Atmosfera Condominium Park: apartamento de 3 quartos pronto na Tijuca, com lazer de clube
Quatro edifícios num terreno de 8.623 m² na Rua Mariz e Barros, com piscina climatizada de raia de 25 metros, pool bar, fitness e fast market. O condomínio está entregue, e na tabela de outubro de 2026 a RJZ Cyrela tem apenas duas unidades à venda, as duas de 3 quartos no Edifício Nature.
O condomínio já existe e já funciona
O Atmosfera foi concluído em 2024. A piscina, o fitness, o pool bar e o fast market não são perspectiva: estão entregues. O que a RJZ Cyrela vende hoje é o estoque final, dois apartamentos novos, nunca habitados.
Dá para ver o apartamento, o andar, a vista e o lazer como vão ser entregues.
O fluxo é curto: sinal na assinatura e o saldo em janeiro de 2027, financiado ou à vista.
A taxa e o funcionamento do condomínio podem ser conferidos antes da compra, não estimados.
É estoque da incorporadora, não revenda. A unidade nunca foi ocupada.
Quatro edifícios e um parque de lazer na Mariz e Barros
O Atmosfera Condominium Park é uma realização da RJZ Cyrela com a ZKM Participações. São 264 apartamentos em quatro edifícios de nove pavimentos — Forest, Modern, Nature e Urban — num terreno de 8.623,11 m², com dois elevadores por edifício, subsolo de garagem e o térreo inteiro dedicado a acessos, jardins e lazer.
A arquitetura é de Sérgio Conde Caldas, o paisagismo de Benedito Abbud e a decoração das áreas comuns de Carol Miluzzi. Os apartamentos têm de 88 a 115 m², com 3 e 4 quartos, e há ainda gardens com terraço no térreo dos edifícios Modern e Urban.
Pool bar e fast market
Bar da piscina com operação terceirizada e minimercado de autoatendimento dentro do condomínio.
Serviços
Personal concierge, fitness support, central de encomendas, ferramentas compartilhadas e serviços pay-per-use.
Gerador e segurança
Grupo gerador entregue, controle de acesso 24 horas, sensores perimetrais e CFTV.
Sustentabilidade
Reuso de água de chuva, medição individual de água, coleta seletiva e tomada para carro e bike elétricos.
As duas unidades que ainda estão à venda
Todo o estoque da tabela de outubro de 2026 está no Edifício Nature, na coluna 04: o 304 e o 404, apartamentos de 3 quartos com uma suíte e 89,86 m² de área privativa.
3 quartos, uma suíte e lavabo
89,86 m² · 1 vaga simples coberta · 2 unidades (304 e 404 do Edifício Nature)
a partir deR$ 1.218.9053 quartos com suíte, coluna 04
O que a tabela de outubro traz
Valores atualizados pela tabela de outubro de 2026 (emitida em 1/10/2026).
| Tipologia | Unidades | Área privativa | A partir de | R$/m² médio |
|---|---|---|---|---|
| 3 quartos (1 suíte) · Ed. Nature | 2 | 89,86 m² | R$ 1.218.905 | R$ 13.698 |
Tabela oficial de vendas emitida em 1/10/2026, válida para outubro de 2026 e sujeita a alteração pela vendedora sem aviso prévio. A compra depende de análise de crédito e de aprovação da proposta.
As fotos acima são do apartamento decorado de 3 quartos. Mobiliário, iluminação, marcenaria e equipamentos são sugestão de decoração e não integram a unidade.
Qual das duas ainda está livre?
Com duas unidades no estoque, a disponibilidade muda rápido. Deixe seu contato e eu confirmo na hora o que segue à venda, com andar, vaga e valor de cada uma.
- As 2 unidades de 3 quartos do Edifício Nature, de R$ 1.218.905 a R$ 1.242.989
- O fluxo de pagamento calculado para a unidade que você escolher
- Visita ao apartamento pronto e ao lazer
Lazer de clube, entregue e em uso
O térreo do Atmosfera é um parque: piscina climatizada com raia de 25 metros e 115 m², deck molhado, spa aquecido e piscina infantil, cercados por jardins de Benedito Abbud. As fotos abaixo são do condomínio construído.
