On The Sea Arpoador: penthouse dúplex en un edificio terminado, entre Ipanema y Copacabana
Torre única de 60 unidades de RJZ Cyrela y SIG en la Rua Francisco Otaviano, con recepción bilingüe 24 horas, valet parking y piscina climatizada de 25 metros. El departamento de dos suites 1005 ya se vendió, y de la lista de precios de noviembre de 2026 queda una unidad: el penthouse dúplex 1104, con 150 m² y terraza.
El edificio ya está entregado
El On The Sea no es una perspectiva: la piscina, el gimnasio, el lobby y la fachada de las fotos de esta página son del edificio construido. Lo que RJZ Cyrela todavía vende es una unidad nueva, nunca habitada, dentro de un condominio que ya funciona.
Se puede ver el departamento, el piso, la luz y las áreas de recreación tal como se entregarán, sin tener que interpretar una planta.
La lista tiene solo el anticipo en noviembre de 2026 y la cuota de financiación en febrero de 2027. No hay cuotas de obra.
Recepción bilingüe 24 horas, concierge, valet parking, beach set y desayuno en el salón de fiestas, a cargo de un operador tercerizado.
En la calle que une Ipanema con Copacabana por detrás de la Pedra do Arpoador, con la playa a pocos pasos.
Sesenta unidades en una torre única en Arpoador
El On The Sea está en la Rua Francisco Otaviano, 59, en el tramo de Arpoador: la conexión entre Ipanema y Copacabana que pasa por detrás de la piedra más famosa de Río. El desarrollo es de RJZ Cyrela con SIG Engenharia, y la construcción, de RJZ Cyrela. La arquitectura y la fachada son de Cité Arquitetura, la decoración de las áreas comunes de Manga Rosa Arquitetura y el paisajismo de Benedito Abbud.
Son 60 unidades en un terreno de 1.153,45 m²: 53 departamentos de dos suites, de 70,71 a 95,69 m², un garden de 114,55 m² y seis penthouses dúplex de 148,39 a 187,28 m². La torre tiene planta baja con local comercial y accesos separados de servicio y principal, tres pisos de garaje, áreas de recreación en el tercero y en el piso de uso común (PUC), nueve pisos tipo y los penthouses en los pisos 11 y 12. Son dos ascensores, uno por hall.
El proyecto fue pensado como servicio: recepción bilingüe 24 horas, concierge, estacionamiento con valet parking, lavandería (laundry), central de paquetería, central de herramientas compartidas, servicios pay-per-use y desayuno servido por las mañanas en el salón de fiestas, con consumo mínimo incluido en la cuota de condominio. Las unidades vienen con balcones con cerramiento de vidrio, porcelanato rectificado en las suites y balcones, agua caliente en la cocina, lavabos y duchas, e infraestructura para horno y placa de cocción eléctricos y para aire acondicionado split en las suites y balcones.
Una unidad disponible en noviembre
Las unidades del On The Sea en la lista de noviembre se reducen al penthouse dúplex 1104; el departamento de dos suites 1005 ya se vendió. Valores actualizados según la lista de precios de noviembre de 2026 (emitida el 1/11/2026).
Penthouse dúplex de dos suites
150,00 m² · 1 unidad · pisos 11 y 12 · promedio de R$ 38.567/m²
porR$ 5.785.105Lista oficial de ventas del On The Sea Arpoador emitida el 1/11/2026, válida para noviembre de 2026 y sujeta a cambios por la vendedora sin previo aviso. La compra depende del análisis de crédito y de la aprobación de la propuesta.
Penthouse dúplex 1104 · dos suites
Las dos imágenes de arriba son ilustraciones artísticas del material de lanzamiento, con sugerencia de decoración: mobiliario, iluminación y equipos no forman parte de la unidad. La visita muestra cómo se entregó el penthouse.
¿Quiere la ficha del penthouse?
