Lineu 708: el último Up Garden de 4 suites frente a la Lagoa
Un edificio de trece unidades en la esquina más disputada entre Lagoa y Jardim Botânico: de un lado el espejo de agua y los parques, del otro los restaurantes y el comercio de la J. J. Seabra. Quedó una única unidad: el Up Garden del primer piso, con 254,50 m², cuatro suites y dos plazas de estacionamiento.
Up Garden 101 — cuatro suites en 254,50 m²
El Lineu 708 tiene trece unidades: dos Up Gardens, diez departamentos de cuatro suites y un penthouse lineal. Quedó uno solo: el Up Garden del primer piso, el formato más raro del edificio, con salida al jardín y área exterior propia.
Up Garden 101
Condición según los valores actualizados en noviembre de 2026, sujeta a modificación por la vendedora. Plan previsto: 10% de anticipo, 7,5% a los 30 días, 7,5% a los 60 días y 75% con financiación bancaria; confirmo el encuadre con la desarrolladora al presentar su propuesta.
Fotos reales de la unidad, tomadas en el inmueble. El departamento se entrega sin muebles; la decoración de las plantas y de las perspectivas es una sugerencia y no forma parte de la unidad.
Usted no depende del banco
En el Lineu 708, Opportunity ofrece financiación directa con el vendedor. El saldo que queda después del pago inicial puede ir al banco o quedar con la propia desarrolladora, a un interés del 8,5% anual más IPCA, en hasta 240 meses.
La tasa de la financiación directa con el vendedor en el Lineu 708, en el sistema Price.
Después del 25% de pago inicial en tres cuotas, el saldo puede ir al banco o quedar directamente con la desarrolladora.
Si el crédito bancario no se aprueba, o no a la tasa que usted quiere, existe la alternativa de la propia vendedora.
Dígame el pago inicial que puede hacer y le devuelvo la cuota en los dos escenarios, para que usted compare.
La obtención de la financiación directa queda sujeta a la aprobación, a criterio del vendedor, y a la firma de la escritura con pacto de garantía fiduciaria (alienação fiduciária), en los términos de la Ley n.º 9.514/97. Las cuotas no incluyen los seguros personales obligatorios de muerte e invalidez permanente ni el de daños físicos al inmueble; para ellos rige la regla de que la edad del comprador más el plazo de la financiación no supere 80 años y 6 meses. Condiciones según los valores oficiales actualizados en noviembre de 2026, sujetas a modificación por la vendedora.
Cuánto es el pago inicial y cuánto se financia
Queda una unidad, el Up Garden 101, por R$ 3.900.000 (R$ 4.500.000 en la lista). El plan previsto es de 25% de pago inicial en tres cuotas, en hasta 60 días, y 75% de saldo, con financiación bancaria o directa con Opportunity (8,5% anual más IPCA, hasta 240 meses). Confirmo las condiciones con la desarrolladora al presentar su propuesta.
| Etapa | Cuándo | Valor |
|---|---|---|
| Pago a la firma (10%) | A la firma | R$ 390.000 |
| Segunda cuota (7,5%) | 30 días después de la firma | R$ 292.500 |
| Tercera cuota (7,5%) | 60 días después de la firma | R$ 292.500 |
| Hasta la financiación (25%) | R$ 975.000 | |
| Saldo: banco o financiación directa (75%) | R$ 2.925.000 | |
Simulación basada en la lista de precios de noviembre de 2026 (unidad al valor negociado de R$ 3.900.000; lista: R$ 4.500.000), sujeta a la aprobación de la constructora y a la disponibilidad de las unidades. Las cuotas se ajustan según el contrato. La cuota de la financiación es ilustrativa: tabla SAC a la tasa de referencia del 12,89% anual, sin seguros obligatorios ni comisiones del banco; la tasa real depende del banco y de cada comprador. La financiación bancaria en Brasil para no residentes es limitada.
Una esquina que dejó de ser curva para convertirse en eje
El Lineu 708 está en el cruce de la Avenida Lineu de Paula Machado, una de las más exclusivas de Lagoa, con sus árboles y la vista del espejo de agua, con la Rua J. J. Seabra, una de las más disputadas del Jardim Botânico, llena de restaurantes y comercios. De un lado, los parques y la pista para caminar; del otro, la vida del barrio.
Es una dirección en la que se compra el entorno tanto como el departamento: la orilla de la Lagoa para correr, el Jardim Botânico para caminar y el Baixo Gávea a pie para todo lo demás.
Trece unidades, dos por piso
En un terreno de 654 m², el Lineu 708 fue proyectado por Cité Arquitetura con la curva que marca la esquina. Son dos departamentos por piso, dos ascensores y 27 plazas de estacionamiento. El paisajismo es de Horto Girassol y el departamento modelo, de PKB Arquitetura. Realización de Opportunity con Performance Empreendimentos.
Una unidad, una visita
No hay segunda opción en este edificio. Si el Up Garden tiene sentido para usted, vale la pena verlo en persona: el área exterior y la altura de techo no se aprecian en la planta.
- La planta completa, con las cuatro suites
- Las opciones de planta y terminaciones del My Choice
- Condiciones de pago y financiación
- Cuota de condominio e IPTU (impuesto predial municipal) de la unidad
Los datos oficiales
Según la ficha técnica del catálogo oficial y la lista de precios de venta de la desarrolladora.
