Kronos by Tegra: departamentos de 2 a 4 suites en Barra da Tijuca
Torre única con solo 8 unidades por piso, 194 departamentos de 77 a 301 m², rooftop con piscina y Kronos SPA, dentro de la ABM y a pocos pasos de la playa del Posto 5.
Una torre única, con exclusividad en cada piso
Kronos by Tegra reúne arquitectura contemporánea, paisajismo de EDSA y un programa de amenities de resort dentro de la Associação Bosque Marapendi, en Barra da Tijuca.
Torre única
Solo 8 departamentos por piso, en un terreno de 5.038 m² con amplia separación de los edificios vecinos.
Rooftop completo
Piscina, espejo de agua con pantalla LED, lounges, espacio gourmet y terraza con vista a Barra y al mar.
Kronos SPA
Piscina cubierta, hidromasaje, sauna seca, sauna húmeda, sala de masajes y área de descanso en lo alto de la torre.
Firmas de prestigio
Arquitectura de Sergio Gattáss, interiores de Carol Miluzzi, paisajismo de EDSA y gimnasio con diseño de Cia Athletica.
Inspirado en la arquitectura griega y en las Blue Zones
El proyecto nació de una pregunta: ¿cómo llevar la serenidad de la arquitectura mediterránea a la vida cotidiana de Barra? La respuesta está en el revoque a la llana que evoca la autenticidad griega, en los cobogós que dibujan sombra y movimiento a lo largo del día y en una simetría que ordena sin rigidez. Hay algo de resort en esa atmósfera, sin dejar de ser un hogar.
Desarrolladora
Tegra
Arquitectura
Sergio Gattáss
Interiores
Carol Miluzzi
Paisajismo
EDSA
Gimnasio
Cia Athletica
Tipologías de 77 a 301 m², de 2 dormitorios a penthouses dúplex
Son 194 departamentos en torre única: 2 dormitorios, 3 y 4 suites, Up Gardens con terraza y penthouses lineales y dúplex. Vea las plantas de los departamentos tipo y los precios de partida por tipología.
Y antes de las plantas: el tour virtual interactivo oficial le permite elegir el piso y la unidad, y ver la vista real de cada departamento.
Elija el piso y vea la vista real del departamento
Tegra publicó el tour interactivo de Kronos. Dentro de él usted recorre el proyecto, los amenities y las unidades — y el selector filtra por fachada, piso y superficie, de 76,94 a 174,26 m².
- Toque Iniciar en la pantalla de inicio
- En el menú inferior, elija Unidades
- Filtre por piso y superficie para ver la vista de cada departamento
2 dormitorios (1 suite)
77 a 81 m² · 92 unidades
con descuento, desdeR$ 1.391.8673 suites
120 m² · 44 unidades
con descuento, desdeR$ 2.062.7174 suites
147 m² · 44 unidades
con descuento, desdeR$ 2.485.689Up Gardens
91 a 167 m² · 8 unidades de 2 dormitorios, 3 y 4 suites, con terraza y opción de piscina
con descuento, desdeR$ 1.547.992Penthouses lineales
174 m² · 2 unidades
con descuentoR$ 3.003.253Penthouses dúplex
247 a 301 m² · 4 unidades, con terraza y piscina privada
con descuento, desdeR$ 4.460.4036% de descuento en el plan de pagos de la lista de precios de noviembre de 2026
En noviembre de 2026 la condición es una sola: quien sigue el plan de pagos de la lista, con 30% durante la obra y 70% financiado, obtiene 6% de descuento sobre el precio de lista. Para quien hace un aporte mayor durante la obra, el descuento suele ser progresivo y se define caso a caso con la desarrolladora. A continuación, las unidades de menor valor de cada planta, con el descuento y a precio pleno.
30% durante la obra
Pago inicial de 12%, 32 cuotas mensuales, 6 semestrales y la cuota única de 10%. El financiamiento a la entrega cubre el 70%.
- 2 dormitorios · unid. 0206 · 76,94 m²R$ 1.391.867
- 3 suites · unid. 0203 · 120,09 m²R$ 2.062.717
- 4 suites · unid. 0202 · 146,71 m²R$ 2.485.689
Precio de lista
Los mismos departamentos al valor pleno de la lista de precios de noviembre de 2026, antes del descuento de 6%.