Deje su contacto y le envío la lista de precios de noviembre de 2026 del On The Sea con superficie, precio y el plan de pagos calculado del penthouse 1104.
- Penthouse dúplex 1104, 150 m² con terraza, por R$ 5.785.105
- Previsión de cuota de condominio y de IPTU (impuesto predial) de la unidad
- Agendamiento de la visita al edificio terminado
Piscina de 25 metros, spa y gimnasio en dos pisos
Las áreas de recreación ocupan el tercer piso de garaje y el PUC (piso de uso común), y están listas y en uso: las fotos de abajo son del edificio entregado. La piscina climatizada está en el punto de mayor asoleamiento del terreno.
- Piscina climatizada de 25 × 3 m
- Piscina infantil
- Spa climatizado
- Lounge exterior
- Sauna con ducha y sala de descanso
- Gimnasio en dos pisos
- Sala de masajes
- Área de juegos infantil al aire libre
- Salón de juegos
- Salón de fiestas con balcón y cocina de apoyo
- Despensa (pantry)
- Lavandería (laundry)
- Guardatablas de surf
- Estacionamiento para bicicletas con 60 lugares
- Beach set con sombrilla y silla
- Desayuno en el salón de fiestas
- Recepción bilingüe 24 horas y concierge
- Central de paquetería
Rua Francisco Otaviano, 59 — Arpoador
De un lado, la costa de Ipanema y Leblon con el Morro Dois Irmãos y la Pedra da Gávea; del otro, la Praia do Diabo, Copacabana y el Pan de Azúcar (Pão de Açúcar). En el medio, la Pedra do Arpoador, donde el atardecer se aplaude todos los días. Es un barrio de sandalias y bicicleta, con gastronomía, servicios y metro a pocos pasos.
Según el correo brasileño (Correios), el tramo de la Francisco Otaviano hasta el número 97 pertenece a Copacabana (CEP 22080-040); el emprendimiento se comercializa como Arpoador.
20% de anticipo ahora y 80% en febrero de 2027
Por ser un inmueble listo, el plan de la lista tiene solo dos etapas y ninguna cuota de obra. El ejemplo de abajo es el del penthouse dúplex 1104, la unidad que queda a la venta.
- Anticipo · 20% · 11/2026R$ 1.157.021
- Cuota de financiación · 80% · 02/2027R$ 4.628.084
Hasta la escritura, sale del bolsillo el anticipo de R$ 1.157.021 — 20% del valor. El 80% restante, R$ 4.628.084, vence en febrero de 2027 y va a financiación bancaria; el banco indicado en la lista es Safra.
Porcentajes, fechas y valores según la lista oficial del On The Sea Arpoador emitida el 1/11/2026, válida para noviembre de 2026. La financiación depende del análisis de crédito y de las reglas del banco en la fecha de contratación. El impuesto de transmisión y los gastos de escritura, registro y financiación no están incluidos.
Cuánto se paga hasta la entrega y cuánto va al banco
El edificio está entregado, sin cuotas de obra: según la lista de noviembre, 20% de anticipo a la firma y 80% en una cuota de financiación en febrero de 2027; el banco indicado en la lista es Safra. El departamento de dos suites 1005 ya se vendió; abajo, la unidad que queda a la venta, el penthouse dúplex 1104.
| Etapa | Cuándo | Valor |
|---|---|---|
| Anticipo (20%) | 11/2026, a la firma | R$ 1.157.021 |
| Hasta la financiación (20%) | R$ 1.157.021 | |
| Saldo en feb/2027 (80%) | R$ 4.628.084 | |
Simulación basada en la lista de precios de noviembre de 2026 (emitida el 1/11/2026, validez 11/2026), sujeta a la aprobación de la constructora y a la disponibilidad de las unidades. Las cuotas se ajustan según el contrato. La cuota de la financiación es ilustrativa: tabla SAC a la tasa de referencia del 12,89% anual, sin seguros obligatorios ni comisiones del banco; la tasa real depende del banco y de cada comprador. La financiación bancaria en Brasil para no residentes es limitada.
