Murano Residencial: apartamentos de 3 quartos na Barra Olímpica a partir de R$ 447 mil
Condomínio da Calper com três edifícios ao lado do Parque Frans Krajcberg, com entrada pela Avenida Salvador Allende e pela Estrada dos Bandeirantes. Na tabela de novembro de 2026 restam 6 apartamentos de 3 quartos com suíte, varanda com fechamento de vidro e uma vaga.
Murano Residencial, Avenida Salvador Allende
Obra por administração
Os compradores formam o grupo dono do terreno e a Calper administra a obra, sem incorporador e sem banco financiando a construção.
Ao lado do Parque Frans Krajcberg
Mais de 72 mil m² com lagos, 4,5 km de ciclovia e quadras, com paisagismo do escritório Burle Marx.
Lazer no rooftop
Piscina com borda infinita e deck molhado, piscina infantil, sauna e churrasqueira na cobertura dos edifícios.
Pagamento direto com a Calper
Sinal de 10% e parcelas durante a obra; a parcela única de 25% pode ser financiada no Bloco 1. As condições variam por bloco.
6 unidades na tabela de novembro de 2026
Valores da tabela de vendas de novembro de 2026, do menor para o maior. O preço varia por pavimento e posição.
Resumo por tipologia · 6 unidades disponíveis, tabela emitida em 31/10/2026
| Tipologia | Unidades | Área privativa | A partir de | R$/m² médio |
| 3 quartos com suíte | 6 | 60,75 a 66,30 m² | R$ 447.225 | R$ 7.537 |
Unidades
| Unidade | Tipologia | Área | Vagas | Valor de tabela | R$ por m² |
| Bl. 2 · 801 | 3 quartos · 1 suíte | 60,75 m² | 1 | R$ 447.225 | R$ 7.362 |
| Bl. 3 · 106 | 3 quartos · 1 suíte | 66,3 m² | 1 | R$ 451.998 | R$ 6.817 |
| Bl. 1 · 102 | 3 quartos · 1 suíte | 60,75 m² | 1 | R$ 462.193 | R$ 7.608 |
| Bl. 2 · 106 | 3 quartos · 1 suíte | 66,3 m² | 1 | R$ 465.059 | R$ 7.014 |
| Bl. 1 · 1307 | 3 quartos · 1 suíte | 66,15 m² | 1 | R$ 540.294 | R$ 8.168 |
| Bl. 1 · 1007 | 3 quartos · 1 suíte | 66,15 m² | 1 | R$ 545.729 | R$ 8.250 |
Valores de tabela, sujeitos a alteração e à disponibilidade de cada unidade, que eu confirmo com a Calper no atendimento.
Visite o decorado do Murano sem sair de casa
O tour fica ao lado da planta que deu origem ao decorado. Caminhe pelos ambientes aqui na página, no computador ou no celular, sem instalar nada.
Decorado de 3 quartos
66 m²
Tour oficial da Calper · abrir em tela cheia
Fachada, lazer e interiores
Imagens do material oficial da Calper. As perspectivas são ilustrativas.
Como são as unidades por dentro
O que o Murano oferece
- Piscina com borda infinita e deck molhado no rooftop
- Piscina infantil
- Bar da piscina (pay-per-use)
- Sauna a vapor com espaço relax
- Churrasqueira e churrasqueira com forno de pizza
- Salão de festas gourmet com lounge externo
- Solarium
- Academia
- Coworking
- Salão de jogos
- Quadra recreativa
- Brinquedoteca e play kids
- Pet place
- Área de convivência
- Minimercado (pay-per-use)
- Lavanderia compartilhada (pay-per-use)
- Espaço de ferramentas compartilhadas
- Guarda-entregas
- Bicicletário com tomadas para bikes elétricas
- Vagas com tomadas para carros elétricos
- Ônibus privativo até a estação Jardim Oceânico do metrô
- Carrinho de golfe para locomoção interna
Os números do empreendimento
Fluxo da tabela, direto com a Calper
Exemplo com a unidade Bl. 1 · 102, de 60,75 m², por R$ 462.193.
