OBA Urca: los tres últimos studios de la casa art déco restaurada, en una calle arbolada de Urca
El OBA tiene 32 departamentos en dos bloques en la Rua Odílio Bacelar: una casa art déco preservada y convertida en 12 unidades, y un edificio contemporáneo con 20. Veintinueve ya se vendieron. En la lista de precios de noviembre de 2026 quedan tres studios en la casa —dos con balcón, de 75,07 y 76,42 m², y un studio garden de 71,47 m²—, listos para vivir, con certificado de habitabilidad de marzo de 2026.
Vivir dentro de una casa art déco, con la estructura de un condominio
Los tres studios en venta están en el Bloque 1, la casa art déco que ya existía en el terreno y fue preservada y restaurada. Por fuera, la casa sigue protegida: la fachada, los colores y la carpintería no cambian. Por dentro, se convirtió en 12 unidades con acabados nuevos y acceso a las áreas comunes del condominio, que están en el edificio contemporáneo de al lado.
El conjunto está protegido por el Decreto 7451/88. La fachada de la casa se mantuvo y se restauró, y los vitrales originales inspiraron los azulejos del proyecto.
Entre 71 y 76 m² de superficie privativa, con balcón o terraza descubierta: muy por encima del tamaño de un studio común.
El certificado de habitabilidad se emitió en marzo de 2026 y el OBA ya está entregado. En la promoción de SIG, es 30% a la firma y 70% financiado por el banco, o el pago al contado con descuento.
Condominio cerrado y pequeño, en una calle residencial de Urca, cerca de la Mureta, la Praia Vermelha y la Pista Cláudio Coutinho.
Art déco y contemporáneo en el mismo terreno
El OBA Urca es el emprendimiento de SIG en la Rua Odílio Bacelar, 16, una calle arbolada de casas de época en Urca, entre la Bahía de Guanabara y el Pan de Azúcar. Son 32 departamentos en dos bloques: el Bloque 1 es la casa art déco preservada, convertida en 12 unidades —studios, studios garden, studios con balcón, studios con dormitorio y una casa garden de 2 dormitorios—, y el Bloque 2 es un edificio contemporáneo con 20 departamentos de 2, 3 y 4 dormitorios y penthouses dúplex, con dos departamentos por planta.
El proyecto de arquitectura es de Cité Arquitetura, de Celso Rayol y Fernando Costa. La idea fue revitalizar la casona y construir a su lado un edificio que dialogara con ella: el color bronce de las puertas de la casa se aplicó a las nuevas rejas, diseñadas a partir de puertas que existían en el lote, y los vitrales del atrio de la escalera se convirtieron en azulejos exclusivos, creados por el diseñador Luiz Eduardo Rayol para la fachada y los interiores.
El paisajismo es de Embyá, con una propuesta ecosistémica: jardín frontal, jardín contemplativo y jardines privativos en las unidades garden, pensados como extensión de las unidades. En el Bloque 1, las unidades usan equipos eléctricos: no hay instalación de gas en los departamentos de la casa, con excepción de la 105.
El condominio se entrega con infraestructura para aire acondicionado, generador de emergencia, cerradura electrónica, alarma perimetral, CCTV, sensores de movimiento, automatización de los portones, Wi-Fi en las áreas comunes, punto de carga para vehículos eléctricos en el estacionamiento, además de un estacionamiento para bicicletas con punto de carga para bicicleta eléctrica.
Tres studios en la lista de noviembre
La lista de precios de noviembre de 2026 de SIG trae tres unidades, todas en el Bloque 1, la casa art déco: dos studios con balcón y un studio garden. El cuadro de disponibilidad confirma las mismas tres como disponibles; las otras 29 unidades del OBA están vendidas. Ninguno de los tres studios tiene plaza de estacionamiento.
