ARB 26: retrofit art déco en la Rio Branco, con 92 studios y 28 departamentos de 1 dormitorio en el Centro de Río
Una torre única de 19 pisos en la Avenida Rio Branco, 26 — una dirección que se convirtió en fachada destacada del Centro después del retrofit de estilo art déco firmado por Cité Arquitetura. Son 123 unidades: 92 studios de 23,48 a 41,52 m², 28 departamentos de 1 dormitorio de 42,35 a 43,50 m² y 3 penthouses de 51,71 a 93,97 m². Dos rooftops, coworking y lavandería compartida completan el programa. Desarrollo de WPX Empreendimentos, construcción de Engeziler.
El Centro de Río está en plena recuperación — y el Reviver Centro lo acelera
El programa municipal Reviver Centro reduce el ITBI (impuesto de transmisión del inmueble) en la primera adquisición y otorga un beneficio en el IPTU (impuesto predial) después de la entrega, para quien invierte en retrofits residenciales en la zona.
Conozca el ARB 26 en video
El video oficial recorre la fachada del retrofit, los dos rooftops y los ambientes del emprendimiento.
Un retrofit en el corazón del Centro
La Rio Branco, 26 está a 5 minutos a pie de la Estación de Metro Uruguaiana y a 8 minutos en VLT (tranvía) de la Estación de las Barcas, en la Praça XV — en la misma manzana del Museu de Arte do Rio (MAR) y del Largo da Prainha.
Reconocimiento facial, CCTV central y monitoreo 24 h con sensor de presencia en los accesos. Cerradura electrónica en todas las unidades.
Uno con piscina, sauna y gimnasio; otro con bar y lounge — los dos con vista a la Bahía de Guanabara y al Centro.
Áreas comunes pensadas para quien trabaja desde casa o alquila por temporada.
268,13 m² de local comercial en la planta baja y el subsuelo, que valoriza el movimiento del edificio.
Imágenes meramente ilustrativas. El ARB 26 es un retrofit en obra — las perspectivas de arriba son del material oficial de la desarrolladora; fotos reales de las áreas comunes en cuanto se entreguen.
33 unidades en venta, desde R$ 462 mil
El ARB 26 está en lanzamiento, con lista de precios por unidad. Según la lista de noviembre de 2026, hay 33 unidades residenciales en venta — 13 studios, 17 departamentos de 1 dormitorio y los 3 penthouses — además de 1 local comercial. Hasta la entrega, prevista para abril de 2029, se paga el 30% del valor directamente a la desarrolladora; el saldo del 70% se paga en la entrega con financiación bancaria.
| Tipología | En venta | Superficie | Desde | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 13 un. | 26,94 a 41,52 m² | R$ 462.000 | R$ 15.919 a R$ 21.298 |
| 1 dormitorio | 17 un. | 42,35 a 43,50 m² | R$ 678.000 | R$ 16.009 a R$ 22.276 |
| Penthouse | 3 un. | 51,71 a 93,97 m² | R$ 842.000 | R$ 14.845 a R$ 16.283 |
Valores actualizados según la lista de precios de noviembre de 2026, sujetos a cambios y a la disponibilidad de la unidad. R$/m² calculado con la superficie de cada unidad en la lista. La lista unidad por unidad se la envío por el formulario o por WhatsApp, con la disponibilidad confirmada en el día.
Studio 1308
- Pago a la firma (10%)R$ 46.200
- 2 cuotas · 30 y 60 días (2%)2 × R$ 4.620
- 33 cuotas mensuales durante la obra (8%)33 × R$ 1.120
- 4 cuotas periódicas, semestrales o anuales (7%)4 × R$ 8.085
- Cuota única, según la lista (3%)R$ 13.860
- Total hasta la entrega (30%)R$ 138.600
- Saldo después de la obra · financiación bancaria en la entrega (70%)R$ 323.400
Valores por cuota de la lista de precios de noviembre de 2026; fechas de las cuotas periódicas y de la cuota única según la lista. Entrega prevista para abril de 2029. Sujeto a cambios y a la disponibilidad de la unidad.
