Iconyc by Yoo: o condomínio de design de Philippe Starck em Botafogo, pronto, com 2 e 3 quartos e gardens com piscina
Três torres e dois blocos baixos num terreno de 8.675 m² entre a Mena Barreto e a São João Batista, com 2.800 m² de lazer assinados pelo Yoo Studio. Restam 10 unidades na tabela de novembro: apartamentos de 2 e 3 quartos e gardens com piscina privativa.
O design que o book prometia já está construído
O lobby de pé-direito de 5,90 m, a piscina com raia e o salão de festas desta página não são perspectiva: são fotos profissionais feitas no condomínio pronto, em 2026. O que a RJZ Cyrela vende agora é o estoque remanescente — apartamentos novos, nunca habitados.
Dá para ver o andar, a vista e a luz de cada apartamento antes de decidir. Há unidades com vista para o Cristo Redentor e para o Pão de Açúcar.
A tabela de novembro tem só duas etapas: 25% de sinal e 75% em fevereiro de 2027. Não há fluxo de obra corrigido pelo INCC nem prazo de entrega a esperar.
Piscina com raia de 25 m, fitness, pub, coworking e brinquedoteca entregues e decorados pelo Yoo Studio, com o mobiliário de design que aparece nas fotos.
Não é revenda: o apartamento sai da incorporadora, novo, com a garantia de obra da construtora.
Um quarteirão inteiro entre três ruas de Botafogo
O Iconyc by Yoo é a parceria da RJZ Cyrela com a Leblon Realty e o Yoo Studio, o escritório de design londrino fundado por Philippe Starck e John Hitchcox, presente em 46 países. O terreno, de 8.675,28 m², tem frente para a Rua Mena Barreto, a Rua São João Batista e a Rua Henrique de Novais — e os fundos dão para o edifício de Furnas.
São três torres de onze pavimentos — Privilege, Prestige e Premium — com gardens no primeiro andar, nove andares tipo e um pavimento de coberturas lineares e duplex. Ao lado, os blocos baixos Pride e Prime, de três pavimentos, completam o conjunto de 293 unidades. As torres têm quatro elevadores cada.
A arquitetura é do escritório Sérgio Gattáss, e o Yoo Studio assina o paisagismo e a decoração das áreas comuns, com peças como o banco Tooth e a luminária Light Rock, de Philippe Starck. O lazer ocupa um pavimento de uso comum elevado 3,50 m acima da calçada, e os apartamentos começam 3,50 m acima dele.
Nos apartamentos, a ficha técnica prevê porcelanato retificado em salas, quartos e varandas, piso nivelado entre varanda e sala, varanda com previsão de bancada e churrasqueira elétrica, infraestrutura para ar-condicionado split e água quente na cozinha e nos banheiros. Os gardens e as coberturas trazem kit de piscina com deck e chuveiro.
Design Yoo
Paisagismo e decoração das áreas comuns pelo Yoo Studio, de Philippe Starck e John Hitchcox.
Gardens com piscina
Os gardens têm terraço descoberto de 68 a 81 m² com piscina de 0,90 m de profundidade, deck e churrasqueira.
Serviços
Personal concierge, fast market, bar operado, laundry, central de encomendas e central de facilidades pay-per-use.
Infraestrutura
Gerador entregue, Wi-Fi nas áreas sociais, tomadas para carro e bicicleta elétricos e bicicletário com compressores.
As 10 unidades disponíveis, por tipologia
O estoque está nos três edifícios altos: Privilege, Prestige e Premium. Algumas unidades aparecem na tabela com planta modificada, acabamento diferenciado ou entrega com enxoval — o que cada uma inclui eu confirmo com a construtora antes da proposta.