Valores promocionales (promoción prorrogada)
Condición promocional de SIG, prorrogada por tiempo indefinido: 30% a la firma y 70% de financiación, o el pago al contado con descuento.
| Unidad | Valor | A la firma (30%) | Financiación (70%) | Al contado |
|---|---|---|---|---|
| Studio con balcón 101 · 76 m² | R$ 1.999.540 | R$ 599.862,00 | R$ 1.399.678,00 | R$ 1.699.000 |
| Studio garden 102 · 71 m² | R$ 1.599.397 | R$ 479.819,10 | R$ 1.119.577,90 | R$ 1.499.000 |
| Studio con balcón 201 · 75 m² | R$ 2.044.263 | R$ 613.278,90 | R$ 1.430.984,10 | R$ 1.899.000 |
Promoción de SIG prorrogada por tiempo indefinido, que puede finalizar sin previo aviso, sujeta a la disponibilidad de las unidades y a la aprobación de SIG. Últimas unidades.
Studio con balcón
75,07 y 76,42 m² · sin estacionamiento · 2 unidades
desdeR$ 1.999.540o al contado, en la promoción, desde R$ 1.699.000Studio garden
71,47 m² · sin estacionamiento · 1 unidad
lista de noviembreR$ 1.599.397o R$ 1.499.000 al contado, en la promoción| Tipología | Unidades | Superficie privativa | Desde | R$/m² promedio |
|---|---|---|---|---|
| Studio con balcón | 2 | 75,07 a 76,42 m² | R$ 1.999.540 | R$ 26.694 |
| Studio garden | 1 | 71,47 m² | R$ 1.599.397 | R$ 22.379 |
Precios actualizados según la lista de precios de noviembre de 2026 (emitida el 1/11/2026). Lista oficial de ventas de SIG, válida para noviembre de 2026 y sujeta a cambios por la desarrolladora sin previo aviso. Los departamentos de 2, 3 y 4 dormitorios y los penthouses dúplex del Bloque 2, la casa garden de 2 dormitorios y los demás studios del Bloque 1 no figuran en la lista: están agotados o sujetos a consulta. La compra depende del análisis de crédito y de la aprobación de la propuesta.
Studio con balcón
Studio garden
Las imágenes de interiores son ilustraciones con sugerencia de decoración: el mobiliario y los equipos no forman parte de la unidad, y los revestimientos de las unidades del Bloque 1 pueden variar entre sí. Los acabados entregados son los de la memoria descriptiva.
Quedan tres. ¿Quiere verlos antes de que se terminen?
Déjeme su contacto y le envío los datos de los tres studios de la lista de precios de noviembre de 2026, con el plan de pagos calculado, y agendo la visita.
- Los 2 studios con balcón, de R$ 1.999.540 a R$ 2.044.263, o al contado de R$ 1.699.000 a R$ 1.899.000
- El studio garden de 71,47 m², por R$ 1.599.397, o R$ 1.499.000 al contado
- Promoción: 30% a la firma y 70% financiado
- Confirmación de que siguen disponibles
Amenities de condominio en una calle de casas
El OBA tiene gimnasio, spa con sauna a vapor, hidromasaje y área de descanso, espacio gourmet con balcón integrado, sala de reuniones, jardín contemplativo, delivery center, lavandería y estacionamiento para bicicletas. Las imágenes son perspectivas del proyecto.
Rua Odílio Bacelar, 16
Urca es un barrio pequeño y residencial, entre la Bahía de Guanabara y el Pan de Azúcar, con calles arboladas y casas de época. La Odílio Bacelar está en la parte del barrio que da a la Avenida Pasteur: se puede ir a pie a la Mureta da Urca, a la Praia Vermelha, a la Pista Cláudio Coutinho y al teleférico. El barrio concentra escuelas y universidades —Eleva, Escola Nau, The British School, Unirio y el campus de la UFRJ—, y Botafogo y el Rio Sul quedan justo a la salida. El mapa de abajo es el del material de SIG.