- Piscina climatizada com raia de 25 m
- Deck molhado e solarium
- Spa aquecido
- Piscina infantil
- Pool bar
- Quadra poliesportiva
- Fitness (78 m²)
- Fitness externo
- Sauna úmida com ducha
- Repouso e sala de massagem
- Meeting lounge (94 m²)
- Atmosfera Games (54 m²)
- Brinquedoteca (73 m²)
- Playground
- Churrasqueiras
- Terrace, lounges e jardins
- Fast market
- Bicicletário com compressor
Rua Mariz e Barros, 612
A Mariz e Barros é uma das ruas históricas da Tijuca, no trecho que encosta no Maracanã e na Praça da Bandeira. O endereço fica perto da Praça Afonso Pena e da estação Afonso Pena do metrô, com acesso rápido ao Centro, à Zona Norte e, pelo Rebouças, à Zona Sul. Os tempos abaixo são os do book da construtora.
Tempos aproximados informados pela construtora no book do empreendimento; variam conforme o trânsito e o percurso.
20% de sinal e 80% em janeiro de 2027
Por ser imóvel pronto, não existe fase de obra: a tabela tem só o sinal na assinatura e o saldo de 80% em janeiro de 2027, quitado por financiamento bancário ou com recursos próprios. O exemplo abaixo é o da unidade 304, a mais acessível da tabela.
| Etapa | Quando | % | Valor (unidade 304) |
|---|---|---|---|
| Sinal | 10/2026, na assinatura | 20% | R$ 243.781 |
| Saldo: financiamento bancário ou recursos próprios | 01/2027 | 80% | R$ 975.124 |
| Total | 100% | R$ 1.218.905 |
Até as chaves você desembolsa R$ 243.781, os 20% do sinal. Os R$ 975.124 restantes são 80% de saldo em janeiro de 2027 — os bancos financiam até 80% do valor do imóvel; a entrada mínima é de 20%. O saldo também pode ser quitado à vista, e no financiamento o banco avalia um apartamento pronto. Na unidade 404 os valores são R$ 248.598 de sinal e R$ 994.391 de saldo.
Percentuais e datas conforme a tabela oficial de outubro de 2026. Pela regra da tabela, os valores são corrigidos pelo INCC-FGV até a entrega das chaves e pelo IPCA após o habite-se. Os bancos financiam até 80% do valor do imóvel; a entrada mínima é de 20%; o percentual final depende da análise de crédito e da avaliação do banco.
Quanto se paga até a entrega, e quanto vai para o banco
O condomínio está pronto, sem parcela de obra: pela tabela de outubro, 20% de sinal na assinatura e 80% de saldo em janeiro de 2027, por financiamento bancário ou à vista. As duas unidades à venda são de 3 quartos no Edifício Nature.
| Etapa | Quando | Valor |
|---|---|---|
| Sinal (20%) | 10/2026, na assinatura | R$ 243.781 |
| Até o financiamento (20%) | R$ 243.781 | |
| Saldo em janeiro de 2027 (80%) | R$ 975.124 | |
| Etapa | Quando | Valor |
|---|---|---|
| Sinal (20%) | 10/2026, na assinatura | R$ 248.598 |
| Até o financiamento (20%) | R$ 248.598 | |
| Saldo em janeiro de 2027 (80%) | R$ 994.391 | |
Simulação com base na tabela de outubro de 2026 (emitida em 1/10/2026, validade 10/2026), sujeita à aprovação da construtora e à disponibilidade das unidades. As parcelas são corrigidas conforme o contrato. A parcela do financiamento é ilustrativa: tabela SAC na taxa de referência de 12,89% ao ano, sem seguros obrigatórios nem taxas do banco; a taxa real depende do banco e do perfil de cada cliente.
Os dados oficiais
Tudo o que segue vem da ficha técnica, do book e da tabela de vendas oficiais da RJZ Cyrela.
As fotos das áreas comuns são do condomínio construído; as fotos de interiores são do apartamento decorado, com sugestão de decoração: mobiliário, iluminação e equipamentos não integram a unidade. As unidades são entregues conforme o Memorial Descritivo, que prevalece sobre qualquer outro material. Memorial de incorporação registrado no R-52 da matrícula 54453 do 11º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. Metragens, valores e condições conforme a tabela oficial de outubro de 2026, sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que mais me perguntam sobre o Atmosfera
Qual é o preço do Atmosfera Condominium Park na Tijuca?
Na tabela de outubro de 2026 da RJZ Cyrela (emitida em 1/10/2026) há duas unidades à venda, ambas de 3 quartos com 89,86 m² no Edifício Nature: a partir de R$ 1.218.905 e até R$ 1.242.989. Dá uma média de R$ 13.698 por metro quadrado.
O que é o Atmosfera Condominium Park e quem é a incorporadora?
É um condomínio-clube pronto na Rua Mariz e Barros, 612, na Tijuca, com 264 apartamentos em quatro edifícios — Forest, Modern, Nature e Urban — num terreno de 8.623,11 m². A realização e a incorporação são da RJZ Cyrela com a ZKM Participações, e a construção, da RJZ Cyrela. Arquitetura de Sérgio Conde Caldas, paisagismo de Benedito Abbud e decoração de Carol Miluzzi.
