IPA Studios Design: studios listos a una cuadra de la playa de Ipanema, con rooftop y piscina de borde infinito
El edificio de 190 studios de SIG Engenharia en la Prudente de Morais obtuvo el certificado de habitabilidad en noviembre de 2025. De la venta quedan 5 unidades —studios de 81 a 85 m² con balcón—, en un edificio con gimnasio panorámico, spa, coworking y un rooftop orientado al mar y a la Lagoa.
El edificio ya existe: lo que se compra es lo que se ve
El IPA Studios Design ya no es un lanzamiento. SIG Engenharia terminó la obra y el certificado de habitabilidad se emitió en noviembre de 2025. De las 190 unidades, 185 están vendidas: lo que está a la venta es el stock final de la desarrolladora, unidades nuevas que nunca fueron ocupadas.
Certificado de habitabilidad emitido
La obra está terminada desde noviembre de 2025. No hay plazo de entrega que seguir ni riesgo de atraso.
Sin INCC
Con el certificado de habitabilidad inscrito, la lista ajusta las cuotas por el IPCA, y ya no por el índice de la construcción.
Vista comprobada
Piso, posición y vista pueden verse en el propio edificio antes de la oferta, y no en una perspectiva.
Stock final
Son 5 unidades libres de 190, el 3% del edificio. La elección de piso y posición es la que quedó.
Un edificio de studios diseñado por Cité Arquitetura
El IPA Studios Design ocupa un terreno de 1.030 m² en la Rua Prudente de Morais, la calle paralela a la Avenida Vieira Souto, entre la playa y la Visconde de Pirajá. Son 18 pisos de studios —del 2.º al 19.º piso, diez por piso—, un piso de unidades garden en el 1.º piso, un piso de uso común, rooftop y un piso solo para el gimnasio, con tres ascensores.
La arquitectura, la fachada y los interiores de las áreas comunes son de Cité Arquitetura, de Celso Rayol y Fernando Costa. El proyecto ejecutivo es de Insite Arquitetos, los interiores de los departamentos de Studio Ro+Ca, el paisajismo de Embyá y la iluminación de RBF. Parte de las áreas comunes usa la colección de revestimientos Ipanema, creada por Oskar Metsavaht, de Osklen, para Portobello, inspirada en las piedras portuguesas del paseo costero.
Los studios más grandes, de 81 a 85 m², tienen balcón con encimera de granito y fregadero, piso de porcelanato de 90×90 cm, cerradura smart lock, infraestructura para comando de voz y aire acondicionado con las condensadoras fuera de la unidad, en un área técnica. El agua caliente viene de una central a gas en la azotea; la cocina está prevista para placa de cocción eléctrica, sin punto de gas. La ficha técnica prevé además la unión de dos o tres unidades vecinas.
Piscina de 12 m con borde infinito y deck mojado, spa y bar con solárium en lo alto, y un gimnasio en un piso propio, con vista al mar y a la Lagoa.
Coworking, work station, sala de reuniones principal y tres meeting rooms, además de lounges de concentración, convivencia, juegos y gourmet.
Minimercado automatizado (Smart Food), self laundry operada por una empresa especializada y espacio para entregas con área refrigerada junto al lobby.
Guardatablas con área de lavado, estacionamiento para bicicletas con tomacorrientes eléctricas y dos plazas de estacionamiento con carga para vehículos eléctricos.
Las 5 unidades que quedan en el IPA
Las cinco unidades libres son studios grandes de las columnas de los extremos del edificio —01, 02, 09 y 10—, entre el 2.º y el 9.º piso. Los studios de 39 a 47 m² de las columnas centrales y las 10 unidades garden del 1.er piso están agotados.
Studio 84 a 85 m² · finales 01 y 10
84,16 a 85,24 m² · 2 unidades · R$ 40.059/m² promedio
desdeR$ 3.255.059Studio 81 a 82 m² · finales 02 y 09
81,49 a 82,23 m² · 3 unidades · R$ 43.242/m² promedio
desdeR$ 3.174.969Valores actualizados según la lista de precios de noviembre de 2026 (emitida el 1/11/2026). Lista oficial de precios de SIG Engenharia, válida para noviembre de 2026 y sujeta a cambios por la desarrolladora sin previo aviso. R$/m² promedio calculado sobre la suma de los precios y de las superficies privativas de cada grupo. La compra depende del análisis de crédito y de la aprobación de la propuesta.
Studio de 84 a 85 m² · finales 01 y 10
Studio de 81 a 82 m² · finales 02 y 09
Las imágenes de las unidades son ilustraciones con sugerencia de decoración: mobiliario, carpintería y equipos no forman parte del departamento, que se entrega según la memoria descriptiva.