1 dormitorio 502
- Pago a la firma (10%)R$ 67.800
- 2 cuotas · 30 y 60 días (2%)2 × R$ 6.780
- 33 cuotas mensuales durante la obra (8%)33 × R$ 1.644
- 4 cuotas periódicas, semestrales o anuales (7%)4 × R$ 11.865
- Cuota única, según la lista (3%)R$ 20.328
- Total hasta la entrega (30%)R$ 203.400
- Saldo después de la obra · financiación bancaria en la entrega (70%)R$ 474.600
Valores por cuota de la lista de precios de noviembre de 2026; fechas de las cuotas periódicas y de la cuota única según la lista. Entrega prevista para abril de 2029. Sujeto a cambios y a la disponibilidad de la unidad.
Cuánto se paga hasta la entrega y cuánto va al banco
Según la lista de precios de noviembre de 2026, se paga el 30% del valor directamente a la desarrolladora hasta la entrega, prevista para abril de 2029: 10% a la firma, 2% en 2 cuotas (30 y 60 días), 8% en 33 cuotas mensuales, 7% en 4 cuotas periódicas (semestrales o anuales) y 3% en una cuota única, según la lista. El saldo del 70% se paga en la entrega con financiación bancaria (los bancos financian hasta el 80% del valor). Abajo, el studio y el departamento de 1 dormitorio de menor valor de la lista.
| Etapa | Cuándo | Valor |
|---|---|---|
| Pago a la firma (10%) | A la firma | R$ 46.200 |
| 2 cuotas de R$ 4.620 (2%) | 30 y 60 días | R$ 9.240 |
| 33 cuotas mensuales de R$ 1.120 (8%) | Durante la obra | R$ 36.960 |
| 4 cuotas periódicas de R$ 8.085 (7%) | Semestrales o anuales, según la lista de precios | R$ 32.340 |
| Cuota única (3%) | Según la lista de precios | R$ 13.860 |
| Hasta la financiación (30%) | R$ 138.600 | |
| Saldo después de la obra, financiación bancaria en la entrega (70%) | R$ 323.400 | |
| Etapa | Cuándo | Valor |
|---|---|---|
| Pago a la firma (10%) | A la firma | R$ 67.800 |
| 2 cuotas de R$ 6.780 (2%) | 30 y 60 días | R$ 13.560 |
| 33 cuotas mensuales de R$ 1.644 (8%) | Durante la obra | R$ 54.252 |
| 4 cuotas periódicas de R$ 11.865 (7%) | Semestrales o anuales, según la lista de precios | R$ 47.460 |
| Cuota única (3%) | Según la lista de precios | R$ 20.328 |
| Hasta la financiación (30%) | R$ 203.400 | |
| Saldo después de la obra, financiación bancaria en la entrega (70%) | R$ 474.600 | |
Simulación basada en la lista de precios de noviembre de 2026, sujeta a la aprobación de la constructora y a la disponibilidad de las unidades. Las cuotas se ajustan según el contrato. La cuota de la financiación es ilustrativa: tabla SAC a la tasa de referencia del 12,89% anual, sin seguros obligatorios ni comisiones del banco; la tasa real depende del banco y de cada comprador. La financiación bancaria en Brasil para no residentes es limitada.
Perspectiva ilustrativa de los ambientes
Studio integrado, sala de estar y el penthouse — perspectivas del material oficial de la desarrolladora.
Short stay en el Centro: lo que muestran los números
El Centro de Río tiene un ADR (tarifa diaria promedio) de R$ 274,81 por noche y una ocupación del 73,49% (datos de Lobie, 2025). El mercado general, medido por AirDNA, muestra un ADR de R$ 285,65 y una ocupación del 55%, con un crecimiento del 14,7% anual en la tarifa diaria promedio.
- 16 de los 92 studios del cuadro de ventas alcanzan el 1% mensual o más
- Gestión prevista por Lobie: precios, check-in digital y rendición de cuentas
Información de carácter comercial. No representa garantía de desempeño económico futuro, de rentabilidad ni de ocupación.