Los datos oficiales
Todo lo que sigue proviene de la ficha técnica, del catálogo de ventas y de la lista de ventas oficiales de RJZ Cyrela.
Las fotos de las áreas comunes, del lobby y de la fachada son del edificio construido. Las imágenes de interiores y de la terraza del penthouse son ilustraciones artísticas con sugerencia de decoración; mobiliario, iluminación y equipos no forman parte de la unidad, y las plantas pueden sufrir variaciones por exigencias técnicas y estructurales. Las unidades se entregan según el Memorial Descritivo (memoria descriptiva oficial), que prevalece sobre cualquier otro material. Superficies, precios y condiciones según la lista oficial de noviembre de 2026, sujetos a cambios sin previo aviso.
Lo que más me preguntan sobre el On The Sea
¿Cuánto cuestan las unidades del On The Sea Arpoador?
En la lista de precios de noviembre de 2026 (emitida el 1/11/2026), el penthouse dúplex 1104, con 150 m², cuesta R$ 5.785.105, o R$ 38.567 el metro cuadrado. Es la única unidad a la venta: el departamento de dos suites 1005 ya se vendió.
¿Qué departamentos están a la venta en el On The Sea Arpoador?
Una: el penthouse dúplex 1104, de 150 m² en total —119,14 m² cubiertos y 30,86 m² de terraza—, con dos suites. El departamento 1005, de dos suites y 72,85 m², ya se vendió.
¿El On The Sea Arpoador ya está listo?
Sí. El edificio está entregado: las fotos de las áreas de recreación, del lobby y de la fachada de esta página son del edificio construido. Se puede visitar la unidad y las áreas comunes antes de hacer la propuesta, y no hay cuotas de obra en el plan de pagos.
¿Cómo funciona el pago en el On The Sea Arpoador?
La lista de noviembre tiene dos etapas: 20% de anticipo en noviembre de 2026 y 80% en una cuota de financiación con vencimiento en febrero de 2027. En el penthouse 1104 son R$ 1.157.021 de anticipo y R$ 4.628.084 en la cuota de financiación. El banco indicado en la lista es Safra; los bancos financian hasta el 80% del valor del inmueble, con un pago inicial mínimo del 20%, y la aprobación depende del análisis de crédito.
¿Cuál es la dirección y el código postal del On The Sea Arpoador?
Rua Francisco Otaviano, 59, en Arpoador, la calle que une Ipanema con Copacabana por detrás de la Pedra do Arpoador. La Praia do Arpoador, la Praia do Diabo, el Posto 6 de Copacabana y la estación General Osório del metro están en el entorno, y la Galeria River está en la misma calle. CEP (código postal) 22080-040.
¿El On The Sea Arpoador tiene estacionamiento?
Cada unidad residencial tiene derecho a estacionar un vehículo de paseo, en un total de 60 plazas en tres pisos de garaje, con uso obligatorio del servicio de valet parking del condominio. Hay tomas para la recarga de vehículos eléctricos en los garajes y un estacionamiento para bicicletas con 60 lugares y toma para bicicletas eléctricas.
¿Qué áreas de recreación tiene el On The Sea Arpoador?
Piscina climatizada de 25 por 3 metros, piscina infantil, spa climatizado, lounge exterior, sauna con ducha y sala de descanso, gimnasio en dos pisos, sala de masajes, área de juegos infantil al aire libre, salón de juegos y salón de fiestas con balcón y cocina de apoyo. Hay además despensa (pantry), lavandería (laundry), guardatablas de surf, beach set con sombrilla y silla y desayuno servido en el salón de fiestas por un operador tercerizado.
¿Cuál es la cuota de condominio del On The Sea Arpoador?