Del rooftop a los studios, en un minuto
Fragmento de la película oficial de SIG: la fachada, la piscina de borde infinito, el bar con vista a la Lagoa, los lounges del piso de uso común, el gimnasio panorámico y el interior de los studios.
¿Cuál de las 5 es para usted?
La lista unidad por unidad no se publica. Deje su contacto y le envío la hoja de noviembre de 2026, con piso, columna, superficie, valor y el plan de pagos calculado de cada studio libre.
- 2 studios finales 01 y 10, de R$ 3.255.059 a R$ 3.531.006
- 3 studios finales 02 y 09, de R$ 3.174.969 a R$ 3.776.524
- Agenda de visita al edificio terminado
Más de 1.500 m² de convivencia, de la planta baja al rooftop
Las áreas recreativas del IPA se concentran en tres pisos. Arriba, el rooftop tiene piscina de borde infinito de 12 metros con deck mojado, terraza descubierta, solárium, lounge y bar, hidromasaje, sauna seca, sauna de vapor y sala de masajes. En un piso solo para él, el gimnasio tiene vista de 360° al mar y a la Lagoa. Y en el piso de uso común (PUC) están el Office Place, los lounges y las comodidades del día a día.
Rooftop
- Piscina de borde infinito con deck mojado
- Terraza descubierta y solárium
- Lounge y bar con vista a la Lagoa y al Cristo
- Hidromasaje y área de descanso
- Sauna seca, sauna de vapor y sala de masajes
Piso de uso común
- Coworking, work station y coworking al aire libre
- Main meeting room y tres meeting rooms
- Lounge de concentración, lounge de convivencia y lounge de juegos
- Lounge gourmet con balcón y muro verde
- Self laundry y Smart Food 24 h
Gimnasio y planta baja
- Gimnasio panorámico en un piso propio
- Lobby y espacio para entregas con área refrigerada
- Guardatablas con área de lavado
- Estacionamiento para bicicletas con tomacorrientes eléctricas
- Plazas de estacionamiento con carga para vehículos eléctricos
Rua Prudente de Morais, 1.117 — Ipanema
La Prudente de Morais es la primera paralela al frente marítimo: de un lado, la Avenida Vieira Souto y la playa, a una cuadra; del otro, la Visconde de Pirajá, con comercios, restaurantes y la Línea 1 del metro. El material de SIG ubica el edificio en el “quadrilátero do charme” de Ipanema, sus cuadras con más encanto. Desde el rooftop, la vista alcanza el mar, el Morro Dois Irmãos, la Lagoa y el Cristo Redentor.
25% de anticipo, 74,5% en diciembre y 0,5% en 2029
Por tratarse de un inmueble terminado, la lista de noviembre tiene solo tres pagos y ningún ajuste por el INCC: después del certificado de habitabilidad, las cuotas se ajustan por el IPCA. El ejemplo de abajo es el de la unidad 509, el studio de 81,49 m² de menor valor de la lista.
- Anticipo · 25% · a la firmaR$ 793.742
- Financiación · 74,5% · diciembre de 2026R$ 2.365.352
- Cuota posterior · 0,5% · diciembre de 2029R$ 15.875
A la firma se paga el anticipo de R$ 793.742 (25%). El 74,5% — R$ 2.365.352 — vence en diciembre de 2026 y es la cuota pensada para la financiación bancaria. Queda dentro del 80% del valor del inmueble que financian los bancos; el pago inicial mínimo es del 20%. La última cuota, del 0,5%, queda para diciembre de 2029.
Porcentajes, fechas y valores según la lista oficial de SIG Engenharia de noviembre de 2026 para la unidad 509; cada unidad tiene sus propios valores en la misma proporción. Después del certificado de habitabilidad, las cuotas se ajustan por el IPCA. El ITBI (impuesto de transmisión) y los gastos de notaría y registro corren por cuenta del comprador. El porcentaje efectivamente financiado depende del análisis de crédito del banco.
Cuánto se paga hasta la entrega y cuánto va al banco
El edificio está listo, con el certificado de habitabilidad emitido en noviembre de 2025, y la lista de noviembre tiene solo tres pagos, en la misma proporción en las 5 unidades: 25% de anticipo a la firma, 74,5% en diciembre de 2026 para la financiación y 0,5% en diciembre de 2029. Los bancos financian hasta el 80% del valor del inmueble; el pago inicial mínimo es del 20%. Abajo, el studio de menor valor y el de menor valor de los finales 01 y 10, de 84,16 m².
