Be.in.Rio Prudente 589: sobrou um studio, a uma quadra da praia de Ipanema
Sessenta e oito unidades na Prudente de Morais, a rua que corre paralela à praia. Sessenta e sete já foram vendidas. Restou a unidade 504, um studio de 41,55 m² com uma vaga, no 5º andar. O rooftop tem piscina climatizada, lounge bar, sauna e academia com o mar à frente; no térreo, portaria com minimercado, maleiro e espaço delivery. Habite-se previsto para janeiro de 2028.
Unidade 504 — studio de 41,55 m² com uma vaga
É a última unidade disponível do empreendimento, conforme o mapa de disponibilidade de 1º de setembro de 2026. Fica no 5º andar, na coluna 04, com varanda. Sai a R$ 42.795 o metro quadrado — em Ipanema, a uma quadra da areia.
Área privativa
41,55 m² · coluna 04, 5º andar
valores atualizados em novembro de 2026R$ 1.778.141Vaga
1 vaga · o prédio tem 3 no total
preço por metro quadradoR$ 42.795Entrega
Habite-se previsto para janeiro de 2028
entrada até a entrega29,9%Planta da coluna 04
Disponibilidade e valor conforme o mapa e a tabela oficiais da vendedora, com valores atualizados em novembro de 2026, válida até 30/11/2026 e sujeita a alteração sem aviso prévio. Restando uma única unidade, a disponibilidade se confirma no momento da proposta. A compra depende de análise de crédito e de aprovação pelo vendedor.
Da Prudente de Morais ao rooftop
O filme oficial da incorporadora percorre a rua, o térreo com a arte do Coletivo MUDA, as unidades e o Espaço Be.in.Rio na cobertura.
O rooftop olha para a praia
Num terreno de 500 m² não cabe condomínio clube, e a incorporadora concentrou tudo na cobertura: piscina climatizada com deck molhado, lounge bar, lounge descoberto, espaço fitness, sauna e terraço — com a praia de Ipanema logo à frente. No térreo, portaria com minimercado, maleiro junto à recepção, espaço delivery e bicicletário. O projeto de interiores é da Rio Arquitetura, entregue equipado e mobiliado.
Rua Prudente de Morais, 589
A Prudente de Morais corre paralela à Vieira Souto, uma quadra para dentro — o endereço mais próximo da areia sem estar na orla. Da porta são poucos passos até a praia, e poucos minutos até a Visconde de Pirajá, a Praça Nossa Senhora da Paz e a Garcia d’Ávila. A Lagoa e o Arpoador ficam nas duas pontas.
Quer a planta e o fluxo por escrito?
Deixe seu contato e eu envio o material completo da 504, com a disponibilidade confirmada no dia.
- Planta da coluna 04 em alta resolução
- Memorial descritivo e ficha técnica oficiais
- Fluxo de pagamento até a quitação
- Simulação com o financiamento direto de 8,5% ao ano
29,9% até a entrega, 70% financiados
Este é o fluxo exato da unidade 504, com valores atualizados em novembro de 2026.
- Ato · 8% · 11/2026R$ 142.251
- 2 parcelas de sinal · 4% · a partir de 11/2026R$ 35.563 cada
- 13 mensais · 8,4% · a partir de 01/2027R$ 11.490 cada
- 2 semestrais · 7% · a partir de 04/2027R$ 62.235 cada
- Parcela única · 2,5% · 02/2028R$ 44.454
- Saldo de financiamento · 70% · a partir de 04/2028R$ 1.244.692
- Parcela final · 0,1% · 10/2029R$ 1.778
Somando ato, sinal, mensais, semestrais e a parcela única, são R$ 531.671 — 29,9% do valor — distribuídos até fevereiro de 2028. O saldo de 70% pode ser quitado à vista, por financiamento bancário ou direto com o vendedor, a 8,5% ao ano mais IPCA, no sistema PRICE, dentro de 90 dias após o habite-se.
As parcelas com vencimento até o habite-se são reajustadas mensalmente pelo INCC-FGV; as posteriores, pelo IPCA-IBGE, acrescidas de juros. Os valores acima são os da tabela, atualizados em novembro de 2026, antes dos reajustes. O financiamento direto fica condicionado à aprovação, a critério do vendedor, e à escritura com pacto de alienação fiduciária, nos termos da Lei nº 9.514/97; não inclui os seguros obrigatórios de morte e invalidez permanente e de danos físicos ao imóvel.
Quanto se paga até a entrega, e quanto vai para o banco
Resta uma unidade, o studio 504. São 29,9% pagos entre novembro de 2026 e fevereiro de 2028 e 70% de saldo a partir de abril de 2028, à vista, pelo banco ou direto com o vendedor, a 8,5% ao ano mais IPCA; há ainda uma parcela final de 0,1% em outubro de 2029. Os bancos financiam até 80% do valor do imóvel (a entrada mínima é de 20%), então os 70% do saldo cabem inteiros no financiamento.