Lo que incluye cada unidad
Piso vinílico, zócalos de poliestireno, carpintería de aluminio, aire acondicionado e internet inalámbrica con infraestructura lista. Fachada con proyecto de iluminación firmado por Maneco Quinderé e Associados.
Piso vinílico, zócalos de poliestireno y carpintería de aluminio en todas las unidades.
Aire acondicionado e infraestructura para internet inalámbrica en las áreas comunes.
Sistema conforme a las normas del Cuerpo de Bomberos de Río de Janeiro.
Proyecto de iluminación de fachada firmado por Maneco Quinderé e Associados.
En la manzana del Museu de Arte do Rio
La Rio Branco, 26 está en la misma manzana del Museu de Arte do Rio (MAR) y del Largo da Prainha, cerca del comercio y de la vida cultural del Centro.
5 minutos a pie hasta la estación.
8 minutos en VLT (tranvía) hasta la Praça XV.
En el entorno inmediato del emprendimiento.
Centro Cultural Banco do Brasil, Casa França-Brasil y Arco do Teles cerca.
WPX Empreendimentos y Engeziler
Realización y desarrollo del ARB 26, a través de SPE RB26 Empreendimentos Imobiliários Ltda. (CNPJ 65.284.840/0001-79).
Fundada en 1984 por Alberto Zilberman y Rosa Zilberman Shor, en Río de Janeiro. Actúa en proyectos residenciales, corporativos, hospitalarios y comerciales, con certificación nivel A del PBQP-H y del GERIC (Caixa Econômica Federal) y más de 2 millones de m² construidos.
Lo que ya está definido
Las imágenes, ilustraciones y perspectivas artísticas son meramente ilustrativas. El mobiliario, los objetos de decoración y demás elementos de ambientación que no integran el Memorial Descritivo (memoria descriptiva) no forman parte del objeto de la compra. Metrajes, tipologías, valores y condiciones de pago según la lista de precios oficial de la vendedora, sujetos a cambios sin previo aviso. La compra depende del análisis de crédito y de la aprobación del vendedor.
Preguntas sobre el ARB 26
¿Cuánto cuesta una unidad en el ARB 26?
Según la lista de precios de noviembre de 2026, los studios van de R$ 462 mil a R$ 827 mil (26,94 a 41,52 m²), los departamentos de 1 dormitorio de R$ 678 mil a R$ 969 mil (42,35 a 43,50 m²) y los 3 penthouses de R$ 842 mil a R$ 1,395 millones (51,71 a 93,97 m²). El menor valor es el del studio 1308, de 26,94 m², por R$ 462 mil. Le envío el valor de cada unidad por el formulario o por WhatsApp, con la disponibilidad confirmada en el día.
¿Cuántas unidades tiene el ARB 26?
Son 123 unidades residenciales en una torre única de 19 pisos, con 8 unidades por piso: 92 studios, 28 departamentos de 1 dormitorio y 3 penthouses, además de 1 local comercial. Según la lista de precios de noviembre de 2026, hay 33 unidades residenciales en venta: 13 studios, 17 departamentos de 1 dormitorio y los 3 penthouses.
¿Cuál es la forma de pago del ARB 26?
Según la lista de precios de noviembre de 2026, se paga el 30% hasta la entrega: 10% a la firma, 2% en 2 cuotas (30 y 60 días), 8% en 33 cuotas mensuales, 7% en 4 cuotas periódicas (semestrales o anuales) y 3% en una cuota única, según la lista. El saldo del 70% se paga en la entrega con financiación bancaria; los bancos financian hasta el 80% del valor. En el studio 1308, de R$ 462 mil, el pago a la firma es de R$ 46.200 y las cuotas mensuales son de R$ 1.120.
¿Dónde queda el ARB 26? ¿Cuál es la dirección en la Avenida Rio Branco?