| Etapa | Cuándo | Valor |
|---|---|---|
| Anticipo (25%) | A la firma | R$ 793.742 |
| Hasta la financiación (25%) | R$ 793.742 | |
| Saldo en dic/2026 (74,5%) | R$ 2.365.352 | |
| Cuota posterior (0,5%) · 12/2029, después de la financiación | R$ 15.875 | |
| Etapa | Cuándo | Valor |
|---|---|---|
| Anticipo (25%) | A la firma | R$ 813.765 |
| Hasta la financiación (25%) | R$ 813.765 | |
| Saldo en dic/2026 (74,5%) | R$ 2.425.019 | |
| Cuota posterior (0,5%) · 12/2029, después de la financiación | R$ 16.275 | |
Simulación basada en la lista de precios de noviembre de 2026 (válida para noviembre de 2026), sujeta a la aprobación de la constructora y a la disponibilidad de las unidades. Las cuotas se ajustan según el contrato. La cuota de la financiación es ilustrativa: tabla SAC a la tasa de referencia del 12,89% anual, sin seguros obligatorios ni comisiones del banco; la tasa real depende del banco y de cada comprador. La financiación bancaria en Brasil para no residentes es limitada.
Los datos oficiales
De la ficha técnica y de la memoria descriptiva de SIG Engenharia, y de la lista de precios de noviembre de 2026.
Todas las imágenes de esta página son ilustraciones artísticas proporcionadas por la desarrolladora, incluso en cuanto a la vista y al entorno. Mobiliario, decoración y equipos no forman parte de las unidades, que se entregan según la memoria descriptiva, que prevalece sobre cualquier otro material. Superficies, valores y condiciones según la lista oficial de noviembre de 2026 de SIG Engenharia, sujetos a cambios sin previo aviso.
Lo que más me preguntan sobre el IPA
¿Cuánto cuesta un studio en el IPA Studios Design?
En la lista de precios de noviembre de 2026, los studios de los finales 01 y 10 (84,16 a 85,24 m²) van de R$ 3.255.059 a R$ 3.531.006; los de los finales 02 y 09 (81,49 y 82,23 m²), de R$ 3.174.969 a R$ 3.776.524. El menor valor es el de la unidad 509, de R$ 3.174.969.
¿Cuántas unidades del IPA Studios Design siguen a la venta?
Cinco, de un total de 190. Son los studios 201 y 410 (finales 01 y 10) y 509, 802 y 902 (finales 02 y 09). Los studios de 39 a 47 m² de las columnas centrales y las 10 unidades garden del 1.er piso están agotados.
¿Cuáles son las plantas del IPA Studios Design?
La página trae las plantas ilustradas de las columnas a la venta. Los finales 01 y 10, de 84,16 y 85,24 m², tienen área de dormir, baño, cocina lineal, estar y balcón en L con encimera. Los finales 02 y 09 tienen 81,49 y 82,23 m² con balcón; la 509 es la unidad de menor valor de la lista de noviembre. El proyecto tiene 190 unidades: 180 studios de 39 a 85 m² y 10 studios garden de 49 a 111 m².
¿El IPA Studios Design ya está terminado? ¿Cuál fue la fecha de entrega?
Sí. La obra se terminó y el certificado de habitabilidad se emitió en noviembre de 2025, según la lista de SIG. Las unidades a la venta son stock de la desarrolladora, nuevas y nunca ocupadas, y se puede agendar una visita al edificio antes de la oferta.
¿Cómo es el plan de pagos del IPA Studios Design?
Son tres pagos: 25% de anticipo a la firma, 74,5% en diciembre de 2026 —la cuota destinada a la financiación— y 0,5% en diciembre de 2029. En la unidad 509, eso da R$ 793.742 de anticipo, R$ 2.365.352 en diciembre de 2026 y R$ 15.875 en 2029. Después del certificado de habitabilidad, el ajuste es por el IPCA.
¿Se puede financiar un studio en el IPA Studios Design?
Sí. La cuota del 74,5% fue diseñada para el crédito bancario. Los bancos financian hasta el 80% del valor del inmueble, así que el 74,5% entra en el crédito; el pago inicial mínimo es del 20%, cubierto por el anticipo del 25%. La aprobación depende del análisis de crédito.
¿Cuál es la dirección del IPA Studios Design?
En la Rua Prudente de Morais, 1.117, en Ipanema, Río de Janeiro, código postal (CEP) 22420-041. La Prudente de Morais es la primera paralela a la Avenida Vieira Souto: la playa queda a una cuadra, y la Visconde de Pirajá, con los comercios y el metro, en la cuadra de arriba.
¿Qué áreas recreativas tiene el IPA Studios Design?
En el rooftop, piscina de borde infinito de 12 metros con deck mojado, terraza descubierta, solárium, lounge y bar, hidromasaje, sauna seca, sauna de vapor y sala de masajes. Hay un gimnasio panorámico en un piso propio y, en el piso de uso común, coworking, salas de reuniones, lounges de concentración, convivencia, juegos y gourmet, self laundry y minimercado 24 h. En la planta baja, guardatablas, estacionamiento para bicicletas y espacio para entregas.
