Epic Golf Residence: 2 y 3 suites en el cuadrilátero del Golf Olímpico, en Barra da Tijuca
El metro cuadrado aquí pasó de cerca de R$ 10 mil en 2015 a un promedio de R$ 20 mil hoy. La razón es simple: a 600 metros está el Campo Olímpico de Golf, un área verde que nunca se convertirá en edificios. Dos torres en un terreno de 12.788 m², con tour virtual 360° de las dos plantas en esta página.
Una ubicación que no se multiplica
Barra da Tijuca todavía crece en muchas direcciones. El cuadrilátero del Golf Olímpico, no. Está rodeado por un área de protección ambiental, por la laguna de Jacarepaguá y por el propio campo, y la cantidad de terrenos allí es la que es. Eso es lo que duplicó el precio del metro cuadrado en la última década.
Vecino de un campo permanente
El Campo Olímpico de Golf, legado de los Juegos de 2016, es un área pública protegida a 600 metros del Epic. Es un horizonte que ninguna desarrolladora puede comprar y llenar de edificios.
El cuadrante ya está casi cerrado
La propia Patrimar entregó allí el Oceana Golf, el Atlântico Golf y el Icon Golf. El Epic es la continuación de esa secuencia, y los terrenos que quedan en el enclave son contados.
Baja densidad, por diseño
Solo dos torres en un terreno de 12.788,95 m². No es un proyecto pensado para meter el máximo de unidades: está pensado para dar espacio a las áreas de recreación.
La playa en cinco minutos, en balsa
El Balsa Service lleva desde el muelle del condominio hasta la Praia da Reserva en cinco minutos, cruzando la laguna. Es un acceso que esta ubicación permite y que la mayoría no tiene.
El metro cuadrado en el cuadrilátero del Golf Olímpico duplicó su valor desde 2015: de cerca de R$ 10 mil a un promedio de R$ 20 mil. No es una proyección de lanzamiento: es lo que veo en las negociaciones que acompaño en este enclave desde entonces, comprando y vendiendo aquí.
Evandro Soares · corredor inmobiliario · CRECI 12801 · actúa en Barra da Tijuca y Recreio dos Bandeirantes
Arquitectura de Feu, paisajismo de Benedito Abbud, interiores de Carlos Rossi
La fachada nació de los aladeltas que bajan de la Pedra da Gávea: ángulos inclinados, diseñados para captar la Praia da Reserva, la laguna de Jacarepaguá y el campo de golf. Dos torres —Epic 1.000 y Epic 2.000— organizadas alrededor de un núcleo de recreación tipo club.
Desarrolladora
Patrimar
Arquitectura
Feu Arquitetura
Paisajismo
Benedito Abbud
Interiores
Carlos Rossi
Departamento modelo de 2 suites
Ana Lúcia Jucá
Recorra los dos departamentos modelo sin salir de casa
Las dos tipologías en campaña tienen tour virtual 360° del departamento modelo. Arrastre para girar y haga clic para recorrer los ambientes: funciona aquí en la página, en la computadora o en el celular, sin instalar nada.
2 suites
- Pago inicialR$ 166.000
- 3 cuotas mensuales deR$ 51.108
- 24 cuotas mensuales deR$ 8.124
- 3 cuotas semestrales deR$ 49.781
- FinanciamientoR$ 829.677
Entrega prevista para marzo de 2029. Condición de campaña mantenida en octubre de 2026. Precios y condiciones sujetos a cambios sin previo aviso, hasta agotar stock y mientras dure la campaña promocional. Simulación de financiamiento sujeta a análisis de crédito. El financiamiento bancario en Brasil para no residentes es limitado.
3 suites
- Pago inicialR$ 252.216
- 3 cuotas mensuales deR$ 77.605
- 24 cuotas mensuales deR$ 12.336
- 3 cuotas semestrales deR$ 75.589
- FinanciamientoR$ 1.259.819
Entrega prevista para marzo de 2029. Condición de campaña mantenida en octubre de 2026. Precios y condiciones sujetos a cambios sin previo aviso, hasta agotar stock y mientras dure la campaña promocional. Simulación de financiamiento sujeta a análisis de crédito. El financiamiento bancario en Brasil para no residentes es limitado.
Garden Houses
101 a 162 m² · 2 y 3 suites, con terraza y piscina privada
Penthouses lineales y dúplex
160 a 208 m² · 3 suites, con terraza y piscina
Cuánto se paga hasta la entrega y cuánto va al banco
Las dos unidades de la campaña, etapa por etapa: pago inicial, cuotas durante la obra y el saldo financiado en la entrega, prevista para marzo de 2029. La campaña vale para un conjunto de unidades, mientras dure el stock.
