Nurban Botafogo: coberturas duplex de 238 e 243 m², prontas para morar
As duas últimas unidades do Nurban, na Rua Fernandes Guimarães, no trecho de Botafogo conhecido como Soho carioca. Coberturas duplex de 3 suítes com terraço, 2 vagas e vista aberta. Incorporação da Opportunity.
Nurban Botafogo, Rua Fernandes Guimarães, 81
As duas últimas
Das 40 unidades do Nurban, restam as coberturas 903 e 904. Todo o restante está vendido.
Baixo Botafogo
Entre a Arnaldo Quintela e a Fernandes Guimarães, o polo gastronômico que chamam de Soho carioca.
Metrô a pé
A estação Botafogo fica a cerca de 5 minutos de caminhada, segundo o material da incorporadora.
Financiamento direto
Com a Opportunity, a 8,5% ao ano + IPCA, em até 240 meses, sujeito a análise de crédito.
2 unidades na tabela de novembro de 2026
Valores da tabela de vendas da Opportunity de novembro de 2026, do menor para o maior. O preço varia por pavimento e posição.
| Unidade | Tipologia | Área | Vagas | Tabela | Promoção | R$ por m² |
| 904 | Cobertura duplex · 3 suítes | 238,07 m² | 2 | R$ 3.270.355 | R$ 13.737 | |
| 903 | Cobertura duplex · 3 suítes | 243,19 m² | 2 | R$ 3.336.897 | R$ 13.721 |
Valores de tabela, sujeitos a alteração e à disponibilidade de cada unidade, que eu confirmo com a incorporadora no atendimento.
O prédio e as coberturas como estão hoje
Fotos feitas nas próprias unidades e na área de lazer.
Como são as unidades por dentro
O que o Nurban oferece
- Piscina com raia
- Fitness
- Brinquedoteca
- Parquinho
- Churrasqueira
- Salão de jogos e coworking
- Salão de festas e salão gourmet
- Bicicletários com 44 vagas
- Wi-fi nas áreas de convivência
- Fechadura inteligente no lobby e nas unidades
Os números do empreendimento
Fluxo da tabela e financiamento direto com a Opportunity
Exemplo com a unidade 904, de 238,07 m², por R$ 3.270.355.
| Etapa | Quando | Parte do valor |
| Ato | na assinatura | 10% · R$ 327.036 |
| Sinal em 2 parcelas | no mês seguinte | 15% · R$ 490.553 |
| Saldo: financiamento ou quitação | cerca de 90 dias depois | 75% · R$ 2.452.766 |
- Financiamento diretoCom a Opportunity, a 8,5% ao ano + IPCA, em até 240 meses, sujeito a análise de crédito.
- Financiamento bancárioNo banco de sua escolha; os bancos financiam até 80% do valor do imóvel, com entrada mínima de 20%.
- À vistaO saldo pode ser quitado com recursos próprios.
- PropostasAvaliamos propostas com valor e forma de pagamento.
Condições da tabela de novembro de 2026. Os percentuais e as datas valem para o mês da tabela e são confirmados na proposta.
Quanto se paga até a entrega, e quanto vai para o banco
O prédio está pronto, sem parcela de obra: pela tabela de novembro, 10% de ato em novembro de 2026 e 15% de sinal em 2 parcelas a partir de dezembro de 2026, somando 25%, e 75% de saldo em fevereiro de 2027, por financiamento bancário, financiamento direto com a Opportunity (8,5% ao ano mais IPCA, em até 240 meses) ou à vista. Abaixo, as duas coberturas à venda, com valores de tabela; a promoção do mês é à parte.
| Etapa | Quando | Valor |
|---|---|---|
| Ato (10%) | 11/2026, na assinatura | R$ 337.993 |
| Sinal em 2 parcelas de R$ 253.495 (15%) | 1ª em 12/2026 | R$ 506.989 |
| Até o financiamento (25%) | R$ 844.982 | |
| Saldo em 02/2027 (75%) | R$ 2.534.947 | |
| Etapa | Quando | Valor |
|---|---|---|
| Ato (10%) | 11/2026, na assinatura | R$ 344.870 |
| Sinal em 2 parcelas de R$ 258.653 (15%) | 1ª em 12/2026 | R$ 517.305 |
| Até o financiamento (25%) | R$ 862.175 | |
| Saldo em 02/2027 (75%) | R$ 2.586.525 | |
Simulação com base na tabela de novembro de 2026, sujeita à aprovação da construtora e à disponibilidade das unidades. As parcelas são corrigidas conforme o contrato. A parcela do financiamento é ilustrativa: tabela SAC na taxa de referência de 12,89% ao ano, sem seguros obrigatórios nem taxas do banco; a taxa real depende do banco e do perfil de cada cliente.
