Be.in.Rio Prudente 589: sobrou um studio, a uma quadra da praia de Ipanema
Sessenta e oito unidades na Prudente de Morais, a rua que corre paralela à praia. Sessenta e sete já foram vendidas. Restou a unidade 504, um studio de 41,55 m² com uma vaga, no 5º andar. O rooftop tem piscina climatizada, lounge bar, sauna e academia com o mar à frente; no térreo, portaria com minimercado, maleiro e espaço delivery. Habite-se previsto para janeiro de 2028.
Unidade 504 — studio de 41,55 m² com uma vaga
É a última unidade disponível do empreendimento, conforme o mapa de disponibilidade de 1º de setembro de 2026. Fica no 5º andar, na coluna 04, com varanda. Sai a R$ 42.795 o metro quadrado — em Ipanema, a uma quadra da areia.
Área privativa
41,55 m² · coluna 04, 5º andar
tabela de setembro de 2026R$ 1.778.141Vaga
1 vaga · o prédio tem 3 no total
preço por metro quadradoR$ 42.795Entrega
Habite-se previsto para janeiro de 2028
entrada até a entrega29,9%Planta da coluna 04
Disponibilidade e valor conforme o mapa e a tabela oficiais da vendedora de setembro de 2026, válida de 01/09 a 30/09/2026 e sujeita a alteração sem aviso prévio. Restando uma única unidade, a disponibilidade se confirma no momento da proposta. A compra depende de análise de crédito e de aprovação pelo vendedor.
Da Prudente de Morais ao rooftop
O filme oficial da incorporadora percorre a rua, o térreo com a arte do Coletivo MUDA, as unidades e o Espaço Be.in.Rio na cobertura.
O rooftop olha para a praia
Num terreno de 500 m² não cabe condomínio clube, e a incorporadora concentrou tudo na cobertura: piscina climatizada com deck molhado, lounge bar, lounge descoberto, espaço fitness, sauna e terraço — com a praia de Ipanema logo à frente. No térreo, portaria com minimercado, maleiro junto à recepção, espaço delivery e bicicletário. O projeto de interiores é da Rio Arquitetura, entregue equipado e mobiliado.
Rua Prudente de Morais, 589
A Prudente de Morais corre paralela à Vieira Souto, uma quadra para dentro — o endereço mais próximo da areia sem estar na orla. Da porta são poucos passos até a praia, e poucos minutos até a Visconde de Pirajá, a Praça Nossa Senhora da Paz e a Garcia d’Ávila. A Lagoa e o Arpoador ficam nas duas pontas.
Quer a planta e o fluxo por escrito?
Deixe seu contato e eu envio o material completo da 504, com a disponibilidade confirmada no dia.
- Planta da coluna 04 em alta resolução
- Memorial descritivo e ficha técnica oficiais
- Fluxo de pagamento até a quitação
- Simulação com o financiamento direto de 8,5% ao ano
29,9% até a entrega, 70% financiados
Este é o fluxo exato da unidade 504 na tabela de setembro de 2026.
- Ato · 8% · 09/2026R$ 142.251
- 2 parcelas de sinal · 4% · a partir de 10/2026R$ 35.563 cada
- 13 mensais · 8,4% · a partir de 12/2026R$ 11.490 cada
- 2 semestrais · 7% · a partir de 03/2027R$ 62.235 cada
- Parcela única · 2,5% · 01/2028R$ 44.454
- Saldo de financiamento · 70% · a partir de 04/2028R$ 1.244.698
- Parcela final · 0,1% · 10/2029R$ 1.778
Somando ato, sinal, mensais, semestrais e a parcela única, são R$ 531.664 — 29,9% do valor — distribuídos até janeiro de 2028. O saldo de 70% pode ser quitado à vista, por financiamento bancário ou direto com o vendedor, a 8,5% ao ano mais IPCA, no sistema PRICE, dentro de 90 dias após o habite-se.
As parcelas com vencimento até o habite-se são reajustadas mensalmente pelo INCC-FGV; as posteriores, pelo IPCA-IBGE, acrescidas de juros. Os valores acima são os da tabela de setembro de 2026, antes dos reajustes. O financiamento direto fica condicionado à aprovação, a critério do vendedor, e à escritura com pacto de alienação fiduciária, nos termos da Lei nº 9.514/97; não inclui os seguros obrigatórios de morte e invalidez permanente e de danos físicos ao imóvel. Despesas cartorárias, imposto de transmissão e ligações definitivas correm por conta do adquirente.