Quais apartamentos do Atmosfera Condominium Park estão à venda?
Dois: os apartamentos 304 e 404 do Edifício Nature, na coluna 04, ambos de 3 quartos com uma suíte, 89,86 m² e uma vaga simples coberta. O restante das 264 unidades do condomínio já foi vendido.
Quais são as plantas e metragens do Atmosfera Condominium Park?
O condomínio tem apartamentos de 3 quartos de 88 a 98 m², de 4 quartos com 115 m² e gardens de 157 a 205 m². As duas unidades à venda na tabela de outubro de 2026 têm 89,86 m², com suíte, dois quartos, banho social, lavabo, sala integrada à varanda com previsão de bancada e churrasqueira, cozinha e área de serviço.
Tem fotos e vídeos do Atmosfera Condominium Park?
Sim. Esta página mostra fotos do lazer entregue — piscina e pool bar, quadra, meeting lounge, churrasqueira, Atmosfera Games, fitness, brinquedoteca e playground —, fotos do decorado de 3 quartos, a planta do apartamento de 89,86 m² e dois vídeos gravados no condomínio entregue: um dentro de um apartamento (unidade 803, com planta modificada) e outro com a fachada, a piscina, os jardins e a churrasqueira. O material completo eu envio pelo WhatsApp (21) 96684-4828.
O Atmosfera Condominium Park já está pronto e entregue?
Sim. A tabela registra a conclusão da obra em maio de 2024 e o condomínio está entregue, com o lazer em funcionamento. Dá para visitar o apartamento e as áreas comuns antes de fazer proposta.
Como é o pagamento?
São 20% de sinal na assinatura, em outubro de 2026, e 80% em janeiro de 2027, por financiamento bancário ou com recursos próprios. Na unidade 304 isso dá R$ 243.781 de sinal e R$ 975.124 de saldo; na 404, R$ 248.598 e R$ 994.391. Como o imóvel está pronto, não há parcelas de obra. Os bancos financiam até 80% do valor do imóvel; a entrada mínima é de 20%.
Onde fica o Atmosfera Condominium Park?
Na Rua Mariz e Barros, 612, na Tijuca, no trecho próximo ao Maracanã, Rio de Janeiro, CEP 20270-001. A Praça Afonso Pena fica a 5 minutos a pé e a estação Afonso Pena do metrô a 6 minutos a pé, segundo o book da construtora.
Quantas vagas tem o apartamento?
As duas unidades disponíveis, 304 e 404 do Edifício Nature, têm uma vaga simples coberta cada, conforme o quadro de vagas do memorial. O condomínio não tem vagas de visitante.
O que tem no lazer?
Piscina climatizada com raia de 25 metros, deck molhado, spa aquecido, piscina infantil e solarium, pool bar, quadra poliesportiva, fitness interno e externo, sauna úmida com ducha e repouso, sala de massagem, meeting lounge, Atmosfera Games, brinquedoteca, playground, churrasqueiras, terrace e jardins, além de fast market e bicicletário com compressor.
Qual é o valor do condomínio do Atmosfera Condominium Park?
A ficha técnica da construtora estima a taxa em R$ 10 por metro quadrado, mais as concessionárias. Para os 89,86 m² das unidades disponíveis, isso dá cerca de R$ 899 por mês antes de água, luz e gás. O valor real é o praticado pela administração hoje, e eu confirmo antes da proposta.
Como visitar o Atmosfera e receber a tabela?
Como o condomínio está entregue, a visita mostra o apartamento pronto e o lazer em funcionamento. Eu confirmo qual das duas unidades segue livre, envio a tabela de outubro de 2026 com o fluxo calculado e agendo o horário. Me chame no WhatsApp (21) 96684-4828.
Vocês avaliam propostas?
Sim. Avaliamos propostas para todas as unidades. Envie a sua pelo WhatsApp (21) 96684-4828, com o valor e a forma de pagamento, e eu apresento ao vendedor e retorno com a resposta.
Quer ver o apartamento pronto?
Me diga qual das duas unidades te interessa e eu volto com a disponibilidade de hoje, o valor, o fluxo de pagamento calculado e um horário para visita.
Pedir a tabela no WhatsAppVeja também
O outro empreendimento da RJZ Cyrela na Tijuca e opções de perfil parecido que eu represento. Se nenhum for o seu, me diga o que procura — eu tenho acesso à tabela de todos eles.
