ARB 26: retrofit art déco na Rio Branco, com 92 studios e 28 apartamentos de 1 quarto no Centro do Rio
Uma torre única de 19 pavimentos na Avenida Rio Branco, 26 — endereço que virou fachada de destaque no Centro depois do retrofit em estilo art déco assinado pela Cité Arquitetura. São 123 unidades: 92 studios de 23,48 a 41,52 m², 28 apartamentos sala/quarto de 42,35 a 43,50 m² e 3 coberturas de 51,71 a 93,97 m². Dois rooftops, coworking e lavanderia compartilhada completam o programa. Incorporação da WPX Empreendimentos, construção da Engeziler.
O Centro do Rio está em retomada — e o Reviver Centro acelera isso
O programa municipal Reviver Centro reduz o ITBI na primeira aquisição e dá benefício de IPTU após a entrega, para quem investe em retrofits residenciais na região.
Conheça o ARB 26 em vídeo
O filme oficial percorre a fachada retrofit, os dois rooftops e os ambientes do empreendimento.
Um retrofit no coração do Centro
A Rio Branco, 26 fica a 5 minutos a pé da Estação de Metrô Uruguaiana e a 8 minutos de VLT da Estação das Barcas, na Praça XV — no mesmo quadrilátero do Museu de Arte do Rio (MAR) e do Largo da Prainha.
Reconhecimento facial, CFTV central e monitoramento 24h com sensor de presença nos acessos. Fechadura eletrônica em todas as unidades.
Um com piscina, sauna e academia; outro com bar e lounge — os dois com vista para a Baía de Guanabara e o Centro.
Áreas comuns pensadas para quem trabalha em home office ou aluga por temporada.
268,13 m² de loja no térreo e subsolo, valorizando a movimentação do prédio.
Imagens meramente ilustrativas. O ARB 26 é um retrofit em obras — as perspectivas acima são do material oficial da incorporadora; fotos reais das áreas comuns assim que forem entregues.
33 unidades à venda, a partir de R$ 462 mil
O ARB 26 está em lançamento, com tabela por unidade. Pela tabela de novembro de 2026, há 33 unidades residenciais à venda — 13 studios, 17 apartamentos sala/quarto e as 3 coberturas — além de 1 loja. Até a entrega, prevista para abril de 2029, paga-se 30% do valor direto à incorporadora; o saldo de 70% é pago na entrega com financiamento bancário.
| Tipologia | À venda | Área | A partir de | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 13 un. | 26,94 a 41,52 m² | R$ 462.000 | R$ 15.919 a R$ 21.298 |
| Sala/quarto | 17 un. | 42,35 a 43,50 m² | R$ 678.000 | R$ 16.009 a R$ 22.276 |
| Cobertura | 3 un. | 51,71 a 93,97 m² | R$ 842.000 | R$ 14.845 a R$ 16.283 |
Valores atualizados pela tabela de novembro de 2026, sujeitos a alteração e à disponibilidade da unidade. R$/m² calculado pela área de cada unidade na tabela. A lista unidade a unidade eu envio pelo formulário ou pelo WhatsApp, com a disponibilidade confirmada no dia.
Studio 1308
- Ato · no ato (10%)R$ 46.200
- 2 parcelas · 30 e 60 dias (2%)2 × R$ 4.620
- 33 mensais durante a obra (8%)33 × R$ 1.120
- 4 periódicas, semestrais ou anuais (7%)4 × R$ 8.085
- Parcela única, conforme a tabela (3%)R$ 13.860
- Total até a entrega (30%)R$ 138.600
- Saldo pós-obra · financiamento bancário na entrega (70%)R$ 323.400
Valores por parcela da tabela de novembro de 2026; datas das periódicas e da parcela única conforme a tabela. Entrega prevista para abril de 2029. Sujeito a alteração e à disponibilidade da unidade.
Sala/quarto 502
- Ato · no ato (10%)R$ 67.800
- 2 parcelas · 30 e 60 dias (2%)2 × R$ 6.780
- 33 mensais durante a obra (8%)33 × R$ 1.644
- 4 periódicas, semestrais ou anuais (7%)4 × R$ 11.865
- Parcela única, conforme a tabela (3%)R$ 20.328
- Total até a entrega (30%)R$ 203.400
- Saldo pós-obra · financiamento bancário na entrega (70%)R$ 474.600
Valores por parcela da tabela de novembro de 2026; datas das periódicas e da parcela única conforme a tabela. Entrega prevista para abril de 2029. Sujeito a alteração e à disponibilidade da unidade.