¿Los studios del IPA Studios Design tienen plaza de estacionamiento?
El edificio tiene estacionamiento en la planta baja y en el subsuelo, con dos plazas equipadas para carga de vehículos eléctricos, pero la lista de noviembre no vincula plazas a las unidades a la venta. Confirmo con SIG, unidad por unidad, si hay plaza disponible.
¿El IPA Studios Design sirve para vivir o para invertir?
Los dos perfiles compran en el IPA. Los studios grandes, de 81 a 85 m², tienen área de dormir, estar y balcón amplio, y la ficha técnica prevé la unión de unidades vecinas.
¿SIG Engenharia es la constructora del IPA Studios Design?
Sí. El desarrollo, la realización y la construcción son de SIG Engenharia, que terminó la obra con el certificado de habitabilidad emitido en noviembre de 2025. La arquitectura es de Cité Arquitetura, el proyecto ejecutivo de Insite Arquitetos y los interiores de los departamentos de Studio Ro+Ca. La memoria de incorporación se presentó bajo el n.º 652496 el 11/4/2022 en el 5.º Registro de la Propiedad de Río de Janeiro.
¿Hay fotos del IPA Studios Design?
Sí. Las imágenes de esta página son ilustraciones artísticas proporcionadas por la desarrolladora —fachada, acceso, lobby, studios y balcones, rooftop con piscina de borde infinito, solárium, gimnasio panorámico, coworking y lounges—, además de las plantas de las dos columnas a la venta y de un fragmento en video de la película oficial de SIG. Como el edificio está terminado, piso, posición y vista pueden comprobarse en una visita. El material completo se lo envío por WhatsApp al +55 21 96684-4828.
¿Cómo es el condominio IPA Studios Design?
Son 190 unidades en un terreno de 1.030 m², con 18 pisos de studios —del 2.º al 19.º piso, diez por piso—, un piso de unidades garden, tres ascensores y estacionamiento en la planta baja y en el subsuelo. Las áreas recreativas superan los 1.500 m² en tres pisos: rooftop con piscina, saunas e hidromasaje, un piso solo para el gimnasio y un piso de uso común con coworking, salas de reuniones, lounges, self laundry y minimercado 24 h. La cuota de condominio prevista la confirmo con SIG antes de la propuesta.
¿Evalúan ofertas para el IPA Studios Design?
Sí. Evaluamos ofertas para todas las unidades. Envíe la suya por WhatsApp al +55 21 96684-4828, con el valor y la forma de pago, y yo la presento al vendedor y le doy la respuesta.
¿Puede un extranjero comprar un studio en el IPA Studios Design, en Brasil?
Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles urbanos en Brasil, incluso sin residir en el país. Es necesario tener CPF (registro de persona física), que puede solicitarse en un consulado brasileño. La compra se inscribe en el Registro de la Propiedad (Cartório de Registro de Imóveis), como para cualquier comprador.
¿Puedo comprar en el IPA Studios Design sin estar en Río?
Sí. Hacemos la visita por video, le envío las plantas y la lista de precios, y la firma puede hacerse con certificado digital o mediante poder. Acompaño cada etapa y le indico un abogado de confianza para el análisis del contrato.
¿Cómo paga un comprador extranjero en el IPA Studios Design?
Como el edificio está terminado, la lista de precios de noviembre de 2026 tiene tres pagos: 25% de anticipo a la firma, 74,5% en diciembre de 2026 (la cuota pensada para la financiación) y 0,5% en diciembre de 2029. Los recursos del exterior ingresan por transferencia bancaria internacional registrada por el banco. La financiación bancaria en Brasil para no residentes es limitada, por eso la mayoría de los extranjeros compra con recursos propios.
¿Necesito CPF para comprar una propiedad en Brasil?
Sí. El CPF es el registro de persona física de la Receita Federal, el organismo tributario federal de Brasil. El extranjero puede solicitarlo en un consulado brasileño o por internet, en la Receita Federal.
¿Qué costos tiene comprar un studio en el IPA Studios Design, en Río?
Además del precio, el comprador paga el ITBI (impuesto municipal de transmisión del inmueble) y el registro en el Registro de la Propiedad. Le informo los valores en la propuesta.
¿Quiere ver lo que queda en el IPA?
Dígame la superficie y el piso que busca y le respondo con la unidad, el valor de la lista de noviembre, el plan de pagos calculado y un horario para visitar el edificio.
Pedir la lista de precios por WhatsAppVea también
Otras direcciones de la Zona Sur de Río que represento, dos de ellas también de SIG Engenharia. Si ninguna es la suya, dígame qué busca: tengo acceso a la lista de precios de todas.
