Zenture Residencial: departamentos de 166 y 208 m² en Botafogo, en un edificio que se convirtió en jardín vertical
En la Rua Sorocaba, a dos cuadras de la estación de metro Botafogo, un edificio en el que cada balcón tiene jardinera y cada piso tiene dos unidades. Las plantas son grandes para el estándar de la Zona Sur de Río: 166,15 m² con tres dormitorios y 208,18 m² con cuatro. El edificio está entregado; las fotos de esta página son reales.
Un edificio pequeño, con departamentos grandes
Botafogo tiene muchos lanzamientos compactos. El Zenture fue en la dirección opuesta: pocas unidades, dos por piso, y metrajes que en la Zona Sur normalmente solo aparecen en inmuebles antiguos, con la diferencia de que este es nuevo y ya está listo.
Cada piso tiene solo dos unidades, del 1.º al 8.º. Menos vecinos por piso y más privacidad en el hall.
El tipo 01 tiene suite principal con baño propio, dos suites más, un dormitorio, sala amplia y balcón en L.
Nada de compra en pozo ni de plazo de obra. Usted visita, mide y ve la vista real antes de decidir.
Las plantas prevén ofurô (bañera de inmersión) y deck en el balcón mediante el programa My Choice, además de encimera y parrilla.
Usted no depende del banco
Opportunity ofrece financiación directa con el vendedor en todos sus emprendimientos, y el Zenture está incluido. El saldo que queda después del pago inicial puede ir al banco o quedar con la propia desarrolladora, a un interés del 8,5% anual más IPCA, en hasta 240 meses, sujeto a análisis de crédito.
La tasa de la financiación directa con Opportunity, en hasta 240 meses, sujeta a análisis de crédito.
Después del 25% de pago inicial en tres cuotas, el saldo puede ir al banco o quedar directamente con la desarrolladora.
Si el crédito bancario no se aprueba, o no a la tasa que usted quiere, existe la alternativa de la propia vendedora.
Dígame el pago inicial que puede pagar y le devuelvo la cuota en los dos escenarios, para que usted compare.
La obtención de la financiación directa queda sujeta a la aprobación, a criterio del vendedor, y a la firma de la escritura con pacto de garantía fiduciaria (alienação fiduciária), en los términos de la Ley n.º 9.514/97. Las cuotas no incluyen los seguros personales obligatorios de muerte e invalidez permanente ni el de daños físicos al inmueble; para ellos rige la regla de que la edad del comprador más el plazo de la financiación no supere 80 años y 6 meses. Condiciones según la lista de precios oficial de noviembre de 2026, sujetas a modificación por la vendedora.
Seis unidades en la lista de precios de noviembre de 2026
Valores de la lista de precios de venta de Opportunity de noviembre de 2026, del menor al mayor. Todas con 2 plazas de estacionamiento y depósito individual (box). El departamento modelo 203 figura como reservado en el mapa del 1 de octubre; confirmo la disponibilidad en la atención.
| Unidad | Tipología | Área | Precio de lista |
| 101 | 4 dormitorios (3 suites) | 208,18 m² | R$ 3.061.134 |
| 201 | 3 suites, sala ampliada con isla | 208,18 m² | R$ 3.157.574 |
| 301 | 4 dormitorios (3 suites) | 208,18 m² | R$ 3.190.657 |
| 401 | 3 suites, sala ampliada con isla | 208,18 m² | R$ 3.221.935 |
| 203 | Departamento modelo, 3 dormitorios | 166,15 m² | R$ 3.258.526 |
| 902 | Penthouse dúplex, 3 dormitorios | 250,89 m² | R$ 3.906.642 |
Plan de pagos de la lista: 10% a la firma, 15% en dos pagos de anticipo y 75% de saldo, que puede pagarse al contado, con financiación bancaria o directamente con Opportunity, al 8,5% anual + IPCA en hasta 240 meses, sujeto a análisis de crédito.
Cuánto se paga hasta la entrega y cuánto va al banco
El edificio está entregado, sin cuotas de obra: según la lista de noviembre, 10% de pago inicial en noviembre de 2026, 15% de anticipo en 2 cuotas a partir de diciembre de 2026 y el saldo de 75% en febrero de 2027, con financiación bancaria, financiación directa con Opportunity (8,5% anual más IPCA, hasta 240 meses) o al contado. Abajo, el 4 dormitorios de menor valor y el penthouse dúplex.
| Etapa | Cuándo | Valor |
|---|---|---|
| Pago inicial (10%) | 11/2026, a la firma | R$ 306.113 |
| Anticipo en 2 cuotas de R$ 229.585 (15%) | 1ª en 12/2026 | R$ 459.170 |
| Hasta la financiación (25%) | R$ 765.283 | |
| Saldo en feb/2027 (75%) | R$ 2.295.851 | |
| Etapa | Cuándo | Valor |
|---|---|---|
| Pago inicial (10%) | 11/2026, a la firma | R$ 390.664 |
| Anticipo en 2 cuotas de R$ 292.998 (15%) | 1ª en 12/2026 | R$ 585.996 |
| Hasta la financiación (25%) | R$ 976.660 | |
| Saldo en feb/2027 (75%) | R$ 2.929.982 | |
Simulación basada en la lista de precios de noviembre de 2026 (válida del 01/11 al 30/11/2026), sujeta a la aprobación de la constructora y a la disponibilidad de las unidades. Las cuotas se ajustan según el contrato. La cuota de la financiación es ilustrativa: tabla SAC a la tasa de referencia del 12,89% anual, sin seguros obligatorios ni comisiones del banco; la tasa real depende del banco y de cada comprador. La financiación bancaria en Brasil para no residentes es limitada.