Quanto se paga até a entrega, e quanto vai para o banco
Pela tabela de novembro de 2026, paga-se 30% do valor direto à incorporadora até a entrega, prevista para abril de 2029: 10% no ato, 2% em 2 parcelas (30 e 60 dias), 8% em 33 mensais, 7% em 4 periódicas (semestrais ou anuais) e 3% em parcela única, conforme a tabela. O saldo de 70% é pago na entrega com financiamento bancário (os bancos financiam até 80% do valor). Abaixo, o studio e o sala/quarto de menor valor da tabela.
| Etapa | Quando | Valor |
|---|---|---|
| Ato (10%) | No ato | R$ 46.200 |
| 2 parcelas de R$ 4.620 (2%) | 30 e 60 dias | R$ 9.240 |
| 33 mensais de R$ 1.120 (8%) | Durante a obra | R$ 36.960 |
| 4 periódicas de R$ 8.085 (7%) | Semestrais ou anuais, conforme a tabela | R$ 32.340 |
| Parcela única (3%) | Conforme a tabela | R$ 13.860 |
| Até o financiamento (30%) | R$ 138.600 | |
| Saldo pós-obra, financiamento bancário na entrega (70%) | R$ 323.400 | |
| Etapa | Quando | Valor |
|---|---|---|
| Ato (10%) | No ato | R$ 67.800 |
| 2 parcelas de R$ 6.780 (2%) | 30 e 60 dias | R$ 13.560 |
| 33 mensais de R$ 1.644 (8%) | Durante a obra | R$ 54.252 |
| 4 periódicas de R$ 11.865 (7%) | Semestrais ou anuais, conforme a tabela | R$ 47.460 |
| Parcela única (3%) | Conforme a tabela | R$ 20.328 |
| Até o financiamento (30%) | R$ 203.400 | |
| Saldo pós-obra, financiamento bancário na entrega (70%) | R$ 474.600 | |
Simulação com base na tabela de novembro de 2026, sujeita à aprovação da construtora e à disponibilidade das unidades. As parcelas são corrigidas conforme o contrato. A parcela do financiamento é ilustrativa: tabela SAC na taxa de referência de 12,89% ao ano, sem seguros obrigatórios nem taxas do banco; a taxa real depende do banco e do perfil de cada cliente.
Perspectiva ilustrativa dos ambientes
Studio integrado, sala de estar e a cobertura — perspectivas do material oficial da incorporadora.
Short stay no Centro: o que os números mostram
O Centro do Rio tem ADR médio de R$ 274,81/diária e ocupação de 73,49% (dados Lobie 2025). O mercado geral, medido pelo AirDNA, mostra ADR de R$ 285,65 e ocupação de 55%, com crescimento de 14,7% ao ano na diária média.
- 16 das 92 unidades studio do espelho de vendas atingem 1% a.m. ou mais
- Gestão prevista pela Lobie: preço, check-in digital e prestação de contas
Informações de caráter mercadológico. Não representam garantia de desempenho econômico futuro, de rentabilidade ou de ocupação.
O que vem em cada unidade
Piso vinílico, rodapé em poliestireno, esquadrias de alumínio, ar-condicionado e internet wireless com infraestrutura pronta. Fachada com projeto de iluminação assinado por Maneco Quinderé e Associados.
Piso vinílico, rodapé em poliestireno e esquadrias de alumínio em todas as unidades.
Ar-condicionado e infraestrutura para internet wireless nas áreas comuns.
Sistema conforme normas do Corpo de Bombeiros do Rio de Janeiro.
Projeto de iluminação de fachada assinado por Maneco Quinderé e Associados.
No quadrilátero do Museu de Arte do Rio
A Rio Branco, 26 fica no mesmo quadrilátero do Museu de Arte do Rio (MAR) e do Largo da Prainha, perto do comércio e da vida cultural do Centro.
5 minutos a pé até a estação.
8 minutos de VLT até a Praça XV.
No entorno imediato do empreendimento.
Centro Cultural Banco do Brasil, Casa França-Brasil e Arco do Teles por perto.
WPX Empreendimentos e Engeziler
Realização e incorporação do ARB 26, pela SPE RB26 Empreendimentos Imobiliários Ltda. (CNPJ 65.284.840/0001-79).
