Be.in.Rio Praia Ipanema: queda el penthouse dúplex, a dos cuadras de la playa
El edificio tiene 33 unidades en la Rua Gomes Carneiro, 30, entre Prudente de Morais y Barão da Torre, a pocos pasos del Arpoador. Treinta y dos ya fueron vendidas. Queda el penthouse 702: dúplex de 184,72 m² con tres plazas de estacionamiento, terraza con piscina y parrilla, y el rooftop del edificio — con piscina climatizada, sauna y lounge bar frente al mar — justo arriba.
Penthouse 702 — dúplex de 184,72 m² con piscina en la terraza
Es la última unidad disponible del emprendimiento, según la lista de precios de noviembre de 2026 (válida hasta el 30/11). El dúplex se organiza al revés de lo habitual: el nivel inferior es el privado, con dos dormitorios; el superior es el social, con sala de estar y comedor, cocina, un dormitorio más y la terraza con piscina.
Superficie privativa
184,72 m² · dos niveles
lista de precios de noviembre de 2026R$ 7.580.130Estacionamientos
3 plazas de estacionamiento · el edificio tiene 7 en total
precio por metro cuadradoR$ 41.036Terraza
Piscina, deck y parrilla a carbón
certificado de habitabilidad previsto paraFebrero/2027Nivel inferior — el privado
Nivel superior — el social, con la piscina
Disponibilidad y valor según la lista de precios oficial de la vendedora de noviembre de 2026, válida del 01/11 al 30/11/2026 y sujeta a cambios sin previo aviso. Al quedar una sola unidad, la disponibilidad se confirma al momento de la oferta. La compra depende de un análisis de crédito y de la aprobación del vendedor.
Del mural de azulejos de la fachada al rooftop
El video oficial de la desarrolladora recorre la calle, la planta baja con el mural del Coletivo MUDA, las unidades y el Espaço Be.in.Rio en el rooftop.
Treinta y tres unidades en un terreno de 355 m²
Es un edificio pequeño y vertical: una torre, dos ascensores, 2.894 m² construidos sobre un terreno de 354,66 m². Arquitectura de A+ Arquitetura, interiores de las áreas comunes de Salto Arquitetura y un mural artístico del Coletivo MUDA en la planta baja — azulejos y gráfica contemporánea, en la línea de las intervenciones urbanas del grupo. Es el cuarto lanzamiento de la colección Be.in.Rio.
Rooftop frente al mar
El Espaço Be.in.Rio ocupa la azotea: lounge bar, piscina climatizada, sauna, gimnasio cubierto y al aire libre, y terraza. Se entrega equipado y amueblado según el proyecto de decoración.
Minimercado en la portería
Además del espacio delivery refrigerado para recibir pedidos en ausencia del residente, la planta baja tiene un minimercado junto a la portería.
Portería remota
Control digital de acceso de peatones y vehículos, antecámara de seguridad y monitoreo por una empresa externa que asiste al portero.
Paneles fotovoltaicos
Generación solar para el consumo de las áreas comunes, fachada en porcelanato, medidores individuales de agua y sensores de presencia en las circulaciones.
El rooftop concentra todo el esparcimiento del edificio
En un terreno de 355 m² no entra un condominio club — y la desarrolladora no intentó hacerlo. Concentró todo en la azotea: piscina climatizada, lounge bar, sauna, gimnasio cubierto y una terraza al aire libre con gimnasio exterior y tumbonas, con vista a la playa. El proyecto es de Salto Arquitetura y se entrega equipado y amueblado.
¿Quiere la planta y el plan de pagos por escrito?
Deje su contacto y le envío el material completo del penthouse 702, con la disponibilidad confirmada en el día.
