Be.in.Rio Barão da Torre: sobraram três studios, com vaga, em Ipanema
Trinta e nove unidades num prédio pequeno na Barão da Torre, 662, no trecho do bairro mais perto do Leblon. Trinta e seis já foram vendidas. Restam três studios de 39 e 42 m², todos com vaga de garagem — o que é raro em prédio compacto de Ipanema. O rooftop tem piscina com prainha, lounge bar coberto e academia; o térreo, coworking, conveniência e bicicletário de 39 vagas. Obra prevista para junho de 2027.
Três unidades livres, todas com vaga
Pelo mapa de 1º de setembro de 2026, restam os studios 503 e 603, de 39,49 m², e o 404, de 42,15 m². Os up gardens de 57 e 59 m², as double suites de 74 m² e a cobertura de 73 m² já foram vendidos. Cada unidade disponível vem com uma vaga de garagem.
Studio 503
39,49 m² · 1 vaga · 5º pavimento
R$ 46.294 o metro quadradoR$ 1.828.144Studio 603
39,49 m² · 1 vaga · 6º pavimento
R$ 47.273 o metro quadradoR$ 1.866.797Studio 404
42,15 m² · 1 vaga · 4º pavimento
R$ 44.833 o metro quadradoR$ 1.889.703Repare que a 404 é a maior das três e tem o menor preço por metro quadrado — R$ 44.833, contra R$ 47.273 da 603. É o efeito do andar: quanto mais alto, mais caro o metro.
Tabela oficial de vendas de setembro de 2026, válida de 01/09 a 30/09/2026 e sujeita a alteração pela vendedora sem aviso prévio. Disponibilidade conforme o mapa de 01/09/2026, confirmada no momento da proposta. A compra depende de análise de crédito e de aprovação da proposta.
Studio de 39,49 m² — unidades 503 e 603
Studio de 42,15 m² — unidade 404
Da Barão da Torre ao rooftop
O filme oficial da incorporadora percorre a rua, o térreo com coworking e conveniência, as unidades e o Espaço Be.in.Rio na cobertura.
Quer as plantas e o fluxo por escrito?
São só três. Deixe seu contato e eu envio o material completo, com a disponibilidade confirmada no dia.
- As plantas das colunas 03 e 04 em alta resolução
- Memorial descritivo e ficha técnica oficiais
- Fluxo de pagamento das três unidades
- Simulação com o financiamento direto de 8,5% ao ano
Piscina com prainha no rooftop, coworking no térreo
O Espaço Be.in.Rio ocupa a cobertura: lounge bar coberto, piscina com prainha e deck molhado — com infraestrutura para aquecimento —, lounge descoberto, espaço fitness e banheiro acessível. O térreo resolve o dia a dia: portaria com conveniência, espaço delivery, coworking, depósito, vestiário acessível, bicicletário com 39 vagas e estacionamento.
Rua Barão da Torre, 662
A Barão da Torre atravessa Ipanema de ponta a ponta, uma quadra atrás da Prudente de Morais. O número 662 fica no trecho perto do Leblon e do Jardim de Alah, a poucos minutos da praia e da Lagoa. É rua de bares, restaurantes e comércio de bairro — e do lado da Visconde de Pirajá.
29,9% até a entrega, 70% financiados
Este é o fluxo exato da unidade 404. Como a obra conclui em junho de 2027, o período de parcelas é curto: tudo se concentra entre setembro de 2026 e julho de 2027.
- Ato · 8% · 09/2026R$ 151.176
- 2 parcelas de sinal · 4% · a partir de 10/2026R$ 37.794 cada
- 7 mensais · 8,4% · a partir de 12/2026R$ 22.676 cada
- 1 semestral · 7% · 03/2027R$ 132.279
- Parcela única · 2,5% · 07/2027R$ 47.243
- Saldo de financiamento · 70% · a partir de 08/2027R$ 1.322.792
- Parcela final · 0,1% · 10/2029R$ 1.890
Somando ato, sinal, mensais, a semestral e a parcela única, são R$ 565.021 — 29,9% do valor — distribuídos em onze meses. O saldo de 70% pode ser quitado à vista, por financiamento bancário ou direto com o vendedor, a 8,5% ao ano mais IPCA, no sistema PRICE, dentro de 90 dias após o habite-se.