3 quartos
95,51 a 95,75 m² · 1 vaga · 6 unidades
a partir deR$ 1.914.781Garden de 3 quartos
163,88 m² · 2 vagas · 3 unidades
a partir deR$ 2.135.5414 quartos
117 m² · 2 vagas · fora da tabela de novembro
tabela de novembroEsgotado ou sob consulta2 quartos
75,71 m² · 1 vaga · 1 unidade
tabela de novembroR$ 1.638.599Cobertura duplex, 4 suítes
191,53 m² · 3 vagas · fora da tabela de novembro
tabela de novembroEsgotado ou sob consultaTabela unidade a unidade
Edifício, andar, metragem e valor de cada uma das 10
pelo WhatsApp(21) 96684-48283 quartos
Nesta tipologia
- Suíte, dois quartos, banho social e W.C. de serviço
- Varanda com previsão de bancada e churrasqueira elétrica
- Espaço para copa e geladeira side by side
- No Prestige, a coluna 09 tem 95,51 m² e planta própria
- Unidade 704 do Premium: vista para o Cristo Redentor
Garden de 3 quartos, com piscina
4 quartos
Nesta tipologia
- Fora da tabela de novembro: esgotado ou sob consulta
- Foto feita da unidade 1003: vista para o Pão de Açúcar
2 quartos
A porta de entrada mais baixa do Iconyc
- Unidade 807, no 8º andar, por R$ 1.638.599
- Suíte, quarto, banho social, sala integrada à varanda
- É o valor usado no exemplo de pagamento mais abaixo
- Os blocos Pride e Prime, de 2 quartos e studios, não aparecem na tabela de novembro
Cobertura duplex de 4 suítes
A unidade 1103
- Fora da tabela de novembro: esgotado ou sob consulta
- Terraço com piscina e deck entregues
- Vista aberta para os morros de Botafogo
As fotos acima foram feitas nas unidades prontas, que são entregues sem mobília. As plantas trazem sugestão de decoração: móveis e equipamentos não fazem parte da unidade.
Resumo da tabela por tipologia
Valores atualizados pela tabela de novembro de 2026 (emitida em 1/11/2026), válida para o mês. Das 293 unidades do Iconyc, 10 seguem disponíveis.
| Tipologia | Unidades | Área privativa | A partir de | R$/m² médio |
|---|---|---|---|---|
| 2 quartos | 1 | 75,71 m² | R$ 1.638.599 | R$ 21.643 |
| 3 quartos | 6 | 95,51 a 95,75 m² | R$ 1.914.781 | R$ 21.334 |
| Garden 3 quartos | 3 | 163,88 m² | R$ 2.135.541 | R$ 13.421 |
| Total | 10 | 75,71 a 163,88 m² | R$ 1.638.599 | R$ 17.947 |
Os gardens saem por cerca de R$ 13.400 o metro quadrado porque a área privativa inclui o terraço descoberto, de 68 m². Nos apartamentos, o metro fica, em média, entre R$ 21.300 e R$ 21.600. A relação unidade a unidade não é publicada: eu envio pelo WhatsApp.
Quais das 10 combinam com você?
Deixe seu contato e eu envio a tabela de novembro de 2026 com edifício, andar, metragem e valor de cada unidade, além do que vem incluído nas que têm planta modificada ou acabamento diferenciado.
- Os 6 apartamentos de 3 quartos, de R$ 1.914.781 a R$ 2.269.606
- Os 3 gardens com piscina, de R$ 2.135.541 a R$ 2.263.057
- Os 4 quartos e a cobertura duplex: esgotado ou sob consulta
- O 2 quartos 807
Imóvel pronto: 25% de sinal e 75% em fevereiro de 2027
Como a obra está concluída, a tabela de novembro não tem fluxo de obra nem correção pelo INCC durante a construção: são duas etapas. O exemplo abaixo usa a unidade mais acessível da tabela, o 2 quartos 807 do Edifício Prestige, de 75,71 m².
| Etapa | Quando | % do valor | Na unidade 807 (R$ 1.638.599) |
|---|---|---|---|
| Sinal | Novembro/2026 | 25% | R$ 409.650 |
| Saldo — recursos próprios ou financiamento bancário | Fevereiro/2027 | 75% | R$ 1.228.949 |
| Total | 100% | R$ 1.638.599 |
Até as chaves, sai do bolso o sinal de 25% (R$ 409.650 na 807); os 75% restantes (R$ 1.228.949) são quitados em fevereiro de 2027. Pela tabela, o banco financiador é o Itaú; os bancos financiam até 80% do valor do imóvel; a entrada mínima é de 20% — na 807, os 75% do saldo cabem nesse limite. A projeção da tabela é de TR + 10,5% ao ano de taxa efetiva, pelo SAC, em até 360 meses. ITBI e despesas cartorárias ficam por conta do comprador. Condições sujeitas à análise de crédito e às regras do banco na data da contratação.
Quanto se paga até a entrega, e quanto vai para o banco
O Iconyc está pronto, então a tabela de novembro tem só duas etapas: 25% de sinal em novembro de 2026 e 75% de saldo em fevereiro de 2027, com financiamento bancário ou recursos próprios. Abaixo, o 2 quartos e o 3 quartos mais em conta.
| Etapa | Quando | Valor |
|---|---|---|
| Sinal (25%) | 11/2026 | R$ 409.650 |
| Até o financiamento (25%) | R$ 409.650 | |
| Saldo em fevereiro de 2027 (75%) | R$ 1.228.949 | |
| Etapa | Quando | Valor |
|---|---|---|
| Sinal (25%) | 11/2026 | R$ 478.695 |
| Até o financiamento (25%) | R$ 478.695 | |
| Saldo em fevereiro de 2027 (75%) | R$ 1.436.086 | |
Simulação com base na tabela de novembro de 2026 (emitida em 1/11/2026), sujeita à aprovação da construtora e à disponibilidade das unidades. As parcelas são corrigidas conforme o contrato. A parcela do financiamento é ilustrativa: tabela SAC na taxa de referência de 12,89% ao ano, sem seguros obrigatórios nem taxas do banco; a taxa real depende do banco e do perfil de cada cliente.
