IPA Studios Design: studios prontos a uma quadra da praia de Ipanema, com rooftop e piscina de borda infinita
O prédio de 190 studios da SIG Engenharia na Prudente de Morais teve o habite-se expedido em novembro de 2025. Da venda, sobraram 5 unidades — studios de 81 a 85 m² com varanda —, num edifício com academia panorâmica, spa, coworking e um rooftop voltado para o mar e para a Lagoa.
O prédio já existe: o que se compra é o que se vê
O IPA Studios Design não é mais lançamento. A SIG Engenharia concluiu a obra e o habite-se foi expedido em novembro de 2025. Das 190 unidades, 185 estão vendidas — o que está à venda é o estoque final da incorporadora, unidades novas que nunca foram ocupadas.
Habite-se expedido
A obra está concluída desde novembro de 2025. Não há prazo de entrega para acompanhar nem risco de atraso.
Sem INCC
Com o habite-se averbado, a tabela corrige as parcelas pelo IPCA, e não mais pelo índice da construção.
Vista conferida
Andar, posição e vista podem ser vistos no próprio prédio antes da proposta, e não numa perspectiva.
Estoque final
São 5 unidades livres de 190 — 3% do prédio. A escolha de andar e posição é a que restou.
Um edifício de studios desenhado pela Cité Arquitetura
O IPA Studios Design ocupa um terreno de 1.030 m² na Rua Prudente de Morais, a rua que corre paralela à Avenida Vieira Souto, entre a praia e a Visconde de Pirajá. São 18 pavimentos de studios — do 2º ao 19º andar, dez por andar —, um pavimento de gardens no 1º andar, um pavimento de uso comum, rooftop e um pavimento só para a academia, com três elevadores.
A arquitetura, a fachada e os interiores das áreas comuns são da Cité Arquitetura, de Celso Rayol e Fernando Costa. O projeto executivo é da Insite Arquitetos, os interiores dos apartamentos do Studio Ro+Ca, o paisagismo da Embyá e a iluminação da RBF. Parte das áreas comuns usa a coleção de revestimentos Ipanema, criada por Oskar Metsavaht, da Osklen, para a Portobello, inspirada nas pedras portuguesas do calçadão.
Os studios maiores, de 81 a 85 m², têm varanda com bancada de granito e cuba, piso em porcelanato de 90×90 cm, fechadura smart lock, infraestrutura para comando de voz e ar-condicionado com as condensadoras fora da unidade, em área técnica. A água quente vem de uma central a gás no telhado; a cozinha é prevista para cooktop elétrico, sem ponto de gás. A ficha técnica prevê ainda a interligação de duas ou três unidades vizinhas.
Piscina de 12 m com borda infinita e deck molhado, spa e bar com solarium no topo, e uma academia num pavimento próprio, com vista do mar e da Lagoa.
Coworking, work station, sala de reunião principal e três meeting rooms, além de lounges de foco, convívio, jogos e gourmet.
Minimercado automatizado (Smart Food), self laundry operada por empresa especializada e espaço delivery com área refrigerada junto ao lobby.
Pranchário com área de lavagem, bicicletário com tomadas para bike elétrica e duas vagas com recarga para carro elétrico.
As 5 unidades que restam no IPA
As cinco unidades livres são studios grandes das colunas das pontas do prédio — 01, 02, 09 e 10 —, entre o 2º e o 9º andar. Os studios de 39 a 47 m² das colunas centrais e os 10 gardens do 1º pavimento estão esgotados.
Studio 84 a 85 m² · finais 01 e 10
84,16 a 85,24 m² · 2 unidades · R$ 40.059/m² médio
a partir deR$ 3.255.059Studio 81 a 82 m² · finais 02 e 09
81,49 a 82,23 m² · 3 unidades · R$ 43.242/m² médio
a partir deR$ 3.174.969Valores atualizados pela tabela de novembro de 2026 (emitida em 1/11/2026). Tabela oficial de vendas da SIG Engenharia, válida para novembro de 2026 e sujeita a alteração pela incorporadora sem aviso prévio. R$/m² médio calculado sobre a soma dos preços e das áreas privativas de cada grupo. A compra depende de análise de crédito e de aprovação da proposta.
