ARC Ipanema: departamentos de 2 dormitorios y penthouse dúplex entre la playa y la Lagoa, con una casa de los años 1930 preservada en la entrada
Son solo 32 departamentos, en un edificio nuevo de SIG en la Rua Alberto de Campos, a una cuadra de la Lagoa Rodrigo de Freitas. La casa de la década de 1930 que existe en el terreno se restaura y se convierte en la recepción y el área de ocio del condominio. En la lista de precios de noviembre de 2026 quedan seis unidades: cuatro de 2 dormitorios de 94,29 m², una unidad garden de 115,90 m² y un penthouse dúplex de 138,93 m².
Un edificio nuevo al que se entra por una casa de 1930
El terreno de Alberto de Campos, 84 tiene una casa de la década de 1930 preservada por el IRPH, el Instituto Rio Patrimônio da Humanidade (instituto de patrimonio de Río). En lugar de ocultar la casa, el proyecto la convirtió en la puerta de entrada: se restaura, recibe el lobby y el área de ocio, y el edificio de departamentos se levanta detrás de ella. Los arcos de la fachada de la casa le dieron nombre al emprendimiento.
La fachada, los colores y la carpintería de la casa están protegidos por el IRPH y no pueden modificarse. Alberga el lobby, un espacio gourmet y, en el piso de arriba, el área de ocio del condominio.
Cuatro por piso, todos de 2 dormitorios, incluidas dos unidades garden en el primer piso y cuatro penthouses dúplex en el octavo.
La calle está entre la Rua Vinícius de Moraes y la Rua Farme de Amoedo, a una cuadra de la Avenida Epitácio Pessoa. La playa de Ipanema está a pocas cuadras, del otro lado del barrio.
SIG es una desarrolladora y constructora carioca con más de 45 años en el mercado, y firma el ARC desde el proyecto hasta la ejecución.
32 departamentos en un terreno de 935 m² en Ipanema
El ARC Ipanema ocupa un terreno de 935 m² en la Rua Alberto de Campos, 84. El edificio tiene subsuelo, planta baja, el primer piso con departamentos y las dos unidades garden, seis pisos de departamentos (del 2.º al 7.º) y el 8.º con los penthouses dúplex. Son 32 unidades, todas de 2 dormitorios, cuatro por piso, servidas por dos ascensores, con 29 plazas de estacionamiento.
La casa de los años 1930 está al frente del lote. Quien llega atraviesa un jardín con un camino de placas de granito y canteros de flores y jazmines, hasta el lobby montado dentro de la casa. En su planta baja están la recepción y el espacio gourmet; en el primer piso, sala de reuniones y coworking, gimnasio, sala de juegos infantil, sauna y una terraza con hidromasaje.
El concepto arquitectónico y la fachada son del estudio PBA, de Paulo Baruki, y el proyecto de aprobación es de DC Arquitetura, de Rogerio Goldfeld Cardeman y Fernando Veiga Bauler. El paisajismo es de Heloísa Guinle Dantas, los interiores de las áreas comunes son de SER Arquitetura y los interiores de los departamentos, de Melina Romano. El edificio nuevo tiene líneas rectas y tonos sobrios, para dejar a la casa como protagonista.
En los departamentos, SIG entrega cerradura electrónica, infraestructura para aire acondicionado split, infraestructura para calentador de paso a gas y medición individual de agua. El condominio tiene generador de emergencia, punto de carga para vehículos eléctricos, control de acceso las 24 horas, CCTV, alarma perimetral, sensores de movimiento y un sistema que monitorea ascensores, bombas, iluminación y tanques de agua.
Seis unidades en la lista de noviembre
La lista de precios de ventas de noviembre de 2026 de SIG incluye seis unidades: cuatro departamentos Arc Max de 2 dormitorios de 94,29 m², el Garden Arc Max de 115,90 m² y el penthouse dúplex Arc Comfort de 138,93 m². Todas tienen una plaza de estacionamiento. En la planilla de disponibilidad de la constructora, dos de las cuatro unidades de 2 dormitorios aparecen con reserva en curso; confirmo la situación de cada una antes de cualquier propuesta.
