Zenture Residencial: apartamentos de 166 e 208 m² em Botafogo, num prédio que virou jardim vertical
Na Rua Sorocaba, a duas quadras do metrô Botafogo, um edifício em que cada varanda tem jardineira e cada pavimento tem duas unidades. As plantas são grandes para o padrão da Zona Sul: 166,15 m² com três quartos e 208,18 m² com quatro. O prédio está entregue — as fotos desta página são reais.
Um prédio pequeno, com apartamentos grandes
Botafogo tem muito lançamento compacto. O Zenture foi na direção oposta: poucas unidades, duas por andar, e metragens que na Zona Sul normalmente só aparecem em imóveis antigos — com a diferença de que este é novo e já está pronto.
Cada pavimento tem só duas unidades, do 1º ao 8º. Menos vizinhos por andar e mais privacidade no hall.
O tipo 01 tem suíte master com banho próprio, mais duas suítes, um quarto, sala ampla e varanda em L.
Nada de planta nem de prazo de obra. Você visita, mede e vê a vista real antes de decidir.
As plantas preveem ofurô e deck na varanda pelo programa My Choice, além de bancada e churrasqueira.
Você não depende do banco
A Opportunity oferece financiamento direto com o vendedor em todos os seus empreendimentos, e o Zenture está incluído. O saldo que sobra depois da entrada pode ir para o banco — ou ficar com a própria incorporadora, a juros de 8,5% ao ano mais IPCA, em até 240 meses, sujeito a análise de crédito.
A taxa do financiamento direto com a Opportunity, em até 240 meses, sujeito a análise de crédito.
Depois dos 25% de entrada em três parcelas, o saldo pode ir para o banco ou ficar direto com a incorporadora.
Se o crédito bancário não sair, ou não sair na taxa que você quer, existe a alternativa da própria vendedora.
Me diga a entrada que você consegue e eu volto com a prestação nos dois cenários, para você comparar.
A obtenção do financiamento direto fica condicionada à aprovação, a critério do vendedor, e à assinatura da escritura com pacto de alienação fiduciária, nos termos da Lei nº 9.514/97. As prestações não incluem os seguros pessoais obrigatórios de morte e invalidez permanente nem o de danos físicos ao imóvel — para eles vale a regra de a idade do comprador mais o prazo do financiamento não passar de 80 anos e 6 meses. Condições conforme a tabela oficial de novembro de 2026, sujeitas a alteração pela vendedora.
Seis unidades na tabela de novembro de 2026
Valores da tabela de vendas da Opportunity de novembro de 2026, do menor para o maior. Todas com 2 vagas e box individual. O decorado 203 aparece como reservado no mapa de 1º de outubro; confirmo a disponibilidade no atendimento.
| Unidade | Tipologia | Área | Valor de tabela |
| 101 | 4 quartos (3 suítes) | 208,18 m² | R$ 3.061.134 |
| 201 | 3 suítes, sala ampliada com ilha | 208,18 m² | R$ 3.157.574 |
| 301 | 4 quartos (3 suítes) | 208,18 m² | R$ 3.190.657 |
| 401 | 3 suítes, sala ampliada com ilha | 208,18 m² | R$ 3.221.935 |
| 203 | Decorado, 3 quartos | 166,15 m² | R$ 3.258.526 |
| 902 | Cobertura duplex, 3 quartos | 250,89 m² | R$ 3.906.642 |
Fluxo da tabela: 10% no ato, 15% em dois sinais e 75% no saldo, que pode ser quitado à vista, por financiamento bancário ou direto com a Opportunity, a 8,5% ao ano + IPCA em até 240 meses, sujeito a análise de crédito.