Studio de 84 a 85 m² · finais 01 e 10
Studio de 81 a 82 m² · finais 02 e 09
As imagens das unidades são ilustrações com sugestão de decoração: mobiliário, marcenaria e equipamentos não fazem parte do apartamento, que é entregue conforme o memorial descritivo.
Do rooftop aos studios, em um minuto
Trecho do filme oficial da SIG: a fachada, a piscina de borda infinita, o bar com vista para a Lagoa, os lounges do pavimento de uso comum, a academia panorâmica e o interior dos studios.
Qual das 5 combina com você?
A lista unidade a unidade não é publicada. Deixe seu contato e eu envio a planilha de novembro de 2026, com andar, coluna, metragem, valor e o fluxo calculado de cada studio livre.
- 2 studios finais 01 e 10, de R$ 3.255.059 a R$ 3.531.006
- 3 studios finais 02 e 09, de R$ 3.174.969 a R$ 3.776.524
- Agendamento de visita ao prédio pronto
Mais de 1.500 m² de convivência, do térreo ao rooftop
O lazer do IPA está concentrado em três andares. No topo, o rooftop tem piscina de borda infinita de 12 metros com deck molhado, terraço descoberto, solarium, lounge e bar, hidromassagem, sauna seca, sauna a vapor e sala de massagem. Num pavimento só dela, a academia tem vista de 360° do mar e da Lagoa. E no pavimento de uso comum (PUC) ficam o Office Place, os lounges e as conveniências do dia a dia.
Rooftop
- Piscina com borda infinita e deck molhado
- Terraço descoberto e solarium
- Lounge e bar com vista para a Lagoa e o Cristo
- Hidromassagem e repouso
- Sauna seca, sauna a vapor e sala de massagem
Pavimento de uso comum
- Coworking, work station e outside coworking
- Main meeting room e três meeting rooms
- Lounge foco, lounge convívio e lounge jogos
- Lounge gourmet com varanda e muro verde
- Self laundry e Smart Food 24h
Academia e térreo
- Academia panorâmica em pavimento próprio
- Lobby e espaço delivery com área refrigerada
- Pranchário com área de lavagem
- Bicicletário com tomadas para bike elétrica
- Vagas com recarga para carro elétrico
Rua Prudente de Morais, 1.117 — Ipanema
A Prudente de Morais é a primeira paralela à orla: de um lado, a Avenida Vieira Souto e a praia, a uma quadra; do outro, a Visconde de Pirajá, com o comércio, os restaurantes e a Linha 1 do metrô. O material da SIG situa o prédio no quadrilátero do charme de Ipanema. Do rooftop, a vista alcança o mar, o Morro Dois Irmãos, a Lagoa e o Cristo Redentor.
25% de sinal, 74,5% em dezembro e 0,5% em 2029
Por ser imóvel pronto, a tabela de novembro tem só três parcelas e nenhuma correção pelo INCC: após o habite-se, as parcelas são reajustadas pelo IPCA. O exemplo abaixo é o da unidade 509, o studio de 81,49 m² de menor valor da tabela.
- Sinal · 25% · no atoR$ 793.742
- Financiamento · 74,5% · dezembro de 2026R$ 2.365.352
- Parcela pós · 0,5% · dezembro de 2029R$ 15.875
Na assinatura sai o sinal de R$ 793.742 (25%). Os 74,5% — R$ 2.365.352 — vencem em dezembro de 2026 e são a parcela pensada para o financiamento bancário. Fica dentro dos 80% do valor do imóvel que os bancos financiam; a entrada mínima é de 20%. A última parcela, de 0,5%, fica para dezembro de 2029.
Percentuais, datas e valores conforme a tabela oficial da SIG Engenharia de novembro de 2026 para a unidade 509; cada unidade tem seus próprios valores na mesma proporção. Após o habite-se as parcelas são reajustadas pelo IPCA. ITBI e despesas cartorárias são de responsabilidade do comprador. O percentual efetivamente financiado depende da análise de crédito do banco.