Mapa reproducido del material de la desarrolladora, fuera de escala. Puntos de interés según la presentación del emprendimiento.
30% a la firma y 70% financiado, o al contado con descuento
En la promoción de SIG, prorrogada por tiempo indefinido, los tres studios se compran con 30% a la firma y 70% de financiación bancaria, o al contado por un valor menor que el de la lista. Como el OBA está terminado y entregado, no hay cuotas de obra. El ejemplo de abajo es el del studio garden, el más accesible.
| Etapa | Cuándo | % | Valor |
|---|---|---|---|
| A la firma | en la firma | 30% | R$ 479.819,10 |
| Financiación bancaria | después de la aprobación del crédito | 70% | R$ 1.119.577,90 |
| O al contado (promoción) | en la firma | — | R$ 1.499.000 |
En los studios con balcón, el pago a la firma es de R$ 599.862,00 (101, 76 m²) y R$ 613.278,90 (201, 75 m²), con R$ 1.399.678,00 y R$ 1.430.984,10 financiados. Al contado, en la promoción, cuestan R$ 1.699.000 (101) y R$ 1.899.000 (201).
Promoción de SIG prorrogada por tiempo indefinido, que puede finalizar sin previo aviso, sujeta a la disponibilidad de las unidades. Valores de lista y condiciones según el material oficial de SIG de noviembre de 2026. La lista prevé ajuste por el índice INCC-DI hasta la inscripción del certificado de habitabilidad y por el IPCA a partir de ella. La aprobación de la financiación depende del análisis de crédito del banco. La financiación bancaria en Brasil para no residentes es limitada.
Cuánto es el pago inicial y cuánto financia el banco
El OBA Urca está terminado y entregado (certificado de habitabilidad de marzo de 2026), así que no hay cuotas de obra. En la promoción de SIG, prorrogada por tiempo indefinido, la compra se hace con 30% a la firma y 70% financiado por el banco, sujeta a la aprobación del crédito, o al contado con descuento. Abajo, el studio garden y el studio con balcón de menor valor, ambos sin plaza de estacionamiento.
| Etapa | Cuándo | Valor |
|---|---|---|
| Pago a la firma (30%) | En la firma | R$ 479.819,10 |
| Hasta la financiación (30%) | R$ 479.819,10 | |
| Financiación bancaria (70%) | R$ 1.119.577,90 | |
| Etapa | Cuándo | Valor |
|---|---|---|
| Pago a la firma (30%) | En la firma | R$ 599.862,00 |
| Hasta la financiación (30%) | R$ 599.862,00 | |
| Financiación bancaria (70%) | R$ 1.399.678,00 | |
Simulación basada en la promoción y en la lista de precios de noviembre de 2026 (promoción prorrogada por tiempo indefinido), sujeta a la aprobación de la constructora y a la disponibilidad de las unidades. Las cuotas se ajustan según el contrato. La cuota de la financiación es ilustrativa: tabla SAC a la tasa de referencia del 12,89% anual, sin seguros obligatorios ni comisiones del banco; la tasa real depende del banco y de cada comprador. La financiación bancaria en Brasil para no residentes es limitada.
Los datos oficiales
Todo lo que sigue proviene de la presentación y de la memoria descriptiva del OBA Urca y de la lista de precios de noviembre de 2026 de SIG.
Las imágenes son perspectivas e ilustraciones artísticas del material de la desarrolladora. El mobiliario, los equipos y los elementos de decoración no forman parte de las unidades, y las plantas pueden sufrir variaciones por exigencias técnicas, legales y del IRPH. Las unidades se entregan según la memoria descriptiva. Superficies, precios y condiciones según la lista oficial de noviembre de 2026 de SIG, sujetos a cambios sin previo aviso.
Lo que más me preguntan sobre el OBA
¿Cuánto cuestan los studios del OBA Urca?
