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Studios e compactos · Rio de Janeiro
Apartamento studio no Rio de Janeiro
Oito endereços com studios, suítes e double suites de 23 a 80 m² — seis em Ipanema e Copacabana, um na Barra Olímpica e um no Centro.
O que muda num compacto
Metragem pequena em endereço caro é outro produto
Studio em Ipanema não é apartamento pequeno: é um produto diferente, com lógica própria. O preço por metro é o mais alto do prédio, o condomínio é o mais baixo, e a liquidez na revenda é a maior — é a faixa de ticket que mais gente consegue pagar num bairro em que quase ninguém consegue. Por isso os prédios da coleção Be.in.Rio, da Brix com a Opportunity, concentram studios e double suites de 36 a 80 m² em cinco endereços de Ipanema e Copacabana.
O padrão se repete nos cinco: bancada com cooktop, armário design, fechadura eletrônica, rooftop com piscina e sauna, e térreo com coworking ou minimercado. O que muda é o endereço e o preço por metro. A Pompeu Loureiro, em Copacabana, tem o menor da coleção — double suites de 46 a 80 m² a partir de R$ 1.326.371, ou R$ 27.507 o metro quadrado. Em Ipanema, o studio 504 da Prudente de Morais 589, de 41,55 m² com vaga, sai por R$ 1.778.141. Os seis endereços aceitam financiamento direto com o vendedor a 8,5% ao ano mais IPCA, sem depender de aprovação de banco.
Fora da coleção há dois casos que valem olhar por motivos opostos. O Bronze Ipanema Studios, da Safira, na Prudente de Morais 261, é o único desenhado de ponta a ponta para metragem pequena: 70 unidades de 41 a 66 m², rooftop com piscina de borda infinita e — de propósito — bicicletário no lugar de garagem. E o ON Resort Cidade Jardim, da RJZ Cyrela, na Barra Olímpica, é o extremo do investimento: 1.306 unidades a partir de 32 m², com operação de serviços no próprio condomínio e valor médio de R$ 390 mil no studio de 32 m², ou R$ 12.200 o metro. A tabela por unidade sai em 8 de outubro.
No Centro, o ARB 26 é o compacto de menor ticket da lista: um retrofit art déco da WPX Empreendimentos na Avenida Rio Branco, 26, com 92 studios de 23,48 a 41,52 m², a 5 minutos a pé do metrô Uruguaiana. O studio 808, de 26,94 m², tem valor médio de tabela de R$ 369 mil, com 30% pagos durante a obra e 70% financiados na entrega. O lançamento é em 8 de outubro de 2026, e o programa Reviver Centro reduz o ITBI da primeira compra e dá benefício de IPTU depois da entrega.
Lançamentos e imóveis exclusivos
Os 8 empreendimentos, um por um
Tipologia, metragem e preço de entrada conforme a tabela de setembro de 2026.
Barra Olímpica
studio de investimento em bairro planejado · 1 opção
Zona Sul
Ipanema e Copacabana, em prédios de 33 a 70 unidades · 6 opções
Pompeu Loureiro · Copacabana
Be.in.Rio Pompeu Loureiro
Double suites · 46 a 80 m²
a partir de R$ 1.326.371
Nascimento Silva · Ipanema
Be.in.Rio Nascimento Silva 387
Studios e gardens · 36 a 53 m²
a partir de R$ 1.682.326
Prudente de Morais · Ipanema
Be.in.Rio Prudente 589
Studio 504 · 41,55 m², com vaga
a partir de R$ 1.778.141
Barão da Torre · Ipanema
Be.in.Rio Barão da Torre
Studios · 39 a 42 m², com vaga
a partir de R$ 1.828.144
Tonelero · Copacabana
Be.in.Rio Tonelero
Double suites · 65 a 73 m²
a partir de R$ 1.837.654
LançamentoPrudente de Morais · Ipanema
Bronze Ipanema Studios
Suítes, studios e gardens · 41 a 66 m²
valores sob consulta
Centro
retrofit art déco na Avenida Rio Branco · 1 opção
Perguntas que eu mais recebo
Sobre comprar um compacto
Quanto custa um studio no Rio de Janeiro hoje?
Entre os endereços que eu represento, o de menor valor é o studio 808 do ARB 26, no Centro: 26,94 m² com valor médio de tabela de R$ 369 mil, lançamento em 8 de outubro. Na Zona Sul, o compacto mais barato é uma double suite de 46 m² na Rua Pompeu Loureiro, em Copacabana, a partir de R$ 1.326.371 — R$ 27.507 o metro quadrado, o menor preço por metro de toda a coleção Be.in.Rio. Em Ipanema, o studio 504 da Prudente de Morais 589, de 41,55 m² com vaga, está por R$ 1.778.141. Na Barra Olímpica, o studio de 32 m² do ON Resort tem valor médio de R$ 390 mil. O Bronze Ipanema ainda não teve a tabela divulgada.
Studio compensa como investimento?
Depende de três números, e eu monto essa conta com você antes da decisão: o valor de entrada, o condomínio e a ocupação real do bairro. O que pesa a favor do compacto é a liquidez — é o ticket que mais gente alcança em Ipanema — e o condomínio baixo. O ON Resort nasce preparado para locação por temporada, com café da manhã, shuttle e concierge; o Bronze traz no material uma operadora de locação já definida, a Lobie, com adesão opcional do proprietário, e o ARB 26, no Centro, também prevê gestão pela Lobie. Nenhum deles oferece garantia de renda.
Qual a diferença entre studio, suíte e double suite?
É o número de ambientes, não só a metragem. O studio é um ambiente único integrado com a cozinha, entre 32 e 52 m². A suíte, no Bronze, é a menor unidade do prédio, com 41 m². A double suite, da coleção Be.in.Rio, tem dois ambientes separados e vai de 46 a 80 m² — é o formato de quem quer viver no compacto, não só investir. Os gardens, no térreo, somam área externa: 36 a 66 m² conforme o prédio.
Studio tem vaga de garagem?
Varia, e é a pergunta que mais muda a conta. Na Prudente de Morais 589 e na Barão da Torre 662 os studios têm vaga. No Bronze Ipanema, não existe vaga de carro nenhuma: são 70 vagas de bicicleta, uma por unidade — escolha de projeto num endereço a uma quadra da praia, com metrô a pé. Me diga se vaga é indispensável para você e eu filtro só os que têm.
Dá para comprar sem depender de banco?
Sim, nos seis endereços da coleção Be.in.Rio. Depois do habite-se, o comprador tem 90 dias para quitar o saldo, e pode fazer isso direto com o vendedor a 8,5% ao ano mais IPCA, no sistema PRICE. As parcelas até o habite-se são corrigidas pelo INCC-FGV. A aprovação fica a critério do vendedor e exige escritura com alienação fiduciária.