ARTI Leblon: studios, departamentos de 1 dormitorio y penthouses de un nivel a una cuadra de la playa de Leblon
Un edificio de 52 departamentos con arquitectura e interiores de Miguel Pinto Guimarães, en la esquina de la General Artigas con la General San Martin, a 150 metros de la playa. Tiene spa en el subsuelo, rooftop con piscina y bar, y un panel de azulejos pintados a mano en la fachada. En la lista de precios de noviembre de 2026 hay 19 unidades, y el certificado de habitabilidad está previsto para octubre de 2028.
52 departamentos en una esquina de Leblon, a 150 metros del mar
El ARTI Leblon es el nuevo residencial de SIG Engenharia, con gestión de RJDI, en la Rua General Artigas, 119, esquina con la Avenida General San Martin. Son 52 departamentos: 39 studios, 5 penthouses de un nivel, 3 departamentos de 1 dormitorio (que el folleto llama “Brise”) y 5 “up studios” en los pisos más altos, en un edificio escalonado, con terrazas verdes a lo largo de los pisos.
La arquitectura y los interiores son de Miguel Pinto Guimarães, del estudio MPGAA, uno de los responsables de la revitalización del Jardim de Alah. La fachada tiene parasoles (brises) retráctiles que filtran la luz y dan privacidad, y las dos fachadas laterales de la esquina reciben la “Derivativa Cromática”, un panel de cerca de 9.300 azulejos de 20 × 20 cm pintados a mano por el artista Adoaldo Lenzi Junior. El lobby tiene un panel del Coletivo MUDA, con curaduría de arte de Luca Panhota.
El concepto es de hotel boutique: recepción bilingüe, conserjería y servicios a demanda de masajista, entrenador personal y auto con chofer, prestados por empresas tercerizadas. En las unidades, cerradura electrónica, calentamiento central de agua, encimera con lavabo en los balcones y conexión para lavadora; los departamentos con terraza se entregan con infraestructura para bañera de hidromasaje o spa.
SIG es una desarrolladora y constructora de Río de Janeiro con más de 45 años en el mercado. En la Zona Sur, también firma el OKA Residence Lagoa. Quien compra en la fase de lanzamiento todavía puede elegir kits de revestimiento de la línea Signature, con costo adicional.
En la esquina de la General Artigas con la General San Martin, a 150 metros de la playa de Leblon.
Proyecto de arquitectura e interiores de MPGAA, con fachada de parasoles retráctiles y terrazas escalonadas.
Panel de cerca de 9.300 azulejos pintados a mano por Adoaldo Lenzi Junior en las fachadas de la esquina.
Piso wellness con saunas e hidromasaje, y rooftop con piscina, solárium y lounge bar.
Recorra el ARTI antes de la obra
SIG publicó un tour virtual del emprendimiento. Se abre en una nueva pestaña y funciona mejor en la computadora o con el celular en horizontal. Después, dígame qué unidades quiere comparar y le envío los precios lado a lado.
Tour virtual alojado por la productora contratada por la desarrolladora. Las imágenes y el tour son ilustrativos y no forman parte del contrato; el estándar de entrega es el del memorial descriptivo.
19 unidades en la lista de noviembre
SIG incluyó en la lista de precios de noviembre de 2026 15 studios, 2 departamentos de 1 dormitorio y 2 penthouses de un nivel. En el cuadro de disponibilidad, 16 están libres y 3 figuran como reservadas — una reserva puede caerse, por eso siguen en la cuenta. Las otras 33 unidades del edificio — entre ellas los penthouses de un nivel 604 y 704 y los up studios 901, 1001 y 1101 — ya se vendieron.