Quanto se paga até a entrega, e quanto vai para o banco
O prédio está pronto, com habite-se expedido em novembro de 2025, e a tabela de novembro tem só três parcelas, iguais em proporção nas 5 unidades: 25% de sinal no ato, 74,5% em dezembro de 2026 para o financiamento e 0,5% em dezembro de 2029. Os bancos financiam até 80% do valor do imóvel; a entrada mínima é de 20%. Abaixo, o studio de menor valor e o de menor valor dos finais 01 e 10, de 84,16 m².
| Etapa | Quando | Valor |
|---|---|---|
| Sinal (25%) | No ato | R$ 793.742 |
| Até o financiamento (25%) | R$ 793.742 | |
| Saldo em 12/2026 (74,5%) | R$ 2.365.352 | |
| Mensal pós (0,5%) · 12/2029, depois do financiamento | R$ 15.875 | |
| Etapa | Quando | Valor |
|---|---|---|
| Sinal (25%) | No ato | R$ 813.765 |
| Até o financiamento (25%) | R$ 813.765 | |
| Saldo em 12/2026 (74,5%) | R$ 2.425.019 | |
| Mensal pós (0,5%) · 12/2029, depois do financiamento | R$ 16.275 | |
Simulação com base na tabela de novembro de 2026 (válida para novembro de 2026), sujeita à aprovação da construtora e à disponibilidade das unidades. As parcelas são corrigidas conforme o contrato. A parcela do financiamento é ilustrativa: tabela SAC na taxa de referência de 12,89% ao ano, sem seguros obrigatórios nem taxas do banco; a taxa real depende do banco e do perfil de cada cliente.
Os dados oficiais
Da ficha técnica e do memorial descritivo da SIG Engenharia, e da tabela de vendas de novembro de 2026.
Todas as imagens desta página são ilustrações artísticas fornecidas pela incorporadora, inclusive quanto à vista e ao entorno. Mobiliário, decoração e equipamentos não integram as unidades, entregues conforme o memorial descritivo, que prevalece sobre qualquer outro material. Metragens, valores e condições conforme a tabela oficial de novembro de 2026 da SIG Engenharia, sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que mais me perguntam sobre o IPA
Quanto custa um studio no IPA Studios Design?
Na tabela de novembro de 2026, os studios dos finais 01 e 10 (84,16 a 85,24 m²) vão de R$ 3.255.059 a R$ 3.531.006; os dos finais 02 e 09 (81,49 e 82,23 m²), de R$ 3.174.969 a R$ 3.776.524. O menor valor é o da unidade 509, de R$ 3.174.969.
Quantas unidades ainda estão à venda?
Cinco, de um total de 190. São os studios 201 e 410 (finais 01 e 10) e 509, 802 e 902 (finais 02 e 09). Os studios de 39 a 47 m² das colunas centrais e os 10 gardens do 1º pavimento estão esgotados.
Quais são as plantas do IPA Studios Design?
A página traz as plantas humanizadas das colunas à venda. Os finais 01 e 10, de 84,16 e 85,24 m², têm área de dormir, banho, cozinha linear, estar e varanda em L com bancada. Os finais 02 e 09 têm 81,49 e 82,23 m² com varanda — o 509 é a unidade de menor valor da tabela de novembro. No projeto são 190 unidades: 180 studios de 39 a 85 m² e 10 studios garden de 49 a 111 m².
O IPA Studios Design já está pronto? Qual foi a data de entrega?
Sim. A obra foi concluída e o habite-se foi expedido em novembro de 2025, segundo a tabela da SIG. As unidades à venda são estoque da incorporadora, novas e nunca ocupadas, e dá para agendar uma visita ao prédio antes da proposta.
Como é o fluxo de pagamento?
