ARC Ipanema: 2 quartos e cobertura duplex entre a praia e a Lagoa, com uma casa dos anos 1930 preservada na entrada
São só 32 apartamentos, num prédio novo da SIG na Rua Alberto de Campos, a uma quadra da Lagoa Rodrigo de Freitas. A casa da década de 1930 que existe no terreno é restaurada e vira a recepção e o lazer do condomínio. Na tabela de novembro de 2026 restam seis unidades: quatro de 2 quartos com 94,29 m², um garden de 115,90 m² e uma cobertura duplex de 138,93 m².
Um prédio novo que entra por uma casa de 1930
O terreno da Alberto de Campos, 84 tem uma casa da década de 1930 preservada pelo IRPH, o Instituto Rio Patrimônio da Humanidade. Em vez de esconder a casa, o projeto fez dela a porta de entrada: ela é restaurada, recebe o lobby e o lazer, e o edifício de apartamentos sobe atrás dela. Os arcos da fachada da casa deram nome ao empreendimento.
A fachada, as cores e as esquadrias da casa são protegidas pelo IRPH e não podem ser alteradas. Ela abriga lobby, espaço gourmet e, no andar de cima, o lazer do condomínio.
Quatro por andar, todos de 2 quartos, incluindo dois gardens no primeiro pavimento e quatro coberturas duplex no oitavo.
A rua fica entre a Vinícius de Moraes e a Farme de Amoedo, a uma quadra da Epitácio Pessoa. A praia de Ipanema fica a poucas quadras, do outro lado do bairro.
A SIG é uma incorporadora e construtora carioca com mais de 45 anos de mercado, e assina o ARC do projeto à execução.
32 apartamentos num terreno de 935 m² em Ipanema
O ARC Ipanema ocupa um terreno de 935 m² na Rua Alberto de Campos, 84. O edifício tem subsolo, térreo, o primeiro pavimento com apartamentos e os dois gardens, seis pavimentos de apartamentos (do 2º ao 7º) e o 8º com as coberturas duplex. São 32 unidades, todas de 2 quartos, quatro por andar, servidas por dois elevadores, com 29 vagas de garagem.
A casa dos anos 1930 fica na frente do lote. Quem chega atravessa um jardim com caminho em placas de granito e canteiros de flores e jasmins, até o lobby montado dentro da casa. No térreo dela ficam a recepção e o espaço gourmet; no primeiro pavimento, sala de reunião e coworking, academia, brinquedoteca, sauna e um terraço com hidromassagem.
O conceito arquitetônico e a fachada são do escritório PBA, de Paulo Baruki, e o projeto legal é da DC Arquitetura, de Rogerio Goldfeld Cardeman e Fernando Veiga Bauler. O paisagismo é de Heloísa Guinle Dantas, os interiores das áreas comuns são da SER Arquitetura e os interiores dos apartamentos, de Melina Romano. O prédio novo tem linhas retas e tons sóbrios, para deixar a casa como protagonista.
Nos apartamentos, a SIG entrega fechadura eletrônica, infraestrutura para ar-condicionado split, infraestrutura para aquecedor de passagem a gás e medição individualizada de água. O condomínio tem gerador de emergência, ponto de recarga para carro elétrico, controle de acesso 24 horas, CFTV, alarme perimetral, sensores de movimento e um sistema que monitora elevadores, bombas, iluminação e reservatórios.
Seis unidades na tabela de novembro
A tabela de vendas de novembro de 2026 da SIG traz seis unidades: quatro apartamentos Arc Max de 2 quartos com 94,29 m², o Garden Arc Max de 115,90 m² e a cobertura duplex Arc Comfort de 138,93 m². Todas têm uma vaga. No espelho de disponibilidade da construtora, duas das quatro unidades de 2 quartos aparecem com reserva em andamento; eu confirmo a situação de cada uma antes de qualquer proposta.
2 quartos Arc Max
94,29 m² · 1 vaga · 4 unidades
a partir deR$ 2.983.069Garden Arc Max, 2 quartos
115,90 m² · 1 vaga · 1 unidade
tabela de novembroR$ 3.865.289Cobertura duplex Arc Comfort
138,93 m² · 1 vaga · 1 unidade
tabela de novembroR$ 4.769.249| Tipologia | Unidades | Área privativa | A partir de | R$/m² médio |
|---|---|---|---|---|
| 2 quartos Arc Max | 4 | 94,29 m² | R$ 2.983.069 | R$ 34.362 |
| Garden Arc Max, 2 quartos | 1 | 115,90 m² | R$ 3.865.289 | R$ 33.350 |
| Cobertura duplex Arc Comfort | 1 | 138,93 m² | R$ 4.769.249 | R$ 34.328 |
Valores atualizados pela tabela de novembro de 2026 (emitida em 1/11/2026). Tabela oficial de vendas da SIG, válida para novembro de 2026 e sujeita a alteração pela incorporadora sem aviso prévio. Os apartamentos Arc Comfort, o Garden Arc Comfort, os Arc Max de 103,41 e 108,29 m² e as coberturas 801, 802 e 804 não constam da tabela: estão esgotados ou sob consulta. A compra depende de análise de crédito e de aprovação da proposta.
