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Zona Sul · Rio de Janeiro
Apartamentos na Zona Sul do Rio
Onze endereços em Ipanema, Copacabana, Botafogo e Lagoa — de studios de 36 m² a residências de 565 m² na Vieira Souto.
Como é comprar na Zona Sul
Prédio pequeno, endereço fechado e pouca unidade sobrando
Na Zona Sul quase não existe terreno grande, então o que se lança são prédios pequenos, de treze a setenta unidades, em ruas já formadas. Isso muda a lógica: em vez de escolher entre dezenas de plantas, você escolhe entre as poucas unidades que ainda restam. Em quatro dos onze endereços que eu represento sobrou uma ou duas unidades.
Seis deles são da coleção Be.in.Rio, da Brix com a Opportunity: quatro em Ipanema — Barão da Torre 662, Prudente de Morais 589, Nascimento Silva 387 e Gomes Carneiro 30 — e dois em Copacabana, na Pompeu Loureiro 110 e na Tonelero 61. Todos têm rooftop com piscina e térreo com coworking ou minimercado, e aceitam financiamento direto com o vendedor a 8,5% ao ano mais IPCA, sem depender de aprovação de banco.
A Safira Engenharia entra com dois endereços em Ipanema, nos dois extremos de metragem: o Bronze Ipanema Studios, na Prudente de Morais 261, com 70 unidades de 41 a 66 m² e rooftop de piscina de borda infinita voltada para o mar do Arpoador; e o Tempo Ipanema, na Rua Redentor 308, com apenas dezesseis apartamentos de 3 e 4 suítes entre 166 e 382 m², duas vagas na escritura e duas frentes de rua — do qual sobraram duas unidades.
Fora disso, há três casos distintos: o VIE Vieira Souto 432, pré-lançamento da Balassiano com projeto da Bernardes Arquitetura e uma só residência por andar; o Zenture, na Rua Sorocaba, em Botafogo, já pronto, com duas unidades por andar de 166 e 208 m²; e o Lineu 708, de frente para a Lagoa, onde restou o Up Garden de 4 suítes, de R$ 4.500.000 por R$ 3.900.000.
Lançamentos e imóveis exclusivos
Os 11 empreendimentos, um por um
Tipologia, metragem e preço de entrada conforme a tabela de setembro de 2026.
Ipanema
quatro Be.in.Rio, dois lançamentos da Safira e o pré-lançamento da Vieira Souto · 7 opções
Últimas 2 unidadesRua Redentor · Ipanema
Tempo Ipanema
3 e 4 suítes · 166 a 382 m²
a partir de R$ 6.800.000
LançamentoPrudente de Morais · Ipanema
Bronze Ipanema Studios
Suítes, studios e gardens · 41 a 66 m²
valores sob consulta
Barão da Torre · Ipanema
Be.in.Rio Barão da Torre
Studios · 39 a 42 m², com vaga
a partir de R$ 1.828.144
Nascimento Silva · Ipanema
Be.in.Rio Nascimento Silva 387
Studios e gardens · 36 a 53 m²
a partir de R$ 1.682.326
Prudente de Morais · Ipanema
Be.in.Rio Prudente 589
Studio 504 · 41,55 m², com vaga
a partir de R$ 1.778.141
Gomes Carneiro · Ipanema
Be.in.Rio Praia Ipanema
Cobertura duplex · 184,72 m², 3 vagas
a partir de R$ 7.497.498
Pré-lançamentoVieira Souto · Ipanema
VIE Vieira Souto 432
Residências de 407 a 565 m²
valores sob consulta
Copacabana
double suites com o menor preço por metro da coleção · 2 opções
Botafogo e Lagoa
metragens grandes, uma pronta e uma última unidade · 2 opções
Perguntas que eu mais recebo
Sobre comprar na Zona Sul
Quanto custa um apartamento na Zona Sul hoje?
Entre os onze que eu represento, a entrada mais baixa é R$ 1.326.371, uma double suite de 46 m² na Pompeu Loureiro, em Copacabana — a partir de R$ 27.507 o metro quadrado, o menor preço por metro de toda a coleção Be.in.Rio. No topo estão a cobertura duplex de 184,72 m² da Gomes Carneiro, em Ipanema, por R$ 7.497.498, e o apartamento 701 do Tempo Ipanema, de 4 suítes com 194,12 m² e duas vagas, por R$ 8.700.000.
Dá para comprar sem depender de banco?
Sim. Nos seis endereços da coleção Be.in.Rio existe financiamento direto com o vendedor, a 8,5% ao ano mais IPCA, no sistema PRICE, começando 90 dias depois do habite-se. As parcelas até o habite-se são corrigidas pelo INCC-FGV. O Zenture, em Botafogo, também tem financiamento próprio da Opportunity.
Tem alguma opção pronta para morar?
O Zenture, na Rua Sorocaba, em Botafogo, está pronto: você visita, mede e vê a vista real antes de decidir. O Be.in.Rio Tonelero, em Copacabana, tem a obra prevista para concluir em dezembro de 2026, e o Lineu 708, na Lagoa, é uma unidade só, com entrega próxima.
O que é a coleção Be.in.Rio?
São seis prédios pequenos da Brix com a Opportunity, quatro em Ipanema e dois em Copacabana, de 33 a 70 unidades cada. O padrão se repete: studios e double suites compactos, rooftop com piscina, sauna e lounge, e térreo com coworking, minimercado e espaço delivery. Em quatro deles restam poucas unidades.
Qual a diferença entre o Bronze e o Tempo, os dois da Safira em Ipanema?
São produtos opostos no mesmo bairro. O Bronze Ipanema Studios, na Prudente de Morais 261, a uma quadra da praia, tem 70 unidades de 41 a 66 m² — suítes, studios, gardens e coberturas lineares —, bicicletário no lugar de garagem e rooftop com piscina de borda infinita para o mar; é produto de metragem compacta, com operadora de locação já prevista no material. O Tempo Ipanema, na Rua Redentor 308, no trecho junto da Lagoa, tem dezesseis apartamentos de 166 a 382 m², duas unidades por andar e duas vagas na escritura; é produto de moradia de família, e sobraram duas unidades.
Como funciona o pré-lançamento do VIE Vieira Souto?
São treze residências de 407 a 565 m², uma por andar, na Av. Vieira Souto 432, com projeto da Bernardes Arquitetura para a Balassiano Engenharia. Os valores saem primeiro para a lista de interesse; eu coloco você na lista e envio a tabela no mesmo dia em que ela for liberada.