturas lineares
1 quarto (apartamento Brise)
As imagens de interiores são a visão do decorador: mobiliário, marcenaria e iluminação não fazem parte da unidade. O padrão de entrega é o do memorial descritivo, com porcelanato de no mínimo 90 × 90 cm e infraestrutura para ar-condicionado.
Quais das 19 ainda estão livres?
A planilha unidade a unidade não é publicada. Deixe seu contato e eu envio a de novembro de 2026, com andar, frente, metragem, valor e situação de cada apartamento no espelho da SIG.
- Os 15 studios, de R$ 2.207.496 a R$ 3.981.856
- Os 2 apartamentos de 1 quarto, de R$ 2.610.614 a R$ 2.791.802
- As 2 coberturas lineares, de R$ 2.847.552 a R$ 3.556.224
- O fluxo de pagamento calculado na unidade que você escolher
Spa no subsolo, piscina no rooftop
O lazer fica nas duas pontas do prédio. Embaixo, um pavimento wellness com academia, saunas, hidromassagem e sala de massagem. No alto, o rooftop com piscina, solário e lounge bar de frente para o mar do Leblon.
- Piscina no rooftop
- Solário
- Lounge bar com vista para o mar
- Academia
- Lounge de relaxamento
- Sauna seca
- Sauna úmida
- Confort shower
- Hidromassagem com espelho d’água e cascata
- Sala de massagem
- Lavanderia
- Recepção bilíngue e concierge
- Kit praia do condomínio
- Bicicletário
- Carregador para veículos elétricos
- Wi-Fi na portaria e no lazer
Rua General Artigas, 119 — na quadra da praia
O ARTI ocupa a esquina de duas ruas arborizadas do Leblon: a General Artigas, mais calma, e a General San Martin, com o túnel verde das árvores e a ligação com o resto do bairro. A orla fica a 150 metros. A pé, estão a Praça Antero de Quental, com estação de metrô, o polo gastronômico da Dias Ferreira e o comércio da Ataulfo de Paiva.
Pontos de referência conforme o mapa do entorno publicado no book do empreendimento. A distância de 150 metros até a orla é a informada pela incorporadora.
35% até a entrega, 64% no financiamento
O fluxo é o mesmo para todas as 19 unidades da tabela de novembro. O exemplo abaixo é o do studio 205, de 36,13 m² — o menor valor da tabela.
| Etapa | Quando | % | Valor no studio 205 |
|---|---|---|---|
| Sinal | no ato | 12% | R$ 264.900 |
| 22 mensais de R$ 15.051 | dez/2026 a set/2028 | 15% | R$ 331.122 |
| 4 semestrais de R$ 27.594 | a partir de jan/2027 | 5% | R$ 110.376 |
| Parcela única | out/2028 | 3% | R$ 66.225 |
| Até a entrega | habite-se previsto para out/2028 | 35% | R$ 772.623 |
| Financiamento bancário | nov/2028 | 64% | R$ 1.412.798 |
| Parcela pós-chaves | nov/2029 | 1% | R$ 22.075 |
| Total | studio 205 · 36,13 m² | 100% | R$ 2.207.496 |
Até a entrega, são R$ 772.623 — 35% do valor —, divididos entre sinal, 22 mensais, 4 semestrais e uma parcela única. Os 64% (R$ 1.412.798) vão para financiamento bancário em novembro de 2028, já com o habite-se: fica dentro dos 80% do valor do imóvel que os bancos financiam, então não sobra diferença a cobrir com recursos próprios. O último 1% (R$ 22.075) é pago em dezembro de 2029.
Percentuais, datas e valores conforme a tabela de novembro de 2026 da SIG. As parcelas são reajustadas mensalmente pelo INCC-DI até a averbação do habite-se e, depois dela, pelo IPCA. Valores sujeitos a alteração pela incorporadora sem aviso prévio.