Studio
36,13 a 65,01 m² · 15 unidades en la lista
desdeR$ 2.207.4961 dormitorio
36,59 m² · 2 unidades en la lista
desdeR$ 2.610.614Penthouse de un nivel
48,28 a 53,32 m² · 2 unidades en la lista
desdeR$ 2.847.552| Tipología | Unidades | Superficie privada | Desde | R$/m² promedio |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 15 (12 libres) | 36,13 a 65,01 m² | R$ 2.207.496 | R$ 62.794 |
| 1 dormitorio | 2 (2 libres) | 36,59 m² | R$ 2.610.614 | R$ 73.824 |
| Penthouse de un nivel | 2 (2 libres) | 48,28 a 53,32 m² | R$ 2.847.552 | R$ 63.029 |
Precios actualizados según la lista de precios de noviembre de 2026 de SIG, válida para el mes y sujeta a cambios por parte de la desarrolladora sin previo aviso. R$/m² promedio = suma de los precios dividida por la suma de las superficies privadas de cada tipología. La compra depende del análisis de crédito y de la aprobación de la propuesta.
Studios
Penthouses de un nivel
1 dormitorio (departamento Brise)
Las imágenes de interiores son la visión del decorador: el mobiliario, la carpintería y la iluminación no forman parte de la unidad. El estándar de entrega es el del memorial descriptivo, con porcelanato de como mínimo 90 × 90 cm e infraestructura para aire acondicionado.
¿Cuáles de las 19 siguen libres?
La tabla unidad por unidad no se publica. Déjeme su contacto y le envío la de noviembre de 2026, con piso, orientación, superficie, precio y situación de cada departamento en el cuadro de disponibilidad de SIG.
- Los 15 studios, de R$ 2.207.496 a R$ 3.981.856
- Los 2 departamentos de 1 dormitorio, de R$ 2.610.614 a R$ 2.791.802
- Los 2 penthouses de un nivel, de R$ 2.847.552 a R$ 3.556.224
- El plan de pagos calculado en la unidad que usted elija
Spa en el subsuelo, piscina en el rooftop
Las áreas comunes están en los dos extremos del edificio. Abajo, un piso wellness con gimnasio, saunas, hidromasaje y sala de masajes. Arriba, el rooftop con piscina, solárium y lounge bar frente al mar de Leblon.
- Piscina en el rooftop
- Solárium
- Lounge bar con vista al mar
- Gimnasio
- Lounge de relajación
- Sauna seca
- Sauna húmeda
- Comfort shower
- Hidromasaje con espejo de agua y cascada
- Sala de masajes
- Lavandería
- Recepción bilingüe y conserjería
- Kit de playa del condominio
- Estacionamiento para bicicletas
- Cargador para vehículos eléctricos
- Wi-Fi en la portería y en las áreas comunes
Rua General Artigas, 119 — a una cuadra de la playa
El ARTI ocupa la esquina de dos calles arboladas de Leblon: la General Artigas, más tranquila, y la General San Martin, con su túnel verde de árboles y la conexión con el resto del barrio. La playa queda a 150 metros. A pie están la Praça Antero de Quental, con estación de metro, el polo gastronómico de la Dias Ferreira y el comercio de la Ataulfo de Paiva.
Puntos de referencia según el mapa de los alrededores publicado en el folleto del emprendimiento. La distancia de 150 metros hasta la playa es la informada por la desarrolladora.
35% hasta la entrega, 64% con financiación
El plan de pagos es el mismo para las 19 unidades de la lista de noviembre. El ejemplo de abajo es el del studio 205, de 36,13 m² — el menor precio de la lista.
| Etapa | Cuándo | % | Valor en el studio 205 |
|---|---|---|---|
| Anticipo | a la firma | 12% | R$ 264.900 |
| 22 cuotas mensuales de R$ 15.051 | dic/2026 a sep/2028 | 15% | R$ 331.122 |
| 4 cuotas semestrales de R$ 27.594 | a partir de ene/2027 | 5% | R$ 110.376 |
| Cuota única | oct/2028 | 3% | R$ 66.225 |
| Hasta la entrega | certificado de habitabilidad previsto para oct/2028 | 35% | R$ 772.623 |
| Financiación bancaria | nov/2028 | 64% | R$ 1.412.798 |
| Cuota posterior a la entrega | nov/2029 | 1% | R$ 22.075 |
| Total | studio 205 · 36,13 m² | 100% | R$ 2.207.496 |
Hasta la entrega se pagan R$ 772.623 — el 35% del valor —, divididos entre anticipo, 22 cuotas mensuales, 4 semestrales y una cuota única. El 64% (R$ 1.412.798) va a la financiación bancaria en noviembre de 2028, ya con el certificado de habitabilidad: queda dentro del 80% del valor del inmueble que financian los bancos, así que no queda diferencia a cubrir con recursos propios. El último 1% (R$ 22.075) se paga en diciembre de 2029.
