Be.in.Rio Barão da Torre: sobraram quatro studios, com vaga, em Ipanema
Trinta e nove unidades num prédio pequeno na Barão da Torre, 662, no trecho do bairro mais perto do Leblon. Trinta e cinco já foram vendidas. Restam quatro studios de 39 a 42 m², todos com vaga de garagem — o que é raro em prédio compacto de Ipanema. O rooftop tem piscina com prainha, lounge bar coberto e academia; o térreo, coworking, conveniência e bicicletário de 39 vagas. Obra prevista para junho de 2027.
Quatro unidades livres, todas com vaga
Pela tabela de novembro de 2026, restam quatro studios: o 503, o 603 e o 803, de 39,49 m², e o 804, de 42,15 m². Os up gardens de 57 e 59 m², as double suites de 74 m² e a cobertura de 73 m² já foram vendidos. Cada unidade disponível vem com uma vaga de garagem.
Studio 503
39,49 m² · 1 vaga · 5º pavimento
R$ 46.804 o metro quadradoR$ 1.848.292Studio 603
39,49 m² · 1 vaga · 6º pavimento
R$ 47.794 o metro quadradoR$ 1.887.371Studio 803
39,49 m² · 1 vaga · 8º pavimento
R$ 50.747 o metro quadradoR$ 2.003.988Studio 804
42,15 m² · 1 vaga · 8º pavimento
R$ 50.748 o metro quadradoR$ 2.139.007Repare que a 503 tem o menor preço por metro quadrado das quatro — R$ 46.804, contra R$ 50.747 da 803, três andares acima. É o efeito do andar: quanto mais alto, mais caro o metro. O 503, de 39,49 m², também é o de menor valor total.
Valores atualizados pela tabela de novembro de 2026 (tabela oficial de vendas, válida de 01/11 a 30/11/2026) e sujeita a alteração pela vendedora sem aviso prévio. Disponibilidade conforme a tabela de 01/11/2026, confirmada no momento da proposta. A compra depende de análise de crédito e de aprovação da proposta.
Studio de 39,49 m² — unidades 503, 603 e 803
Studio de 42,15 m² — unidade 804
Da Barão da Torre ao rooftop
O filme oficial da incorporadora percorre a rua, o térreo com coworking e conveniência, as unidades e o Espaço Be.in.Rio na cobertura.
Quer as plantas e o fluxo por escrito?
São só quatro. Deixe seu contato e eu envio o material completo, com a disponibilidade confirmada no dia.
- As plantas das colunas 03 e 04 em alta resolução
- Memorial descritivo e ficha técnica oficiais
- Fluxo de pagamento das quatro unidades
- Simulação com o financiamento direto de 8,5% ao ano
Piscina com prainha no rooftop, coworking no térreo
O Espaço Be.in.Rio ocupa a cobertura: lounge bar coberto, piscina com prainha e deck molhado — com infraestrutura para aquecimento —, lounge descoberto, espaço fitness e banheiro acessível. O térreo resolve o dia a dia: portaria com conveniência, espaço delivery, coworking, depósito, vestiário acessível, bicicletário com 39 vagas e estacionamento.
Rua Barão da Torre, 662
A Barão da Torre atravessa Ipanema de ponta a ponta, uma quadra atrás da Prudente de Morais. O número 662 fica no trecho perto do Leblon e do Jardim de Alah, a poucos minutos da praia e da Lagoa. É rua de bares, restaurantes e comércio de bairro — e do lado da Visconde de Pirajá.
29,9% até a entrega, 70% de saldo na entrega
Este é o fluxo exato da unidade 804. Como a obra conclui em junho de 2027, o período de parcelas é curto: tudo se concentra entre novembro de 2026 e julho de 2027.
- Ato · 8% · 11/2026R$ 171.121
- 2 parcelas de sinal · 4% · a partir de 12/2026R$ 42.780 cada
- 5 mensais · 8,4% · a partir de 02/2027R$ 35.935 cada
- 1 semestral · 7% · 05/2027R$ 149.730
- Parcela única · 2,5% · 07/2027R$ 53.475
- Saldo de financiamento · 70% · a partir de 08/2027R$ 1.497.307
- Parcela final · 0,1% · 12/2029R$ 2.139
Somando ato, sinal, mensais, a semestral e a parcela única, são R$ 639.561 — 29,9% do valor — distribuídos em dez meses. O saldo de 70% na entrega pode ser quitado à vista, por financiamento bancário (os bancos financiam até 80% do valor do imóvel; a entrada mínima é de 20%) ou direto com o vendedor, a 8,5% ao ano mais IPCA, no sistema PRICE, dentro de 90 dias após o habite-se.