2 dormitorios Arc Max
94,29 m² · 1 plaza de estacionamiento · 4 unidades
desdeR$ 2.983.069Garden Arc Max, 2 dormitorios
115,90 m² · 1 plaza de estacionamiento · 1 unidad
lista de noviembreR$ 3.865.289Penthouse dúplex Arc Comfort
138,93 m² · 1 plaza de estacionamiento · 1 unidad
lista de noviembreR$ 4.769.249| Tipología | Unidades | Superficie privativa | Desde | R$/m² promedio |
|---|---|---|---|---|
| 2 dormitorios Arc Max | 4 | 94,29 m² | R$ 2.983.069 | R$ 34.362 |
| Garden Arc Max, 2 dormitorios | 1 | 115,90 m² | R$ 3.865.289 | R$ 33.350 |
| Penthouse dúplex Arc Comfort | 1 | 138,93 m² | R$ 4.769.249 | R$ 34.328 |
Valores actualizados según la lista de precios de noviembre de 2026 (emitida el 1 de noviembre de 2026). Lista oficial de ventas de SIG, válida para noviembre de 2026 y sujeta a cambios por parte de la desarrolladora sin previo aviso. Los departamentos Arc Comfort, el Garden Arc Comfort, los Arc Max de 103,41 y 108,29 m² y los penthouses 801, 802 y 804 no figuran en la lista: están agotados o sujetos a consulta. La compra depende del análisis de crédito y de la aprobación de la propuesta.
2 dormitorios Arc Max
Garden Arc Max de 2 dormitorios
Penthouse dúplex Arc Comfort
Las imágenes de interiores son ilustraciones con sugerencia de decoración: el mobiliario, los equipos y la piscina del penthouse (prevista como kit) no forman parte de la unidad. Las terminaciones entregadas son las de la memoria descriptiva.
¿Cuáles de las seis siguen disponibles?
La planilla unidad por unidad no se publica. Déjeme su contacto y le envío la de noviembre de 2026, con piso, superficie, valor y el plan de pagos de cada departamento del ARC.
- Las 4 unidades de 2 dormitorios, de R$ 2.983.069 a R$ 3.480.820
- El Garden Arc Max de 115,90 m², por R$ 3.865.289
- El penthouse dúplex de 138,93 m², por R$ 4.769.249
- Cuáles tienen reserva en curso y cuáles están disponibles
El área de ocio vive en la casa de 1930
Toda el área de ocio está dentro de la casa preservada: lobby y espacio gourmet en la planta baja; sala de reuniones y coworking, gimnasio, sala de juegos infantil, sauna y terraza con hidromasaje en el primer piso. Al frente, el jardín con paisajismo de Heloísa Guinle Dantas. El condominio tiene además estacionamiento para bicicletas, wifi en las áreas comunes y sonorización en el espacio gourmet y en el gimnasio. Las imágenes son perspectivas del proyecto.
Rua Alberto de Campos, 84
La Alberto de Campos es la calle de Ipanema más cercana a la Lagoa: corre paralela a la Avenida Epitácio Pessoa, y el ARC está en el tramo entre la Rua Vinícius de Moraes y la Rua Farme de Amoedo. Se puede hacer casi todo a pie — la playa, la Lagoa, los mercados y restaurantes del barrio — y el metro llega por las estaciones Nossa Senhora da Paz y General Osório. El mapa de abajo es el del folleto de SIG, con los puntos de interés que destaca.
Mapa ilustrativo reproducido del material de la desarrolladora, fuera de escala. Puntos de interés según el folleto del emprendimiento.
30% hasta el certificado de habitabilidad, 69,5% con financiación
El plan de la lista de noviembre es el mismo para las seis unidades. Hasta el certificado de habitabilidad, previsto para septiembre de 2027, usted paga el 30% del valor: anticipo, nueve cuotas mensuales y dos cuotas únicas. En octubre de 2027 entra el 69,5% de la financiación, y en diciembre de 2029 hay una última cuota del 0,5%. El ejemplo de abajo es el del 2 dormitorios más accesible de la lista.
| Etapa | Cuándo | % | Valor |
|---|---|---|---|
| Anticipo | a la firma (noviembre/2026) | 10% | R$ 298.307 |
| 9 cuotas mensuales | diciembre/2026 a agosto/2027 | 14% (1,56% cada una) | R$ 46.403 cada una |
| Cuota única | mayo/2027 | 3% | R$ 89.492 |
| Cuota única | septiembre/2027 | 3% | R$ 89.492 |
| Financiación | octubre/2027 | 69,5% | R$ 2.073.236 |
| Cuota posterior a la entrega | diciembre/2029 | 0,5% | R$ 14.915 |
Sumando anticipo, cuotas mensuales y cuotas únicas, son R$ 894.918 — el 30% del valor — pagados hasta la entrega. El 69,5% (R$ 2.073.236) va a financiación, dentro del 80% del valor del inmueble que financian los bancos; el pago inicial mínimo es del 20%. Hasta el certificado de habitabilidad las cuotas se ajustan por el INCC-DI; después, por el IPCA.