No Bloco 1, até a entrega você paga 75% direto com a Calper (sinal, mensais e intermediárias); os 25% restantes vencem na parcela única de jul/2027, que pode ser financiada. Nos Blocos 2 e 3 o fluxo é mais curto.
| Etapa | Quando | Parte do valor |
| Sinal (fluxo do Bloco 1; os blocos 2 e 3 têm condições próprias) | novembro de 2026 | 10% · R$ 46.220 |
| 7 parcelas mensais | a partir de dezembro de 2026 | 32,5% · R$ 150.213 |
| 2 parcelas intermediárias | a partir de dezembro de 2026 | 32,5% · R$ 150.214 |
| Parcela única: quitação ou financiamento bancário | julho de 2027 | 25% · R$ 115.546 |
- Direto com a CalperSinal, mensais, intermediárias e parcela única, sem banco durante a obra.
- ReajusteAs parcelas são corrigidas pelo índice indicado na tabela de vendas.
- Obra por administraçãoOs compradores formam o condomínio de construção e a Calper administra a obra.
- PropostasAvaliamos propostas com valor e forma de pagamento.
Condições da tabela de novembro de 2026. Os percentuais e as datas valem para o mês da tabela e são confirmados na proposta.
Quanto se paga até a entrega, e quanto vai para o banco
No Murano o fluxo muda conforme o bloco, sempre pago direto à Calper, em obra por administração. No Bloco 1 paga-se 75% até junho de 2027, em sinal, 7 mensais e 2 intermediárias; a parcela única de 25%, em julho de 2027, mês previsto para a entrega do bloco, pode ser financiada pelo banco. No Bloco 3 são 10% de sinal em novembro, 65% em dezembro de 2026 e a única de 25% em dezembro de 2027, também financiável. No Bloco 2, a unidade 106 tem 75% de sinal e 25% de parcela única em novembro de 2026, e a unidade 801 deve ser quitada até a parcela única, sem financiamento. Abaixo, o 3 quartos mais em conta do Bloco 1 e o do Bloco 3.
| Etapa | Quando | Valor |
|---|---|---|
| Sinal (10%) | 11/2026 | R$ 46.220 |
| 7 mensais de R$ 21.459 (32,5%) | 12/2026 a 06/2027 | R$ 150.213 |
| 2 intermediárias de R$ 75.107 (32,5%) | A 1ª em 12/2026 | R$ 150.214 |
| Até o financiamento (75%) | R$ 346.647 | |
| Financiamento bancário (25%) | R$ 115.546 | |
| Etapa | Quando | Valor |
|---|---|---|
| Sinal (10%) | 11/2026 | R$ 45.200 |
| 1 parcela (65%) | 12/2026 | R$ 293.799 |
| Até o financiamento (75%) | R$ 338.999 | |
| Financiamento bancário (25%) | R$ 112.999 | |
Simulação com base na tabela de novembro de 2026 (emitida em 31/10/2026, validade 11/2026), sujeita à aprovação da construtora e à disponibilidade das unidades. As parcelas são corrigidas conforme o contrato. A parcela do financiamento é ilustrativa: tabela SAC na taxa de referência de 12,89% ao ano, sem seguros obrigatórios nem taxas do banco; a taxa real depende do banco e do perfil de cada cliente.
Avenida Salvador Allende, Barra Olímpica
O Murano Residencial fica na Barra Olímpica, ao lado do Parque Frans Krajcberg, com entrada pela Avenida Salvador Allende e pela Estrada dos Bandeirantes, em acesso compartilhado com o Etehe, também da Calper. A região reúne o Parque Olímpico, o Riocentro, shoppings, colégios e hospitais, com BRT e acesso à Linha Amarela e à Transolímpica.
Parque Frans Krajcberg
Vizinho ao condomínio: mais de 72 mil m², 7 lagos, 4,5 km de ciclovia e quadras de tênis.
Metrô Jardim Oceânico
Ônibus privativo do condomínio até a estação, segundo o book da Calper.
Shoppings
Shopping Metropolitano, Via Parque, Uptown, CasaShopping e BarraShopping na região.