- Planta de los dos niveles, en alta resolución
- Memoria descriptiva y ficha técnica oficiales
- Plan de pagos hasta el pago total
- Simulación con el financiamiento directo al 8,5% anual
Rua Gomes Carneiro, 30
La Gomes Carneiro atraviesa el corazón de Ipanema en el tramo más cercano al Arpoador, entre Prudente de Morais y Barão da Torre. Desde la puerta hay dos cuadras hasta la arena y unos minutos a pie hasta la Visconde de Pirajá — feria, supermercado, gimnasio, bares, librerías y el metro. Es el tipo de dirección en la que el auto se queda en el estacionamiento.
29,9% hasta la entrega, el resto financiado
Este es el plan de pagos exacto del penthouse 702 en la lista de precios de noviembre de 2026. La obra está avanzada — el certificado de habitabilidad está previsto para febrero de 2027 —, así que el período de cuotas es corto: todo se concentra entre noviembre de 2026 y marzo de 2027.
- Pago a la firma · 8% · 11/2026R$ 606.410
- 2 cuotas de anticipo · 4% · desde 12/2026R$ 151.603 cada una
- 1 cuota mensual · 15,4% · 02/2027R$ 1.167.340
- Cuota única · 2,5% · 03/2027R$ 189.503
- Saldo a financiar · 70% · desde 05/2027R$ 5.306.091
- Cuota final · 0,1% · 12/2029R$ 7.580
Sumando el pago a la firma, el anticipo, la cuota mensual y la cuota única, son R$ 2.266.459 — 29,9% del valor — distribuidos en cinco meses. El saldo del 70% puede cancelarse al contado, con financiamiento bancario o directamente con el vendedor, al 8,5% anual más IPCA (índice de inflación brasileño), por el sistema PRICE, dentro de los 90 días posteriores al certificado de habitabilidad.
Las cuotas con vencimiento hasta el certificado de habitabilidad se reajustan mensualmente por el INCC-FGV (índice de costos de la construcción); las posteriores, por el IPCA-IBGE, más intereses. Los valores indicados son los de la lista de precios de noviembre de 2026, antes de los reajustes. El financiamiento directo queda sujeto a la aprobación, a criterio del vendedor, y a la escritura con garantía fiduciaria, en los términos de la Ley n.º 9.514/97; no incluye los seguros obligatorios de muerte e invalidez permanente y de daños físicos al inmueble, para los cuales rige la regla de que la edad del comprador más el plazo del financiamiento no supere los 80 años y 6 meses.
Cuánto se paga hasta la entrega y cuánto va al banco
Queda una unidad, el penthouse 702, y la obra está en su etapa final: 29,9% se paga entre noviembre de 2026 y marzo de 2027, con el certificado de conclusión previsto para febrero de 2027. El saldo de 70% vence a partir de mayo de 2027, al contado, con un banco o con financiación directa del vendedor, al 8,5% anual más IPCA; hay además una cuota final de 0,1% en diciembre de 2029.
| Etapa | Cuándo | Valor |
|---|---|---|
| Pago a la firma (8%) | nov/2026 | R$ 606.410 |
| 2 cuotas de anticipo de R$ 151.603 (4%) | desde dic/2026 | R$ 303.206 |
| 1 cuota mensual (15,4%) | feb/2027 | R$ 1.167.340 |
| Cuota única (2,5%) | mar/2027 | R$ 189.503 |
| Hasta la financiación (29,9%) | R$ 2.266.459 | |
| Financiación bancaria (70%) | R$ 5.306.091 | |
| Cuota final (0,1%) · dic/2029, después del saldo | R$ 7.580 | |
Simulación basada en la lista de precios de noviembre de 2026 (emitida el 01/11/2026, validez 11/2026), sujeta a la aprobación de la constructora y a la disponibilidad de las unidades. Las cuotas se ajustan según el contrato. La cuota de la financiación es ilustrativa: tabla SAC a la tasa de referencia del 12,89% anual, sin seguros obligatorios ni comisiones del banco; la tasa real depende del banco y de cada comprador. La financiación bancaria en Brasil para no residentes es limitada.
Los datos oficiales
Todo lo que sigue proviene de la ficha técnica y la lista de precios oficiales de la desarrolladora.
