Epic Golf Residence: 2 e 3 suítes no quadrilátero do Golfe Olímpico, na Barra da Tijuca
O metro quadrado aqui saiu de cerca de R$ 10 mil em 2015 para uma média de R$ 20 mil hoje. O motivo é simples: a 600 metros fica o Campo Olímpico de Golfe, área verde que nunca vai virar prédio. Duas torres em 12.788 m² de terreno, com tour virtual 360° das duas plantas nesta página.
O endereço que não se multiplica
A Barra da Tijuca ainda cresce em muitas direções. O quadrilátero do Golfe Olímpico, não. Ele é cercado por área de proteção ambiental, pela Lagoa de Jacarepaguá e pelo próprio campo — e o número de terrenos ali é o que é. Foi isso que dobrou o preço do metro quadrado na última década.
Vizinho de um campo permanente
O Campo Olímpico de Golfe, legado dos Jogos de 2016, é área pública protegida a 600 metros do Epic. É horizonte que nenhuma incorporadora pode comprar e verticalizar.
O quadrante já está quase fechado
A própria Patrimar entregou ali o Oceana Golf, o Atlântico Golf e o Icon Golf. O Epic é a continuação dessa sequência — e os terrenos restantes no bolsão são contados.
Baixa densidade, por projeto
Apenas duas torres em 12.788,95 m² de terreno. Não é um empreendimento desenhado para caber o máximo de unidades: é desenhado para caber o lazer.
Praia em cinco minutos, de balsa
O Balsa Service leva do deck do condomínio à Praia da Reserva em cinco minutos, atravessando a lagoa. É um acesso que o endereço permite e a maioria não tem.
O metro quadrado no quadrilátero do Golfe Olímpico dobrou de valor desde 2015 — de cerca de R$ 10 mil para uma média de R$ 20 mil. Não é projeção de lançamento: é o que eu vejo nas negociações que acompanho nesse bolsão desde então, comprando e vendendo aqui.
Evandro Soares · corretor de imóveis · CRECI 12801 · atuação em Barra da Tijuca e Recreio dos Bandeirantes
Arquitetura Feu, paisagismo Benedito Abbud, interiores Carlos Rossi
A fachada nasceu das asas-deltas que descem da Pedra da Gávea: ângulos inclinados, desenhados para capturar a Praia da Reserva, a Lagoa de Jacarepaguá e o campo de golfe. Duas torres — Epic 1.000 e Epic 2.000 — organizadas em torno de um miolo de lazer de clube.
Incorporação
Patrimar
Arquitetura
Feu Arquitetura
Paisagismo
Benedito Abbud
Interiores
Carlos Rossi
Decorado 2 suítes
Ana Lúcia Jucá
Entre nos dois decorados antes de sair de casa
As duas tipologias em campanha têm tour virtual 360° do decorado. Arraste para girar, clique para andar pelos ambientes — roda aqui na página, no computador ou no celular, sem instalar nada.
2 suítes
- EntradaR$ 166.000
- 3 mensais deR$ 51.108
- 24 mensais deR$ 8.124
- 3 semestrais deR$ 49.781
- FinanciamentoR$ 829.677
Entrega prevista para março de 2029. Condição de campanha mantida em novembro de 2026. Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio, enquanto durar o estoque e a campanha promocional. Simulação de financiamento sob análise de crédito.
3 suítes
- EntradaR$ 252.216
- 3 mensais deR$ 77.605
- 24 mensais deR$ 12.336
- 3 semestrais deR$ 75.589
- FinanciamentoR$ 1.259.819
Entrega prevista para março de 2029. Condição de campanha mantida em novembro de 2026. Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio, enquanto durar o estoque e a campanha promocional. Simulação de financiamento sob análise de crédito.
