OBA Urca: os três últimos studios da casa art déco restaurada, numa rua arborizada da Urca
O OBA tem 32 apartamentos em dois blocos na Rua Odílio Bacelar: uma casa art déco preservada e convertida em 12 unidades, e um edifício contemporâneo com 20. Vinte e nove já foram vendidos. Na tabela de novembro de 2026 restam três studios na casa — dois com varanda, de 75,07 e 76,42 m², e um garden de 71,47 m² — prontos para morar, com habite-se de março de 2026.
Morar dentro de uma casa art déco, com estrutura de condomínio
Os três studios à venda ficam no Bloco 1, a casa art déco que já existia no terreno e foi preservada e restaurada. Por fora, a casa segue protegida — a fachada, as cores e as esquadrias não mudam. Por dentro, virou 12 unidades com acabamento novo e acesso ao lazer do condomínio, que fica no edifício contemporâneo ao lado.
O conjunto é preservado pelo Decreto 7451/88. A fachada da casa foi mantida e restaurada, e os vitrais originais inspiraram os ladrilhos do projeto.
Entre 71 e 76 m² de área privativa, com varanda ou terraço descoberto — bem acima do tamanho de um studio comum.
O habite-se saiu em março de 2026 e o OBA já está entregue. Na promoção da SIG, são 30% no ato e 70% financiados pelo banco, ou o pagamento à vista com desconto.
Condomínio fechado e pequeno, numa rua residencial da Urca, perto da Mureta, da Praia Vermelha e da Pista Cláudio Coutinho.
Art déco e contemporâneo no mesmo terreno
O OBA Urca é o empreendimento da SIG na Rua Odílio Bacelar, 16, uma rua arborizada de casas de época na Urca, entre a Baía de Guanabara e o Pão de Açúcar. São 32 apartamentos em dois blocos: o Bloco 1 é a casa art déco preservada, convertida em 12 unidades — studios, studios garden, studios com varanda, studios com quarto e uma casa garden de 2 quartos —, e o Bloco 2 é um edifício contemporâneo com 20 apartamentos de 2, 3 e 4 quartos e coberturas duplex, com dois apartamentos por hall.
O projeto de arquitetura é da Cité Arquitetura, de Celso Rayol e Fernando Costa. A ideia foi revitalizar o casarão e construir ao lado um prédio que conversasse com ele: a cor bronze das portas da casa foi aplicada aos novos gradis, desenhados a partir de portas que existiam no lote, e os vitrais do átrio da escada viraram ladrilhos exclusivos, criados pelo designer Luiz Eduardo Rayol para a fachada e os interiores.
O paisagismo é da Embyá, com proposta ecossistêmica: jardim frontal, jardim contemplativo e jardins privativos nos gardens, pensados como extensão das unidades. No Bloco 1, as unidades usam equipamentos elétricos — não há canalização de gás nos apartamentos da casa, com exceção da 105.
O condomínio entrega infraestrutura de ar-condicionado, gerador de emergência, fechadura eletrônica, alarme perimetral, CFTV, sensores de movimento, automação dos portões, Wi-Fi nas áreas comuns, ponto de recarga para carro elétrico no estacionamento e bicicletário com ponto de recarga para bicicleta elétrica.
Três studios na tabela de novembro
A tabela de novembro de 2026 da SIG traz três unidades, todas no Bloco 1, a casa art déco: dois studios com varanda e um studio garden. O espelho de disponibilidade confirma as mesmas três como livres; as outras 29 unidades do OBA estão vendidas. Nenhum dos três studios tem vaga de garagem.
Valores promocionais (promoção prorrogada)
Condição promocional da SIG, prorrogada por prazo indeterminado: 30% no ato e 70% de financiamento, ou o pagamento à vista com desconto.
| Unidade | Valor | Ato (30%) | Financiamento (70%) | À vista |
|---|---|---|---|---|
| Studio com varanda 101 · 76 m² | R$ 1.999.540 | R$ 599.862,00 | R$ 1.399.678,00 | R$ 1.699.000 |
| Studio garden 102 · 71 m² | R$ 1.599.397 | R$ 479.819,10 | R$ 1.119.577,90 | R$ 1.499.000 |
| Studio com varanda 201 · 75 m² | R$ 2.044.263 | R$ 613.278,90 | R$ 1.430.984,10 | R$ 1.899.000 |
Promoção da SIG prorrogada por prazo indeterminado, sujeita a encerramento sem aviso prévio, à disponibilidade das unidades e à aprovação da SIG. Últimas unidades.
