Breeze Residence: departamentos de 2 y 3 dormitorios a orillas de la Laguna, en Barra Olímpica
Lanzamiento de Patrimar en la Rua Piolim, a orillas de la Laguna de Jacarepaguá y frente al Shopping Metropolitano. Son 256 departamentos en 5 torres, de 55 a 149 m², con amenities completos y entrega prevista para abril de 2029.
Ocho departamentos de 3 dormitorios con 4% de descuento
Patrimar separó ocho unidades de 3 dormitorios, distribuidas en las cinco torres, con precio por debajo de la lista. El descuento va de R$ 30.933 a R$ 35.362, y la condición sigue vigente en noviembre de 2026, mientras haya unidades.
Unidad 203 · Torre 5000
De R$ 773.325
porR$ 742.392
Ahorro de R$ 30.933
Unidad 207 · Torre 3000
De R$ 780.934
porR$ 749.696
Ahorro de R$ 31.238
Unidad 207 · Torre 4000
De R$ 784.739
porR$ 753.349
Ahorro de R$ 31.390
Unidad 202 · Torre 1000
De R$ 806.150
porR$ 773.904
Ahorro de R$ 32.246
Unidad 202 · Torre 2000
De R$ 833.973
porR$ 800.614
Ahorro de R$ 33.359
Unidad 407 · Torre 1000
De R$ 835.826
porR$ 802.392
Ahorro de R$ 33.434
Unidad 503 · Torre 5000
De R$ 842.975
porR$ 809.256
Ahorro de R$ 33.719
Unidad 402 · Torre 2000
De R$ 884.042
porR$ 848.680
Ahorro de R$ 35.362
Lista promocional de 3 dormitorios de Patrimar, vigente en noviembre de 2026. Precios “de” y “por” calculados sobre la lista nº 08/2026, de noviembre; confirme la unidad antes de cerrar. Unidades sujetas a disponibilidad al momento de la consulta; los precios pueden cambiar sin previo aviso.
Entre al departamento modelo de 2 dormitorios antes de visitarlo
El tour de abajo es el departamento modelo de Breeze, con interiorismo de Carol Miluzzi. Arrastre para girar y haga clic para recorrer los ambientes, directamente en la página, en la computadora o en el celular.
2 dormitorios con suite
2 dormitorios con suite · segunda distribución
3 dormitorios con suite y semisuite
3 dormitorios con suite y semisuite · 70 m²
Gardens de 2 y 3 dormitorios
Balcón hacia la Pedra da Gávea y sala de estar integrada a la cocina
Las plantas integran sala de estar y cocina, y todas las unidades tienen balcón. Según la torre y la ubicación, la vista alcanza la Laguna de Jacarepaguá y la Pedra da Gávea.
En las áreas sociales, y piso laminado en los dormitorios.
Con lavabo, y carpintería de aluminio y vidrio.
Agua medida por departamento e inodoros con sistema de doble descarga.
Previsión de un punto de recarga por unidad, con gestión de carga.
Agendar visita al departamento modelo
De R$ 685.966 a R$ 1.258.242, con 30% pagado hasta la entrega de llaves
Precios actualizados según la lista de precios de noviembre de 2026: hay 151 unidades disponibles. El precio varía según la torre, el piso y la ubicación; abajo, el rango de cada tipología y el plan de pagos del 2 dormitorios más accesible.
| Tipología | Unidades | Desde | Hasta |
|---|---|---|---|
| 2 dormitorios con suite55,39 a 55,84 m² | 44 | R$ 685.966 | R$ 848.792 |
| 3 dormitorios con suite y semisuite68,41 m² | 62 | R$ 758.212 | R$ 967.815 |
| 3 dormitorios con suite y semisuite70,62 m² | 11 | R$ 806.150 | R$ 972.079 |
| Garden de 2 dormitorios69,43 a 135,80 m² | 13 | R$ 733.553 | R$ 1.149.132 |
| Garden de 3 dormitorios74,02 a 149,61 m² | 14 | R$ 1.048.387 | R$ 1.258.242 |
| 2 dormitorios accesible, con vestidor68,41 m² | 7 | R$ 947.476 | R$ 1.023.330 |
Ejemplo de plan de pagos: 2 dormitorios de 55,84 m² por R$ 685.966
Unidad 204 de la Torre 4000. Hasta la entrega usted paga R$ 205.791; el 70% restante es el saldo a la entrega — los bancos financian hasta el 80% del valor del inmueble; el pago inicial mínimo es del 20%.