Rua Fernandes Guimarães, 81, Botafogo
O Nurban fica na Rua Fernandes Guimarães, no Baixo Botafogo, região de bares, cafés e restaurantes entre a Arnaldo Quintela e a Voluntários da Pátria. O material da incorporadora indica o metrô Botafogo a 5 minutos a pé e o Shopping Rio Sul a 7.
Metrô Botafogo
Cerca de 5 minutos a pé, segundo a incorporadora.
Shopping Rio Sul e Casa & Gourmet
Compras, cinema, restaurantes e a Bodytech Rio Sul.
Polo gastronômico
Miam Miam, Le Cordon Bleu e os bares da Arnaldo Quintela na vizinhança.
Colégios e universidades
Eleva, Andrews, Santo Inácio, FGV, UFRJ e UNIRIO na região.
Rua Fernandes Guimarães, 81
Botafogo, Rio de Janeiro.
Quer a tabela completa do Nurban?
Envio a tabela do mês, as plantas e o mapa de disponibilidade, e agendo a visita.
- Tabela de vendas atualizada
- Plantas de cada unidade
- Simulação do financiamento direto ou bancário
Dúvidas sobre o Nurban
Qual o preço dos apartamentos do Nurban?
Pela tabela de novembro de 2026, as unidades vão de R$ 3.379.929 a R$ 3.448.700. Na promoção do mês, saem a partir de R$ 3.270.355. A unidade de entrada é a 904, de 238,07 m². São valores de tabela e podem mudar.
Qual o endereço do Nurban Botafogo?
Na Rua Fernandes Guimarães, 81, no Baixo Botafogo, região de bares, cafés e restaurantes entre a Arnaldo Quintela e a Voluntários da Pátria. O material da incorporadora indica o metrô Botafogo a 5 minutos a pé e o Shopping Rio Sul a 7.
Como é o pagamento?
Pelo fluxo da tabela de novembro de 2026: ato de 10% na assinatura, sinal de 15% em 2 parcelas (a 1ª em dezembro de 2026) e saldo de 75% em fevereiro de 2027. O saldo pode ser quitado à vista, por financiamento bancário ou financiado direto com a Opportunity, a 8,5% ao ano + IPCA, em até 240 meses, sujeito a análise de crédito. No financiamento bancário, os bancos financiam até 80% do valor do imóvel; a entrada mínima é de 20%.
Quantas unidades ainda estão à venda no Nurban?
Duas: as coberturas duplex 903 (243,19 m²) e 904 (238,07 m²), ambas com 3 suítes e 2 vagas. O mapa de disponibilidade de 1º de outubro de 2026 mostra todas as outras unidades vendidas.
O Nurban está pronto?
Sim, o prédio está pronto para morar e as fotos desta página são reais, feitas nas próprias coberturas e na área de lazer.
Qual é a construtora do Nurban Botafogo?
O Nurban é um empreendimento da Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário, que fez a incorporação com participação da Semeare. A arquitetura é da Cité Arquitetura, a fachada da SIAA Arquitetos Associados, os interiores da Maena Design Conecta e o paisagismo da Soma Arquitetos.
Como é o condomínio Nurban Botafogo?
É um prédio pronto na Rua Fernandes Guimarães, 81, com 40 unidades: 35 apartamentos de 3 suítes, de 109 a 125 m², e 5 coberturas duplex, de 226 a 247 m², mais 2 lojas no térreo. Tem 2 elevadores e 2 vagas cobertas por apartamento. O lazer reúne piscina com raia, fitness, brinquedoteca, parquinho, churrasqueira, salão de jogos e coworking, salão de festas e salão gourmet, com bicicletários de 44 vagas e fechadura inteligente no lobby e nas unidades. O valor da taxa de condomínio das coberturas eu confirmo no atendimento.
Vocês avaliam propostas?
Sim. Avaliamos propostas para todas as unidades. Envie a sua pelo WhatsApp (21) 96684-4828, com o valor e a forma de pagamento, e eu apresento ao vendedor e retorno com a resposta.
Como agendar uma visita?
Pelo WhatsApp (21) 96684-4828 ou pelo formulário desta página. Atendo todos os dias, inclusive nos fins de semana.
Conheça de perto o Nurban
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