ARB 26: retrofit art déco na Rio Branco, com 92 studios e 28 apartamentos de 1 quarto no Centro do Rio
Uma torre única de 19 pavimentos na Avenida Rio Branco, 26 — endereço que virou fachada de destaque no Centro depois do retrofit em estilo art déco assinado pela Cité Arquitetura. São 123 unidades: 92 studios de 23,48 a 41,52 m², 28 apartamentos de 1 quarto de 53,29 a 53,40 m² e 3 coberturas de 50,88 a 94,11 m². Dois rooftops, coworking e lavanderia compartilhada completam o programa. Incorporação da WPX Empreendimentos, construção da Engeziler.
O Centro do Rio está em retomada — e o Reviver Centro acelera isso
O programa municipal Reviver Centro reduz o ITBI na primeira aquisição e dá benefício de IPTU após a entrega, para quem investe em retrofits residenciais na região.
Conheça o ARB 26 em vídeo
O filme oficial percorre a fachada retrofit, os dois rooftops e os ambientes do empreendimento.
Um retrofit no coração do Centro
A Rio Branco, 26 fica a 5 minutos a pé da Estação de Metrô Uruguaiana e a 8 minutos de VLT da Estação das Barcas, na Praça XV — no mesmo quadrilátero do Museu de Arte do Rio (MAR) e do Largo da Prainha.
Reconhecimento facial, CFTV central e monitoramento 24h com sensor de presença nos acessos. Fechadura eletrônica em todas as unidades.
Um com piscina, sauna e academia; outro com bar e lounge — os dois com vista para a Baía de Guanabara e o Centro.
Áreas comuns pensadas para quem trabalha em home office ou aluga por temporada.
268,13 m² de loja no térreo e subsolo, valorizando a movimentação do prédio.
Imagens meramente ilustrativas. O ARB 26 é um retrofit em obras — as perspectivas acima são do material oficial da incorporadora; fotos reais das áreas comuns assim que forem entregues.
Studios com condição de pagamento simples: 30% na obra, 70% financiado
Até a entrega você paga 30% do valor, parcelado ao longo da obra. Os 70% restantes viram financiamento bancário com a unidade pronta. Lançamento em 8 de outubro de 2026, prazo de obra de 30 meses.
Studio 808
- Sinal · no ato (10%)R$ 36.900
- 2 parcelas 36/60 (2%)2 × R$ 3.700
- 27 mensais durante a obra (3%)27 × R$ 400
- 4 semestrais (10%)4 × R$ 9.200
- Parcela única (5%)R$ 18.800
- Total até a entrega (30%)R$ 110.700
- Financiamento · unidade pronta (70%)R$ 258.300
Prazo de obra de 30 meses a partir do lançamento (08/10/2026) — entrega prevista para abril/2029. Valor médio de tabela, sujeito a alteração e à disponibilidade da unidade.
Studio 801
- Sinal · no ato (10%)R$ 44.500
- 2 parcelas 36/60 (2%)2 × R$ 4.500
- 27 mensais durante a obra (3%)27 × R$ 500
- 4 semestrais (10%)4 × R$ 11.100
- Parcela única (5%)R$ 22.100
- Total até a entrega (30%)R$ 133.500
- Financiamento · unidade pronta (70%)R$ 311.500
Prazo de obra de 30 meses a partir do lançamento (08/10/2026) — entrega prevista para abril/2029. Valor médio de tabela, sujeito a alteração e à disponibilidade da unidade.
Há ainda apartamentos de 1 quarto (53,29 a 53,40 m²) e coberturas (50,88 a 94,11 m²) disponíveis — consulte valores pelo formulário ou pelo WhatsApp.
Perspectiva ilustrativa dos ambientes
Studio integrado, sala de estar e a cobertura — perspectivas do material oficial da incorporadora.
Short stay no Centro: o que os números mostram
O Centro do Rio tem ADR médio de R$ 274,81/diária e ocupação de 73,49% (dados Lobie 2025). O mercado geral, medido pelo AirDNA, mostra ADR de R$ 285,65 e ocupação de 55%, com crescimento de 14,7% ao ano na diária média.
- Simulação para studio de 32,4 m², R$ 390 mil: R$ 3.965/mês líquido para o proprietário
- Div. Yield de 1,02% ao mês nesse cenário
- 16 das 92 unidades studio do espelho de vendas atingem 1% a.m. ou mais
- Gestão prevista pela Lobie: preço, check-in digital e prestação de contas
Informações de caráter mercadológico. Não representam garantia de desempenho econômico futuro, de rentabilidade ou de ocupação.
