Atmosfera Condominium Park: departamento de 3 dormitorios listo en Tijuca, con áreas comunes de club
Cuatro edificios en un terreno de 8.623 m² en la Rua Mariz e Barros, con piscina climatizada con carril de nado de 25 metros, pool bar, gimnasio y fast market. El condominio está entregado, y en la lista de precios de octubre de 2026 RJZ Cyrela tiene solo dos unidades a la venta, ambas de 3 dormitorios en el Edificio Nature.
El condominio ya existe y ya funciona
El Atmosfera se concluyó en 2024. La piscina, el gimnasio, el pool bar y el fast market no son perspectivas: están entregados. Lo que RJZ Cyrela vende hoy es el stock final, dos departamentos nuevos, nunca habitados.
Puede ver el departamento, el piso, la vista y las áreas comunes tal como se entregarán.
El plan es corto: anticipo a la firma y el saldo en enero de 2027, financiado o al contado.
La cuota de condominio y el funcionamiento del condominio pueden verificarse antes de la compra, no estimarse.
Es stock de la desarrolladora, no reventa. La unidad nunca fue ocupada.
Cuatro edificios y un parque de áreas comunes en la Mariz e Barros
El Atmosfera Condominium Park es una realización de RJZ Cyrela con ZKM Participações. Son 264 departamentos en cuatro edificios de nueve pisos — Forest, Modern, Nature y Urban — en un terreno de 8.623,11 m², con dos ascensores por edificio, subsuelo de estacionamiento y toda la planta baja dedicada a accesos, jardines y áreas comunes.
La arquitectura es de Sérgio Conde Caldas, el paisajismo de Benedito Abbud y la decoración de las áreas comunes de Carol Miluzzi. Los departamentos tienen de 88 a 115 m², con 3 y 4 dormitorios, y hay además gardens con terraza en la planta baja de los edificios Modern y Urban.
Pool bar y fast market
Bar de la piscina con operación tercerizada y minimercado de autoservicio dentro del condominio.
Servicios
Personal concierge, fitness support, central de paquetería, herramientas compartidas y servicios pay-per-use.
Generador y seguridad
Grupo electrógeno entregado, control de acceso las 24 horas, sensores perimetrales y CCTV.
Sustentabilidad
Reutilización de agua de lluvia, medición individual de agua, recolección selectiva y tomas para autos y bicicletas eléctricos.
Las dos unidades que todavía están a la venta
Todo el stock de la lista de precios de octubre de 2026 está en el Edificio Nature, en la columna 04: el 304 y el 404, departamentos de 3 dormitorios con una suite y 89,86 m² de área privativa.
3 dormitorios, una suite y medio baño
89,86 m² · 1 plaza de estacionamiento simple cubierta · 2 unidades (304 y 404 del Edificio Nature)
desdeR$ 1.218.9053 dormitorios con suite, columna 04
Lo que trae la lista de octubre
Valores actualizados por la lista de precios de octubre de 2026 (emitida el 1/10/2026).
| Tipología | Unidades | Área privativa | Desde | R$/m² promedio |
|---|---|---|---|---|
| 3 dormitorios (1 suite) · Ed. Nature | 2 | 89,86 m² | R$ 1.218.905 | R$ 13.698 |
Lista de precios oficial emitida el 1/10/2026, válida para octubre de 2026 y sujeta a cambios por la vendedora sin previo aviso. La compra depende del análisis de crédito y de la aprobación de la propuesta.
Las fotos de arriba son del departamento decorado de 3 dormitorios. Mobiliario, iluminación, carpintería y equipamiento son sugerencia de decoración y no forman parte de la unidad.
¿Cuál de las dos sigue disponible?
Con dos unidades en stock, la disponibilidad cambia rápido. Deje su contacto y le confirmo en el momento lo que sigue a la venta, con piso, plaza de estacionamiento y valor de cada una.