Porcentajes, fechas y valores según la lista de precios oficial de SIG de noviembre de 2026. Valores en reales redondeados; cuotas ajustadas mensualmente por el INCC-DI hasta la inscripción del certificado de habitabilidad y por el IPCA a partir de ella. La aprobación de la financiación depende del análisis de crédito del banco.
Cuánto se paga hasta la entrega y cuánto va al banco
El plan de la lista de noviembre es el mismo en las seis unidades: 30% hasta el certificado de habitabilidad, previsto para septiembre de 2027, entre anticipo, nueve cuotas mensuales y dos cuotas únicas. El saldo de 69,5% va a la financiación en octubre de 2027; los bancos financian hasta el 80% del valor del inmueble, con un pago inicial mínimo del 20%. Queda además un 0,5% para diciembre de 2029. Abajo, el 2 dormitorios de menor valor y el penthouse dúplex.
| Etapa | Cuándo | Valor |
|---|---|---|
| Anticipo (10%) | A la firma | R$ 298.307 |
| 9 cuotas mensuales de R$ 46.403 (14%) | 12/2026 a 08/2027 | R$ 417.627 |
| Cuota única (3%) | 05/2027 | R$ 89.492 |
| Cuota única (3%) | 09/2027 | R$ 89.492 |
| Hasta la financiación (30%) | R$ 894.918 | |
| Financiación bancaria (69,5%) | R$ 2.073.236 | |
| Cuota posterior (0,5%) · 12/2029, después de la financiación | R$ 14.915 | |
| Etapa | Cuándo | Valor |
|---|---|---|
| Anticipo (10%) | A la firma | R$ 476.925 |
| 9 cuotas mensuales de R$ 74.188 (14%) | 12/2026 a 08/2027 | R$ 667.692 |
| Cuota única (3%) | 05/2027 | R$ 143.077 |
| Cuota única (3%) | 09/2027 | R$ 143.077 |
| Hasta la financiación (30%) | R$ 1.430.771 | |
| Financiación bancaria (69,5%) | R$ 3.314.632 | |
| Cuota posterior (0,5%) · 12/2029, después de la financiación | R$ 23.846 | |
Simulación basada en la lista de precios de noviembre de 2026 (válida para noviembre de 2026), sujeta a la aprobación de la constructora y a la disponibilidad de las unidades. Las cuotas se ajustan según el contrato. La cuota de la financiación es ilustrativa: tabla SAC a la tasa de referencia del 12,89% anual, sin seguros obligatorios ni comisiones del banco; la tasa real depende del banco y de cada comprador. La financiación bancaria en Brasil para no residentes es limitada.
Los datos oficiales
Todo lo que sigue proviene de la ficha técnica y de la memoria descriptiva del folleto del ARC Ipanema y de la lista de precios de ventas de noviembre de 2026 de SIG.
Las imágenes son perspectivas e ilustraciones artísticas del material de la desarrolladora, con excepción de la foto del portal de la casa preservada. El mobiliario, los equipos y los elementos de decoración no forman parte de las unidades, y las plantas pueden sufrir variaciones por exigencias técnicas, legales y del IRPH. Las unidades se entregan según la memoria descriptiva. Superficies, valores y condiciones según la lista de precios oficial de noviembre de 2026 de SIG, sujetos a cambios sin previo aviso.
Lo que más me preguntan sobre el ARC
¿Cuánto cuesta un departamento en el ARC Ipanema?
En la lista de precios de noviembre de 2026 de SIG, los departamentos de 2 dormitorios Arc Max, de 94,29 m², van de R$ 2.983.069 a R$ 3.480.820, según el piso. El Garden Arc Max de 115,90 m² cuesta R$ 3.865.289 y el penthouse dúplex Arc Comfort de 138,93 m², R$ 4.769.249. El metro cuadrado de la lista va de R$ 31.637 a R$ 36.916.