En la lista de precios de noviembre de 2026 de SIG, el studio garden de 71,47 m² cuesta R$ 1.599.397, y los dos studios con balcón cuestan R$ 1.999.540 (76,42 m², en planta baja) y R$ 2.044.263 (75,07 m², en el 2.º piso). El metro cuadrado va de R$ 22.379 a R$ 27.231. En la promoción de SIG, prorrogada por tiempo indefinido, los tres se venden al contado por R$ 1.499.000 (garden), R$ 1.699.000 (101) y R$ 1.899.000 (201).
¿Cuántas unidades siguen disponibles en el OBA Urca?
Tres, todas en el Bloque 1, la casa art déco: dos studios con balcón y un studio garden. Las otras 29 unidades del OBA están vendidas. Los departamentos de 2, 3 y 4 dormitorios y los penthouses del edificio contemporáneo no figuran en la lista de noviembre: están agotados o sujetos a consulta.
¿El OBA Urca ya está listo?
Sí. El OBA Urca está listo para vivir: el certificado de habitabilidad se emitió en marzo de 2026 y el emprendimiento ya está entregado. No hay cuotas de obra. En la promoción de SIG, la compra se hace con 30% a la firma y 70% financiado por el banco, o al contado con descuento.
¿Cuáles son las plantas del OBA Urca?
La página muestra las plantas de los tres studios en venta. El de 76,42 m², en la planta baja de la casa art déco, tiene balcón a lo largo de la fachada, ambiente único con estar, comedor y dormitorio, cocina lineal y baño. El de 75,07 m², en el 2.º piso, tiene balcón, estar con cocina y barra, área de dormir separada por una estantería y baño. El studio garden de 71,47 m² tiene terraza descubierta con jardín privativo, estar con cocina en L, área de dormir y baño.
¿Cómo es el pago en el OBA Urca?
En la promoción de SIG, prorrogada por tiempo indefinido, el pago es de 30% a la firma y 70% financiado por el banco, sujeto al análisis de crédito. En el studio garden de R$ 1.599.397, eso da R$ 479.819,10 a la firma y R$ 1.119.577,90 financiados. Quien paga al contado se lleva el garden por R$ 1.499.000, el 101 por R$ 1.699.000 y el 201 por R$ 1.899.000.
¿Hay descuento al contado en el OBA Urca?
Sí. En la promoción de SIG, prorrogada por tiempo indefinido, el studio garden 102 cuesta R$ 1.499.000 al contado, el studio con balcón 101 R$ 1.699.000 y el 201 R$ 1.899.000. En la lista de precios, los mismos studios cuestan R$ 1.599.397, R$ 1.999.540 y R$ 2.044.263. La promoción se prorrogó por tiempo indefinido y depende de la disponibilidad.
¿Los studios tienen plaza de estacionamiento?
No. En la lista de precios de noviembre de 2026, los tres studios disponibles figuran sin plaza de estacionamiento. El condominio tiene estacionamiento para bicicletas con punto de carga para bicicleta eléctrica.
¿Los studios tienen gas?
No. En las unidades del Bloque 1, la casa art déco, el proyecto prevé equipos eléctricos y no hay instalación de gas, con excepción de la unidad 105, que no está en venta.
¿Qué áreas comunes tiene el OBA?
Gimnasio, spa con sauna a vapor, hidromasaje y área de descanso, espacio gourmet con balcón integrado, sala de reuniones, jardín contemplativo, delivery center, lavandería y estacionamiento para bicicletas. El paisajismo es de Embyá.
¿Dónde queda el OBA Urca?
En la Rua Odílio Bacelar, 16, en Urca, CEP 22290-280, en una calle arbolada de casas de época, en la parte del barrio que da a la Avenida Pasteur. La Mureta da Urca, la Praia Vermelha, la Pista Cláudio Coutinho y el teleférico del Pan de Azúcar están en el barrio, al igual que la Escola Eleva, la Escola Nau, The British School, la Unirio y la UFRJ.