Quanto se paga até a entrega, e quanto vai para o banco
O fluxo da tabela de novembro é o mesmo nas 19 unidades: 35% até a entrega, entre sinal, 22 mensais, 4 semestrais e uma parcela única em outubro de 2028, mês previsto para o habite-se. Os 64% do saldo vão para o financiamento em novembro de 2028, e o último 1% é pago em dezembro de 2029. Abaixo, o studio e o apartamento de 1 quarto de menor valor.
| Etapa | Quando | Valor |
|---|---|---|
| Sinal (12%) | No ato | R$ 264.900 |
| 22 mensais de R$ 15.051 (15%) | 12/2026 a 09/2028 | R$ 331.122 |
| 4 semestrais de R$ 27.594 (5%) | A partir de 01/2027 | R$ 110.376 |
| Parcela única (3%) | 10/2028 | R$ 66.225 |
| Até o financiamento (35%) | R$ 772.623 | |
| Financiamento bancário (64%) | R$ 1.412.798 | |
| Mensal pós (1%) · 12/2029, depois do financiamento | R$ 22.075 | |
| Etapa | Quando | Valor |
|---|---|---|
| Sinal (12%) | No ato | R$ 313.274 |
| 22 mensais de R$ 17.800 (15%) | 12/2026 a 09/2028 | R$ 391.600 |
| 4 semestrais de R$ 32.633 (5%) | A partir de 01/2027 | R$ 130.532 |
| Parcela única (3%) | 10/2028 | R$ 78.318 |
| Até o financiamento (35%) | R$ 913.724 | |
| Financiamento bancário (64%) | R$ 1.670.784 | |
| Mensal pós (1%) · 12/2029, depois do financiamento | R$ 26.106 | |
Simulação com base na tabela de novembro de 2026 (válida para novembro/2026), sujeita à aprovação da construtora e à disponibilidade das unidades. As parcelas são corrigidas conforme o contrato. A parcela do financiamento é ilustrativa: tabela SAC na taxa de referência de 12,89% ao ano, sem seguros obrigatórios nem taxas do banco; a taxa real depende do banco e do perfil de cada cliente.
Os dados oficiais
Tudo o que segue vem do book, do memorial descritivo e da tabela de vendas de novembro de 2026 da SIG.
Todas as imagens do empreendimento são ilustrações artísticas, exceto a vista aérea do bairro. Mobiliário, decoração e vegetação adulta não integram o contrato. As unidades são entregues conforme o memorial descritivo, que prevalece sobre qualquer outro material. Metragens, tipologias, valores e condições conforme a tabela de novembro de 2026 da SIG, sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que mais me perguntam sobre o ARTI
Quanto custa um apartamento no ARTI Leblon?
Na tabela de novembro de 2026, os studios vão de R$ 2.207.496 a R$ 3.981.856, os apartamentos de 1 quarto custam R$ 2.610.614 e R$ 2.791.802, e as coberturas lineares R$ 2.847.552 e R$ 3.556.224. O menor valor é o do studio 205, com 36,13 m². A média da tabela fica em R$ 63.688 por metro quadrado.
Quantas unidades ainda estão à venda?
A tabela de novembro de 2026 traz 19 das 52 unidades do prédio: 15 studios, 2 apartamentos de 1 quarto e 2 coberturas lineares. No espelho de disponibilidade da SIG, 16 estão livres e 3 aparecem como reservadas; as outras 33 já foram vendidas.
Quais são as plantas do ARTI Leblon?
São 52 unidades de 36,13 a 72,07 m²: 39 studios, 5 coberturas lineares, 3 apartamentos de 1 quarto e 5 up studios. A página traz as plantas do studio de 52,27 m² da coluna 01 (unidades 101 a 801), do up studio 1102, de 49,81 m² com terraço, das coberturas lineares 605 (48,28 m²) e 804 (53,32 m², com quarto separado), ambas com terraço com previsão de spa, e do apartamento Brise de 1 quarto, de 36,59 m². A planta exata de cada unidade da tabela eu envio pelo WhatsApp (21) 96684-4828.
Como é o fluxo de pagamento?
São 12% de sinal no ato, 15% em 22 mensais a partir de dezembro de 2026, 5% em 4 semestrais a partir de janeiro de 2027 e 3% em parcela única em outubro de 2028 — 35% até a entrega. Os 64% seguintes vão para financiamento em novembro de 2028 e 1% é pago em parcela única em dezembro de 2029. No studio 205, isso dá R$ 772.623 até a entrega e R$ 1.412.798 financiados. As parcelas são corrigidas pelo INCC até o habite-se e pelo IPCA depois.
