Apartamento studio no Rio de Janeiro

O que muda num compacto

Metragem pequena em endereço caro é outro produto

Studio em Ipanema não é apartamento pequeno: é um produto diferente, com lógica própria. O preço por metro é o mais alto do prédio, o condomínio é o mais baixo, e a liquidez na revenda é a maior — é a faixa de ticket que mais gente consegue pagar num bairro em que quase ninguém consegue. Por isso os prédios da coleção Be.in.Rio, da Brix com a Opportunity, concentram studios e double suites em seis endereços de Ipanema e Copacabana.

O padrão se repete: bancada com cooktop, armário design, fechadura eletrônica, rooftop com piscina e sauna, e térreo com coworking ou minimercado. O que muda é o endereço e o preço por metro. A Pompeu Loureiro, em Copacabana, tem o menor da coleção — double suites de 47 e 48 m² a partir de R$ 1.340.989, ou R$ 27.740 o metro quadrado. Em Ipanema, o lançamento mais novo é o Barão de Jaguaripe, com studios de 32 a 48 m² a partir de R$ 1.622.246 em dois prédios da mesma rua, e o studio 504 da Prudente de Morais 589, de 41,55 m² com vaga, é a última unidade do prédio, por R$ 1.778.141. Os seis endereços aceitam financiamento direto com o vendedor a 8,5% ao ano mais IPCA, sem depender de aprovação de banco.

Fora da coleção há dois casos que valem olhar por motivos opostos. O Bronze Ipanema Studios, da Safira, na Prudente de Morais 261, é o único desenhado de ponta a ponta para metragem pequena: 70 unidades de 41 a 66 m², rooftop com piscina de borda infinita e — de propósito — bicicletário no lugar de garagem. E no Cidade Jardim, na Barra Olímpica, a RJZ Cyrela tem dois produtos na mesma avenida: o ON Resort, com 1.306 unidades a partir de 32 m² e operação de serviços no condomínio, tem studios a partir de R$ 381.974 na tabela de novembro — R$ 11.706 o metro no de 32,63 m²; e o In The Park, em obras, que tem 2 studios de 32 e 33 m² na tabela de novembro, a partir de R$ 418.506 — R$ 12.969 o metro no de 32,27 m².

No Centro, o Sal Rio Residencial, da Progress, é um retrofit na Rua Sacadura Cabral, 103, no Porto Maravilha, com mirante e acesso à Pedra do Sal: studios de 22,96 a 35,36 m² a partir de R$ 299.000 na tabela de novembro, com 30% pagos até maio de 2027 e 70% financiados pelo banco. O ARB 26 é um retrofit art déco da WPX Empreendimentos na Avenida Rio Branco, 26, a 5 minutos a pé do metrô Uruguaiana, lançado em 8 de outubro de 2026: na tabela de novembro, studios de 26,94 a 41,52 m² a partir de R$ 462.000 e sala e quarto de 42,35 a 43,50 m², com 30% pagos até a entrega e 70% no pós-obra, pelo financiamento. O programa Reviver Centro reduz o ITBI da primeira compra e dá benefício de IPTU depois da entrega.