Apartamento de 2 quartos no Rio de Janeiro

Entre os vinte e seis que eu represento, é o Murano Residencial (Barra Olímpica): 2 quartos com suíte de 55,83 m² a partir de R$ 447.225. O Like Residencial Club, na Barra Olímpica, é um condomínio clube com três edifícios entregues e o lazer em operação (piscina de raia, academia e van para o metrô); o estoque à venda é do Edifício Life, com entrega prevista para novembro de 2026. Entre os lançamentos, o Breeze Residence, às margens da Lagoa de Jacarepaguá, tem 2 quartos de 55 m² a partir de R$ 685.966.

Pronto você vê o que está comprando, muda de ideia com informação e usa no mês seguinte — é o caso do Millenio, do Viure e do Iconyc. Na planta você paga menos por metro e financia parte da obra sem juros de banco, mas espera e assume o reajuste pelo INCC até o habite-se. Entre os vinte e seis há as duas opções, e a escolha é de prazo, não de qualidade. Eu mostro o fluxo dos dois lado a lado.

Na Barra da Tijuca os 2 quartos aparecem dentro de lançamentos que também têm 3 e 4 suítes — Kronos, Endless, Coupé e Epic —, então você entra pelo ticket mais baixo de um prédio de padrão alto. Na Barra Olímpica eles estão em bairros planejados: Ilha Pura, com parque próprio de 72 mil m², Cidade Jardim, com parque linear e comércio interno, e Rio 2, com acesso ao Parque Burle Marx; o preço de entrada é mais baixo, e o condomínio costuma ser maior. Na Zona Sul o 2 quartos é compacto e caro por metro: double suites de 47 a 73 m² em Copacabana e prontos em Botafogo.

No Green View, no Green Park Barra, existe financiamento próprio da Opportunity a 7,9% ao ano mais IPCA, e a campanha vigente dá 7% de desconto sobre a tabela. Na coleção Be.in.Rio, em Copacabana, o saldo pode ser financiado direto com o vendedor a 8,5% ao ano mais IPCA. No Grand Quartier, as ofertas de novembro dão 6% de desconto na Fase 2 e voucher de R$ 90 mil a R$ 170 mil na Fase 1. Nos demais, o saldo é quitado à vista ou por financiamento bancário. Eu levanto a condição vigente de cada um no dia da proposta.

Entre estes vinte e seis, de 47 a 194 m². Os mais compactos são as double suites da Pompeu Loureiro, com 47 e 48 m², o Lanai, com 52,71 m², o Breeze Residence, com 55 m², e o Murano, com 55,83 m². Na faixa de 69 a 88 m² estão o Endless, o Green View, o Iconyc, o Epic, o Kronos, o Millenio e o Coupé. Os maiores são o Glória Residencial, com 2 quartos e 2 suítes de 78 a 194 m², e os da Ilha Pura: o Astra tem 2 quartos e double suíte de 86 a 94 m², e o Elos chega a 158 m². Metragem menor não significa planta pior — vale comparar a área do living e a da varanda, não só o total.