166,15 m² con tres dormitorios, 208,18 m² con cuatro
Son dos plantas de departamento tipo, del 1.º al 8.º piso, más el penthouse dúplex. Las dos tienen balcón profundo con previsión de ofurô y deck, cocina con encimera y medio baño de visitas.
Tipo 01 — cuatro dormitorios
Tipo 03 — tres dormitorios
Plantas oficiales de la desarrolladora. El layout es ilustrativo; muebles, encimeras, equipos y vegetación son sugerencia de decoración y no forman parte del contrato. El ofurô y el deck del balcón son una opción del programa My Choice, contratada aparte. Metrajes según las plantas oficiales, sujetos a las tolerancias de la NBR 12.721.
Cómo queda cuando está listo
Estas son fotos del departamento modelo montado en el propio Zenture, no son renders. Muestran la medida real de la altura de techo, la profundidad del balcón y el tamaño de la sala.
La fachada es el proyecto
El Zenture se reconoce de lejos: jardineras corridas en todas las losas, revestimiento cerámico artesanal en la base y las copas de los árboles de la Rua Sorocaba tocando los balcones. No es un edificio con plantas: es un edificio de plantas.
Reciba la lista de precios de noviembre del Zenture
El emprendimiento está entregado y seis unidades están en la lista de precios de noviembre de 2026. Déjeme su contacto y le envío la lista completa, con el valor de cada una y los costos de mantenimiento.
- Valores de las unidades disponibles, por piso
- Cuota de condominio e IPTU de cada departamento
- Condiciones de pago y financiación
- Agendamiento de visita al edificio listo
Rua Sorocaba, en el corazón de Botafogo
La Rua Sorocaba es una calle arbolada y residencial, entre Voluntários da Pátria y São Clemente: cerca de todo y lejos del ruido de las avenidas. Es la parte de Botafogo que concentra los restaurantes, los cines y el comercio de calle, con el metro a pocos minutos a pie.
Lo que se sabe del proyecto
Datos según las plantas oficiales y el material de la desarrolladora.
Muebles, encimeras, divisiones, equipos, vegetación y objetos decorativos de las plantas y de las fotos del departamento modelo son sugerencia de decoración y no forman parte del contrato. El área indicada en la planta es privativa, tomada por las líneas externas de la fachada y de los límites con las áreas comunes, según la NBR 12.721. El proyecto puede sufrir variaciones en pilares, vigas e instalaciones derivadas de exigencias técnicas o de normas municipales. Valores y condiciones sujetos a modificación sin previo aviso y a la aprobación de la propuesta por el vendedor.
Lo que más me preguntan sobre el Zenture
¿Se puede financiar el Zenture directamente con la desarrolladora?
Sí. En el Zenture, Opportunity ofrece financiación directa con el vendedor, a un interés del 8,5% anual más IPCA, en hasta 240 meses. Es una alternativa a la financiación bancaria para el saldo que queda después del pago inicial: según la lista de precios de noviembre de 2026, son 10% a la firma, 15% de anticipo en 2 cuotas y 75% de saldo en febrero de 2027. En la financiación bancaria, los bancos financian hasta el 80% del valor del inmueble; el pago inicial mínimo es del 20%. La aprobación queda a criterio del vendedor y exige escritura con garantía fiduciaria (alienação fiduciária), en los términos de la Ley n.º 9.514/97; los seguros obligatorios de muerte e invalidez y de daños físicos al inmueble no están incluidos en las cuotas.
¿Cuál es el precio de los departamentos del Zenture en Botafogo?
Según la lista de precios de noviembre de 2026, los departamentos de 208,18 m² van de R$ 3.061.134 a R$ 3.221.935, el departamento modelo de 166,15 m² cuesta R$ 3.258.526 y el penthouse dúplex de 250,89 m², R$ 3.906.642. Son valores de lista y pueden cambiar; evaluamos propuestas.
¿El Zenture Residencial ya está listo?
Sí. El Zenture fue entregado y las fotos de esta página, tanto del edificio como del departamento modelo, se tomaron en el inmueble. Usted puede visitar, medir los ambientes y ver la vista real de cada piso antes de decidir.
¿Cuáles son las plantas del Zenture?