En la Avenida Rio Branco, 26, en el Centro de Río de Janeiro, a 5 minutos a pie de la Estación de Metro Uruguaiana y a 8 minutos en VLT (tranvía) de la Estación de las Barcas, en la Praça XV. Código postal (CEP) 20090-001.
¿Qué es el programa Reviver Centro y cuáles son sus beneficios?
Es el programa municipal que reduce el ITBI (impuesto de transmisión del inmueble) en la primera adquisición y otorga un beneficio en el IPTU (impuesto predial) después de la entrega, para quien invierte en retrofits residenciales en el Centro de Río. El ARB 26 es uno de los 74 proyectos ya aprobados por el programa.
¿Se puede usar la unidad del ARB 26 para alquiler por temporada (short stay)?
Sí. El Centro de Río tiene un ADR promedio de R$ 274,81 y una ocupación del 73,49% (datos de Lobie, 2025). La gestión prevista es de Lobie. Información de carácter comercial, sin garantía de rentabilidad.
¿Cuándo estará listo el ARB 26?
El ARB 26 está en lanzamiento, con un plazo de obra de 30 meses y entrega prevista para abril de 2029.
¿Qué incluyen las áreas comunes del ARB 26?
Portería, área de delivery, estacionamiento para bicicletas, coworking, lavandería compartida, dos rooftops (uno con piscina, sauna y gimnasio, otro con bar y lounge). El edificio tiene además un local comercial de 268,13 m² en la planta baja y el subsuelo, que es una unidad aparte.
¿Quién firma el proyecto del ARB 26?
Desarrollo de WPX Empreendimentos, construcción de Engeziler, proyecto de arquitectura e interiores de Cité Arquitetura y proyecto de iluminación de la fachada de Maneco Quinderé e Associados.
¿Evalúan propuestas en el ARB 26?
Sí. Evaluamos propuestas para todas las unidades. Envíe la suya por WhatsApp al +55 21 96684-4828, con el valor y la forma de pago, y yo la presento al vendedor y le respondo.
¿Puede un extranjero comprar un departamento en el ARB 26, en Brasil?
Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles urbanos en Brasil, incluso sin residir en el país. Es necesario tener CPF (registro de persona física), que puede solicitarse en un consulado brasileño. La compra se inscribe en el Registro de la Propiedad (Cartório de Registro de Imóveis), como para cualquier comprador.
¿Puedo comprar en el ARB 26 sin estar en Río?
Sí. Hacemos la visita por video, le envío las plantas y la lista de precios, y la firma puede hacerse con certificado digital o mediante poder. Acompaño cada etapa y le indico un abogado de confianza para el análisis del contrato.
¿Cómo paga un comprador extranjero en el ARB 26?
El pago sigue la lista de precios de la desarrolladora: 30% durante la obra (10% a la firma más cuotas hasta la entrega) y el 70% restante en la entrega con financiación bancaria, como se describe arriba. Los fondos del exterior ingresan por transferencia bancaria internacional registrada por el banco. La financiación bancaria en Brasil para no residentes es limitada: la mayoría de los extranjeros compra con recursos propios.
¿Necesito CPF para comprar una propiedad en Brasil?
Sí. El CPF es el registro de persona física de la Receita Federal, el organismo tributario federal de Brasil. El extranjero puede solicitarlo en un consulado brasileño o por internet, en la Receita Federal.
¿Qué costos tiene comprar un departamento en el ARB 26, en Río?
Además del precio, el comprador paga el ITBI (impuesto municipal de transmisión del inmueble) y el registro en el Registro de la Propiedad. El programa Reviver Centro reduce el ITBI en la primera adquisición. Le informo los valores en la propuesta.
Rio Branco, 26. ¿Quiere ver la planta antes de decidir?
Escríbame y le envío las plantas, la ficha técnica y el plan de pagos — y confirmo la disponibilidad con el equipo de ventas en el momento.
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Otros studios y departamentos compactos que represento, de Ipanema a Barra Olímpica. Si ninguno es el suyo, dígame qué busca — tengo acceso a la lista de precios de todos ellos.