- 2 dormitorios · unid. 0206 · 76,94 m²R$ 1.480.710
- 3 suites · unid. 0203 · 120,09 m²R$ 2.194.380
- 4 suites · unid. 0202 · 146,71 m²R$ 2.644.350
Las tres unidades de arriba son las de menor valor de cada planta en la lista de precios de venta de noviembre de 2026, que incluye 113 unidades disponibles. El cronograma del plan es: pago inicial en nov/2026, 32 cuotas mensuales desde mar/2027, 6 semestrales desde nov/2027, la cuota única en nov/2029 y el financiamiento en dic/2029. La entrega está prevista para diciembre de 2029, junto con el financiamiento; es una estimación, y la obra puede entregarse antes. Las cuotas se ajustan por el INCC (índice de costo de la construcción) hasta el certificado de habitabilidad y por el IPCA (índice de precios al consumidor) después, y las que vencen después del certificado de habitabilidad tienen un interés de 10% anual por el sistema francés (Tabla Price). El saldo a la entrega puede pagarse al contado o con financiamiento bancario, sujeto a análisis de crédito. Valores actualizados según la lista de precios de noviembre de 2026. Lista, precios y condiciones pueden cambiar sin previo aviso — confirme la disponibilidad de la unidad antes de cerrar.
Cuánto se paga hasta la entrega, y cuánto va al banco
Según la lista de precios de noviembre de 2026, el 30% se paga durante la obra y el 70% queda para el financiamiento a la entrega, en diciembre de 2029. Los valores de abajo son precios de lista; quien sigue este plan en noviembre tiene además 6% de descuento.
| Etapa | Cuándo | Monto |
|---|---|---|
| Pago inicial (12%) | nov/2026 | R$ 177.690 |
| 32 cuotas mensuales de R$ 1.400 (3%) | mar/2027 a oct/2029 | R$ 44.800 |
| 6 cuotas semestrales de R$ 12.400 (5%) | desde nov/2027 | R$ 74.400 |
| Cuota única (10%) | nov/2029 | R$ 147.320 |
| Hasta el financiamiento (30%) | R$ 444.210 | |
| Financiamiento bancario (70%) | R$ 1.036.500 | |
| Etapa | Cuándo | Monto |
|---|---|---|
| Pago inicial (12%) | nov/2026 | R$ 263.330 |
| 32 cuotas mensuales de R$ 2.100 (3%) | mar/2027 a oct/2029 | R$ 67.200 |
| 6 cuotas semestrales de R$ 18.300 (5%) | desde nov/2027 | R$ 109.800 |
| Cuota única (10%) | nov/2029 | R$ 217.980 |
| Hasta el financiamiento (30%) | R$ 658.310 | |
| Financiamiento bancario (70%) | R$ 1.536.070 | |
Simulación basada en la lista de precios de noviembre de 2026, sujeta a la aprobación de la desarrolladora y a la disponibilidad de las unidades. Las cuotas se ajustan según el contrato. La cuota del financiamiento es ilustrativa: sistema SAC a la tasa promedio del mercado, sin seguros obligatorios ni gastos bancarios; la tasa real depende del banco y del perfil de cada cliente. El financiamiento bancario en Brasil para no residentes es limitado.
¿Quiere saber qué unidades siguen disponibles?
La lista completa no se publica. Déjeme su contacto y se la envío ahora, con los valores actualizados por piso y orientación, y las condiciones de pago directo con Tegra.
- Valores por tipología, piso y orientación solar
- Unidades todavía disponibles en el lanzamiento
- Condiciones de anticipo y cuotas en pozo
- Opciones de personalización del programa Tegra ID
Un resort privado, de la planta baja al rooftop
Piscina con solárium húmedo, Kronos SPA, gimnasio con diseño de Cia Athletica, cancha de arena, huerto frutal y espacios para los niños — distribuidos en tres niveles del condominio.
Rooftop
- Terraza con espejo de agua y pantalla LED
- Piscina y lounges exteriores
- Espacio gourmet
- Lounge con mesa de pool, juegos y TV
- Kronos SPA: piscina cubierta e hidromasaje
- Sauna seca, sauna húmeda y área de descanso
- Sala de masajes
Nivel Av. Afonso Arinos
- Lobby, hall de ascensores y sala de reuniones
- Salón de fiestas con balcón y lounge exterior
- Kronos Bar
- Gimnasio con sala de cardio, musculación, sala multiuso y balcón
- Ludoteca con balcón
- Mini Market y Central de Facilities
- Plaza de la fuente y pérgola gourmet con parrilla
- Juegos infantiles y área de hamacas
- Piscina con solárium, gazebo, solárium húmedo, hidromasaje y piscina infantil
Nivel Av. Dulcídio Cardoso
- Cancha de arena
- Huerto frutal con mesa de ping-pong y futmesa
- Césped con equipos de fitness
- Pet place
- Esclusa de seguridad peatonal
- Acceso al bosque y a la playa, con ducha
Sala de estar integrada, balcones amplios y vista al mar y a las montañas
El proyecto prioriza las vistas abiertas, la luz natural y la integración con el paisaje. En los penthouses y Up Gardens, la terraza suma parrilla, área gourmet y la opción de piscina privada a través del programa Tegra ID.