Garden Houses
101 a 162 m² · 2 e 3 suítes, com terraço e piscina privativa
Coberturas lineares e duplex
160 a 208 m² · 3 suítes, com terraço e piscina
Quanto se paga até a entrega, e quanto vai para o banco
As duas unidades da campanha promocional, etapa a etapa: entrada, parcelas durante a obra e o saldo financiado na entrega, prevista para março de 2029. A campanha vale para um conjunto de unidades e enquanto durar o estoque.
| Etapa | Quando | Valor |
|---|---|---|
| Entrada | Na assinatura | R$ 166.000 |
| 3 mensais de R$ 51.108 | Primeiros meses | R$ 153.324 |
| 24 mensais de R$ 8.124 | Durante a obra | R$ 194.976 |
| 3 semestrais de R$ 49.781 | Durante a obra | R$ 149.343 |
| Até o financiamento (44%) | R$ 663.643 | |
| Financiamento bancário (56%) | R$ 829.677 | |
| Etapa | Quando | Valor |
|---|---|---|
| Entrada | Na assinatura | R$ 252.216 |
| 3 mensais de R$ 77.605 | Primeiros meses | R$ 232.815 |
| 24 mensais de R$ 12.336 | Durante a obra | R$ 296.064 |
| 3 semestrais de R$ 75.589 | Durante a obra | R$ 226.767 |
| Até o financiamento (44%) | R$ 1.007.862 | |
| Financiamento bancário (56%) | R$ 1.259.819 | |
Simulação com os valores da campanha promocional de novembro de 2026, mantida enquanto durar o estoque (a data de entrega, março de 2029, é a da tabela Patrimar nº 11/2026), sujeita à aprovação da construtora e à disponibilidade das unidades. As parcelas são corrigidas conforme o contrato. A parcela do financiamento é ilustrativa: tabela SAC na taxa de referência de 12,89% ao ano, sem seguros obrigatórios nem taxas do banco; a taxa real depende do banco e do perfil de cada cliente.
Quais unidades ainda estão nesse valor?
A campanha promocional não cobre o prédio inteiro: vale para um conjunto de unidades, e ele diminui. A lista atualizada não é publicada — deixe seu contato que eu envio agora, com andar, posição solar e vista de cada uma.
- Unidades ainda dentro do valor promocional
- Andar, final e posição solar de cada uma
- Quais têm vista para o campo de golfe e para a lagoa
- Fluxo de pagamento completo e simulação de financiamento
Um clube inteiro dentro de duas torres
São mais de 40 itens no masterplan de Benedito Abbud: piscina com raia de 25 metros, quadra de tênis de saibro, spa com jet swim, rooftop gourmet, quadra de areia e um complexo pet. É o que a baixa densidade permite.
Piscinas e convivência
- Piscina adulto com raia de 25 m
- Piscina infantil e Aquaplay
- Deck molhado, solário e garden lounge
- Pool bar e churrasqueira com deck molhado
- Praça com espelho-d’água
- Rooftop gourmet
- Salão de festas adulto e infantil
Esporte e bem-estar
- Quadra de tênis de saibro
- Quadra de areia (Epic Beach & Play) e quadra recreativa
- Academia com ring box e fitness externo
- Pista de cooper e futmesa
- Piscina coberta com jet swim
- Spa, sauna seca e a vapor, sala de massagem
- Espaço beauty com empresa especializada
Comodidades e serviços
- Balsa Service: praia da Reserva em 5 minutos
- Concierge e gestão desportiva
- Coworking com duas salas de reunião
- Espaço conteúdo para vídeos e podcasts
- Grab and Go, lavanderia compartilhada e car wash
- Pet place, pet care, bicicletário e pranchário
- E-bikes e patinetes elétricas compartilhadas
Dois decorados, duas assinaturas
O de 2 suítes é de Ana Lúcia Jucá; o de 3 suítes, de Carlos Rossi, o mesmo autor dos interiores do empreendimento. As fotos abaixo são dos decorados montados no lounge de vendas — e os dois estão nos tours virtuais desta página.
Quem compra aqui sabe exatamente o que está comprando
Não é o comprador que procura o menor preço por metro quadrado da Barra. É quem já entendeu que, nesse bolsão, o escasso não é o apartamento — é o terreno.
O que blinda o endereço
- Campo Olímpico de Golfe a 600 m, área pública protegida
- Lagoa de Jacarepaguá de um lado, Praia da Reserva do outro
- Baixa densidade: 2 torres em 12.788,95 m²
- Bolsão residencial já consolidado pela própria Patrimar
A pé, do portão
- Academia DNA · 260 m
- Casafruti · 270 m
- Campo Olímpico de Golfe · 600 m
- Vogue Square · 750 m
De carro, em minutos
- Supermercado Zona Sul · 1,1 km
- Escola Carolina Patrício · 1,5 km · The British School · 2,1 km
- Rio Design Barra · 2 km · CasaShopping · 5,4 km
- Hospital Vitória/Samaritano · 5,2 km · Unimed · 5,8 km
Av. Ermanno Dallari, 200 — Barra da Tijuca
Entre a Lagoa de Jacarepaguá e o Campo Olímpico de Golfe, com a Praia da Reserva do outro lado da água. O lounge de vendas e os dois decorados ficam na Av. das Américas, 10001.