| Cuota | % | Valor |
|---|---|---|
| Pago iniciala la firma | 7% | R$ 48.017 |
| 2 cuotas mensualesdic/26 y ene/27 | 4% | 2 × R$ 13.719 |
| 26 cuotas mensualesdesde feb/27 | 13% | 26 × R$ 3.430 |
| 4 cuotas intermediasmay/27, nov/27, may/28 y nov/28 | 6% | 4 × R$ 10.289 |
| Saldo a la entregaabr/2029 · los bancos financian hasta el 80% | 70% | R$ 480.175 |
| Total | 100% | R$ 685.966 |
Lista de ventas Patrimar nº 08/2026, del 01/11/2026, válida hasta el 30/11/2026. Cuotas mensuales, intermedias y financiación ajustadas por el índice INCC (base septiembre de 2026) hasta la entrega o el certificado de habitabilidad; después, el eventual saldo con la constructora se ajusta por el índice IPCA con interés del 1% mensual (sistema francés, Tabela Price). Equipamiento de las áreas comunes ya incluido en el precio. Financiación sujeta a aprobación de crédito.
Cuánto se paga hasta la entrega y cuánto va al banco
Según la lista de precios de noviembre, el plan es el mismo en las cinco torres: 30% pagado durante la obra y un saldo de 70% en la entrega, prevista para abril de 2029. Los bancos financian hasta el 80% del valor del inmueble; el pago inicial mínimo es del 20%. Abajo, el 2 dormitorios y el 3 dormitorios más accesibles, a precio de lista; la promoción de 3 dormitorios es aparte.
| Etapa | Cuándo | Valor |
|---|---|---|
| Pago inicial (7%) | A la firma | R$ 48.017 |
| 2 cuotas mensuales de R$ 13.719 (4%) | 12/2026 y 01/2027 | R$ 27.438 |
| 26 cuotas mensuales de R$ 3.430 (13%) | 02/2027 a 03/2029 | R$ 89.180 |
| 4 cuotas intermedias de R$ 10.289 (6%) | 05/2027, 11/2027, 05/2028 y 11/2028 | R$ 41.156 |
| Hasta la financiación (30%) | R$ 205.791 | |
| Financiación bancaria (70%) | R$ 480.175 | |
| Etapa | Cuándo | Valor |
|---|---|---|
| Pago inicial (7%) | A la firma | R$ 53.075 |
| 2 cuotas mensuales de R$ 15.164 (4%) | 12/2026 y 01/2027 | R$ 30.328 |
| 26 cuotas mensuales de R$ 3.791 (13%) | 02/2027 a 03/2029 | R$ 98.566 |
| 4 cuotas intermedias de R$ 11.373 (6%) | 05/2027, 11/2027, 05/2028 y 11/2028 | R$ 45.492 |
| Hasta la financiación (30%) | R$ 227.461 | |
| Financiación bancaria (70%) | R$ 530.751 | |
Simulación basada en la lista de precios de noviembre de 2026 (del 01/11/2026, válida hasta el 30/11/2026), sujeta a la aprobación de la constructora y a la disponibilidad de las unidades. Las cuotas se ajustan según el contrato. La cuota de la financiación es ilustrativa: tabla SAC a la tasa de referencia del 12,89% anual, sin seguros obligatorios ni comisiones del banco; la tasa real depende del banco y de cada comprador. La financiación bancaria en Brasil para no residentes es limitada.
Entre la Laguna y la ciudad, frente al Shopping Metropolitano
La Rua Piolim está en Barra Olímpica. De un lado, la orilla de la Laguna de Jacarepaguá y la vista a la Pedra da Gávea; del otro, shopping, hospitales y colegios cercanos.