2.800 m² de lazer decorados pelo Yoo Studio
O lazer fica num pavimento de uso comum a 3,50 m da calçada e é compartilhado pelos condomínios Iconyc, Pride e Prime, sob a administração da Associação Iconyc by Yoo. As fotos abaixo são profissionais, feitas no empreendimento pronto.
- Piscina com raia de 25 m, recreativa e deck molhado (160 m²)
- Piscina infantil (30 m²)
- Spa (25 m²)
- Solário (135 m²)
- Pool house
- Sauna úmida e repouso com spa (75 m²)
- Fitness e espaço multiuso (160 m²) com varanda (80 m²)
- Salão de festas (140 m²) com lounge (120 m²)
- Espaço gourmet (50 m²)
- Pub (75 m²)
- Lounge Iconyc (100 m²)
- Coworking (85 m²)
- Salão de jogos (110 m²)
- Brinquedoteca (80 m²)
- Playground (110 m²) e playground coberto (95 m²)
- Sala de massagem e espaço beleza
- Alameda Iconyc
- Bicicletário com compressores e recarga de bike elétrica
Rua Mena Barreto, 150 — no miolo de Botafogo
Botafogo junta a orla da enseada com a vida de bairro: restaurantes, bares, cinemas, escolas e dois shoppings, tudo a pé ou a uma estação de metrô. O Iconyc ocupa o quarteirão entre a Mena Barreto, a São João Batista e a Henrique de Novais, perto da Rua Voluntários da Pátria, e tem o Corcovado no horizonte das torres. As distâncias abaixo são aproximadas, em linha reta.
Os dados oficiais
Tudo o que segue vem da ficha técnica, do book e da tabela de vendas de novembro de 2026 da RJZ Cyrela.
As fotos de fachadas, áreas comuns e unidades foram feitas no empreendimento pronto; as plantas são do book oficial e trazem sugestão de decoração — mobiliário e equipamentos não integram a unidade. As unidades são entregues conforme o Memorial Descritivo, que prevalece sobre qualquer outro material. Metragens, valores e condições conforme a tabela oficial de novembro de 2026, sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que mais me perguntam sobre o Iconyc by Yoo
Qual é o preço de um apartamento no Iconyc by Yoo, em Botafogo?
Pela tabela de novembro de 2026, emitida em 1/11/2026, as 10 unidades disponíveis vão de R$ 1.638.599 a R$ 2.269.606. O 2 quartos de 75,71 m² sai por R$ 1.638.599; os 3 quartos de 95 m² começam em R$ 1.914.781; e os gardens de 3 quartos com piscina, de 163,88 m², em R$ 2.135.541. Os 4 quartos e a cobertura duplex estão esgotados ou sob consulta.
O Iconyc by Yoo já está pronto?
Sim. A obra foi concluída em 2026 (a tabela de vendas registra abril de 2026), e as fotos desta página — fachadas, áreas comuns e unidades — foram feitas no empreendimento construído. Não há parcela de obra nem correção pelo INCC durante construção: o que se compra é estoque novo da incorporadora, nunca habitado.
Quantas unidades tem o Iconyc by Yoo e quantas ainda estão à venda?
Dez, de um total de 293: 6 apartamentos de 3 quartos, 3 gardens de 3 quartos e 1 apartamento de 2 quartos, distribuídos pelos edifícios Privilege, Prestige e Premium. A lista unidade a unidade, com andar e valor, eu envio pelo WhatsApp.
Quais são as plantas e metragens do Iconyc by Yoo?
O projeto tem studios de 37 e 40 m², apartamentos de 2 quartos de 72 a 75 m², 3 quartos de 95 a 97 m², 4 quartos de 117 m², gardens de 114 a 192 m² e coberturas lineares e duplex de 151 a 236 m². Na tabela de novembro de 2026 estão disponíveis o 2 quartos de 75,71 m², os 3 quartos de 95,51 a 95,75 m² e os gardens de 3 quartos de 163,88 m² (com terraço e piscina); 4 quartos e cobertura duplex, esgotado ou sob consulta.
Tem fotos do Iconyc by Yoo?