| Etapa | Cuándo | Valor |
|---|---|---|
| Pago inicial | A la firma | R$ 166.000 |
| 3 cuotas mensuales de R$ 51.108 | Primeros meses | R$ 153.324 |
| 24 cuotas mensuales de R$ 8.124 | Durante la obra | R$ 194.976 |
| 3 cuotas semestrales de R$ 49.781 | Durante la obra | R$ 149.343 |
| Hasta la financiación (44%) | R$ 663.643 | |
| Financiación bancaria (56%) | R$ 829.677 | |
| Etapa | Cuándo | Valor |
|---|---|---|
| Pago inicial | A la firma | R$ 252.216 |
| 3 cuotas mensuales de R$ 77.605 | Primeros meses | R$ 232.815 |
| 24 cuotas mensuales de R$ 12.336 | Durante la obra | R$ 296.064 |
| 3 cuotas semestrales de R$ 75.589 | Durante la obra | R$ 226.767 |
| Hasta la financiación (44%) | R$ 1.007.862 | |
| Financiación bancaria (56%) | R$ 1.259.819 | |
Simulación basada en la lista de precios de octubre de 2026 (condición de la campaña promocional, mientras dure el stock; lista Patrimar nº 10/2026), sujeta a la aprobación de la constructora y a la disponibilidad de las unidades. Las cuotas se ajustan según el contrato. La cuota de la financiación es ilustrativa: tabla SAC a la tasa de referencia del 12,89% anual, sin seguros obligatorios ni comisiones del banco; la tasa real depende del banco y de cada comprador. La financiación bancaria en Brasil para no residentes es limitada.
¿Qué unidades siguen a este precio?
La campaña promocional no abarca todo el edificio: vale para un conjunto de unidades, y ese conjunto se reduce. La lista actualizada no se publica; deje su contacto y se la envío ahora, con el piso, la orientación solar y la vista de cada una.
- Unidades que siguen en el precio promocional
- Piso, columna y orientación solar de cada una
- Cuáles tienen vista al campo de golf y a la laguna
- Plan de pagos completo y simulación de financiamiento
Un club completo dentro de dos torres
Son más de 40 ítems en el masterplan de Benedito Abbud: piscina con carril de nado de 25 metros, cancha de tenis de arcilla, spa con jet swim, rooftop gourmet, cancha de arena y un complejo para mascotas. Es lo que permite la baja densidad.
Piscinas y áreas sociales
- Piscina para adultos con carril de 25 m
- Piscina infantil y Aquaplay
- Deck húmedo, solárium y garden lounge
- Pool bar y parrilla con deck húmedo
- Plaza con espejo de agua
- Rooftop gourmet
- Salón de fiestas para adultos y para niños
Deporte y bienestar
- Cancha de tenis de arcilla
- Cancha de arena (Epic Beach & Play) y cancha recreativa
- Gimnasio con ring de box y fitness al aire libre
- Pista de trote y futmesa (fútbol-tenis de mesa)
- Piscina cubierta con jet swim
- Spa, sauna seca y de vapor, sala de masajes
- Espacio de belleza a cargo de una empresa especializada
Comodidades y servicios
- Balsa Service: Praia da Reserva en 5 minutos
- Concierge y gestión deportiva
- Coworking con dos salas de reuniones
- Espacio de contenido para videos y podcasts
- Grab and Go, lavandería compartida y car wash
- Pet place, pet care, estacionamiento para bicicletas y guardatablas
- E-bikes y monopatines eléctricos compartidos
Dos departamentos modelo, dos firmas
El de 2 suites es de Ana Lúcia Jucá; el de 3 suites, de Carlos Rossi, el mismo autor de los interiores del proyecto. Las fotos de abajo son de los departamentos modelo montados en la sala de ventas, y los dos están en los tours virtuales de esta página.
Quien compra aquí sabe exactamente lo que está comprando
No es el comprador que busca el menor precio por metro cuadrado de la Barra. Es quien ya entendió que, en este enclave, lo escaso no es el departamento: es el terreno.
Lo que protege esta ubicación
- Campo Olímpico de Golf a 600 m, área pública protegida
- Laguna de Jacarepaguá de un lado, Praia da Reserva del otro
- Baja densidad: 2 torres en 12.788,95 m²
- Enclave residencial ya consolidado por la propia Patrimar
A pie, desde el portón
- Academia DNA (gimnasio) · 260 m
- Casafruti · 270 m
- Campo Olímpico de Golf · 600 m
- Vogue Square · 750 m
En auto, en minutos
- Supermercado Zona Sul · 1,1 km
- Colegio Carolina Patrício · 1,5 km · The British School · 2,1 km
- Rio Design Barra · 2 km · CasaShopping · 5,4 km
- Hospital Vitória/Samaritano · 5,2 km · Unimed · 5,8 km
Av. Ermanno Dallari, 200 — Barra da Tijuca
Entre la laguna de Jacarepaguá y el Campo Olímpico de Golf, con la Praia da Reserva del otro lado del agua. La sala de ventas y los dos departamentos modelo están en la Av. das Américas, 10001.
Ficha técnica
Preguntas sobre el Epic Golf Residence
¿Cuál es el precio de los departamentos del Epic Golf Residence?