As parcelas com vencimento até o habite-se são reajustadas mensalmente pelo INCC-FGV; as posteriores, pelo IPCA-IBGE, acrescidas de juros. Os valores acima são os da tabela de novembro de 2026, antes dos reajustes. O financiamento direto fica condicionado à aprovação, a critério do vendedor, e à escritura com pacto de alienação fiduciária, nos termos da Lei nº 9.514/97; não inclui os seguros obrigatórios de morte e invalidez permanente e de danos físicos ao imóvel.
Quanto se paga até a entrega, e quanto vai para o banco
Até julho de 2027 paga-se 29,9% do valor, em ato, sinal, mensais, uma semestral e uma parcela única. O saldo de 70% vence em agosto de 2027, depois do habite-se previsto para junho de 2027, e pode ir para o banco ou ser financiado direto com a Opportunity, a 8,5% ao ano mais IPCA. Resta uma parcela de 0,1% em dezembro de 2029. Abaixo, o studio de menor valor e o de 42,15 m².
| Etapa | Quando | Valor |
|---|---|---|
| Ato (8%) | 11/2026 | R$ 147.863 |
| 2 parcelas de sinal de R$ 36.966 (4%) | 12/2026 e 01/2027 | R$ 73.932 |
| 5 mensais de R$ 31.051 (8,4%) | 02/2027 a 06/2027 | R$ 155.255 |
| 1 semestral (7%) | 05/2027 | R$ 129.380 |
| Parcela única (2,5%) | 07/2027 | R$ 46.207 |
| Até o financiamento (29,9%) | R$ 552.637 | |
| Financiamento bancário (70%) | R$ 1.293.807 | |
| 37ª parcela (0,1%) · 12/2029, depois do financiamento | R$ 1.848 | |
| Etapa | Quando | Valor |
|---|---|---|
| Ato (8%) | 11/2026 | R$ 171.121 |
| 2 parcelas de sinal de R$ 42.780 (4%) | 12/2026 e 01/2027 | R$ 85.560 |
| 5 mensais de R$ 35.935 (8,4%) | 02/2027 a 06/2027 | R$ 179.675 |
| 1 semestral (7%) | 05/2027 | R$ 149.730 |
| Parcela única (2,5%) | 07/2027 | R$ 53.475 |
| Até o financiamento (29,9%) | R$ 639.561 | |
| Financiamento bancário (70%) | R$ 1.497.307 | |
| 37ª parcela (0,1%) · 12/2029, depois do financiamento | R$ 2.139 | |
Simulação com base na tabela de novembro de 2026 (emitida em 01/11/2026, validade 11/2026), sujeita à aprovação da construtora e à disponibilidade das unidades. As parcelas são corrigidas conforme o contrato. A parcela do financiamento é ilustrativa: tabela SAC na taxa de referência de 12,89% ao ano, sem seguros obrigatórios nem taxas do banco; a taxa real depende do banco e do perfil de cada cliente.
Os dados oficiais
Tudo o que segue vem da ficha técnica e da tabela de vendas oficiais da incorporadora.
Imagens meramente ilustrativas, por se tratar de bem a ser construído — os elementos de composição podem sofrer alterações de cor, forma, textura e tamanho. As unidades privativas e as áreas comuns serão entregues conforme o projeto executivo e o Memorial Descritivo, que prevalece em caso de conflito com qualquer outro material. Móveis, bancadas de madeira, equipamentos, divisórias, vegetação e objetos decorativos são sugestão de decoração e não integram o contrato. As plantas podem sofrer variações em pilares, vigas e instalações, decorrentes de exigências técnicas, estruturais ou de posturas municipais e de concessionárias. O gerenciamento e a contratação da empresa da conveniência ficam a cargo do condomínio. Metragens, tipologias, valores e condições conforme o material de vendas oficial da vendedora, sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que mais me perguntam sobre o Barão da Torre
Quanto custam os apartamentos do Be.in.Rio Barão da Torre?
Na tabela de novembro de 2026, as quatro unidades livres são: o studio 503, de 39,49 m², por R$ 1.848.292; o 603, de mesma metragem, por R$ 1.887.371; o 803, de mesma metragem, por R$ 2.003.988; e o 804, de 42,15 m², por R$ 2.139.007. Todas com uma vaga. O preço por metro quadrado vai de R$ 46.804 a R$ 50.748.
O que é o Be.in.Rio Barão da Torre?
É um edifício residencial de 39 unidades na Rua Barão da Torre, 662, em Ipanema, da coleção Be.in.Rio, com incorporação e realização do Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário e realização do Brix Fundo de Investimento Imobiliário. Tem studios, up gardens, double suites e uma cobertura, rooftop com piscina com prainha e térreo com coworking e conveniência. A conclusão da obra está prevista para junho de 2027.