Quanto se paga até a entrega, e quanto vai para o banco
O prédio está entregue, sem parcela de obra: pela tabela de novembro, 10% de ato em novembro de 2026, 15% de sinal em 2 parcelas a partir de dezembro de 2026 e 75% de saldo em fevereiro de 2027, por financiamento bancário, financiamento direto com a Opportunity (8,5% ao ano mais IPCA, em até 240 meses) ou à vista. Abaixo, o 4 quartos de menor valor e a cobertura duplex.
| Etapa | Quando | Valor |
|---|---|---|
| Ato (10%) | 11/2026, na assinatura | R$ 306.113 |
| Sinal em 2 parcelas de R$ 229.585 (15%) | 1ª em 12/2026 | R$ 459.170 |
| Até o financiamento (25%) | R$ 765.283 | |
| Saldo em 02/2027 (75%) | R$ 2.295.851 | |
| Etapa | Quando | Valor |
|---|---|---|
| Ato (10%) | 11/2026, na assinatura | R$ 390.664 |
| Sinal em 2 parcelas de R$ 292.998 (15%) | 1ª em 12/2026 | R$ 585.996 |
| Até o financiamento (25%) | R$ 976.660 | |
| Saldo em 02/2027 (75%) | R$ 2.929.982 | |
Simulação com base na tabela de novembro de 2026 (válida de 01/11 a 30/11/2026), sujeita à aprovação da construtora e à disponibilidade das unidades. As parcelas são corrigidas conforme o contrato. A parcela do financiamento é ilustrativa: tabela SAC na taxa de referência de 12,89% ao ano, sem seguros obrigatórios nem taxas do banco; a taxa real depende do banco e do perfil de cada cliente.
166,15 m² com três quartos, 208,18 m² com quatro
São duas plantas de apartamento tipo, do 1º ao 8º pavimento, mais a cobertura duplex. As duas têm varanda profunda com previsão de ofurô e deck, cozinha com bancada e lavabo social.
Tipo 01 — quatro quartos
Tipo 03 — três quartos
Plantas oficiais da incorporadora. O layout é ilustrativo; móveis, bancadas, equipamentos e vegetação são sugestão de decoração e não integram o contrato. O ofurô e o deck da varanda são previsão do programa My Choice, contratados à parte. Metragens conforme as plantas oficiais, sujeitas às tolerâncias da NBR 12.721.
Como fica quando pronto
Estas são fotos do apartamento decorado montado no próprio Zenture — não são perspectivas. Dão a medida real do pé-direito, da profundidade da varanda e do tamanho da sala.
A fachada é o projeto
O Zenture é reconhecível de longe: jardineiras corridas em todas as lajes, revestimento cerâmico artesanal na base e as copas das árvores da Sorocaba encostando nas varandas. Não é um prédio com plantas — é um prédio de plantas.
Receba a tabela de novembro do Zenture
O empreendimento está entregue e seis unidades estão na tabela de novembro de 2026. Deixe seu contato e eu envio a tabela completa, com o valor de cada uma e os custos de manutenção.
- Valores das unidades disponíveis, por andar
- Taxa de condomínio e IPTU de cada apartamento
- Condições de pagamento e financiamento
- Agendamento de visita ao prédio pronto
Rua Sorocaba, no coração de Botafogo
A Sorocaba é uma rua arborizada e residencial, entre a Voluntários da Pátria e a São Clemente — perto de tudo e fora do barulho das avenidas. É o pedaço de Botafogo que concentra os restaurantes, os cinemas e o comércio de rua, com o metrô a poucos minutos a pé.
O que se sabe do projeto
Dados conforme as plantas oficiais e o material da incorporadora.
Móveis, bancadas, divisórias, equipamentos, vegetação e objetos decorativos das plantas e das fotos do decorado são sugestão de decoração e não integram o contrato. A área indicada na planta é privativa, tomada pelas linhas externas da fachada e das divisas com as áreas comuns, conforme a NBR 12.721. O projeto pode sofrer variações em pilares, vigas e instalações decorrentes de exigências técnicas ou de posturas municipais. Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio e à aprovação da proposta pelo vendedor.
O que mais me perguntam sobre o Zenture
Dá para financiar o Zenture direto com a incorporadora?
Sim. No Zenture, a Opportunity oferece financiamento direto com o vendedor, com juros de 8,5% ao ano mais IPCA, em até 240 meses. É uma alternativa ao financiamento bancário para o saldo que sobra depois da entrada: pela tabela de novembro de 2026, são 10% de ato, 15% de sinal em 2 parcelas e 75% de saldo em fevereiro de 2027. No financiamento bancário, os bancos financiam até 80% do valor do imóvel; a entrada mínima é de 20%. A aprovação fica a critério do vendedor e exige escritura com alienação fiduciária, nos termos da Lei nº 9.514/97; os seguros obrigatórios de morte e invalidez e de danos físicos ao imóvel não estão incluídos nas prestações.