- Las 2 unidades de 3 dormitorios del Edificio Nature, de R$ 1.218.905 a R$ 1.242.989
- El plan de pagos calculado para la unidad que usted elija
- Visita al departamento listo y a las áreas comunes
Áreas comunes de club, entregadas y en uso
La planta baja del Atmosfera es un parque: piscina climatizada con carril de nado de 25 metros y 115 m², deck húmedo, spa climatizado y piscina infantil, rodeados por jardines de Benedito Abbud. Las fotos de abajo son del condominio construido.
- Piscina climatizada con carril de nado de 25 m
- Deck húmedo y solárium
- Spa climatizado
- Piscina infantil
- Pool bar
- Cancha polideportiva
- Gimnasio (78 m²)
- Gimnasio al aire libre
- Sauna húmedo con ducha
- Sala de reposo y sala de masajes
- Meeting lounge (94 m²)
- Atmosfera Games (54 m²)
- Ludoteca (73 m²)
- Playground
- Áreas de parrilla
- Terrace, lounges y jardines
- Fast market
- Estacionamiento para bicicletas con compresor
Rua Mariz e Barros, 612
La Mariz e Barros es una de las calles históricas de Tijuca, en el tramo que linda con el Maracanã y la Praça da Bandeira. La dirección queda cerca de la Praça Afonso Pena y de la estación Afonso Pena del metro, con acceso rápido al Centro, a la Zona Norte y, por el Rebouças, a la Zona Sur. Los tiempos de abajo son los del catálogo de ventas de la constructora.
Tiempos aproximados informados por la constructora en el catálogo de ventas del emprendimiento; varían según el tránsito y el recorrido.
20% de anticipo y 80% en enero de 2027
Por ser un inmueble listo, no existe fase de obra: la lista tiene solo el anticipo a la firma y el saldo del 80% en enero de 2027, pagado con financiación bancaria o con recursos propios. El ejemplo de abajo es el de la unidad 304, la más accesible de la lista.
| Etapa | Cuándo | % | Valor (unidad 304) |
|---|---|---|---|
| Anticipo | 10/2026, a la firma | 20% | R$ 243.781 |
| Saldo: financiación bancaria o recursos propios | 01/2027 | 80% | R$ 975.124 |
| Total | 100% | R$ 1.218.905 |
Hasta la entrega de las llaves usted desembolsa R$ 243.781, el anticipo del 20%. Los R$ 975.124 restantes son el 80% de saldo en enero de 2027 — los bancos financian hasta el 80% del valor del inmueble; el pago inicial mínimo es del 20%. El saldo también puede pagarse al contado, y en la financiación el banco evalúa un departamento listo. En la unidad 404 los valores son R$ 248.598 de anticipo y R$ 994.391 de saldo.
Porcentajes y fechas según la lista de precios oficial de octubre de 2026. Por la regla de la lista, los valores se ajustan por el índice INCC-FGV hasta la entrega de las llaves y por el IPCA después del certificado de habitabilidad. Los bancos financian hasta el 80% del valor del inmueble; el pago inicial mínimo es del 20%; el porcentaje final depende del análisis de crédito y de la tasación del banco.
Cuánto se paga hasta la entrega y cuánto va al banco
El condominio está listo, sin cuotas de obra: según la lista de octubre, 20% de anticipo a la firma y el saldo de 80% en enero de 2027, con financiación bancaria o al contado. Las dos unidades a la venta son de 3 dormitorios en el Edificio Nature.
| Etapa | Cuándo | Valor |
|---|---|---|
| Anticipo (20%) | 10/2026, a la firma | R$ 243.781 |
| Hasta la financiación (20%) | R$ 243.781 | |
| Saldo en enero de 2027 (80%) | R$ 975.124 | |
| Etapa | Cuándo | Valor |
|---|---|---|
| Anticipo (20%) | 10/2026, a la firma | R$ 248.598 |
| Hasta la financiación (20%) | R$ 248.598 | |
| Saldo en enero de 2027 (80%) | R$ 994.391 | |
Simulación basada en la lista de precios de octubre de 2026 (emitida el 1/10/2026, validez 10/2026), sujeta a la aprobación de la constructora y a la disponibilidad de las unidades. Las cuotas se ajustan según el contrato. La cuota de la financiación es ilustrativa: tabla SAC a la tasa de referencia del 12,89% anual, sin seguros obligatorios ni comisiones del banco; la tasa real depende del banco y de cada comprador. La financiación bancaria en Brasil para no residentes es limitada.