Studio com varanda
75,07 e 76,42 m² · sem vaga · 2 unidades
a partir deR$ 1.999.540ou à vista, na promoção, a partir de R$ 1.699.000Studio garden
71,47 m² · sem vaga · 1 unidade
tabela de novembroR$ 1.599.397ou R$ 1.499.000 à vista, na promoção| Tipologia | Unidades | Área privativa | A partir de | R$/m² médio |
|---|---|---|---|---|
| Studio com varanda | 2 | 75,07 a 76,42 m² | R$ 1.999.540 | R$ 26.694 |
| Studio garden | 1 | 71,47 m² | R$ 1.599.397 | R$ 22.379 |
Valores atualizados pela tabela de novembro de 2026 (emitida em 1/11/2026). Tabela oficial de vendas da SIG, válida para novembro de 2026 e sujeita a alteração pela incorporadora sem aviso prévio. Os apartamentos de 2, 3 e 4 quartos e as coberturas duplex do Bloco 2, a casa garden de 2 quartos e os demais studios do Bloco 1 não constam da tabela: estão esgotados ou sob consulta. A compra depende de análise de crédito e de aprovação da proposta.
Studio com varanda
Studio garden
As imagens de interiores são ilustrações com sugestão de decoração: mobiliário e equipamentos não integram a unidade, e os revestimentos das unidades do Bloco 1 podem variar entre si. O acabamento entregue é o do memorial descritivo.
Restam três. Quer ver antes que acabem?
Deixe seu contato e eu envio os dados dos três studios da tabela de novembro de 2026, com o fluxo de pagamento calculado, e agendo a visita.
- Os 2 studios com varanda, de R$ 1.999.540 a R$ 2.044.263, ou à vista de R$ 1.699.000 a R$ 1.899.000
- O studio garden de 71,47 m², por R$ 1.599.397, ou R$ 1.499.000 à vista
- Promoção: 30% no ato e 70% financiados
- Confirmação de que seguem livres
Lazer de condomínio numa rua de casas
O OBA tem academia, spa com sauna a vapor, hidromassagem e área de repouso, espaço gourmet com varanda integrada, sala de reunião, jardim contemplativo, delivery center, lavanderia e bicicletário. As imagens são perspectivas do projeto.
Rua Odílio Bacelar, 16
A Urca é um bairro pequeno e residencial, entre a Baía de Guanabara e o Pão de Açúcar, com ruas arborizadas e casas de época. A Odílio Bacelar fica na parte do bairro voltada para a Avenida Pasteur: dá para ir a pé à Mureta da Urca, à Praia Vermelha, à Pista Cláudio Coutinho e ao bondinho. O bairro concentra escolas e universidades — Eleva, Escola Nau, The British School, Unirio e o campus da UFRJ —, e Botafogo e o Rio Sul ficam logo na saída. O mapa abaixo é o do material da SIG.
Mapa reproduzido do material da incorporadora, fora de escala. Pontos de interesse conforme a apresentação do empreendimento.
30% no ato e 70% financiados, ou à vista com desconto
Na promoção da SIG, prorrogada por prazo indeterminado, os três studios saem com 30% no ato e 70% de financiamento bancário, ou à vista por um valor menor que o da tabela. Como o OBA está pronto e entregue, não há parcelas de obra. O exemplo abaixo é o do studio garden, o mais acessível.
| Etapa | Quando | % | Valor |
|---|---|---|---|
| Ato | na assinatura | 30% | R$ 479.819,10 |
| Financiamento bancário | após a aprovação do crédito | 70% | R$ 1.119.577,90 |
| Ou à vista (promoção) | na assinatura | — | R$ 1.499.000 |
Nos studios com varanda, o ato é de R$ 599.862,00 (101, 76 m²) e R$ 613.278,90 (201, 75 m²), com R$ 1.399.678,00 e R$ 1.430.984,10 financiados. À vista, na promoção, saem por R$ 1.699.000 (101) e R$ 1.899.000 (201).