As parcelas com vencimento até o habite-se são reajustadas mensalmente pelo INCC-FGV; as posteriores, pelo IPCA-IBGE, acrescidas de juros. Os valores acima são os da tabela de setembro de 2026, antes dos reajustes. O financiamento direto fica condicionado à aprovação, a critério do vendedor, e à escritura com pacto de alienação fiduciária, nos termos da Lei nº 9.514/97; não inclui os seguros obrigatórios de morte e invalidez permanente e de danos físicos ao imóvel. Despesas cartorárias, imposto de transmissão e ligações definitivas correm por conta do adquirente.
Os dados oficiais
Tudo o que segue vem da ficha técnica e da tabela de vendas oficiais da incorporadora.
Imagens meramente ilustrativas, por se tratar de bem a ser construído — os elementos de composição podem sofrer alterações de cor, forma, textura e tamanho. As unidades privativas e as áreas comuns serão entregues conforme o projeto executivo e o Memorial Descritivo, que prevalece em caso de conflito com qualquer outro material. Móveis, bancadas de madeira, equipamentos, divisórias, vegetação e objetos decorativos são sugestão de decoração e não integram o contrato. As plantas podem sofrer variações em pilares, vigas e instalações, decorrentes de exigências técnicas, estruturais ou de posturas municipais e de concessionárias. O gerenciamento e a contratação da empresa da conveniência ficam a cargo do condomínio. Metragens, tipologias, valores e condições conforme o material de vendas oficial da vendedora, sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que mais me perguntam sobre o Barão da Torre
Quanto custam os apartamentos do Be.in.Rio Barão da Torre?
Na tabela de setembro de 2026, as três unidades livres são: o studio 503, de 39,49 m², por R$ 1.828.144; o 603, de mesma metragem, por R$ 1.866.797; e o 404, de 42,15 m², por R$ 1.889.703. Todas com uma vaga. O preço por metro quadrado vai de R$ 44.833 a R$ 47.273.
As unidades têm vaga de garagem?
Têm. As três unidades disponíveis vêm com uma vaga cada, conforme a tabela de vendas. O térreo tem estacionamento com quatro vagas e bicicletário com 39. Num prédio compacto de Ipanema, ter vaga é o que diferencia este dos outros Be.in.Rio do bairro.
Ainda tem up garden, double suite ou cobertura?
Não. Pelo mapa de 1º de setembro de 2026, os up gardens de 57,71 e 59,06 m², as double suites de 74 m² e a cobertura de 73,04 m² já foram vendidos. O que resta são os três studios das colunas 03 e 04.
Quando fica pronto?
A conclusão da obra está prevista para junho de 2027. A entrega da unidade depende ainda de o comprador estar em dia com as obrigações contratuais, da vistoria conjunta, do pagamento do imposto de transmissão e do registro da escritura definitiva.
Como se paga?
São 29,9% até a entrega e 70% financiados. A entrada se divide em ato de 8%, duas parcelas de sinal de 4%, sete mensais somando 8,4%, uma semestral de 7% e uma parcela única de 2,5%, distribuídas entre setembro de 2026 e julho de 2027. O saldo de 70% vence a partir de agosto de 2027 e pode ser quitado à vista, com financiamento bancário ou direto com o vendedor, a 8,5% ao ano mais IPCA.
Onde fica exatamente?
Na Rua Barão da Torre, 662, em Ipanema — no trecho da rua mais perto do Leblon e do Jardim de Alah, uma quadra atrás da Prudente de Morais. A praia, a Lagoa e a Visconde de Pirajá ficam a poucos minutos a pé.
O que tem no lazer?
Na cobertura, o Espaço Be.in.Rio: lounge bar coberto, piscina com prainha e deck molhado — com infraestrutura para aquecimento —, lounge descoberto, espaço fitness e banheiro acessível, tudo assinado pela Rio Arquitetura e entregue equipado e mobiliado. No térreo, portaria com conveniência, espaço delivery, coworking, depósito e bicicletário com 39 vagas.
Qual das três unidades vale mais a pena?
Depende do que você busca. A 404 é a maior, com 42,15 m², e tem o menor preço por metro quadrado das três — R$ 44.833. A 503 é a de menor valor total, R$ 1.828.144. A 603 é a mais alta, e no Barão da Torre o andar pesa no preço. Me diga o que importa mais para você e eu monto a comparação com o fluxo de cada uma.
Quer ver as três antes que acabem?
São as últimas três de 39 unidades. Me chame que eu envio as plantas, o memorial descritivo e o fluxo de pagamento de cada uma — e confirmo a disponibilidade na hora.
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Os outros Be.in.Rio em Ipanema e Copacabana. Se nenhum for o seu, me diga o que procura — eu tenho acesso à tabela de todos eles.