São três parcelas: 25% de sinal no ato, 74,5% em dezembro de 2026 — a parcela destinada ao financiamento — e 0,5% em dezembro de 2029. Na unidade 509, isso dá R$ 793.742 de sinal, R$ 2.365.352 em dezembro de 2026 e R$ 15.875 em 2029. Após o habite-se, a correção é pelo IPCA.
Dá para financiar?
Sim. A parcela de 74,5% foi desenhada para o crédito bancário. Os bancos financiam até 80% do valor do imóvel, então os 74,5% cabem no crédito; a entrada mínima é de 20%, coberta pelo sinal de 25%. A aprovação depende da análise de crédito.
Qual é o endereço do IPA Studios Design?
Na Rua Prudente de Morais, 1.117, em Ipanema, Rio de Janeiro, CEP 22420-041. A Prudente de Morais é a primeira paralela à Avenida Vieira Souto: a praia fica a uma quadra, e a Visconde de Pirajá, com o comércio e o metrô, na quadra de cima.
O que tem de lazer?
No rooftop, piscina de borda infinita de 12 metros com deck molhado, terraço descoberto, solarium, lounge e bar, hidromassagem, sauna seca, sauna a vapor e sala de massagem. Há uma academia panorâmica em pavimento próprio e, no pavimento de uso comum, coworking, salas de reunião, lounges de foco, convívio, jogos e gourmet, self laundry e minimercado 24h. No térreo, pranchário, bicicletário e espaço delivery.
Os studios têm vaga de garagem?
O prédio tem estacionamento no térreo e no subsolo, com duas vagas equipadas para recarga de carro elétrico, mas a tabela de novembro não vincula vaga às unidades à venda. Eu confirmo com a SIG, unidade por unidade, se há vaga disponível.
Serve para morar ou investir?
Os dois perfis compram no IPA. Os studios grandes, de 81 a 85 m², têm área de dormir, estar e varanda ampla, e a ficha técnica prevê a interligação de unidades vizinhas.
A SIG Engenharia é a construtora do IPA Studios Design?
Sim. A incorporação, a realização e a construção são da SIG Engenharia, que concluiu a obra com o habite-se expedido em novembro de 2025. A arquitetura é da Cité Arquitetura, o projeto executivo da Insite Arquitetos e os interiores dos apartamentos do Studio Ro+Ca. O memorial de incorporação foi prenotado sob o nº 652496 em 11/4/2022 no 5º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro.
Tem fotos do IPA Studios Design?
Tem. As imagens desta página são ilustrações artísticas fornecidas pela incorporadora — fachada, acesso, lobby, studios e varandas, rooftop com piscina de borda infinita, solarium, academia panorâmica, coworking e lounges —, além das plantas das duas colunas à venda e de um trecho em vídeo do filme oficial da SIG. Como o prédio está pronto, andar, posição e vista podem ser conferidos numa visita. O material completo eu envio pelo WhatsApp (21) 96684-4828.
Como é o condomínio IPA Studios Design?
São 190 unidades num terreno de 1.030 m², com 18 pavimentos de studios — do 2º ao 19º andar, dez por andar —, um pavimento de gardens, três elevadores e estacionamento no térreo e no subsolo. O lazer passa de 1.500 m² em três andares: rooftop com piscina, saunas e hidromassagem, pavimento só para a academia e pavimento de uso comum com coworking, salas de reunião, lounges, self laundry e minimercado 24h. A previsão da taxa de condomínio eu confirmo com a SIG antes da proposta.
Vocês avaliam propostas?
Sim. Avaliamos propostas para todas as unidades. Envie a sua pelo WhatsApp (21) 96684-4828, com o valor e a forma de pagamento, e eu apresento ao vendedor e retorno com a resposta.
Quer ver o que sobrou no IPA?
Me diga a metragem e o andar que você procura e eu volto com a unidade, o valor da tabela de novembro, o fluxo calculado e um horário para visitar o prédio.
Pedir a tabela no WhatsAppVeja também
Outros endereços da Zona Sul que eu represento — dois deles também da SIG Engenharia. Se nenhum for o seu, me diga o que procura: eu tenho acesso à tabela de todos.