En la campaña promocional, el departamento de 2 suites de 76,65 m² cuesta R$ 1.493.320 (BRL) y el de 3 suites de 114,64 m², R$ 2.267.681. Los dos tienen plan de pagos con pago inicial, cuotas mensuales, cuotas semestrales y financiamiento. Los precios valen hasta agotar el stock de la campaña y pueden cambiar sin aviso: pida la lista actualizada por WhatsApp.
¿Cuál es la dirección del Epic Golf Residence?
En la Av. Ermanno Dallari, 200, en Barra da Tijuca, dentro del enclave residencial del Golf Olímpico. El Campo Olímpico de Golf está a 600 metros, el Vogue Square a 750 metros y el Rio Design Barra a 2 km. La sala de ventas, con los dos departamentos modelo, está en la Av. das Américas, 10001. Código postal (CEP) 22793-366.
¿Por qué la zona del Golf Olímpico es la que más se valoriza en Barra da Tijuca?
El metro cuadrado de la zona pasó de cerca de R$ 10 mil en 2015 a un promedio de R$ 20 mil hoy, según la actuación del corredor Evandro Soares, CRECI 12801, en el enclave desde entonces. La razón es una oferta de tierra limitada por naturaleza: el enclave está rodeado por el Campo Olímpico de Golf, un área pública donde no se pueden levantar edificios, por la laguna de Jacarepaguá y por la Praia da Reserva. La propia Patrimar ya construyó allí el Oceana Golf, el Atlântico Golf y el Icon Golf, y los terrenos que quedan son contados.
¿Puedo conocer los departamentos del Epic sin ir a la sala de ventas?
Sí. En esta página están los dos tours virtuales 360° de los departamentos modelo: el de 2 suites de Ana Lúcia Jucá y el de 3 suites de Carlos Rossi. Funcionan directamente en el navegador, en la computadora o en el celular. Después, si tiene sentido, agendo la visita presencial.
¿Cuáles son todas las tipologías del Epic Golf Residence?
Departamentos de 2 y 3 suites de 75 a 116 m²; Garden Houses de 2 y 3 suites de 101 a 162 m², con terraza y piscina; y penthouses lineales y dúplex de 3 suites, de 160 a 208 m². La campaña promocional de esta página abarca las dos tipologías de piso tipo: 76,65 m² y 114,64 m².
¿Cuál es la desarrolladora del Epic Golf Residence y quién firma el proyecto?
Desarrollo de Patrimar, con más de 60 años, 2,9 millones de m² construidos y 39 mil unidades entregadas. Arquitectura de Feu Arquitetura, paisajismo de Benedito Abbud e interiores de Carlos Rossi. El departamento modelo de 2 suites lleva la firma de Ana Lúcia Jucá.
¿Cómo funciona el Balsa Service del Epic?
El condominio tiene muelle propio en la laguna y un servicio de balsa que lleva a la Praia da Reserva en unos cinco minutos. Es uno de los servicios incluidos en el condominio, mientras haya empresas que lo ofrezcan en el lugar; la contratación queda a cargo del condominio.
¿Evalúan propuestas para el Epic Golf Residence?
Sí. Evaluamos propuestas para todas las unidades. Envíe la suya por WhatsApp al +55 (21) 96684-4828, con el monto y la forma de pago; yo la presento al vendedor y le traigo la respuesta.
¿Puede un extranjero comprar una propiedad en Brasil?
Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles urbanos en Brasil, incluso sin residir en el país. Se necesita el CPF (registro de persona física), que puede solicitarse en un consulado brasileño, y la compra se inscribe en el Registro de la Propiedad (Cartório de Registro de Imóveis), como para cualquier comprador.
¿Puedo comprar sin estar en Río?
Sí. La visita puede hacerse por videollamada, le envío las plantas y la lista de precios, y la firma se realiza con certificado digital o mediante poder. Acompaño cada etapa y le indico un abogado de confianza para revisar el contrato.
¿Cómo es el pago?
El pago sigue el plan de la campaña promocional de la desarrolladora: pago inicial, cuotas mensuales y semestrales durante la obra, y el saldo mediante financiamiento. Los fondos del exterior ingresan por transferencia bancaria internacional registrada por el banco. El financiamiento bancario en Brasil para no residentes es limitado: la mayoría de los extranjeros compra con recursos propios.
¿Necesito CPF para comprar una propiedad en Brasil?
Sí. El CPF es el registro de persona física de la Receita Federal (la autoridad tributaria de Brasil). El extranjero puede solicitarlo en un consulado brasileño o por internet, en el sitio de la Receita Federal.
¿Qué costos tiene comprar un departamento en el Epic Golf Residence?
Además del precio, el comprador paga el ITBI (impuesto municipal de transmisión de inmuebles) y la inscripción en el Registro de la Propiedad (cartório). Le informo los valores en la propuesta.
Hasta agotar el stock de la campaña
Escríbame para recibir la lista de las unidades que siguen en el precio promocional, con piso, orientación y vista, o para agendar la visita a los dos departamentos modelo.
Ver unidades disponiblesVea también
Otros inmuebles que represento en Barra da Tijuca y Barra Olímpica. Si ninguno es el suyo, dígame qué busca: tengo acceso a la lista de precios de todos ellos.