La ficha técnica de la desarrolladora prevé R$ 1.800 por mes para las unidades de unos 71 m² y R$ 3.500 para los penthouses, más los servicios de consumo. La cuota incluye un consumo mínimo del desayuno. Como el edificio ya funciona, confirmo el valor actual antes de la propuesta.
¿El penthouse 1104 del On The Sea Arpoador tiene piscina?
La planta del piso superior de la 1104 prevé una terraza descubierta con deck y piscina de 1,50 por 2,20 metros, y la ficha técnica incluye para los penthouses el kit de piscina, deck y ducha y el kit de parrilla a carbón. En la visita le muestro cómo se entregó la unidad.
¿Cuál es la constructora del On The Sea Arpoador?
El desarrollo es de RJZ Cyrela y SIG Engenharia, y la construcción, de RJZ Cyrela. La arquitectura y la fachada son de Cité Arquitetura, la decoración de Manga Rosa Arquitetura y el paisajismo de Benedito Abbud. El edificio está entregado y en funcionamiento.
¿Hay fotos del On The Sea Arpoador?
Sí, y las de las áreas comunes son reales: las fotos de la fachada, del lobby y de las áreas de recreación se tomaron en el edificio construido: la torre con las láminas verdes, la vista desde arriba con la piscina de 25 m y el spa, el deck, el salón de juegos, el gimnasio, el área de juegos infantil y las circulaciones. Las imágenes de la sala de estar y de la terraza del penthouse son ilustraciones con sugerencia de decoración. La página trae además las plantas de los dos pisos de los penthouses dúplex. El material completo se lo envío por WhatsApp al +55 21 96684-4828.
¿Evalúan propuestas en el On The Sea Arpoador?
Sí. Evaluamos propuestas para todas las unidades. Envíe la suya por WhatsApp al +55 21 96684-4828, con el valor y la forma de pago, y la presento al vendedor y le respondo con la decisión.
¿Puede un extranjero comprar un departamento en el On The Sea Arpoador, en Brasil?
Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles urbanos en Brasil, incluso sin residir en el país. Es necesario tener CPF (registro de persona física), que puede solicitarse en un consulado brasileño. La compra se inscribe en el Registro de la Propiedad (Cartório de Registro de Imóveis), como para cualquier comprador.
¿Puedo comprar en el On The Sea Arpoador sin estar en Río?
Sí. Hacemos la visita por video, le envío las plantas y la lista de precios, y la firma puede hacerse con certificado digital o mediante poder. Acompaño cada etapa y le indico un abogado de confianza para el análisis del contrato.
¿Cómo paga un comprador extranjero en el On The Sea Arpoador?
El edificio está listo, así que el pago sigue la lista de precios de la constructora: 20% de anticipo en noviembre de 2026 y el 80% restante en febrero de 2027. Los fondos del exterior ingresan por transferencia bancaria internacional registrada por el banco. La financiación bancaria en Brasil para no residentes es limitada: la mayoría de los extranjeros compra con recursos propios.
¿Necesito CPF para comprar una propiedad en Brasil?
Sí. El CPF es el registro de persona física de la Receita Federal, el organismo tributario federal de Brasil. El extranjero puede solicitarlo en un consulado brasileño o por internet, en la Receita Federal.
¿Qué costos tiene comprar un departamento en el On The Sea Arpoador, en Río?
Además del precio, el comprador paga el ITBI (impuesto municipal de transmisión del inmueble) y el registro en el Registro de la Propiedad. Le informo los valores en la propuesta.
¿Quiere conocer el edificio terminado?
Dígame si el penthouse le interesa y le respondo con la ficha, el plan de pagos calculado y un horario para la visita en Arpoador.
Pedir la lista de precios por WhatsAppVea también
Otros emprendimientos que represento en Ipanema y Arpoador. Vea también la selección de departamentos en la Zona Sur de Río (Zona Sul) y, si ninguno es el suyo, dígame qué busca.