Quais são as tipologias e metragens do Be.in.Rio Barão da Torre?
O projeto tem studios de 34,69 a 42,15 m², up gardens de 57,71 e 59,06 m², double suites de 74,55 e 74,63 m² e uma cobertura de 73,04 m². Pela tabela de novembro de 2026, os up gardens, as double suites e a cobertura já foram vendidos: restam quatro studios, o 503, o 603 e o 803, de 39,49 m², e o 804, de 42,15 m².
As unidades do Be.in.Rio Barão da Torre têm vaga de garagem?
Têm. As quatro unidades disponíveis vêm com uma vaga cada, conforme a tabela de vendas. O térreo tem estacionamento com quatro vagas e bicicletário com 39. Num prédio compacto de Ipanema, ter vaga é o que diferencia este dos outros Be.in.Rio do bairro.
Quando fica pronto o Be.in.Rio Barão da Torre?
A conclusão da obra está prevista para junho de 2027. A entrega da unidade depende ainda de o comprador estar em dia com as obrigações contratuais, da vistoria conjunta, do pagamento do imposto de transmissão e do registro da escritura definitiva.
Como é o fluxo de pagamento do Be.in.Rio Barão da Torre?
São 29,9% até julho de 2027 e 70% de saldo em agosto de 2027. A entrada se divide em ato de 8%, duas parcelas de sinal somando 4%, cinco mensais somando 8,4%, uma semestral de 7% e uma parcela única de 2,5%; há ainda uma parcela de 0,1% em dezembro de 2029. No studio 503, de R$ 1.848.292, isso dá R$ 552.637 até julho de 2027 e R$ 1.293.807 de saldo. O saldo pode ser quitado à vista, com financiamento bancário ou direto com o vendedor, a 8,5% ao ano mais IPCA. Os bancos financiam até 80% do valor do imóvel; a entrada mínima é de 20%.
Onde fica o Be.in.Rio Barão da Torre?
Na Rua Barão da Torre, 662, em Ipanema — no trecho da rua mais perto do Leblon e do Jardim de Alah, uma quadra atrás da Prudente de Morais. A praia, a Lagoa e a Visconde de Pirajá ficam a poucos minutos a pé. CEP 22411-002.
O que tem no lazer do Be.in.Rio Barão da Torre?
Na cobertura, o Espaço Be.in.Rio: lounge bar coberto, piscina com prainha e deck molhado — com infraestrutura para aquecimento —, lounge descoberto, espaço fitness e banheiro acessível, tudo assinado pela Rio Arquitetura e entregue equipado e mobiliado. No térreo, portaria com conveniência, espaço delivery, coworking, depósito e bicicletário com 39 vagas.
Quem é a incorporadora do Be.in.Rio Barão da Torre?
A incorporação e a realização são do Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário, com realização também do Brix Fundo de Investimento Imobiliário. A arquitetura é da A+ Arquitetura, os interiores das áreas comuns são da Rio Arquitetura e a arte da fachada é do Coletivo MUDA.
Qual das quatro unidades vale mais a pena?
Depende do que você busca. A 503, de 39,49 m², tem o menor preço por metro quadrado das quatro — R$ 46.804 — e também o menor valor total, R$ 1.848.292. A 803 e a 804 são as mais altas, e no Barão da Torre o andar pesa no preço. Me diga o que importa mais para você e eu monto a comparação com o fluxo de cada uma.
Vocês avaliam propostas?
Sim. Avaliamos propostas para todas as unidades, com o valor e a forma de pagamento; eu apresento ao vendedor e retorno com a resposta. Envie a sua pelo WhatsApp (21) 96684-4828.
Como receber a tabela e visitar o Be.in.Rio Barão da Torre?
Com o Evandro Imóveis RJ, corretor Evandro Soares, CRECI-RJ 12801. Envio a tabela de novembro de 2026 com as quatro unidades livres, as plantas, o memorial descritivo e o fluxo de pagamento calculado, confirmo a disponibilidade no dia e combino a visita. É só me chamar no WhatsApp (21) 96684-4828.
Quer ver as quatro antes que acabem?
São as últimas quatro de 39 unidades. Me chame que eu envio as plantas, o memorial descritivo e o fluxo de pagamento de cada uma — e confirmo a disponibilidade na hora.
Falar no WhatsAppVeja também
Os outros Be.in.Rio em Ipanema e Copacabana. Se nenhum for o seu, me diga o que procura — eu tenho acesso à tabela de todos eles.