Fotos aéreas reales de la zona, tomadas con dron en enero de 2026. El mapa es ilustrativo.
Shopping, hospital y colegio sin salir de la zona
Breeze está frente al Shopping Metropolitano y cerca de las principales direcciones de Barra da Tijuca y Barra Olímpica.
Shoppings
- Shopping Metropolitano Barra, enfrente
- BarraShopping
- Village Mall
Salud
- Hospital Barra D’Or
- Perinatal Barra
- Centro Metropolitano
Colegios
- Colégio Alfa CEM Arena, en el Parque Olímpico
- Colégio Marista São José Barra
- Colégio Santo Agostinho Barra
Cerca de Breeze, y donde está previsto el Projeto Imagine, anunciado como el mayor complejo de entretenimiento de América Latina.
Proyecto de polo de innovación e infraestructura digital previsto para la zona.
Club de surf con piscina de olas, según el material de la desarrolladora.
Supermercado Mundial, Hortifruti, Smart Fit y Cobasi entre los servicios del entorno.
Proyectos de terceros citados según el material de ventas de Patrimar; plazos y alcance son responsabilidad de los respectivos desarrolladores.
Piscinas, pool house y gimnasio con vista a la Laguna
Los amenities se entregan amueblados y equipados, con proyecto de paisajismo de Forma Garden. Son más de 20 espacios de convivencia, deporte, bienestar y servicios.
Convivencia y deporte
- Piscina para adultos y piscina infantil
- Deck húmedo con solárium
- Pool bar y pool house
- Parrilla y espacio gourmet
- Salón de fiestas y sports bar
- Gimnasio y cancha recreativa
- Juegos infantiles, espacio kids y espacio teens
Bienestar
- Sauna de vapor
- Sala de masajes
- Espacio beauty
- Coworking con sala de reuniones y espacio para contenido
Practicidad
- Grab and go, el minimercado del condominio
- Lavandería y espacio delivery
- Pet care y estacionamiento para bicicletas
- Guardatablas con herramientas compartidas
- Bicicletas compartidas
- Patrimar Access, condominio inteligente
Garita 24 horas, reconocimiento facial y energía solar
Seguridad
- Garita 24 horas con vidrio antivandálico
- Antecámaras social y de servicio independientes
- CCTV con grabación de imágenes
- Acceso por biometría, contraseña, tarjeta o reconocimiento facial
- Acceso de autos por tag y entrada de delivery independiente
Sustentabilidad
- Paneles fotovoltaicos en las áreas comunes
- Reaprovechamiento del agua de lluvia
- Iluminación LED con sensor de presencia
- Recarga para bicicleta eléctrica
- Medición individual de agua
El condominio
- 5 torres de 6 y 7 pisos
- 8 departamentos por piso
- 2 ascensores por torre
- 256 departamentos y 256 plazas de estacionamiento
- Terreno de 15.010,54 m²
Reciba la lista de precios completa de Breeze
La promoción de 3 dormitorios sigue vigente en noviembre. Le envío la lista de las cinco torres y le digo qué sigue disponible en el piso y la ubicación que usted quiere.
- Precio de todas las unidades, por torre y piso
- Las ocho unidades en promoción y cuáles siguen libres
- Plan de pagos calculado para la unidad elegida
- Visita al departamento modelo el día y la hora que usted prefiera
Breeze Residence en números
Ilustraciones de carácter promocional, por tratarse de un inmueble a construir. El mobiliario y los equipamientos no forman parte de la memoria descriptiva; materiales y colores pueden cambiar durante la obra. Los equipos electrónicos del condominio inteligente no se entregan. El emprendimiento solo se comercializa después del registro del Memorial de Incorporação (registro del emprendimiento), según la Ley nº 4.591/64. Creci Patrimar 54.815.
Dudas sobre Breeze Residence
¿Cuánto cuesta un departamento en Breeze Residence?