Qual é o preço dos apartamentos do Zenture em Botafogo?
Pela tabela de novembro de 2026, os apartamentos de 208,18 m² vão de R$ 3.061.134 a R$ 3.221.935, o decorado de 166,15 m² custa R$ 3.258.526 e a cobertura duplex de 250,89 m², R$ 3.906.642. São valores de tabela e podem mudar; avaliamos propostas.
O Zenture Residencial já está pronto?
Está. O Zenture foi entregue e as fotos desta página, tanto do edifício quanto do decorado, foram feitas no imóvel. Você pode visitar, medir os cômodos e ver a vista real de cada andar antes de decidir.
Quais são as plantas do Zenture?
Há duas plantas de apartamento tipo, do 1º ao 8º pavimento: o tipo 01, com 208,18 m², suíte master com closet, mais duas suítes, um quarto e varanda em L; e o tipo 03, com 166,15 m², suíte com closet, dois quartos e varanda corrida. Há ainda a cobertura duplex, a unidade 902. O tipo 01 tem também uma opção de planta com sala ampliada.
As varandas do Zenture têm piscina?
As plantas trazem a previsão de ofurô e deck na varanda pelo programa My Choice, contratados à parte, além de bancada e churrasqueira. No apartamento decorado do prédio essa opção está executada e pode ser vista na visita.
Onde fica o Zenture Residencial? Qual é o endereço na Rua Sorocaba?
Na Rua Sorocaba, 436, em Botafogo — uma rua arborizada e residencial entre a Voluntários da Pátria e a São Clemente. O metrô Botafogo fica a poucos minutos a pé, e o bairro concentra restaurantes, cinemas, escolas e comércio de rua. A enseada de Botafogo, com a vista do Pão de Açúcar, é ali perto. CEP 22271-110.
Quantas unidades por andar tem o Zenture?
Duas, do 1º ao 8º pavimento. É um prédio pequeno para o padrão de lançamento em Botafogo, o que significa menos circulação nos halls e mais privacidade.
Qual é a construtora do Zenture Residencial?
A realização do Zenture Residencial é do Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário, o mesmo grupo que oferece o financiamento direto com o vendedor. O prédio está entregue, na Rua Sorocaba, 436, em Botafogo.
Qual é o valor do condomínio do Zenture Residencial?
A taxa de condomínio e o IPTU variam por apartamento e não estão publicados nesta página. Eu envio os valores de cada unidade junto com a tabela pelo WhatsApp (21) 96684-4828.
Tem fotos do Zenture Residencial?
Sim, e são fotos reais do prédio entregue: a fachada com as jardineiras, o acesso com a portaria de vidro, a área comum externa e o apartamento decorado (living, cozinha, sala de jantar, suíte, quarto infantil e varanda com deck e ofurô), além das plantas do tipo 01 e do tipo 03. O material completo eu envio pelo WhatsApp (21) 96684-4828.
O Zenture Residencial tem boas avaliações?
Não publico notas de avaliação. O que esta página documenta: o Zenture Residencial está entregue, a realização é do Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário e as fotos do prédio e do decorado foram feitas no imóvel. Você pode visitar o prédio pronto antes de decidir, e eu envio a documentação da unidade pelo WhatsApp (21) 96684-4828.
Vocês avaliam propostas?
Sim. Avaliamos propostas para todas as unidades. Envie a sua pelo WhatsApp (21) 96684-4828, com o valor e a forma de pagamento, e eu apresento ao vendedor e retorno com a resposta.
Quer ver o Zenture por dentro?
O prédio está pronto e a visita pode ser marcada para esta semana. Me diga qual planta te interessa e eu envio os valores antes.
Falar no WhatsAppVeja também
Os outros empreendimentos da Opportunity que eu represento. Se nenhum for o seu, me diga o que procura — eu tenho acesso à tabela de todos eles.