O que vem em cada unidade
Piso vinílico, rodapé em poliestireno, esquadrias de alumínio, ar-condicionado e internet wireless com infraestrutura pronta. Fachada com projeto de iluminação assinado por Maneco Quinderé e Associados.
Piso vinílico, rodapé em poliestireno e esquadrias de alumínio em todas as unidades.
Ar-condicionado e infraestrutura para internet wireless nas áreas comuns.
Sistema conforme normas do Corpo de Bombeiros do Rio de Janeiro.
Projeto de iluminação de fachada assinado por Maneco Quinderé e Associados.
No quadrilátero do Museu de Arte do Rio
A Rio Branco, 26 fica no mesmo quadrilátero do Museu de Arte do Rio (MAR) e do Largo da Prainha, perto do comércio e da vida cultural do Centro.
5 minutos a pé até a estação.
8 minutos de VLT até a Praça XV.
No entorno imediato do empreendimento.
Centro Cultural Banco do Brasil, Casa França-Brasil e Arco do Teles por perto.
WPX Empreendimentos e Engeziler
Realização e incorporação do ARB 26, pela SPE RB26 Empreendimentos Imobiliários Ltda. (CNPJ 65.284.840/0001-79).
Fundada em 1984 por Alberto Zilberman e Rosa Zilberman Shor, no Rio de Janeiro. Atua em residencial, corporativo, hospitalar e varejo, com certificação nível A pelo PBQP-H e pelo GERIC (Caixa Econômica Federal) e mais de 2 milhões de m² construídos.
O que já está definido
Imagens, ilustrações e perspectivas artísticas são meramente ilustrativas. Mobiliário, objetos de decoração e demais elementos de ambientação não integrantes do Memorial Descritivo não fazem parte do objeto da aquisição. Metragens, tipologias, valores e condições de pagamento conforme a tabela oficial da vendedora, sujeitos a alteração sem aviso prévio. A compra depende de análise de crédito e aprovação pelo vendedor.
Dúvidas sobre o ARB 26
Quanto custa uma unidade no ARB 26?
O studio de 26,94 m² parte de um valor médio de R$ 369 mil, e o de 32,54 m² tem valor médio de R$ 445 mil. Há também apartamentos de 1 quarto e coberturas — o valor exato de cada unidade é enviado pelo formulário ou pelo WhatsApp, com a disponibilidade confirmada no dia.
Quantas unidades tem o empreendimento?
São 123 unidades residenciais: 92 studios de 23,48 a 41,52 m², 28 apartamentos de 1 quarto de 53,29 a 53,40 m² e 3 coberturas de 50,88 a 94,11 m², em torre única de 19 pavimentos com 8 unidades por andar.
Onde fica exatamente?
Na Avenida Rio Branco, 26, no Centro do Rio de Janeiro, a 5 minutos a pé da Estação de Metrô Uruguaiana e a 8 minutos de VLT da Estação das Barcas, na Praça XV.
O que é o programa Reviver Centro e quais os benefícios?
É o programa municipal que reduz o ITBI na primeira aquisição e dá benefício de IPTU após a entrega, para quem investe em retrofits residenciais no Centro do Rio. O ARB 26 é um dos 74 projetos já licenciados pelo programa.
Dá para usar a unidade para locação por temporada (short stay)?
Sim. O Centro do Rio tem ADR médio de R$ 274,81 e ocupação de 73,49% (dados Lobie 2025). Numa simulação para um studio de 32,4 m² a R$ 390 mil, o resultado líquido estimado é de R$ 3.965/mês para o proprietário — 1,02% de Div. Yield ao mês. É gestão prevista pela Lobie. Informações de caráter mercadológico, sem garantia de rentabilidade.
Quando fica pronto?
O lançamento é em 8 de outubro de 2026, com prazo de obra de 30 meses — entrega prevista para abril de 2029.
O que vem incluído nas áreas comuns?
Portaria, delivery, bicicletário, coworking, lavanderia compartilhada, dois rooftops (um com piscina, sauna e academia, outro com bar e lounge) e loja no térreo e subsolo.
Quem assina o projeto?
Incorporação da WPX Empreendimentos, construção da Engeziler, projeto de arquitetura e interiores da Cité Arquitetura, e projeto de iluminação da fachada de Maneco Quinderé e Associados.
Rio Branco, 26. Quer ver a planta antes de decidir?
Me chame que eu envio as plantas, a ficha técnica e o fluxo de pagamento — e confirmo a disponibilidade com o plantão, na hora.
Falar no WhatsAppVeja também
Outros studios e compactos que eu represento, de Ipanema à Barra Olímpica. Se nenhum for o seu, me diga o que procura — eu tenho acesso à tabela de todos eles.