2 quartos Arc Max
Garden Arc Max de 2 quartos
Cobertura duplex Arc Comfort
As imagens de interiores são ilustrações com sugestão de decoração: mobiliário, equipamentos e a piscina da cobertura (prevista como kit) não integram a unidade. O acabamento entregue é o do memorial descritivo.
Quais das seis ainda estão livres?
A planilha unidade a unidade não é publicada. Deixe seu contato e eu envio a de novembro de 2026, com andar, metragem, valor e o fluxo de cada apartamento do ARC.
- As 4 unidades de 2 quartos, de R$ 2.983.069 a R$ 3.480.820
- O Garden Arc Max de 115,90 m², por R$ 3.865.289
- A cobertura duplex de 138,93 m², por R$ 4.769.249
- Quais têm reserva em andamento e quais estão livres
O lazer mora na casa de 1930
Todo o lazer fica dentro da casa preservada: lobby e espaço gourmet no térreo; sala de reunião e coworking, academia, brinquedoteca, sauna e terraço com hidromassagem no primeiro pavimento. Na frente, o jardim com paisagismo de Heloísa Guinle Dantas. O condomínio tem ainda bicicletário, Wi-Fi nas áreas comuns e sonorização no espaço gourmet e na academia. As imagens são perspectivas do projeto.
Rua Alberto de Campos, 84
A Alberto de Campos é a rua de Ipanema mais próxima da Lagoa: corre paralela à Avenida Epitácio Pessoa, e o ARC fica no trecho entre a Rua Vinícius de Moraes e a Rua Farme de Amoedo. Dá para fazer quase tudo a pé — a praia, a Lagoa, os mercados e restaurantes do bairro — e o metrô atende pelas estações Nossa Senhora da Paz e General Osório. O mapa abaixo é o do book da SIG, com os pontos de interesse que ele destaca.
Mapa ilustrativo reproduzido do material da incorporadora, fora de escala. Pontos de interesse conforme o book do empreendimento.
30% até o habite-se, 69,5% no financiamento
O fluxo da tabela de novembro é o mesmo para as seis unidades. Até o habite-se, previsto para setembro de 2027, você paga 30% do valor: sinal, nove mensais e duas parcelas únicas. Em outubro de 2027 entram os 69,5% do financiamento, e em dezembro de 2029 há uma última parcela de 0,5%. O exemplo abaixo é o do 2 quartos mais acessível da tabela.
| Etapa | Quando | % | Valor |
|---|---|---|---|
| Sinal | no ato (novembro/2026) | 10% | R$ 298.307 |
| 9 mensais | dezembro/2026 a agosto/2027 | 14% (1,56% cada) | R$ 46.403 cada |
| Parcela única | maio/2027 | 3% | R$ 89.492 |
| Parcela única | setembro/2027 | 3% | R$ 89.492 |
| Financiamento | outubro/2027 | 69,5% | R$ 2.073.236 |
| Parcela pós-entrega | dezembro/2029 | 0,5% | R$ 14.915 |
Somando sinal, mensais e parcelas únicas, são R$ 894.918 — 30% do valor — pagos até a entrega. Os 69,5% (R$ 2.073.236) vão para financiamento, dentro dos 80% do valor do imóvel que os bancos financiam; a entrada mínima é de 20%. Até o habite-se as parcelas são corrigidas pelo INCC-DI; depois, pelo IPCA.
Percentuais, datas e valores conforme a tabela oficial da SIG de novembro de 2026. Valores em reais arredondados; parcelas reajustadas mensalmente pelo INCC-DI até a averbação do habite-se e pelo IPCA a partir dela. O enquadramento no financiamento depende da análise de crédito do banco.