¿Se puede financiar el 80% del valor?
En la promoción, la condición de SIG es de 30% a la firma y 70% financiado por el banco, sujeto al análisis de crédito.
¿SIG Engenharia es la constructora del OBA Urca?
Sí. El desarrollo y la construcción son de SIG Engenharia, y el certificado de habitabilidad se emitió en marzo de 2026. La arquitectura es de Cité Arquitetura, de Celso Rayol y Fernando Costa, y el paisajismo de Embyá. La memoria de incorporación fue preinscrita con el n.º 371374 el 30/10/2023 en el 3.º Registro de la Propiedad Inmobiliaria de Río de Janeiro.
¿Hay fotos del OBA Urca?
Sí. La página muestra las perspectivas e ilustraciones del material de la desarrolladora —la casa art déco con el edificio contemporáneo, los balcones, el hall, el lobby, los tres studios por dentro, el gimnasio, el spa, el espacio gourmet y la sala de reuniones—, las plantas de los tres studios, la vista aérea de Urca con la ubicación y un fragmento de 1 minuto del video oficial de SIG. El material completo se lo envío por WhatsApp al +55 21 96684-4828.
¿Cómo es el condominio OBA Urca?
Es un condominio cerrado y pequeño, de 32 departamentos en dos bloques, en una calle residencial de Urca: el Bloque 1 es la casa art déco preservada, con 12 unidades, y el Bloque 2 es un edificio contemporáneo con 20 departamentos, dos por planta. Las áreas comunes están en el edificio contemporáneo, con gimnasio, spa con sauna a vapor e hidromasaje, espacio gourmet, sala de reuniones, jardín contemplativo, delivery center, lavandería y estacionamiento para bicicletas. La estimación de la cuota de condominio la confirmo con SIG antes de la propuesta.
¿Evalúan propuestas?
Sí. Evaluamos propuestas para todas las unidades. Envíe la suya por WhatsApp al +55 21 96684-4828, con el valor y la forma de pago, y yo la presento al vendedor y le respondo con la decisión.
¿Puede un extranjero comprar una propiedad en Brasil?
Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles urbanos en Brasil, incluso sin residir en el país. Se necesita el CPF (registro de persona física), que puede solicitarse en un consulado brasileño, y la compra se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria como la de cualquier comprador.
¿Puedo comprar un studio en el OBA Urca sin estar en Río?
Sí. Hago visitas por video, le envío las plantas y la lista de precios, y la firma puede hacerse con certificado digital o por poder. Acompaño cada etapa e indico un abogado de confianza para el análisis del contrato.
¿Cómo paga un comprador extranjero un studio en el OBA Urca?
Como el OBA está listo, el pago es al contado o con anticipo más saldo, según la lista de precios de SIG. Los fondos del exterior ingresan por transferencia bancaria internacional registrada por el banco. La financiación bancaria en Brasil para no residentes es limitada: la mayoría de los extranjeros compra con recursos propios.
¿Necesito CPF para comprar una propiedad en Brasil?
Sí. El CPF es el registro de persona física de la Receita Federal de Brasil. Un extranjero puede solicitarlo en un consulado brasileño o por internet en la Receita Federal.
¿Qué costos tiene comprar un departamento en el OBA Urca?
Además del precio, el comprador paga el ITBI (impuesto municipal de transmisión) y la inscripción en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria. Le informo los valores en la propuesta.
¿Quiere conocer los últimos studios del OBA?
Dígame cuál le interesa y le respondo con el precio, el plan de pagos calculado y un horario para la visita, confirmando con SIG si el studio sigue disponible.
Pedir la lista por WhatsAppVea también
Otros inmuebles listos y studios en la Zona Sur que represento, incluido el OKA, también con la firma de SIG. Si ninguno es el suyo, dígame qué busca: tengo acceso a la lista de precios de todos.