Promoção da SIG prorrogada por prazo indeterminado, sujeita a encerramento sem aviso prévio e à disponibilidade das unidades. Valor de tabela e condições conforme o material oficial da SIG de novembro de 2026. A tabela prevê correção pelo INCC-DI até a averbação do habite-se e pelo IPCA a partir dela. O enquadramento no financiamento depende da análise de crédito do banco.
Quanto vai de entrada, e quanto vai para o banco
O OBA Urca está pronto e entregue (habite-se de março de 2026), então não há parcelas de obra. Na promoção da SIG, prorrogada por prazo indeterminado, a compra é feita com 30% no ato e 70% financiados pelo banco, sujeita à análise de crédito, ou à vista com desconto. Abaixo, o studio garden e o studio com varanda de menor valor, ambos sem vaga.
| Etapa | Quando | Valor |
|---|---|---|
| Ato (30%) | Na assinatura | R$ 479.819,10 |
| Até o financiamento (30%) | R$ 479.819,10 | |
| Financiamento bancário (70%) | R$ 1.119.577,90 | |
| Etapa | Quando | Valor |
|---|---|---|
| Ato (30%) | Na assinatura | R$ 599.862,00 |
| Até o financiamento (30%) | R$ 599.862,00 | |
| Financiamento bancário (70%) | R$ 1.399.678,00 | |
Simulação com base na promoção e na tabela de novembro de 2026 (promoção prorrogada por prazo indeterminado), sujeita à aprovação da construtora e à disponibilidade das unidades. As parcelas são corrigidas conforme o contrato. A parcela do financiamento é ilustrativa: tabela SAC na taxa de referência de 12,89% ao ano, sem seguros obrigatórios nem taxas do banco; a taxa real depende do banco e do perfil de cada cliente.
Os dados oficiais
Tudo o que segue vem da apresentação e do memorial do OBA Urca e da tabela de vendas de novembro de 2026 da SIG.
As imagens são perspectivas e ilustrações artísticas do material da incorporadora. Mobiliário, equipamentos e elementos de decoração não integram as unidades, e as plantas podem sofrer variações decorrentes de exigências técnicas, legais e do IRPH. As unidades são entregues conforme o memorial descritivo. Metragens, valores e condições conforme a tabela oficial de novembro de 2026 da SIG, sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que mais me perguntam sobre o OBA
Quanto custam os studios do OBA Urca?
Na tabela de novembro de 2026 da SIG, o studio garden de 71,47 m² sai por R$ 1.599.397, e os dois studios com varanda custam R$ 1.999.540 (76,42 m², no térreo) e R$ 2.044.263 (75,07 m², no 2º pavimento). O metro quadrado vai de R$ 22.379 a R$ 27.231. Na promoção da SIG, prorrogada por prazo indeterminado, os três saem à vista por R$ 1.499.000 (garden), R$ 1.699.000 (101) e R$ 1.899.000 (201).
Quantas unidades ainda estão disponíveis?
Três, todas no Bloco 1, a casa art déco: dois studios com varanda e um studio garden. As outras 29 unidades do OBA estão vendidas. Os apartamentos de 2, 3 e 4 quartos e as coberturas do edifício contemporâneo não constam da tabela de novembro: estão esgotados ou sob consulta.
O OBA Urca já está pronto?
Sim. O OBA Urca está pronto para morar: o habite-se saiu em março de 2026 e o empreendimento já está entregue. Não há parcelas de obra. Na promoção da SIG, a compra é feita com 30% no ato e 70% financiados pelo banco, ou à vista com desconto.
Quais são as plantas do OBA Urca?
A página traz as plantas dos três studios à venda. O de 76,42 m², no térreo da casa art déco, tem varanda ao longo da fachada, ambiente único com estar, jantar e dormitório, cozinha linear e banheiro. O de 75,07 m², no 2º pavimento, tem varanda, estar com cozinha e bancada, área de dormir separada por estante e banheiro. O studio garden de 71,47 m² tem terraço descoberto com jardim privativo, estar com cozinha em L, área de dormir e banheiro.