Los datos oficiales
Todo lo que sigue proviene de la ficha técnica, del catálogo de ventas y de la lista de precios oficiales de RJZ Cyrela.
Las fotos de las áreas comunes son del condominio construido; las fotos de interiores son del departamento decorado, con sugerencia de decoración: mobiliario, iluminación y equipamiento no forman parte de la unidad. Las unidades se entregan según el Memorial Descriptivo (Memorial Descritivo), que prevalece sobre cualquier otro material. Memorial de incorporación registrado en el R-52 de la matrícula 54453 del 11º Registro de la Propiedad de Río de Janeiro. Metrajes, valores y condiciones según la lista de precios oficial de octubre de 2026, sujetos a cambios sin previo aviso.
Lo que más me preguntan sobre el Atmosfera
¿Cuál es el precio del Atmosfera Condominium Park en Tijuca?
En la lista de precios de octubre de 2026 de RJZ Cyrela (emitida el 1/10/2026) hay dos unidades a la venta, ambas de 3 dormitorios con 89,86 m² en el Edificio Nature: desde R$ 1.218.905 y hasta R$ 1.242.989. Da un promedio de R$ 13.698 por metro cuadrado.
¿Qué es el Atmosfera Condominium Park y quién es la desarrolladora?
Es un condominio club listo en la Rua Mariz e Barros, 612, en Tijuca, con 264 departamentos en cuatro edificios — Forest, Modern, Nature y Urban — en un terreno de 8.623,11 m². La realización y el desarrollo son de RJZ Cyrela con ZKM Participações, y la construcción, de RJZ Cyrela. Arquitectura de Sérgio Conde Caldas, paisajismo de Benedito Abbud y decoración de Carol Miluzzi.
¿Qué departamentos del Atmosfera Condominium Park están a la venta?
Dos: los departamentos 304 y 404 del Edificio Nature, en la columna 04, ambos de 3 dormitorios con una suite, 89,86 m² y una plaza de estacionamiento simple cubierta. El resto de las 264 unidades del condominio ya se vendió.
¿Cuáles son las plantas y los metrajes del Atmosfera Condominium Park?
El condominio tiene departamentos de 3 dormitorios de 88 a 98 m², de 4 dormitorios con 115 m² y gardens de 157 a 205 m². Las dos unidades a la venta en la lista de octubre de 2026 tienen 89,86 m², con suite, dos dormitorios, baño social, medio baño, sala integrada al balcón con previsión de encimera y parrilla, cocina y lavadero.
¿Hay fotos y videos del Atmosfera Condominium Park?
Sí. Esta página muestra fotos de las áreas comunes entregadas — piscina y pool bar, cancha, meeting lounge, área de parrilla, Atmosfera Games, gimnasio, ludoteca y playground —, fotos del decorado de 3 dormitorios, la planta del departamento de 89,86 m² y dos videos grabados en el condominio entregado: uno dentro de un departamento (unidad 803, con planta modificada) y otro con la fachada, la piscina, los jardines y el área de parrilla. El material completo se lo envío por WhatsApp al +55 21 96684-4828.
¿El Atmosfera Condominium Park ya está listo y entregado?
Sí. La lista registra la conclusión de la obra en mayo de 2024 y el condominio está entregado, con las áreas comunes en funcionamiento. Se puede visitar el departamento y las áreas comunes antes de hacer una propuesta.
¿Cómo es el pago en el Atmosfera Condominium Park?
Son 20% de anticipo a la firma, en octubre de 2026, y 80% en enero de 2027, con financiación bancaria o con recursos propios. En la unidad 304 eso da R$ 243.781 de anticipo y R$ 975.124 de saldo; en la 404, R$ 248.598 y R$ 994.391. Como el inmueble está listo, no hay cuotas de obra. Los bancos financian hasta el 80% del valor del inmueble; el pago inicial mínimo es del 20%.
¿Dónde queda el Atmosfera Condominium Park?