¿Cuántas unidades siguen disponibles?
Seis, según la lista de precios de noviembre de 2026: cuatro departamentos de 2 dormitorios de 94,29 m², una unidad garden de 115,90 m² y un penthouse dúplex de 138,93 m². En la planilla de disponibilidad de SIG, dos de las cuatro unidades de 2 dormitorios aparecen con reserva en curso. Los departamentos Arc Comfort, el Garden Arc Comfort, los Arc Max de 103,41 y 108,29 m² y los demás penthouses no figuran en la lista: están agotados o sujetos a consulta.
¿Cuáles son las plantas del ARC Ipanema?
La página muestra las plantas de las tres tipologías de la lista de noviembre. El 2 dormitorios Arc Max de 94,29 m² tiene suite con vestidor, segundo dormitorio, dos baños, sala integrada a la cocina y balcón preparado para una barra, y hay una opción de planta con los mismos metros cuadrados. El Garden Arc Max de 115,90 m² mantiene la distribución, con una terraza amplia junto a la sala y otra junto a la cocina. El penthouse dúplex Arc Comfort de 138,93 m² tiene sala, cocina, baño de visitas, suite y balcón descubierto abajo, y sala, segunda suite, baño de visitas y terraza preparada para un kit de piscina y parrilla arriba. En el proyecto, los departamentos van de 77,39 a 108,29 m², las unidades garden tienen 93,95 y 115,90 m² y los penthouses, de 138,93 a 180,60 m².
¿Cómo es el plan de pagos?
Son 30% hasta el certificado de habitabilidad: 10% de anticipo a la firma, nueve cuotas mensuales del 1,56% de diciembre de 2026 a agosto de 2027, una cuota única del 3% en mayo de 2027 y otra del 3% en septiembre de 2027. En octubre de 2027 entra el 69,5% de financiación, y en diciembre de 2029 hay una cuota final del 0,5%. En el 2 dormitorios de R$ 2.983.069, eso equivale a R$ 894.918 pagados hasta la entrega.
¿Cuál es la fecha de entrega del ARC Ipanema?
La lista de precios de noviembre de 2026 informa la emisión del certificado de habitabilidad prevista para septiembre de 2027. Hasta entonces, las cuotas se ajustan por el INCC-DI; después del certificado de habitabilidad, por el IPCA.
¿Cuántas plazas de estacionamiento tiene cada departamento?
Las seis unidades de la lista de noviembre tienen una plaza de estacionamiento cada una. El emprendimiento tiene 29 plazas para 32 departamentos, en el subsuelo y en la planta baja.
¿Qué áreas de ocio tiene el ARC?
El área de ocio está en la casa preservada de los años 1930: lobby y espacio gourmet en la planta baja; sala de reuniones y coworking, gimnasio, sala de juegos infantil, sauna y terraza con hidromasaje en el primer piso. Al frente hay un jardín con paisajismo de Heloísa Guinle Dantas, y el condominio tiene estacionamiento para bicicletas, generador y punto de carga para vehículos eléctricos.
¿Dónde está el ARC Ipanema?
En la Rua Alberto de Campos, 84, en Ipanema, código postal 22411-030, en el tramo entre la Rua Vinícius de Moraes y la Rua Farme de Amoedo. La calle corre paralela a la Avenida Epitácio Pessoa, a una cuadra de la Lagoa Rodrigo de Freitas, y la playa de Ipanema está a pocas cuadras. El metro llega por las estaciones Nossa Senhora da Paz y General Osório.
¿Qué casa es esa al frente del edificio?
Es una casa de la década de 1930 que ya existía en el terreno y está preservada por el IRPH, el Instituto Rio Patrimônio da Humanidade (instituto de patrimonio de Río). Se restaura y se convierte en la entrada y el área de ocio del condominio. Por estar preservada, la forma, el color de la fachada y la carpintería exterior no pueden modificarse sin autorización del IRPH.
¿Se puede financiar el 69,5% del valor?
Sí. La lista prevé el 69,5% de financiación en octubre de 2027, dentro del 80% del valor del inmueble que financian los bancos; el pago inicial mínimo es del 20%. El valor final depende del análisis de crédito del banco.