Tem, e são fotos reais: o Iconyc está pronto, e as imagens desta página foram feitas no empreendimento construído — vistas de drone das torres em Botafogo, piscinas, solário, lobby, salão de festas, fitness, espaço de jogos e brinquedoteca, além das varandas, da vista para o Cristo Redentor e o Pão de Açúcar a partir das unidades 704 e 1003 e do terraço com piscina da cobertura 1103. As plantas de cada tipologia também estão aqui. O material completo eu envio pelo WhatsApp (21) 96684-4828.
Como é o pagamento?
A tabela de novembro prevê 25% de sinal em novembro de 2026 e 75% em fevereiro de 2027, quitados com recursos próprios ou por financiamento bancário. No 2 quartos da unidade 807, são R$ 409.650 de sinal e R$ 1.228.949 de saldo. O banco da operação é o Itaú, e os bancos financiam até 80% do valor do imóvel; a entrada mínima é de 20%.
Qual é a taxa do financiamento?
A tabela traz a projeção do Itaú de TR mais 10,5% ao ano de taxa efetiva, pelo sistema SAC, em até 360 meses, com idade máxima de 80 anos e seis meses no fim do contrato. A taxa e as condições valem as do banco na data da contratação e dependem de análise de crédito.
Quantas vagas tem cada apartamento?
Pela ficha técnica: 1 vaga para os apartamentos de 2 e 3 quartos, 2 vagas para os de 4 quartos e para os gardens, e 3 vagas para as coberturas de 3 e 4 suítes.
Qual é o endereço do Iconyc by Yoo?
Na Rua Mena Barreto, 150, em Botafogo, Zona Sul do Rio, CEP 22271-100. O terreno de 8.675,28 m² também tem acessos pela Rua São João Batista, 50, e pela Rua Henrique de Novais, 100 e 146. Em linha reta, a estação Botafogo do metrô fica a cerca de 850 m e o Botafogo Praia Shopping a cerca de 1,1 km.
O que tem na área de lazer?
São cerca de 2.800 m² de lazer no pavimento de uso comum: piscina com raia de 25 m, piscina recreativa com deck molhado, piscina infantil, spa, solário, sauna com repouso e spa, fitness com varanda, espaço multiuso, salão de festas com lounge, espaço gourmet, pub, lounge Iconyc, coworking, salão de jogos, brinquedoteca, playground descoberto e coberto, sala de massagem e espaço beleza.
O Iconyc by Yoo é da Cyrela?
Sim. A realização e a incorporação são da RJZ Cyrela com a Leblon Realty, e a construção é da RJZ Cyrela. A arquitetura é do escritório Sérgio Gattáss, e o paisagismo e a decoração das áreas comuns são do Yoo Studio, o escritório de design fundado por Philippe Starck e John Hitchcox.
Como é o condomínio Iconyc by Yoo e qual a taxa prevista?
O condomínio ocupa um terreno de 8.675,28 m² na Rua Mena Barreto, 150, com 293 unidades em três torres de 11 pavimentos (Privilege, Prestige e Premium) e dois blocos de 3 pavimentos (Pride e Prime), e cerca de 2.800 m² de lazer. A ficha técnica prevê condomínio de R$ 11 por metro quadrado nos tipos e coberturas e de R$ 10 por metro quadrado nos gardens, mais as contas das concessionárias. Como o empreendimento já está pronto, eu confirmo o valor vigente antes da proposta.
Quais são as avaliações sobre o Iconyc by Yoo?
Não publico notas nem avaliações de terceiros. O que esta página documenta: a realização e a incorporação são da RJZ Cyrela com a Leblon Realty, a construção é da RJZ Cyrela, e a obra foi concluída em 2026 (a tabela de vendas registra abril de 2026) — as fotos desta página foram feitas no empreendimento pronto, e dá para visitar a própria unidade e o lazer antes de propor. A documentação do empreendimento eu envio a quem pedir.
Como visitar o Iconyc e receber a tabela?
O Iconyc está pronto, então a visita é na própria unidade e no lazer, que já funciona. Agende comigo pelo WhatsApp (21) 96684-4828: eu envio a tabela de novembro de 2026 unidade a unidade, com edifício, andar, metragem e valor, e avalio propostas para qualquer uma das 10 unidades, apresentando à vendedora.
Quer visitar o Iconyc pronto?
Me diga a tipologia e eu volto com as unidades livres, o valor de cada uma pela tabela de novembro e um horário para conhecer o apartamento e o lazer.
Pedir a tabela no WhatsAppVeja também
Outros empreendimentos que eu represento na Zona Sul. Se nenhum for o seu, me diga o que procura — eu tenho acesso à tabela de todos eles.