Porcentajes, fechas y valores según la lista de precios de noviembre de 2026 de SIG. Las cuotas se ajustan mensualmente por el INCC-DI hasta la inscripción del certificado de habitabilidad y, después, por el IPCA. Valores sujetos a cambios por parte de la desarrolladora sin previo aviso.
Cuánto se paga hasta la entrega y cuánto va al banco
El plan de la lista de noviembre es el mismo en las 19 unidades: 35% hasta la entrega, entre anticipo, 22 cuotas mensuales, 4 semestrales y una cuota única en octubre de 2028, mes previsto para el certificado de habitabilidad. El saldo de 64% va a la financiación en noviembre de 2028, y el último 1% se paga en diciembre de 2029. Abajo, el studio y el departamento de 1 dormitorio de menor valor.
| Etapa | Cuándo | Valor |
|---|---|---|
| Anticipo (12%) | A la firma | R$ 264.900 |
| 22 cuotas mensuales de R$ 15.051 (15%) | 12/2026 a 09/2028 | R$ 331.122 |
| 4 cuotas semestrales de R$ 27.594 (5%) | A partir de 01/2027 | R$ 110.376 |
| Cuota única (3%) | 10/2028 | R$ 66.225 |
| Hasta la financiación (35%) | R$ 772.623 | |
| Financiación bancaria (64%) | R$ 1.412.798 | |
| Cuota posterior (1%) · 12/2029, después de la financiación | R$ 22.075 | |
| Etapa | Cuándo | Valor |
|---|---|---|
| Anticipo (12%) | A la firma | R$ 313.274 |
| 22 cuotas mensuales de R$ 17.800 (15%) | 12/2026 a 09/2028 | R$ 391.600 |
| 4 cuotas semestrales de R$ 32.633 (5%) | A partir de 01/2027 | R$ 130.532 |
| Cuota única (3%) | 10/2028 | R$ 78.318 |
| Hasta la financiación (35%) | R$ 913.724 | |
| Financiación bancaria (64%) | R$ 1.670.784 | |
| Cuota posterior (1%) · 12/2029, después de la financiación | R$ 26.106 | |
Simulación basada en la lista de precios de noviembre de 2026 (válida para noviembre/2026), sujeta a la aprobación de la constructora y a la disponibilidad de las unidades. Las cuotas se ajustan según el contrato. La cuota de la financiación es ilustrativa: tabla SAC a la tasa de referencia del 12,89% anual, sin seguros obligatorios ni comisiones del banco; la tasa real depende del banco y de cada comprador. La financiación bancaria en Brasil para no residentes es limitada.
Los datos oficiales
Todo lo que sigue proviene del folleto, del memorial descriptivo y de la lista de precios de venta de noviembre de 2026 de SIG.
Todas las imágenes del emprendimiento son ilustraciones artísticas, excepto la vista aérea del barrio. El mobiliario, la decoración y la vegetación adulta no forman parte del contrato. Las unidades se entregan según el memorial descriptivo, que prevalece sobre cualquier otro material. Superficies, tipologías, precios y condiciones según la lista de precios de noviembre de 2026 de SIG, sujetos a cambios sin previo aviso.
Lo que más me preguntan sobre el ARTI
¿Cuánto cuesta un departamento en el ARTI Leblon?
Según la lista de precios de noviembre de 2026, los studios van de R$ 2.207.496 a R$ 3.981.856 (BRL), los departamentos de 1 dormitorio cuestan R$ 2.610.614 y R$ 2.791.802, y los penthouses de un nivel R$ 2.847.552 y R$ 3.556.224. El menor precio es el del studio 205, de 36,13 m². El promedio de la lista es de R$ 63.688 por metro cuadrado.