Como é o pagamento?
Na promoção da SIG, prorrogada por prazo indeterminado, o pagamento é de 30% no ato e 70% financiados pelo banco, sujeito à análise de crédito. No studio garden de R$ 1.599.397, isso dá R$ 479.819,10 no ato e R$ 1.119.577,90 financiados. Quem paga à vista leva o garden por R$ 1.499.000, o 101 por R$ 1.699.000 e o 201 por R$ 1.899.000.
Tem desconto à vista no OBA Urca?
Sim. Na promoção da SIG, prorrogada por prazo indeterminado, o studio garden 102 sai por R$ 1.499.000 à vista, o studio com varanda 101 por R$ 1.699.000 e o 201 por R$ 1.899.000. Na tabela, os mesmos studios custam R$ 1.599.397, R$ 1.999.540 e R$ 2.044.263. A promoção foi prorrogada por prazo indeterminado e depende da disponibilidade.
Os studios têm vaga de garagem?
Não. Na tabela de novembro de 2026 os três studios disponíveis aparecem sem vaga. O condomínio tem bicicletário com ponto de recarga para bicicleta elétrica.
Os studios têm gás?
Não. Nas unidades do Bloco 1, a casa art déco, o projeto prevê equipamentos elétricos e não há canalização de gás, com exceção da unidade 105, que não está à venda.
O que tem de lazer no OBA?
Academia, spa com sauna a vapor, hidromassagem e área de repouso, espaço gourmet com varanda integrada, sala de reunião, jardim contemplativo, delivery center, lavanderia e bicicletário. O paisagismo é da Embyá.
Onde fica o OBA Urca?
Na Rua Odílio Bacelar, 16, na Urca, CEP 22290-280, numa rua arborizada de casas de época, na parte do bairro voltada para a Avenida Pasteur. A Mureta da Urca, a Praia Vermelha, a Pista Cláudio Coutinho e o bondinho do Pão de Açúcar ficam no bairro, assim como a Escola Eleva, a Escola Nau, a The British School, a Unirio e a UFRJ.
Dá para financiar 80% do valor?
Não nesta promoção: a condição da SIG é de 30% no ato e 70% financiados pelo banco, sujeitos à análise de crédito.
A SIG Engenharia é a construtora do OBA Urca?
Sim. A incorporação e a construção são da SIG Engenharia, e o habite-se saiu em março de 2026. A arquitetura é da Cité Arquitetura, de Celso Rayol e Fernando Costa, e o paisagismo da Embyá. O memorial de incorporação foi prenotado sob o nº 371374 em 30/10/2023 no 3º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro.
Tem fotos do OBA Urca?
Tem. A página traz as perspectivas e ilustrações do material da incorporadora — a casa art déco com o edifício contemporâneo, as varandas, o hall, o lobby, os três studios por dentro, a academia, o spa, o espaço gourmet e a sala de reunião —, as plantas dos três studios, a vista aérea da Urca com a localização e um trecho de 1 minuto do filme oficial da SIG. O material completo eu envio pelo WhatsApp (21) 96684-4828.
Como é o condomínio OBA Urca?
É um condomínio fechado e pequeno, de 32 apartamentos em dois blocos, numa rua residencial da Urca: o Bloco 1 é a casa art déco preservada, com 12 unidades, e o Bloco 2 é um edifício contemporâneo com 20 apartamentos, dois por hall. O lazer fica no edifício contemporâneo, com academia, spa com sauna a vapor e hidromassagem, espaço gourmet, sala de reunião, jardim contemplativo, delivery center, lavanderia e bicicletário. A previsão da taxa de condomínio eu confirmo com a SIG antes da proposta.
Vocês avaliam propostas?
Sim. Avaliamos propostas para todas as unidades. Envie a sua pelo WhatsApp (21) 96684-4828, com o valor e a forma de pagamento, e eu apresento ao vendedor e retorno com a resposta.
Quer conhecer os últimos studios do OBA?
Me diga qual te interessa e eu volto com o valor, o fluxo de pagamento calculado e um horário para a visita, já confirmando com a SIG se o studio segue livre.
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