Hay dos plantas de departamento tipo, del 1.º al 8.º piso: el tipo 01, con 208,18 m², suite principal con vestidor, dos suites más, un dormitorio y balcón en L; y el tipo 03, con 166,15 m², suite con vestidor, dos dormitorios y balcón corrido. Además está el penthouse dúplex, la unidad 902. El tipo 01 también tiene una segunda distribución con sala ampliada.
¿Los balcones del Zenture tienen piscina?
Las plantas incluyen la previsión de ofurô (bañera de inmersión) y deck en el balcón mediante el programa My Choice, contratados aparte, además de encimera y parrilla. En el departamento modelo del edificio esa opción está instalada y puede verse en la visita.
¿Dónde queda el Zenture Residencial? ¿Cuál es la dirección en la Rua Sorocaba?
En la Rua Sorocaba, 436, en Botafogo: una calle arbolada y residencial entre Voluntários da Pátria y São Clemente. La estación de metro Botafogo está a pocos minutos a pie, y el barrio concentra restaurantes, cines, escuelas y comercio de calle. La ensenada de Botafogo, con la vista del Pan de Azúcar, queda muy cerca. Código postal (CEP) 22271-110.
¿Cuántas unidades por piso tiene el Zenture?
Dos, del 1.º al 8.º piso. Es un edificio pequeño para el estándar de los lanzamientos en Botafogo, lo que significa menos circulación en los halls y más privacidad.
¿Cuál es la constructora del Zenture Residencial?
El desarrollo del Zenture Residencial es de Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário (un fondo de inversión inmobiliaria), el mismo grupo que ofrece la financiación directa con el vendedor. El edificio está entregado, en la Rua Sorocaba, 436, en Botafogo.
¿Cuál es el valor de la cuota de condominio del Zenture Residencial?
La cuota de condominio y el IPTU varían según el departamento y no están publicados en esta página. Le envío los valores de cada unidad junto con la lista de precios por WhatsApp +55 21 96684-4828.
¿Hay fotos del Zenture Residencial?
Sí, y son fotos reales del edificio entregado: la fachada con las jardineras, el acceso con la portería de vidrio, el área común exterior y el departamento modelo (sala de estar, cocina, comedor, suite, dormitorio infantil y balcón con deck y ofurô), además de las plantas del tipo 01 y del tipo 03. El material completo se lo envío por WhatsApp +55 21 96684-4828.
¿El Zenture Residencial tiene buenas opiniones?
No publico calificaciones. Lo que esta página documenta: el Zenture Residencial está entregado, el desarrollo es de Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário y las fotos del edificio y del departamento modelo se tomaron en el inmueble. Usted puede visitar el edificio listo antes de decidir, y le envío la documentación de la unidad por WhatsApp +55 21 96684-4828.
¿Evalúan propuestas?
Sí. Evaluamos propuestas para todas las unidades. Envíe la suya por WhatsApp +55 21 96684-4828, con el valor y la forma de pago, y yo la presento al vendedor y le respondo con la decisión.
¿Puede un extranjero comprar un departamento en el Zenture Residencial, en Brasil?
Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles urbanos en Brasil, incluso sin residir en el país. Es necesario tener CPF (registro de persona física), que puede solicitarse en un consulado brasileño. La compra se inscribe en el Registro de la Propiedad (Cartório de Registro de Imóveis), como para cualquier comprador.
¿Puedo comprar en el Zenture Residencial sin estar en Río?
Sí. Hacemos la visita por video, le envío las plantas y la lista de precios, y la firma puede hacerse con certificado digital o mediante poder. Acompaño cada etapa y le indico un abogado de confianza para el análisis del contrato.
¿Cómo es el pago en el Zenture Residencial para un comprador extranjero?
El Zenture es un edificio entregado: la lista de precios de noviembre de 2026 de la desarrolladora prevé 10% a la firma, 15% de anticipo en dos cuotas desde diciembre de 2026 y el saldo de 75% en febrero de 2027, sin cuotas de obra. Los fondos desde el exterior ingresan por transferencia bancaria internacional registrada por el banco. La financiación bancaria en Brasil para no residentes es limitada: la mayoría de los extranjeros compra con recursos propios.
¿Necesito CPF para comprar una propiedad en Brasil?
Sí. El CPF es el registro de persona física de la Receita Federal (el organismo tributario de Brasil) y todo comprador lo necesita. Un extranjero puede solicitarlo en un consulado brasileño o por internet, en la Receita Federal.
¿Qué costos tiene comprar un departamento en el Zenture Residencial, en Río?
Además del precio de la unidad, el comprador paga el ITBI (impuesto municipal de transmisión) y la inscripción en el Registro de la Propiedad (cartório). Le informo esos valores en la propuesta de la unidad elegida.
¿Quiere ver el Zenture por dentro?
El edificio está listo y la visita puede agendarse para esta semana. Dígame qué planta le interesa y le envío los valores antes.
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Los otros emprendimientos de Opportunity que represento. Si ninguno es el suyo, dígame lo que busca: tengo acceso a la lista de precios de todos ellos.