¿Cuántas unidades siguen a la venta en el ARTI Leblon?
La lista de precios de noviembre de 2026 incluye 19 de las 52 unidades del edificio: 15 studios, 2 departamentos de 1 dormitorio y 2 penthouses de un nivel. En el cuadro de disponibilidad de SIG, 16 están libres y 3 figuran como reservadas; las otras 33 ya se vendieron.
¿Cuáles son las plantas del ARTI Leblon?
Son 52 unidades de 36,13 a 72,07 m²: 39 studios, 5 penthouses de un nivel, 3 departamentos de 1 dormitorio y 5 up studios. La página muestra las plantas del studio de 52,27 m² de la columna 01 (unidades 101 a 801), del up studio 1102, de 49,81 m² con terraza, de los penthouses de un nivel 605 (48,28 m²) y 804 (53,32 m², con dormitorio separado), ambos con terraza preparada para spa, y del departamento Brise de 1 dormitorio, de 36,59 m². La planta exacta de cada unidad de la lista se la envío por WhatsApp al +55 21 96684-4828.
¿Cómo es el plan de pagos del ARTI Leblon?
Son 12% de anticipo a la firma, 15% en 22 cuotas mensuales desde diciembre de 2026, 5% en 4 cuotas semestrales desde enero de 2027 y 3% en una cuota única en octubre de 2028 — 35% hasta la entrega. El 64% siguiente va a la financiación en noviembre de 2028 y el 1% se paga en una cuota única en diciembre de 2029. En el studio 205, eso equivale a R$ 772.623 hasta la entrega y R$ 1.412.798 financiados. Las cuotas se ajustan por el INCC hasta el certificado de habitabilidad y por el IPCA después.
¿Cuándo estará listo el ARTI Leblon?
La lista de precios de noviembre de 2026 informa que la emisión del certificado de habitabilidad está prevista para octubre de 2028. El memorial de incorporación se presentó el 20/03/2026 en el 2.º Registro de la Propiedad y la licencia de obra es la EIS-PRO-202511441.
¿Dónde queda el ARTI Leblon?
En la Rua General Artigas, 119, esquina con la Avenida General San Martin, en Leblon, Río de Janeiro, CEP 22441-140. El edificio está a una cuadra de la playa, a 150 metros del mar, cerca de la Praça Antero de Quental (con estación de metro), del polo gastronómico de la Dias Ferreira y del Posto 12.
¿Qué áreas comunes y servicios tiene el ARTI Leblon?
En el rooftop, piscina, solárium y lounge bar con vista al mar. En el piso wellness, gimnasio, lounge de relajación, sauna seca, sauna húmeda, comfort shower, hidromasaje con espejo de agua y cascada, sala de masajes y lavandería. Hay recepción bilingüe, conserjería, kit de playa, estacionamiento para bicicletas, cargador para autos eléctricos y servicios a demanda de masajista, entrenador personal y auto con chofer, prestados por empresas tercerizadas.
¿Los departamentos del ARTI Leblon tienen plaza de estacionamiento?
La lista de precios de noviembre de 2026 no vincula plaza de estacionamiento a ninguna de las 19 unidades y el folleto no informa plazas por departamento. Si el estacionamiento es importante para usted, pregúnteme antes de la propuesta: lo confirmo con SIG unidad por unidad.
¿Existe un tour virtual del ARTI Leblon?
Sí. SIG publicó un tour virtual oficial, con enlace en esta página. Las imágenes y el tour son ilustrativos: el estándar de entrega es el del memorial descriptivo.
¿Se puede financiar un departamento en el ARTI Leblon?
Sí. El plan de la lista ya prevé 64% de financiación bancaria en noviembre de 2028, después del certificado de habitabilidad, dentro del límite del 80% del valor del inmueble que financian los bancos; el pago inicial mínimo es del 20%. La aprobación depende del análisis de crédito del banco y de la desarrolladora.
¿SIG Engenharia es la constructora del ARTI Leblon?