Las perspectivas y plantas son ilustrativas; los elementos de composición pueden sufrir cambios de color, forma, textura y tamaño, y la fachada puede variar en aleros, elementos y colores según el piso y la columna. Las unidades se entregarán conforme a la Memoria Descriptiva (Memorial Descritivo), que prevalece sobre cualquier otro material. Las opciones de planta y terminaciones siguen los parámetros constructivos definidos por la desarrolladora. Metrajes, valores y condiciones según el material de ventas oficial, sujetos a modificación sin previo aviso. La compra depende del análisis de crédito y de la aprobación de la propuesta.
Lo que más me preguntan sobre el Lineu 708
¿Se puede financiar el Lineu 708 directamente con la desarrolladora?
Sí. En el Lineu 708, Opportunity ofrece financiación directa con el vendedor, a un interés del 8,5% anual más IPCA, en hasta 240 meses. Es una alternativa a la financiación bancaria para el saldo que queda después del pago inicial. La aprobación queda a criterio del vendedor y exige escritura con garantía fiduciaria (alienação fiduciária), en los términos de la Ley n.º 9.514/97; los seguros obligatorios de muerte e invalidez y de daños físicos al inmueble no están incluidos en las cuotas.
¿Cuánto cuesta el departamento disponible en el Lineu 708?
El Up Garden 101, con 254,50 m², cuatro suites y dos plazas de estacionamiento, pasa de R$ 4.500.000 a R$ 3.900.000 según los valores actualizados en noviembre de 2026: R$ 600 mil por debajo del valor completo, o un 13,3%. Es la última unidad del emprendimiento.
¿Qué es un Up Garden en el Lineu 708?
Es la unidad del primer piso, con área exterior propia: el formato más raro del edificio, que tiene solo dos. Se diferencia de los departamentos tipo, que ocupan los pisos superiores, dos por piso, y del penthouse lineal, que es único.
¿Dónde queda el Lineu 708, en la Avenida Lineu de Paula Machado?
En la Avenida Lineu de Paula Machado, 708, en la esquina con la Rua J. J. Seabra: el punto donde Lagoa se encuentra con el Jardim Botânico. Enfrente están la Lagoa Rodrigo de Freitas y el Parque dos Patins; al lado, el Jardim Botânico, el Parque Lage, el Jockey y el Baixo Gávea. Ipanema y Leblon son las playas más cercanas, y el Túnel Rebouças da acceso al Centro y a la Zona Norte. Código postal (CEP) 22470-040.
¿Cuántas unidades tiene el Lineu 708?
Trece, en un terreno de 654,69 m² con 4.359,50 m² construidos: dos Up Gardens de cuatro suites de 254,50 y 297,35 m², diez departamentos de cuatro suites, dos por piso, de 214,60 y 229,85 m², y un penthouse lineal de 448,49 m². Son dos ascensores, 27 plazas de estacionamiento para automóviles y 26 para bicicletas.
¿Quién firma el proyecto del Lineu 708?
La arquitectura y la fachada son de Cité Arquitetura, el paisajismo es de Horto Girassol y el departamento modelo y los interiores son de PKB Arquitetura. La realización es de Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário con Performance Empreendimentos Imobiliários. El desarrollo se inscribió el 19 de enero de 2022 bajo el asiento R-3 de la matrícula n.º 107058 del 2.º Registro de la Propiedad de Río de Janeiro.
¿Se puede cambiar la planta del Lineu 708?
Hay opciones de planta y de terminaciones mediante el programa My Choice, dentro de los parámetros constructivos definidos por la desarrolladora y respetando el plazo que ella determine. La planta de esta página es la opción de cuatro suites.
¿Evalúan propuestas?
Sí. Evaluamos propuestas para el Up Garden 101, la última unidad. Envíe la suya por WhatsApp +55 21 96684-4828, con el valor y la forma de pago, y yo la presento al vendedor y le respondo con la decisión.
¿Puede un extranjero comprar un departamento en el Lineu 708, en Brasil?
Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles urbanos en Brasil, incluso sin residir en el país. Es necesario tener CPF (registro de persona física), que puede solicitarse en un consulado brasileño. La compra se inscribe en el Registro de la Propiedad (Cartório de Registro de Imóveis), como para cualquier comprador.
¿Puedo comprar en el Lineu 708 sin estar en Río?
Sí. Hacemos la visita por video, le envío la planta y los valores, y la firma puede hacerse con certificado digital o mediante poder. Acompaño cada etapa y le indico un abogado de confianza para el análisis del contrato.
¿Cómo es el pago en el Lineu 708 para un comprador extranjero?
El plan previsto para el Up Garden 101 es de 10% a la firma, 7,5% a los 30 días, 7,5% a los 60 días y el saldo de 75% con financiación bancaria o directa con Opportunity (8,5% anual más IPCA, hasta 240 meses, sujeta a aprobación). Los fondos desde el exterior ingresan por transferencia bancaria internacional registrada por el banco. La financiación bancaria en Brasil para no residentes es limitada: la mayoría de los extranjeros compra con recursos propios.
¿Necesito CPF para comprar una propiedad en Brasil?
Sí. El CPF es el registro de persona física de la Receita Federal (el organismo tributario de Brasil) y todo comprador lo necesita. Un extranjero puede solicitarlo en un consulado brasileño o por internet, en la Receita Federal.
¿Qué costos tiene comprar un departamento en el Lineu 708, en Río?
Además del precio de la unidad, el comprador paga el ITBI (impuesto municipal de transmisión) y la inscripción en el Registro de la Propiedad (cartório). Le informo esos valores en la propuesta de la unidad.
Es la última del edificio
Trece unidades, doce vendidas. Si la dirección tiene sentido para usted, escríbame: le muestro la planta completa y agendo la visita.
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