Imágenes meramente ilustrativas, por tratarse de un bien a construir — los elementos de composición pueden sufrir cambios de color, forma, textura y tamaño. Las unidades privativas y las áreas comunes se entregarán según el proyecto ejecutivo y la Memoria Descriptiva, que prevalece en caso de conflicto con cualquier otro material. Muebles, encimeras de madera, equipos, divisiones, vegetación y objetos decorativos son sugerencias de decoración y no forman parte del contrato. Las plantas pueden presentar variaciones en pilares, vigas e instalaciones, derivadas de exigencias técnicas, estructurales o de normas municipales y de las empresas de servicios públicos. Superficies, tipologías, valores y condiciones según el material de ventas oficial de la vendedora, sujetos a cambios sin previo aviso.
Lo que más me preguntan sobre el Be.in.Rio Praia Ipanema
¿Cuánto cuesta el penthouse del Be.in.Rio Praia Ipanema?
El penthouse dúplex 702, de 184,72 m² con tres plazas de estacionamiento, está a R$ 7.580.130 en la lista de precios de noviembre de 2026 — R$ 41.036 el metro cuadrado. Es la última unidad del emprendimiento: las otras 32 ya fueron vendidas.
¿Todavía hay algún studio o double suite disponible en el Be.in.Rio Praia Ipanema?
No. Según la lista de precios de noviembre de 2026, todos los departamentos de 43 a 51 m² y las double suites de 87 m² están vendidos, al igual que los penthouses 701 y 703. Solo queda el 702. Si busca un studio en Ipanema, avíseme — la colección Be.in.Rio tiene otras direcciones en el barrio y en Copacabana.
¿Cómo es la planta del penthouse 702?
Son dos niveles que suman 184,72 m² de superficie privativa. El inferior es el privado: dos dormitorios, dos baños, un estar con balcón y cocina. El superior es el social: sala de estar y comedor de casi 10 metros de largo, cocina, un tercer dormitorio con baño, medio baño, dependencia de servicio completa y la terraza con piscina revestida, deck y parrilla a carbón.
¿Cuándo estará terminado el Be.in.Rio Praia Ipanema?
El certificado de habitabilidad está previsto para febrero de 2027. La entrega de la unidad depende además de que el comprador esté al día con sus obligaciones contractuales, de la inspección, del pago del impuesto de transmisión y del registro de la escritura definitiva.
¿Cómo es el pago del penthouse 702?
Según la lista de precios de noviembre de 2026, se paga el 29,9% en cinco meses, de noviembre de 2026 a marzo de 2027: un pago inicial del 8% (R$ 606.410) en noviembre de 2026, dos cuotas de anticipo de R$ 151.603 a partir de diciembre de 2026, una mensualidad de R$ 1.167.340 en febrero de 2027 y una cuota única de R$ 189.503 en marzo de 2027. El saldo del 70%, de R$ 5.306.091, vence a partir de mayo de 2027, y hay una cuota final del 0,1% (R$ 7.580) en diciembre de 2029. Los bancos financian hasta el 80% del valor del inmueble; el pago inicial mínimo es del 20%. Así, el saldo de 70% cabe en la financiación bancaria, o puede pasar al financiamiento directo con el vendedor.
¿Cómo funciona el financiamiento directo con el vendedor?
Después del certificado de habitabilidad, el comprador tiene 90 días para cancelar el 70% restante. Puede hacerlo al contado, con financiamiento bancario o directamente con el vendedor — en ese caso, con un interés efectivo del 8,5% anual por el sistema PRICE y ajuste mensual por el IPCA. La aprobación queda a criterio del vendedor y exige escritura con garantía fiduciaria, en los términos de la Ley n.º 9.514/97. Los seguros obligatorios no están incluidos en las cuotas.
¿Dónde queda el Be.in.Rio Praia Ipanema?