Fundada em 1984 por Alberto Zilberman e Rosa Zilberman Shor, no Rio de Janeiro. Atua em residencial, corporativo, hospitalar e varejo, com certificação nível A pelo PBQP-H e pelo GERIC (Caixa Econômica Federal) e mais de 2 milhões de m² construídos.
O que já está definido
Imagens, ilustrações e perspectivas artísticas são meramente ilustrativas. Mobiliário, objetos de decoração e demais elementos de ambientação não integrantes do Memorial Descritivo não fazem parte do objeto da aquisição. Metragens, tipologias, valores e condições de pagamento conforme a tabela oficial da vendedora, sujeitos a alteração sem aviso prévio. A compra depende de análise de crédito e aprovação pelo vendedor.
Dúvidas sobre o ARB 26
Quanto custa uma unidade no ARB 26?
Pela tabela de novembro de 2026, os studios vão de R$ 462 mil a R$ 827 mil (26,94 a 41,52 m²), os apartamentos sala/quarto de R$ 678 mil a R$ 969 mil (42,35 a 43,50 m²) e as 3 coberturas de R$ 842 mil a R$ 1,395 milhão (51,71 a 93,97 m²). O menor valor é o do studio 1308, de 26,94 m², por R$ 462 mil. Envio o valor de cada unidade pelo formulário ou pelo WhatsApp, com a disponibilidade confirmada no dia.
Quantas unidades tem o ARB 26?
São 123 unidades residenciais em torre única de 19 pavimentos, com 8 unidades por andar: 92 studios, 28 apartamentos sala/quarto e 3 coberturas, além de 1 loja. Pela tabela de novembro de 2026, 33 unidades residenciais estão à venda: 13 studios, 17 sala/quarto e as 3 coberturas.
Qual é a forma de pagamento do ARB 26?
Pela tabela de novembro de 2026, paga-se 30% até a entrega: 10% no ato, 2% em 2 parcelas (30 e 60 dias), 8% em 33 mensais, 7% em 4 periódicas (semestrais ou anuais) e 3% em parcela única, conforme a tabela. O saldo de 70% é pago na entrega com financiamento bancário; os bancos financiam até 80% do valor. No studio 1308, de R$ 462 mil, o ato é de R$ 46.200 e as mensais são de R$ 1.120.
Onde fica o ARB 26? Qual é o endereço na Avenida Rio Branco?
Na Avenida Rio Branco, 26, no Centro do Rio de Janeiro, a 5 minutos a pé da Estação de Metrô Uruguaiana e a 8 minutos de VLT da Estação das Barcas, na Praça XV. CEP 20090-001.
O que é o programa Reviver Centro e quais os benefícios?
É o programa municipal que reduz o ITBI na primeira aquisição e dá benefício de IPTU após a entrega, para quem investe em retrofits residenciais no Centro do Rio. O ARB 26 é um dos 74 projetos já licenciados pelo programa.
Dá para usar a unidade do ARB 26 para locação por temporada (short stay)?
Sim. O Centro do Rio tem ADR médio de R$ 274,81 e ocupação de 73,49% (dados Lobie 2025). A gestão prevista é da Lobie. Informações de caráter mercadológico, sem garantia de rentabilidade.
Quando o ARB 26 fica pronto?
O ARB 26 está em lançamento, com prazo de obra de 30 meses e entrega prevista para abril de 2029.
O que vem incluído nas áreas comuns do ARB 26?
Portaria, delivery, bicicletário, coworking, lavanderia compartilhada, dois rooftops (um com piscina, sauna e academia, outro com bar e lounge). O prédio tem ainda uma loja de 268,13 m² no térreo e no subsolo, que é unidade à parte.
Quem assina o projeto do ARB 26?
Incorporação da WPX Empreendimentos, construção da Engeziler, projeto de arquitetura e interiores da Cité Arquitetura, e projeto de iluminação da fachada de Maneco Quinderé e Associados.
Vocês avaliam propostas?
Sim. Avaliamos propostas para todas as unidades. Envie a sua pelo WhatsApp (21) 96684-4828, com o valor e a forma de pagamento, e eu apresento ao vendedor e retorno com a resposta.
Rio Branco, 26. Quer ver a planta antes de decidir?
Me chame que eu envio as plantas, a ficha técnica e o fluxo de pagamento — e confirmo a disponibilidade com o plantão, na hora.
Falar no WhatsAppVeja também
Outros studios e compactos que eu represento, do Porto Maravilha à Barra Olímpica. Se nenhum for o seu, me diga o que procura — eu tenho acesso à tabela de todos eles.