| Etapa | Quando | Valor |
|---|---|---|
| Ato (8%) | 11/2026 | R$ 142.251 |
| 2 parcelas de sinal de R$ 35.563 (4%) | a partir de 11/2026 | R$ 71.126 |
| 13 mensais de R$ 11.490 (8,4%) | a partir de 01/2027 | R$ 149.370 |
| 2 semestrais de R$ 62.235 (7%) | a partir de 04/2027 | R$ 124.470 |
| Parcela única (2,5%) | 02/2028 | R$ 44.454 |
| Até o financiamento (29,9%) | R$ 531.671 | |
| Financiamento bancário (70%) | R$ 1.244.692 | |
| Parcela final (0,1%) · 10/2029, depois do saldo | R$ 1.778 | |
Simulação com base na tabela de novembro de 2026, sujeita à aprovação da construtora e à disponibilidade das unidades. As parcelas são corrigidas conforme o contrato. A parcela do financiamento é ilustrativa: tabela SAC na taxa de referência de 12,89% ao ano, sem seguros obrigatórios nem taxas do banco; a taxa real depende do banco e do perfil de cada cliente.
Os dados oficiais
Tudo o que segue vem da ficha técnica e da tabela de vendas oficiais da incorporadora.
Imagens meramente ilustrativas, por se tratar de bem a ser construído — os elementos de composição podem sofrer alterações de cor, forma, textura e tamanho. As unidades privativas e as áreas comuns serão entregues conforme o projeto executivo e o Memorial Descritivo, que prevalece em caso de conflito com qualquer outro material. Móveis, bancadas de madeira, equipamentos, divisórias, vegetação e objetos decorativos são sugestão de decoração e não integram o contrato. As plantas podem sofrer variações em pilares, vigas e instalações, decorrentes de exigências técnicas, estruturais ou de posturas municipais e de concessionárias. O gerenciamento do minimercado fica a cargo do condomínio. Metragens, tipologias, valores e condições conforme o material de vendas oficial da vendedora, sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que mais me perguntam sobre o Prudente 589
Quanto custa a unidade do Be.in.Rio Prudente 589?
A unidade 504, um studio de 41,55 m² com uma vaga, está por R$ 1.778.141 em valores atualizados em novembro de 2026 — R$ 42.795 o metro quadrado. É a última do empreendimento: as outras 67 já foram vendidas.
Ainda tem garden, double suite ou cobertura no Be.in.Rio Prudente 589?
Não. Pelo mapa de 1º de setembro de 2026, os quatro gardens, os dois up gardens, as double suites e as duas coberturas lineares já foram vendidos. Restou apenas o studio 504. Se você procura uma metragem maior em Ipanema, me diga — a coleção Be.in.Rio tem outros endereços no bairro.
Quando fica pronto o Be.in.Rio Prudente 589?
O habite-se está previsto para janeiro de 2028. A entrega da unidade depende ainda de o comprador estar em dia com as obrigações contratuais, da vistoria, do pagamento do imposto de transmissão e do registro da escritura definitiva.
Como se paga no Be.in.Rio Prudente 589?
São 29,9% até a entrega e 70% financiados. A entrada se divide em ato de 8%, duas parcelas de sinal somando 4%, treze mensais somando 8,4%, duas semestrais somando 7% e uma parcela única de 2,5%, distribuídas entre novembro de 2026 e fevereiro de 2028. O saldo de 70% vence a partir de abril de 2028 e pode ser quitado à vista, com financiamento bancário ou direto com o vendedor, a 8,5% ao ano mais IPCA.
Onde fica o Be.in.Rio Prudente 589? Qual é o endereço na Rua Prudente de Morais?
Na Rua Prudente de Morais, 589, em Ipanema — a rua paralela à Vieira Souto, uma quadra para dentro da orla. São poucos passos até a praia e poucos minutos até a Visconde de Pirajá, a Praça Nossa Senhora da Paz e a Garcia d’Ávila. CEP 22420-041.
O que tem no lazer do Be.in.Rio Prudente 589?
Todo o lazer fica na cobertura, no Espaço Be.in.Rio: piscina climatizada com deck molhado, lounge bar, lounge descoberto, espaço fitness, sauna, banheiro acessível e terraço, de frente para a praia. O projeto é da Rio Arquitetura e as áreas comuns são entregues equipadas e mobiliadas. No térreo há portaria com minimercado, maleiro, espaço delivery e bicicletário.
O Be.in.Rio Prudente 589 serve para investimento?
É o perfil do produto: um studio compacto em Ipanema, a uma quadra da praia, num prédio com minimercado, portaria remota e rooftop. A entrada é de 29,9% até fevereiro de 2028 e o saldo pode ser financiado direto com o vendedor. Eu envio o material do investidor da incorporadora junto com a planta.
Quem assina o projeto do Be.in.Rio Prudente 589?
A arquitetura é da A+ Arquitetura, os interiores das áreas comuns são da Rio Arquitetura e a arte da fachada é do Coletivo MUDA. A incorporação e realização são do Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário, com assessoria imobiliária da Brix Consultoria.
Vocês avaliam propostas?
Sim. Avaliamos propostas para a unidade 504. Envie a sua pelo WhatsApp (21) 96684-4828, com o valor e a forma de pagamento, e eu apresento ao vendedor e retorno com a resposta.
Quer ver a 504 antes que ela vá?
É a última unidade de um prédio de 68. Me chame que eu envio a planta, o memorial descritivo e o fluxo de pagamento calculado — e confirmo a disponibilidade na hora.
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