En la Rua Gomes Carneiro, 30, en Ipanema, entre Prudente de Morais y Barão da Torre, en el tramo del barrio más cercano al Arpoador. Son dos cuadras hasta la arena y pocos minutos a pie hasta la Visconde de Pirajá, con feria, supermercado, bares, restaurantes y acceso al metro. Código postal (CEP) 22071-110.
¿Qué áreas de esparcimiento tiene el Be.in.Rio Praia Ipanema?
Todo el esparcimiento está en el rooftop, en el Espaço Be.in.Rio: lounge bar, piscina climatizada, sauna, gimnasio cubierto y una terraza al aire libre con gimnasio exterior y tumbonas, frente al mar. El proyecto es de Salto Arquitetura y las áreas comunes se entregan equipadas y amuebladas. En la planta baja hay minimercado en la portería, espacio delivery y estacionamiento para bicicletas con 33 lugares.
¿Quién es la desarrolladora y quién firma el proyecto del Be.in.Rio Praia Ipanema?
La arquitectura es de A+ Arquitetura y los interiores de las áreas comunes son de Salto Arquitetura. El mural artístico de la planta baja es del Coletivo MUDA, que trabaja con módulos de azulejos combinados con una gráfica contemporánea en intervenciones urbanas por Río. El desarrollo y la realización son de Brix Fundo de Investimento Imobiliário, con realización de Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário.
¿Cómo visito el penthouse 702 y recibo la lista de precios?
Escríbame por WhatsApp al +55 21 96684-4828 — soy Evandro Soares, corredor de Evandro Imóveis RJ (CRECI 12801). Le envío la planta de los dos niveles, el memorial descriptivo y el plan de pagos del 702 según la lista de precios de noviembre de 2026, confirmo la disponibilidad en el momento y agendamos la visita. También evaluamos ofertas: envíe el valor y la forma de pago, y yo la presento al vendedor y le comunico la respuesta.
¿Puede un extranjero comprar una propiedad en Brasil?
Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles urbanos en Brasil, incluso sin residir en el país. Es necesario tener CPF (número de contribuyente brasileño), que puede solicitarse en un consulado de Brasil. La compra se inscribe en el Registro de la Propiedad, como para cualquier comprador.
¿Necesito CPF para comprar una propiedad en Brasil?
Sí. El CPF es el registro de persona física de la Receita Federal, el organismo tributario de Brasil, y es necesario para la compra y para inscribir el inmueble. El extranjero puede solicitarlo en un consulado de Brasil o por internet en la Receita Federal.
¿Puedo comprar sin estar en Río?
Sí. Le muestro la propiedad por video y le envío las plantas y la lista de precios; la firma se hace con certificado digital o mediante poder. Acompaño cada etapa y le indico un abogado de confianza para revisar el contrato.
¿Cómo paga un comprador extranjero desde el exterior en el Be.in.Rio Praia Ipanema?
El pago sigue la lista de precios de la desarrolladora: 29,9% entre noviembre de 2026 y marzo de 2027, y el saldo del 70% después del certificado de habitabilidad — al contado, con financiamiento bancario o directamente con el vendedor. Los fondos del exterior ingresan por transferencia bancaria internacional registrada por el banco. El financiamiento bancario en Brasil para no residentes es limitado, por eso la mayoría de los extranjeros compra con fondos propios.
¿Qué costos tiene comprar el penthouse del Be.in.Rio Praia Ipanema?
Además del precio, el comprador paga el ITBI (el impuesto municipal de transmisión) y la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad (Cartório de Registro de Imóveis). Le informo los valores de su unidad en la propuesta.
¿Quiere conocer el 702 antes de que se venda?
Es la última unidad de un edificio de 33. Escríbame y le envío la planta de los dos niveles, la memoria descriptiva y el plan de pagos calculado — y le confirmo la disponibilidad en el momento.
Hablar por WhatsAppVea también
Otros emprendimientos que represento en la Zona Sul y en Barra. Si ninguno es el suyo, dígame qué busca — tengo acceso a la lista de precios de todos ellos.