Quanto se paga até a entrega, e quanto vai para o banco
O fluxo da tabela de novembro é o mesmo nas seis unidades: 30% até o habite-se, previsto para setembro de 2027, entre sinal, nove mensais e duas parcelas únicas. O saldo de 69,5% vai para o financiamento em outubro de 2027; os bancos financiam até 80% do valor do imóvel, com entrada mínima de 20%. Fica ainda 0,5% para dezembro de 2029. Abaixo, o 2 quartos de menor valor e a cobertura duplex.
| Etapa | Quando | Valor |
|---|---|---|
| Sinal (10%) | No ato | R$ 298.307 |
| 9 mensais de R$ 46.403 (14%) | 12/2026 a 08/2027 | R$ 417.627 |
| Parcela única (3%) | 05/2027 | R$ 89.492 |
| Parcela única (3%) | 09/2027 | R$ 89.492 |
| Até o financiamento (30%) | R$ 894.918 | |
| Financiamento bancário (69,5%) | R$ 2.073.236 | |
| Mensal pós (0,5%) · 12/2029, depois do financiamento | R$ 14.915 | |
| Etapa | Quando | Valor |
|---|---|---|
| Sinal (10%) | No ato | R$ 476.925 |
| 9 mensais de R$ 74.188 (14%) | 12/2026 a 08/2027 | R$ 667.692 |
| Parcela única (3%) | 05/2027 | R$ 143.077 |
| Parcela única (3%) | 09/2027 | R$ 143.077 |
| Até o financiamento (30%) | R$ 1.430.771 | |
| Financiamento bancário (69,5%) | R$ 3.314.632 | |
| Mensal pós (0,5%) · 12/2029, depois do financiamento | R$ 23.846 | |
Simulação com base na tabela de novembro de 2026 (válida para novembro de 2026), sujeita à aprovação da construtora e à disponibilidade das unidades. As parcelas são corrigidas conforme o contrato. A parcela do financiamento é ilustrativa: tabela SAC na taxa de referência de 12,89% ao ano, sem seguros obrigatórios nem taxas do banco; a taxa real depende do banco e do perfil de cada cliente.
Os dados oficiais
Tudo o que segue vem da ficha técnica e do memorial do book do ARC Ipanema e da tabela de vendas de novembro de 2026 da SIG.
As imagens são perspectivas e ilustrações artísticas do material da incorporadora, com exceção da foto do portal da casa preservada. Mobiliário, equipamentos e elementos de decoração não integram as unidades, e as plantas podem sofrer variações decorrentes de exigências técnicas, legais e do IRPH. As unidades são entregues conforme o memorial descritivo. Metragens, valores e condições conforme a tabela oficial de novembro de 2026 da SIG, sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que mais me perguntam sobre o ARC
Quanto custa um apartamento no ARC Ipanema?
Na tabela de novembro de 2026 da SIG, os apartamentos de 2 quartos Arc Max, com 94,29 m², vão de R$ 2.983.069 a R$ 3.480.820, conforme o andar. O Garden Arc Max de 115,90 m² sai por R$ 3.865.289 e a cobertura duplex Arc Comfort de 138,93 m², por R$ 4.769.249. O metro quadrado da tabela vai de R$ 31.637 a R$ 36.916.
Quantas unidades ainda estão disponíveis?
Seis, conforme a tabela de novembro de 2026: quatro apartamentos de 2 quartos de 94,29 m², um garden de 115,90 m² e uma cobertura duplex de 138,93 m². No espelho de disponibilidade da SIG, duas das quatro unidades de 2 quartos aparecem com reserva em andamento. Os apartamentos Arc Comfort, o Garden Arc Comfort, os Arc Max de 103,41 e 108,29 m² e as demais coberturas não constam da tabela: estão esgotados ou sob consulta.
Quais são as plantas do ARC Ipanema?
A página traz as plantas das três tipologias da tabela de novembro. O 2 quartos Arc Max de 94,29 m² tem suíte com closet, segundo quarto, dois banheiros, sala integrada à cozinha e varanda com previsão de bancada, e há uma opção de planta com o mesmo metro quadrado. O Garden Arc Max de 115,90 m² mantém a distribuição, com um terraço amplo ao lado da sala e outro junto à cozinha. A cobertura duplex Arc Comfort de 138,93 m² tem sala, cozinha, lavabo, suíte e varanda descoberta embaixo, e sala, segunda suíte, lavabo e terraço com previsão de kit piscina e churrasqueira em cima. No projeto, os apartamentos vão de 77,39 a 108,29 m², os gardens têm 93,95 e 115,90 m² e as coberturas, de 138,93 a 180,60 m².
Como é o fluxo de pagamento?