Según la lista de precios de noviembre de 2026, hay 151 unidades disponibles, de R$ 685.966 a R$ 1.258.242 (BRL). Los departamentos de 2 dormitorios con suite parten de R$ 685.966 y los de 3 dormitorios de R$ 758.212. Con la lista promocional, hay unidades de 3 dormitorios por R$ 742.392. Los gardens de 2 dormitorios parten de R$ 733.553 y los de 3 dormitorios de R$ 1.048.387. La lista completa, por torre y piso, se envía por WhatsApp.
¿Cómo comprar un departamento en Breeze Residence?
Según la lista de precios de noviembre de 2026 de Patrimar, hay 151 unidades en venta, de R$ 685.966 a R$ 1.258.242, en las cinco torres. Le envío la lista por torre y piso, le agendo la visita al departamento modelo y presento su propuesta a la vendedora. Escríbame por WhatsApp al +55 (21) 96684-4828.
¿Qué unidades de Breeze Residence están en promoción?
Patrimar mantiene en noviembre de 2026 la promoción de ocho departamentos de 3 dormitorios con 4% de descuento sobre la lista, de R$ 742.392 a R$ 848.680, en las torres 1000, 2000, 3000, 4000 y 5000. La disponibilidad de cada unidad debe confirmarse en el momento.
¿Cuáles son las plantas y superficies de Breeze Residence?
Departamentos tipo de 2 dormitorios con suite de 55,39 a 55,84 m²; 3 dormitorios con suite y semisuite de 68,41 y 70,62 m²; gardens de 2 dormitorios de 69,43 a 135,80 m² y de 3 dormitorios de 74,02 a 149,61 m²; y unidades accesibles de 2 dormitorios, con vestidor, de 68,41 m². Todas las unidades tienen balcón y un estacionamiento.
¿Breeze Residence tiene penthouse?
En la lista de precios de noviembre de 2026 no hay penthouses. Las opciones son departamentos de 2 dormitorios con suite, 3 dormitorios con suite y semisuite, gardens de 2 y de 3 dormitorios con área exterior privada en la planta baja y unidades accesibles de 2 dormitorios.
¿Hay fotos y video de Breeze Residence?
Sí. Esta página muestra las perspectivas ilustradas de la fachada, los departamentos y los amenities — piscinas, pool house, pool bar, gimnasio, cancha, espacio gourmet, salón de fiestas y juegos infantiles —, las plantas, el tour virtual 360° del departamento modelo de 2 dormitorios y el video oficial de Patrimar. El material completo se lo envío por WhatsApp al +55 (21) 96684-4828.
¿Cuándo se entrega Breeze Residence?
La entrega de la obra está prevista para abril de 2029, según la lista de ventas de Patrimar de noviembre de 2026.
¿Cuáles son las condiciones de pago de Breeze Residence?
Son 7% de pago inicial, 2 cuotas mensuales que suman 4%, 26 cuotas mensuales que suman 13%, 4 cuotas intermedias que suman 6% y 70% de saldo a la entrega, en abril de 2029. En el 2 dormitorios de R$ 685.966, eso da R$ 205.791 pagados hasta la entrega de llaves y R$ 480.175 de saldo. Los bancos financian hasta el 80% del valor del inmueble; el pago inicial mínimo es del 20% — en esta unidad, el saldo de R$ 480.175 cabe entero en la financiación. Las cuotas se ajustan por el índice INCC hasta la entrega.
¿Cuál es la dirección de Breeze Residence?
Rua Piolim, 310, en Barra Olímpica, Barra da Tijuca, Río de Janeiro, a orillas de la Laguna de Jacarepaguá y frente al Shopping Metropolitano. Quedan cerca BarraShopping, Village Mall, Hospital Barra D’Or, Perinatal Barra, el Parque Olímpico y colegios como Alfa CEM Arena, Marista São José y Santo Agostinho.
¿Cuál es el código postal (CEP) de Breeze Residence?
El CEP es 22775-039, en la Rua Piolim, 310, Barra Olímpica, Barra da Tijuca, Río de Janeiro.
¿Qué amenities tiene Breeze Residence?