En la Rua Mariz e Barros, 612, en Tijuca, en el tramo cercano al Maracanã, Río de Janeiro, código postal (CEP) 20270-001. La Praça Afonso Pena queda a 5 minutos a pie y la estación Afonso Pena del metro a 6 minutos a pie, según el catálogo de ventas de la constructora.
¿Cuántas plazas de estacionamiento tiene el departamento?
Las dos unidades disponibles, 304 y 404 del Edificio Nature, tienen una plaza de estacionamiento simple cubierta cada una, según el cuadro de plazas del memorial. El condominio no tiene plazas para visitantes.
¿Qué áreas comunes tiene?
Piscina climatizada con carril de nado de 25 metros, deck húmedo, spa climatizado, piscina infantil y solárium, pool bar, cancha polideportiva, gimnasio interior y al aire libre, sauna húmedo con ducha y sala de reposo, sala de masajes, meeting lounge, Atmosfera Games, ludoteca, playground, áreas de parrilla, terrace y jardines, además de fast market y estacionamiento para bicicletas con compresor.
¿Cuál es el valor de la cuota de condominio del Atmosfera Condominium Park?
La ficha técnica de la constructora estima la cuota en R$ 10 por metro cuadrado, más los servicios públicos. Para los 89,86 m² de las unidades disponibles, eso da cerca de R$ 899 por mes antes de agua, luz y gas. El valor real es el que cobra la administración hoy, y lo confirmo antes de la propuesta.
¿Cómo visitar el Atmosfera y recibir la lista de precios?
Como el condominio está entregado, la visita muestra el departamento listo y las áreas comunes en funcionamiento. Confirmo cuál de las dos unidades sigue libre, le envío la lista de precios de octubre de 2026 con el plan de pagos calculado y agendo el horario. Escríbame por WhatsApp al +55 21 96684-4828.
¿Evalúan propuestas?
Sí. Evaluamos propuestas para todas las unidades. Envíe la suya por WhatsApp al +55 21 96684-4828, con el valor y la forma de pago, y yo la presento al vendedor y le respondo.
¿Puede un extranjero comprar un departamento en el Atmosfera Condominium Park, en Brasil?
Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles urbanos en Brasil, incluso sin residir en el país. Es necesario tener CPF (registro de persona física), que puede solicitarse en un consulado brasileño. La compra se inscribe en el Registro de la Propiedad (Cartório de Registro de Imóveis), como para cualquier comprador.
¿Puedo comprar en el Atmosfera Condominium Park sin estar en Río?
Sí. Hacemos la visita por video, le envío la planta y la lista de precios, y la firma puede hacerse con certificado digital o mediante poder. Acompaño cada etapa y le indico un abogado de confianza para el análisis del contrato.
¿Cómo paga un comprador extranjero en el Atmosfera Condominium Park?
El departamento está listo, así que el pago sigue la lista de precios de la constructora: 20% de anticipo a la firma y el saldo del 80% en enero de 2027, al contado o con financiación bancaria. Los fondos del exterior ingresan por transferencia bancaria internacional registrada por el banco. La financiación bancaria en Brasil para no residentes es limitada: la mayoría de los extranjeros compra con recursos propios.
¿Necesito CPF para comprar una propiedad en Brasil?
Sí. El CPF es el registro de persona física de la Receita Federal, el organismo tributario federal de Brasil. El extranjero puede solicitarlo en un consulado brasileño o por internet, en la Receita Federal.
¿Qué costos tiene comprar un departamento en el Atmosfera Condominium Park, en Río?
Además del precio, el comprador paga el ITBI (impuesto municipal de transmisión del inmueble) y el registro en el Registro de la Propiedad. Le informo los valores en la propuesta.
¿Quiere ver el departamento listo?
Dígame cuál de las dos unidades le interesa y le respondo con la disponibilidad de hoy, el valor, el plan de pagos calculado y un horario para la visita.
Pedir la lista de precios por WhatsAppVea también
El otro emprendimiento de RJZ Cyrela en Tijuca y opciones de perfil parecido que represento. Si ninguno es el suyo, dígame qué busca: tengo acceso a la lista de precios de todos ellos.