Tegra ID · personalización
- Opciones de planta durante la obra
- Opciones de terminaciones
- Parrilla eléctrica y encimera en el balcón
- Piscina en los Up Gardens y penthouses
- Cerradura electrónica
Comodidades
- Central de paquetería
- Central Facilities: herramientas y equipos compartidos
- Beach Facilities: sillas de playa y sombrillas
- Sala de reuniones y sala de masajes
- Inflador para neumáticos de bicicleta
- Generador para cargas de emergencia
- Paneles solares
Servicios pay per use
- Mini Market, Kronos Bar y máquinas expendedoras
- Limpieza diaria y pequeñas reparaciones
- Lavandería y planchado
- Paseador de perros
- Choferes acreditados
- Personal trainer y profesores de natación
- Organización de fiestas y eventos
Tranquilidad y eficiencia en cada detalle
El emprendimiento cuenta con la certificación Selo AQUA, que acredita el cuidado del confort acústico, térmico y lumínico, la gestión de residuos y el uso de materiales ecoeficientes.
Acceso y monitoreo
- Garita con control de acceso 24 h de peatones y vehículos
- Esclusas social y de servicio
- Seguridad perimetral
- Cámaras en puntos estratégicos
- Portones automatizados en los accesos
Infraestructura
- 249 plazas de estacionamiento en 2 subsuelos y 49 en planta baja
- Toma para autos eléctricos
- Tomas para bicicletas eléctricas en el estacionamiento para bicicletas
- Medidores individuales de agua, luz y gas
- Previsión de Wi-Fi en las áreas comunes
Eficiencia
- Paneles solares
- Generador de energía para emergencias
- Iluminación LED y sensores en las áreas comunes
- Inodoros con doble descarga
- Grifos con aireador
En la ABM, en el corazón de Barra da Tijuca, a pasos de la playa del Posto 5
Kronos by Tegra está entre la Avenida Afonso Arinos de Melo Franco, 425 y la Avenida Prefeito Dulcídio Cardoso, 1.800, dentro de la Associação Bosque Marapendi (ABM) — una de las zonas más valorizadas y arboladas de Barra da Tijuca.
Qué hay alrededor
- Playa de Barra da Tijuca, Posto 5, a pocos pasos
- Bosque Marapendi con ciclovía integrada
- Club de la ABM: piscinas, canchas de tenis y de arena
- Ómnibus exclusivo de la ABM para los residentes
- Shopping Città América y Downtown
- Supermercados Assaí y Zona Sul a pocos minutos
- Colégio PH (escuela)
- Balsas que conectan condominios, escuelas y mercados de la zona
Club de la ABM — foto ilustrativa del entorno.
Ficha técnica
Dudas sobre Kronos by Tegra
¿Hay un tour virtual de Kronos by Tegra?
Sí. Tegra publicó un tour virtual interactivo oficial, con las secciones Proyecto, Amenities, Unidades, Clima, Ubicación y Galería. En el menú Unidades se puede filtrar por fachada, piso y superficie — de 76,94 a 174,26 m² — y ver la vista real de cada departamento. El tour se abre en una pestaña nueva, en el sitio de la productora, y funciona en computadora y en celular.
¿Cuál es el precio de los departamentos de Kronos by Tegra?
Según la lista de precios de noviembre de 2026, quien sigue el plan de pagos de la lista (30% durante la obra y 70% financiado) obtiene 6% de descuento: el departamento de 2 dormitorios con 76,94 m² cuesta R$ 1.391.867, el de 3 suites con 120,09 m² R$ 2.062.717 y el de 4 suites con 146,71 m² R$ 2.485.689. Sin el descuento, los precios de lista son R$ 1.480.710, R$ 2.194.380 y R$ 2.644.350. Los Up Gardens parten de R$ 1.547.992, el penthouse lineal de 174 m² cuesta R$ 3.003.253 y los penthouses dúplex parten de R$ 4.460.403, todos ya con el descuento de 6%. Lista de precios de noviembre de 2026, sujeta a cambios — pida la lista de unidades disponibles por WhatsApp.
¿Cuándo estará terminado Kronos by Tegra?
La entrega está prevista para diciembre de 2029, mes en que la lista de precios de venta programa el financiamiento. Es una estimación: la obra puede entregarse antes de esa fecha.
¿Dónde está y cuál es la dirección de Kronos by Tegra?
En Barra da Tijuca, Río de Janeiro, entre la Avenida Afonso Arinos de Melo Franco, 425 y la Avenida Prefeito Dulcídio Cardoso, 1.800, dentro de la Associação Bosque Marapendi (ABM), a pocos pasos de la playa del Posto 5. Código postal (CEP) 22631-455.