¿Cuál es la constructora del ARC Ipanema?
El desarrollo y la construcción son de SIG Engenharia, desarrolladora y constructora carioca con más de 45 años en el mercado, que firma el ARC desde el proyecto hasta la ejecución. El concepto y la fachada son de PBA, de Paulo Baruki, y el proyecto de arquitectura de DC Arquitetura. La memoria de incorporación se presentó bajo el n.º 697003 el 06/02/2025 en el 5.º Registro de la Propiedad de Río de Janeiro.
¿Hay fotos del ARC Ipanema?
Sí. Como el edificio está en obra, las imágenes son perspectivas e ilustraciones artísticas de la desarrolladora — la casa preservada con el edificio detrás, la fachada de noche, el lobby, la sala y la suite del Arc Max, el penthouse con piscina, el espacio gourmet, el gimnasio, la terraza con hidromasaje y la sala de juegos infantil —, con excepción de la foto del portal en arco de la casa de los años 1930. La página muestra también las plantas de las tres tipologías y el mapa de ubicación. El material completo se lo envío por WhatsApp al +55 21 96684-4828.
¿Cómo es el condominio ARC Ipanema?
Es un condominio pequeño: 32 departamentos de 2 dormitorios, cuatro por piso, dos ascensores y 29 plazas de estacionamiento, en un terreno de 935 m² en la Rua Alberto de Campos, 84. La entrada y el área de ocio están en la casa preservada de los años 1930, con lobby, espacio gourmet, coworking, gimnasio, sala de juegos infantil, sauna y terraza con hidromasaje. El condominio tiene generador de emergencia, punto de carga para vehículos eléctricos, control de acceso las 24 horas, CCTV y alarma perimetral. La cuota de condominio prevista la confirmo con SIG antes de la propuesta.
¿Evalúan propuestas?
Sí. Evaluamos propuestas para todas las unidades. Envíe la suya por WhatsApp al +55 21 96684-4828, con el valor y la forma de pago, y yo la presento al vendedor y le traigo la respuesta.
¿Puede un extranjero comprar un departamento en el ARC Ipanema, en Brasil?
Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles urbanos en Brasil, incluso sin residir en el país. Es necesario tener CPF (registro de persona física), que puede solicitarse en un consulado brasileño. La compra se inscribe en el Registro de la Propiedad (Cartório de Registro de Imóveis), como para cualquier comprador.
¿Puedo comprar en el ARC Ipanema sin estar en Río?
Sí. Hacemos la visita por video, le envío las plantas y la lista de precios, y la firma puede hacerse con certificado digital o mediante poder. Acompaño cada etapa y le indico un abogado de confianza para el análisis del contrato.
¿Cómo paga un comprador extranjero en el ARC Ipanema?
En pozo, el pago sigue la lista de precios de la constructora: 30% hasta el certificado de habitabilidad, previsto para septiembre de 2027 (anticipo, nueve cuotas mensuales y dos cuotas únicas), 69,5% en octubre de 2027, que la lista destina a la financiación, y una cuota final del 0,5% en diciembre de 2029. Los fondos del exterior ingresan por transferencia bancaria internacional registrada por el banco. La financiación bancaria en Brasil para no residentes es limitada: la mayoría de los extranjeros compra con recursos propios.
¿Necesito CPF para comprar una propiedad en Brasil?
Sí. El CPF es el registro de persona física de la Receita Federal, el organismo tributario federal de Brasil. El extranjero puede solicitarlo en un consulado brasileño o por internet, en la Receita Federal.
¿Qué costos tiene comprar un departamento en el ARC Ipanema, en Río?
Además del precio, el comprador paga el ITBI (impuesto municipal de transmisión del inmueble) y el registro en el Registro de la Propiedad. Le informo los valores en la propuesta.
¿Quiere saber cuáles de las seis siguen disponibles?
Dígame la tipología y le respondo con la unidad, el piso, el valor y el plan de pagos calculado, ya confirmando con SIG que esté disponible.
Pedir la lista de precios por WhatsAppVea también
Otros emprendimientos de Ipanema y de la Lagoa que represento, incluido el OKA, también con la firma de SIG. Si ninguno es el suyo, dígame qué busca: tengo acceso a la lista de precios de todos ellos.