São 30% até o habite-se: 10% de sinal no ato, nove mensais de 1,56% de dezembro de 2026 a agosto de 2027, uma parcela única de 3% em maio de 2027 e outra de 3% em setembro de 2027. Em outubro de 2027 entram 69,5% de financiamento, e em dezembro de 2029 há uma parcela final de 0,5%. No 2 quartos de R$ 2.983.069, isso dá R$ 894.918 pagos até a entrega.
Qual é a data de entrega do ARC Ipanema?
A tabela de novembro de 2026 informa a expedição do habite-se prevista para setembro de 2027. Até lá as parcelas são corrigidas pelo INCC-DI; depois do habite-se, pelo IPCA.
Quantas vagas tem cada apartamento?
As seis unidades da tabela de novembro têm uma vaga cada. O empreendimento tem 29 vagas para 32 apartamentos, em subsolo e térreo.
O que tem de lazer no ARC?
O lazer fica na casa preservada dos anos 1930: lobby e espaço gourmet no térreo; sala de reunião e coworking, academia, brinquedoteca, sauna e terraço com hidromassagem no primeiro pavimento. Na frente há um jardim com paisagismo de Heloísa Guinle Dantas, e o condomínio tem bicicletário, gerador e ponto de recarga para carro elétrico.
Onde fica o ARC Ipanema?
Na Rua Alberto de Campos, 84, em Ipanema, CEP 22411-030, no trecho entre a Rua Vinícius de Moraes e a Rua Farme de Amoedo. A rua corre paralela à Avenida Epitácio Pessoa, a uma quadra da Lagoa Rodrigo de Freitas, e a praia de Ipanema fica a poucas quadras. O metrô atende pelas estações Nossa Senhora da Paz e General Osório.
Que casa é essa na frente do prédio?
É uma casa da década de 1930 que já existia no terreno e é preservada pelo IRPH, o Instituto Rio Patrimônio da Humanidade. Ela é restaurada e vira a entrada e o lazer do condomínio. Por ser preservada, a forma, a cor da fachada e as esquadrias externas não podem ser alteradas sem autorização do IRPH.
Dá para financiar 69,5% do valor?
Sim. A tabela prevê 69,5% de financiamento em outubro de 2027, dentro dos 80% do valor do imóvel que os bancos financiam; a entrada mínima é de 20%. O valor final depende da análise de crédito do banco.
Qual é a construtora do ARC Ipanema?
A incorporação e a construção são da SIG Engenharia, incorporadora e construtora carioca com mais de 45 anos de mercado, que assina o ARC do projeto à execução. O conceito e a fachada são do PBA, de Paulo Baruki, e o projeto de arquitetura da DC Arquitetura. O memorial de incorporação foi prenotado sob o nº 697003 em 06/02/2025 no 5º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro.
Tem fotos do ARC Ipanema?
Tem. Como o prédio está em obras, as imagens são perspectivas e ilustrações artísticas da incorporadora — a casa preservada com o edifício atrás, a fachada à noite, o lobby, a sala e a suíte do Arc Max, a cobertura com piscina, o espaço gourmet, a academia, o terraço com hidromassagem e a brinquedoteca —, com exceção da foto do portal em arco da casa dos anos 1930. A página traz também as plantas das três tipologias e o mapa da localização. O material completo eu envio pelo WhatsApp (21) 96684-4828.
Como é o condomínio ARC Ipanema?
É um condomínio pequeno: 32 apartamentos de 2 quartos, quatro por andar, dois elevadores e 29 vagas, num terreno de 935 m² na Rua Alberto de Campos, 84. A entrada e o lazer ficam na casa preservada dos anos 1930, com lobby, espaço gourmet, coworking, academia, brinquedoteca, sauna e terraço com hidromassagem. O condomínio tem gerador de emergência, ponto de recarga para carro elétrico, controle de acesso 24 horas, CFTV e alarme perimetral. A previsão da taxa de condomínio eu confirmo com a SIG antes da proposta.
Vocês avaliam propostas?
Sim. Avaliamos propostas para todas as unidades. Envie a sua pelo WhatsApp (21) 96684-4828, com o valor e a forma de pagamento, e eu apresento ao vendedor e retorno com a resposta.
Quer saber quais das seis seguem livres?
Me diga a tipologia e eu volto com a unidade, o andar, o valor e o fluxo de pagamento calculado, já confirmando com a SIG se ela está livre.
Pedir a tabela no WhatsAppVeja também
Outros empreendimentos de Ipanema e da Lagoa que eu represento, incluindo o OKA, também com a assinatura da SIG. Se nenhum for o seu, me diga o que procura — eu tenho acesso à tabela de todos eles.