Os dados oficiais
Tudo o que segue vem da ficha técnica e da tabela de vendas oficiais da incorporadora.
Imagens meramente ilustrativas, por se tratar de bem a ser construído — os elementos de composição podem sofrer alterações de cor, forma, textura e tamanho. As unidades privativas e as áreas comuns serão entregues conforme o projeto executivo e o Memorial Descritivo, que prevalece em caso de conflito com qualquer outro material. Móveis, bancadas de madeira, equipamentos, divisórias, vegetação e objetos decorativos são sugestão de decoração e não integram o contrato. As plantas podem sofrer variações em pilares, vigas e instalações, decorrentes de exigências técnicas, estruturais ou de posturas municipais e de concessionárias. O gerenciamento do minimercado fica a cargo do condomínio. Metragens, tipologias, valores e condições conforme o material de vendas oficial da vendedora, sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que mais me perguntam sobre o Prudente 589
Quanto custa a unidade do Be.in.Rio Prudente 589?
A unidade 504, um studio de 41,55 m² com uma vaga, está por R$ 1.778.141 na tabela de setembro de 2026 — R$ 42.795 o metro quadrado. É a última do empreendimento: as outras 67 já foram vendidas.
Ainda tem garden, double suite ou cobertura?
Não. Pelo mapa de 1º de setembro de 2026, os quatro gardens, os dois up gardens, as double suites e as duas coberturas lineares já foram vendidos. Restou apenas o studio 504. Se você procura uma metragem maior em Ipanema, me diga — a coleção Be.in.Rio tem outros endereços no bairro.
Quando fica pronto?
O habite-se está previsto para janeiro de 2028. A entrega da unidade depende ainda de o comprador estar em dia com as obrigações contratuais, da vistoria, do pagamento do imposto de transmissão e do registro da escritura definitiva.
Como se paga?
São 29,9% até a entrega e 70% financiados. A entrada se divide em ato de 8%, duas parcelas de sinal de 4%, treze mensais somando 8,4%, duas semestrais somando 7% e uma parcela única de 2,5%, distribuídas entre setembro de 2026 e janeiro de 2028. O saldo de 70% vence a partir de abril de 2028 e pode ser quitado à vista, com financiamento bancário ou direto com o vendedor, a 8,5% ao ano mais IPCA.
Onde fica exatamente?
Na Rua Prudente de Morais, 589, em Ipanema — a rua paralela à Vieira Souto, uma quadra para dentro da orla. São poucos passos até a praia e poucos minutos até a Visconde de Pirajá, a Praça Nossa Senhora da Paz e a Garcia d’Ávila.
O que tem no lazer?
Todo o lazer fica na cobertura, no Espaço Be.in.Rio: piscina climatizada com deck molhado, lounge bar, lounge descoberto, espaço fitness, sauna, banheiro acessível e terraço, de frente para a praia. O projeto é da Rio Arquitetura e as áreas comuns são entregues equipadas e mobiliadas. No térreo há portaria com minimercado, maleiro, espaço delivery e bicicletário.
Serve para investimento?
É o perfil do produto: um studio compacto em Ipanema, a uma quadra da praia, num prédio com minimercado, portaria remota e rooftop. A entrada é de 29,9% até janeiro de 2028 e o saldo pode ser financiado direto com o vendedor. Eu envio o material do investidor da incorporadora junto com a planta.
Quem assina o projeto?
A arquitetura é da A+ Arquitetura, os interiores das áreas comuns são da Rio Arquitetura e a arte da fachada é do Coletivo MUDA. A incorporação e realização são do Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário, com assessoria imobiliária da Brix Consultoria.
Quer ver a 504 antes que ela vá?
É a última unidade de um prédio de 68. Me chame que eu envio a planta, o memorial descritivo e o fluxo de pagamento calculado — e confirmo a disponibilidade na hora.
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Os outros Be.in.Rio e mais empreendimentos que eu represento na Zona Sul. Se nenhum for o seu, me diga o que procura.