¿Cuáles son las plantas y superficies de Kronos by Tegra?
Son 194 unidades: 2 dormitorios con 1 suite de 77 a 81 m² (92 unidades), 3 suites de 120 m² (44 unidades), 4 suites de 147 m² (44 unidades), Up Gardens de 91 a 167 m² (8 unidades), penthouses lineales de 174 m² (2 unidades) y penthouses dúplex de 247 a 301 m² (4 unidades).
¿Cuántas plazas de estacionamiento tiene cada departamento de Kronos by Tegra?
El emprendimiento tiene 249 plazas de estacionamiento distribuidas en 2 subsuelos y 49 en planta baja, con toma para autos eléctricos. La cantidad de plazas de estacionamiento por unidad varía según la tipología — consulte la lista de precios.
¿Se puede personalizar el departamento de Kronos by Tegra?
Sí. Con el programa Tegra ID es posible elegir opciones de planta y de terminaciones durante la obra, además de parrilla eléctrica con encimera en el balcón, piscina en los Up Gardens y penthouses y cerradura electrónica, según la disponibilidad y las reglas del programa.
¿Quién firma el proyecto de Kronos by Tegra?
Arquitectura y fachada de Sergio Gattáss Arquitetos Associados, interiores de Carol Miluzzi Arquitetura, paisajismo conceptual de EDSA y gimnasio con diseño de Cia Athletica. La desarrolladora es Tegra.
¿Cuál es la desarrolladora de Kronos by Tegra?
Kronos es de Tegra Incorporadora. La arquitectura es de Sergio Gattáss, los interiores de Carol Miluzzi, el paisajismo de EDSA y el gimnasio lleva la firma de Cia Athletica.
¿Cuántos departamentos tiene Kronos by Tegra?
Son 194 departamentos en torre única, con solo 8 unidades por piso, en un terreno de 5.038 m² dentro de la ABM, a pocos pasos de la playa del Posto 5. En la lista de precios de noviembre de 2026 figuran 113 unidades disponibles.
¿Kronos by Tegra tiene penthouse?
Sí. Hay penthouses lineales y penthouses dúplex de 247 a 301 m², además de Up Gardens de 91 a 167 m² con terraza y opción de piscina.
¿Puedo conocer Kronos by Tegra antes de comprar?
Sí. Tegra publicó un tour virtual interactivo en el que usted elige el piso y la unidad y ve la vista real de cada departamento, de 76,94 a 174,26 m². La visita a la sala de ventas se agenda por WhatsApp +55 (21) 96684-4828.
¿Evalúan propuestas para Kronos by Tegra?
Sí. Evaluamos propuestas para todas las unidades. Envíe la suya por WhatsApp +55 (21) 96684-4828, con el valor y la forma de pago, y yo la presento a Tegra y le respondo.
¿Puede un extranjero comprar una propiedad en Brasil?
Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles urbanos en Brasil, incluso sin residir en el país. Se necesita el CPF (registro de persona física), que puede solicitarse en un consulado brasileño, y la compra se inscribe en el Registro de la Propiedad (Cartório de Registro de Imóveis), como para cualquier comprador.
¿Puedo comprar sin estar en Río?
Sí. La visita puede hacerse por videollamada, con envío de plantas y lista de precios, y la firma se realiza con certificado digital o mediante poder notarial. Evandro acompaña cada etapa y le recomienda un abogado de confianza para el análisis del contrato.
¿Cómo es el pago?
En pozo, el pago sigue la lista de precios de la desarrolladora: pago inicial de 12%, cuotas mensuales, semestrales y una cuota única durante la obra (30% en total), y el saldo de 70% a la entrega, al contado o financiado. Los fondos del exterior ingresan por transferencia bancaria internacional registrada por el banco. El financiamiento bancario en Brasil para no residentes es limitado, por lo que la mayoría de los extranjeros compra con recursos propios.
¿Necesito CPF para comprar una propiedad en Brasil?
Sí. El CPF es el registro de persona física de la Receita Federal (la autoridad tributaria de Brasil). El extranjero puede solicitarlo en un consulado brasileño o por internet, en el sitio de la Receita Federal.
¿Qué costos tiene comprar un departamento en Kronos by Tegra?
Además del precio, el comprador paga el ITBI (impuesto municipal de transmisión de inmuebles) y la inscripción en el Registro de la Propiedad (cartório). Evandro le informa los valores en la propuesta.
Conozca de cerca Kronos by Tegra
Agende una visita a la sala de ventas o reciba la lista de precios ahora en su WhatsApp.
Agendar visitaVea también
Otros inmuebles que represento en Barra da Tijuca y Barra Olímpica. Si ninguno es el suyo, cuénteme qué busca — tengo acceso a la lista de precios de todos ellos.