Colégios e hospitais
Alfa Cem Bilíngue, Marista, QI e CEC; Barra D'Or, Perinatal Barra e Centro Internacional Sarah.
Avenida Salvador Allende
Barra Olímpica, Rio de Janeiro.
Quer a tabela completa do Murano?
Envio a tabela do mês, as plantas e o mapa de disponibilidade, e agendo a visita.
- Tabela de vendas atualizada
- Plantas de cada unidade
- Simulação do fluxo de pagamento direto com a Calper
Dúvidas sobre o Murano
Qual o preço dos apartamentos do Murano?
Pela tabela de novembro de 2026, as unidades vão de R$ 447.225 a R$ 545.729. A unidade de entrada é a 801 do Bloco 2, de 60,75 m². São valores de tabela e podem mudar.
Onde fica o Murano?
Na Avenida Salvador Allende, Barra Olímpica, Rio de Janeiro. O Murano Residencial fica na Barra Olímpica, ao lado do Parque Frans Krajcberg, com entrada pela Avenida Salvador Allende e pela Estrada dos Bandeirantes, em acesso compartilhado com o Etehe, também da Calper. A região reúne o Parque Olímpico, o Riocentro, shoppings, colégios e hospitais, com BRT e acesso à Linha Amarela e à Transolímpica.
Quais são as condições de pagamento do Murano Residencial?
Variam por bloco, sempre direto com a Calper durante a obra, sem financiamento bancário na construção, e corrigidas pelo INCC. No Bloco 1 são 10% de sinal, 7 mensais (32,5%), 2 intermediárias (32,5%) e uma parcela única de 25% em julho de 2027, que pode ser financiada pelo banco. No Bloco 3 são 10% de sinal, uma parcela de 65% em dezembro de 2026 e 25% em dezembro de 2027, com a parcela única financiável. No Bloco 2, a unidade 106 tem 75% de sinal e 25% de parcela única em novembro de 2026, que também pode ser financiada; já a unidade 801 deve ser quitada até a parcela única, sem financiamento na última parcela. Na tabela de novembro de 2026 há 6 unidades, de R$ 447.225 a R$ 545.729. Por ser obra por administração, o custo final pode variar conforme o custo realizado da obra.
Como funciona a obra por administração?
Os compradores adquirem a fração do terreno e formam um grupo que contrata a Calper para administrar e executar a obra. Sem incorporador e sem banco financiando a construção, ITBI, escritura e registro incidem sobre a fração do terreno. Uma comissão de representantes eleita pelos compradores acompanha custos e aprova pagamentos junto com a Calper.
Quando o Murano Residencial fica pronto?
O Bloco 2 já foi entregue. Pela ficha técnica da Calper, a previsão de entrega é dezembro de 2026 para o Bloco 3 e julho de 2027 para o Bloco 1.
Quantas unidades do Murano Residencial ainda estão à venda?
Na tabela de novembro de 2026, emitida em 31/10/2026, restam 6 unidades: 3 no Bloco 1, 2 no Bloco 2 e 1 no Bloco 3. São 6 apartamentos de 3 quartos de 60,75 a 66,30 m² (a partir de R$ 447.225). O condomínio tem 500 unidades em três edifícios.
O Murano Residencial tem vaga e qual é o lazer?
Todos os apartamentos-tipo têm 1 vaga, as coberturas têm vaga dupla e há vagas de visitantes, algumas com tomada para carro elétrico. No rooftop ficam a piscina com borda infinita e deck molhado, piscina infantil, sauna a vapor, churrasqueira e solarium; no térreo, academia, coworking, salão de festas gourmet, salão de jogos, quadra recreativa, brinquedoteca, play kids e pet place. O condomínio oferece ainda ônibus privativo até a estação Jardim Oceânico do metrô.
Vocês avaliam propostas?
Sim. Avaliamos propostas para todas as unidades. Envie a sua pelo WhatsApp (21) 96684-4828, com o valor e a forma de pagamento, e eu apresento ao vendedor e retorno com a resposta.
Como agendar uma visita?
Pelo WhatsApp (21) 96684-4828 ou pelo formulário desta página. Atendo todos os dias, inclusive nos fins de semana.
Conheça de perto o Murano
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