Los amenities se entregan amueblados y equipados, con paisajismo de Forma Garden: piscina para adultos e infantil, deck húmedo con solárium, pool bar y pool house, parrilla y espacio gourmet, salón de fiestas y sports bar, gimnasio, cancha recreativa, juegos infantiles, espacios kids y teens, sauna de vapor, sala de masajes, espacio beauty y coworking. Hay además minimercado grab and go, lavandería, pet care, estacionamiento para bicicletas y bicicletas compartidas.
¿Cómo es el condominio Breeze Residence?
Son 5 torres alrededor de los amenities — 1000, 4000 y 5000 con 7 pisos, 2000 y 3000 con 6 —, con 8 departamentos por piso y 2 ascensores por torre, que suman 256 departamentos y 256 plazas de estacionamiento en un terreno de 15.010,54 m², en la Rua Piolim, 310, Barra Olímpica. Los amenities se entregan amueblados y equipados, y la portería tiene garita 24 horas.
¿Cuál es la constructora de Breeze Residence?
Desarrollo y construcción de Patrimar, la misma de Oceana Golf y socia de Grand Quartier. Arquitectura de FEU Arquitetura, paisajismo de Forma Garden e interiorismo de Carol Miluzzi.
¿Cómo evaluar Breeze Residence antes de comprar?
Por los hechos del emprendimiento: desarrollo y construcción de Patrimar, la misma de Oceana Golf; entrega prevista para abril de 2029, según la lista de ventas de noviembre de 2026; y comercialización solo después del registro del Memorial de Incorporação (registro del emprendimiento), según la Ley nº 4.591/64. Le envío la documentación del emprendimiento y la lista de precios por WhatsApp al +55 (21) 96684-4828 y le agendo la visita al departamento modelo.
¿Puedo conocer el departamento modelo de Breeze Residence sin ir a la sala de ventas?
Sí. Esta página tiene el tour virtual 360° del departamento modelo de 2 dormitorios, que funciona directamente en el navegador, en la computadora o en el celular. Después, si lo desea, le agendo la visita presencial y le envío la lista de precios de noviembre por torre y piso.
¿Evalúan propuestas?
Sí. Evaluamos propuestas para todas las unidades. Envíe la suya por WhatsApp al +55 (21) 96684-4828, con el valor y la forma de pago, y yo se la presento al vendedor y le doy la respuesta.
¿Puede un extranjero comprar una propiedad en Brasil?
Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles urbanos en Brasil, incluso sin residir en el país. Se necesita el CPF (registro de persona física), que puede solicitarse en un consulado brasileño, y la compra se inscribe en el Registro de la Propiedad (Cartório de Registro de Imóveis), como para cualquier comprador.
¿Puedo comprar un departamento en Breeze Residence sin estar en Río?
Sí. La visita puede hacerse por videollamada, con envío de plantas y lista de precios, y la firma se realiza con certificado digital o mediante poder notarial. Evandro acompaña cada etapa y le recomienda un abogado de confianza para el análisis del contrato.
¿Cómo paga un comprador extranjero desde el exterior en Breeze Residence?
En pozo, el pago sigue la lista de precios de la desarrolladora: 7% de pago inicial y cuotas mensuales e intermedias durante la obra, que suman 30% hasta la entrega, y el saldo de 70% a la entrega, en abril de 2029, con recursos propios o financiado. Los fondos del exterior ingresan por transferencia bancaria internacional registrada por el banco. La financiación bancaria en Brasil para no residentes es limitada, por lo que la mayoría de los extranjeros compra con recursos propios.
¿Qué costos tiene comprar un departamento en Río?
Además del precio del inmueble, el comprador paga el ITBI (impuesto municipal de transmisión) y los costos de inscripción en el Registro de la Propiedad. Evandro informa esos valores en la propuesta de la unidad elegida.
La promoción de 3 dormitorios sigue vigente en noviembre
Consulte las unidades disponibles o agende una visita al departamento modelo de Breeze.
Hablar por WhatsAppVea también
Otros inmuebles que represento en Barra da Tijuca y Barra Olímpica. Si ninguno es el suyo, dígame qué busca — tengo acceso a la lista de precios de todos ellos.