Quando o ARTI Leblon fica pronto?
A tabela de novembro de 2026 informa que a expedição do habite-se está prevista para outubro de 2028. O memorial de incorporação foi prenotado em 20/03/2026 no 2º Ofício de Registro de Imóveis e a licença de obra é a EIS-PRO-202511441.
Onde fica o ARTI Leblon?
Na Rua General Artigas, 119, esquina com a Avenida General San Martin, no Leblon, Rio de Janeiro, CEP 22441-140. O prédio fica na quadra da praia, a 150 metros da orla, perto da Praça Antero de Quental (com estação de metrô), do polo gastronômico da Dias Ferreira e do Posto 12.
O que tem de lazer e serviços?
No rooftop, piscina, solário e lounge bar com vista para o mar. No pavimento wellness, academia, lounge de relaxamento, sauna seca, sauna úmida, confort shower, hidromassagem com espelho d’água e cascata, sala de massagem e lavanderia. Há recepção bilíngue, concierge, kit praia, bicicletário, carregador para carro elétrico e serviços sob demanda de massagista, personal trainer e carro com motorista, prestados por empresas terceirizadas.
Os apartamentos têm vaga de garagem?
A tabela de novembro de 2026 não vincula vaga a nenhuma das 19 unidades e o book não informa vagas por apartamento. Se a vaga for importante para você, me pergunte antes da proposta: eu confirmo com a SIG unidade por unidade.
Existe tour virtual do ARTI Leblon?
Existe. A SIG publicou um tour virtual oficial, com link nesta página. As imagens e o tour são ilustrativos: o padrão de entrega é o do memorial descritivo.
Dá para financiar?
Sim. O fluxo da tabela já prevê 64% de financiamento bancário em novembro de 2028, depois do habite-se, dentro do limite de 80% do valor do imóvel que os bancos financiam; a entrada mínima é de 20%. A aprovação depende da análise de crédito do banco e da incorporadora.
A SIG Engenharia é a construtora do ARTI Leblon?
Sim. A incorporação e a construção são da SIG Engenharia, com gestão imobiliária e financeira da RJDI. A SIG é uma incorporadora e construtora carioca com mais de 45 anos de mercado e, na Zona Sul, assina também o OKA Residence Lagoa. A arquitetura e os interiores são de Miguel Pinto Guimarães (MPGAA), e o memorial de incorporação foi prenotado sob o nº 596456 em 20/03/2026 no 2º Ofício de Registro de Imóveis.
Tem fotos do ARTI Leblon?
Tem. Como o prédio ainda vai ser construído, as imagens são ilustrações artísticas da incorporadora — fachada, terraços verdes, brises, lobby com o painel do Coletivo MUDA, studios, coberturas, spa, academia e o rooftop com piscina —, exceto a vista aérea do bairro, que é fotografia. A página traz também as plantas, um minuto do filme de lançamento da SIG e o link do tour virtual oficial. O material completo eu envio pelo WhatsApp (21) 96684-4828.
Como é o condomínio ARTI Leblon?
É um prédio de 52 apartamentos com dois elevadores, na esquina da Rua General Artigas com a Avenida General San Martin, a 150 metros da orla. O conceito é de hotel boutique: recepção bilíngue, concierge, kit praia, bicicletário, carregador para carro elétrico, pavimento wellness com academia, saunas, hidromassagem e sala de massagem, e rooftop com piscina, solário e lounge bar. A previsão da taxa de condomínio eu confirmo com a SIG antes da proposta.
Vocês avaliam propostas?
Sim. Avaliamos propostas para todas as unidades. Envie a sua pelo WhatsApp (21) 96684-4828, com o valor e a forma de pagamento, e eu apresento ao vendedor e retorno com a resposta.
Quer saber quais studios ainda estão livres?
Me diga a tipologia e o andar que procura e eu volto com as unidades disponíveis hoje, o valor de cada uma e o fluxo de pagamento calculado.
Pedir a tabela no WhatsAppVeja também
Outros empreendimentos da Zona Sul que eu represento, incluindo o OKA Residence Lagoa, também da SIG. Se nenhum for o seu, me diga o que procura — eu tenho acesso à tabela de todos eles.