Sí. El desarrollo y la construcción son de SIG Engenharia, con gestión inmobiliaria y financiera de RJDI. SIG es una desarrolladora y constructora de Río de Janeiro con más de 45 años en el mercado y, en la Zona Sur, también firma el OKA Residence Lagoa. La arquitectura y los interiores son de Miguel Pinto Guimarães (MPGAA), y el memorial de incorporación se presentó bajo el n.º 596456 el 20/03/2026 en el 2.º Registro de la Propiedad.
¿Hay fotos del ARTI Leblon?
Sí. Como el edificio todavía se va a construir, las imágenes son ilustraciones artísticas de la desarrolladora — fachada, terrazas verdes, parasoles, lobby con el panel del Coletivo MUDA, studios, penthouses, spa, gimnasio y el rooftop con piscina —, excepto la vista aérea del barrio, que es una fotografía. La página también muestra las plantas, un minuto del film de lanzamiento de SIG y el enlace del tour virtual oficial. El material completo se lo envío por WhatsApp al +55 21 96684-4828.
¿Cómo es el condominio ARTI Leblon?
Es un edificio de 52 departamentos con dos ascensores, en la esquina de la Rua General Artigas con la Avenida General San Martin, a 150 metros de la playa. El concepto es de hotel boutique: recepción bilingüe, conserjería, kit de playa, estacionamiento para bicicletas, cargador para autos eléctricos, piso wellness con gimnasio, saunas, hidromasaje y sala de masajes, y rooftop con piscina, solárium y lounge bar. La previsión de la cuota de condominio la confirmo con SIG antes de la propuesta.
¿Evalúan propuestas para las unidades del ARTI Leblon?
Sí. Evaluamos propuestas para todas las unidades. Envíe la suya por WhatsApp, al +55 21 96684-4828, con el valor y la forma de pago, y yo la presento al vendedor y le respondo.
¿Puede un extranjero comprar un departamento en el ARTI Leblon, en Brasil?
Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles urbanos en Brasil, incluso sin residir en el país. Es necesario tener CPF (registro de persona física), que puede solicitarse en un consulado brasileño. La compra se inscribe en el Registro de la Propiedad (Cartório de Registro de Imóveis), como para cualquier comprador.
¿Puedo comprar en el ARTI Leblon sin estar en Río?
Sí. Hacemos la visita por video, le envío las plantas y la lista de precios, y la firma puede hacerse con certificado digital o mediante poder. Acompaño cada etapa y le indico un abogado de confianza para el análisis del contrato.
¿Cómo paga un comprador extranjero en el ARTI Leblon?
En pozo, el pago sigue la lista de precios de la constructora: 35% hasta la entrega (12% de anticipo, 22 cuotas mensuales, 4 cuotas semestrales y una cuota única en octubre de 2028), 64% con financiación bancaria en noviembre de 2028 y 1% en diciembre de 2029. Los fondos del exterior ingresan por transferencia bancaria internacional registrada por el banco. La financiación bancaria en Brasil para no residentes es limitada: la mayoría de los extranjeros compra con recursos propios.
¿Necesito CPF para comprar una propiedad en Brasil?
Sí. El CPF es el registro de persona física de la Receita Federal, el organismo tributario federal de Brasil. El extranjero puede solicitarlo en un consulado brasileño o por internet, en la Receita Federal.
¿Qué costos tiene comprar un departamento en el ARTI Leblon, en Río?
Además del precio, el comprador paga el ITBI (impuesto municipal de transmisión del inmueble) y el registro en el Registro de la Propiedad. Le informo los valores en la propuesta.
¿Quiere saber qué studios siguen libres?
Dígame la tipología y el piso que busca y le respondo con las unidades disponibles hoy, el precio de cada una y el plan de pagos calculado.
Pedir la lista por WhatsAppVea también
Otros emprendimientos de la Zona Sur que represento, incluido el OKA Residence Lagoa, también de SIG. Si ninguno es el suyo, dígame lo que busca — tengo acceso a la lista de precios de todos ellos.