Ficha técnica
Dúvidas sobre o Epic Golf Residence
Qual o preço dos apartamentos do Epic Golf Residence?
Na campanha promocional, o apartamento de 2 suítes com 76,65 m² sai por R$ 1.493.320 e o de 3 suítes com 114,64 m² por R$ 2.267.681. Os dois têm fluxo de pagamento com entrada, parcelas mensais, semestrais e financiamento. Os valores valem enquanto durar o estoque da campanha e podem mudar sem aviso — peça a lista atualizada pelo WhatsApp.
Qual é o endereço do Epic Golf Residence?
Na Av. Ermanno Dallari, 200, na Barra da Tijuca, dentro do bolsão residencial do Golfe Olímpico. O Campo Olímpico de Golfe fica a 600 metros, o Vogue Square a 750 metros e o Rio Design Barra a 2 km. O lounge de vendas, com os dois decorados, fica na Av. das Américas, 10001. CEP 22793-366.
Por que a região do Golfe Olímpico é a que mais se valoriza na Barra da Tijuca?
Porque o estoque de terra ali é limitado por natureza: o bolsão é cercado pelo Campo Olímpico de Golfe — área pública que não pode ser verticalizada —, pela Lagoa de Jacarepaguá e pela Praia da Reserva. A própria Patrimar já ergueu ali o Oceana Golf, o Atlântico Golf e o Icon Golf, e os terrenos restantes são contados. O resultado aparece no preço: o metro quadrado da região saiu de cerca de R$ 10 mil em 2015 para uma média de R$ 20 mil hoje — dado da minha própria atuação como corretor no bolsão desde então (Evandro Soares, CRECI 12801).
Posso conhecer os apartamentos do Epic sem ir ao lounge de vendas?
Sim. Nesta página estão os dois tours virtuais 360° dos decorados — o de 2 suítes por Ana Lúcia Jucá e o de 3 suítes por Carlos Rossi. Eles rodam direto no navegador, no computador ou no celular. Depois, se fizer sentido, eu agendo a visita presencial.
Quais são as tipologias do Epic Golf Residence?
Apartamentos de 2 e 3 suítes de 75 a 116 m²; Garden Houses de 2 e 3 suítes de 101 a 162 m², com terraço e piscina; e coberturas lineares e duplex de 3 suítes, de 160 a 208 m². A campanha promocional desta página cobre as duas tipologias de tipo: 76,65 m² e 114,64 m².
Qual é a construtora do Epic Golf Residence e quem assina o projeto?
Incorporação da Patrimar, com mais de 60 anos, 2,9 milhões de m² construídos e 39 mil unidades entregues. Arquitetura da Feu Arquitetura, paisagismo de Benedito Abbud e interiores de Carlos Rossi. O decorado de 2 suítes é assinado por Ana Lúcia Jucá.
Como funciona o Balsa Service do Epic?
O condomínio tem deck próprio na lagoa e serviço de balsa que leva à Praia da Reserva em cerca de cinco minutos. É um dos serviços incluídos no condomínio, enquanto houver oferta desse serviço por empresas no local — a contratação fica a cargo do condomínio.
Vocês avaliam propostas para o Epic Golf Residence?
Sim. Avaliamos propostas para todas as unidades. Envie a sua pelo WhatsApp (21) 96684-4828, com o valor e a forma de pagamento, e eu apresento ao vendedor e retorno com a resposta.
Enquanto durar o estoque da campanha
Me chame para receber a lista das unidades que ainda estão no valor promocional, com andar, posição e vista — ou para agendar a visita aos dois decorados.
Ver unidades disponíveisVeja também
Outros imóveis que eu represento na Barra da Tijuca e na Barra Olímpica. Se nenhum for o seu, me diga o que procura — eu tenho acesso a tabela de todos eles.
