All Jardim Oceânico: as três últimas unidades de um condomínio pronto a 5 minutos do metrô
Quatro edifícios, 120 unidades e 3.500 m² de lazer numa quadra do Jardim Oceânico, entre a lagoa e o maciço da Tijuca. O condomínio está entregue — as fotos desta página são reais, não render. Sobraram três apartamentos duplex de 3 quartos, e os três estão com 22% de desconto sobre a tabela.
Três duplex de 3 quartos, todos com 22% de desconto
De 120 unidades, sobraram três — e são as coberturas duplex, a tipologia mais rara do empreendimento. Todas com dois pavimentos próprios, terraço e duas vagas. Os valores abaixo são os da tabela oficial de setembro de 2026.
Bloco 1 · unidade 308
154,73 m² · duplex all suítes · 2 vagas
de R$ 2.600.800 porR$ 2.028.624Bloco 1 · unidade 309
154,73 m² · duplex all suítes · 2 vagas
de R$ 2.637.700 porR$ 2.057.406Bloco 2 · unidade 303
146,52 m² · duplex, 1 suíte · 2 vagas
de R$ 2.498.000 porR$ 1.948.440- Sinal · 10%na assinatura
- Segunda parcela · 7,5%em 30 dias
- Terceira parcela · 7,5%em 60 dias
- Saldo · 75%financiamento bancário
É o fluxo de imóvel pronto: 25% de entrada em três parcelas e 75% financiados. Sem parcela de obra e sem INCC. O desconto de 22% e o enquadramento no fluxo são confirmados pela vendedora na análise da proposta — eu levo a sua e volto com o número fechado.
Duplex all suítes — Ed. Oliva
Duplex de 3 quartos — Ed. Coral
Fotos reais das próprias unidades, feitas no imóvel entregue. Valores conforme a tabela oficial de setembro de 2026, sujeitos a alteração pela vendedora sem aviso prévio. A compra depende de análise de crédito e de aprovação da proposta.
Você não depende do banco
A Opportunity oferece financiamento direto com o vendedor em todos os seus empreendimentos, e no All não é diferente. Os 75% que sobram depois da entrada podem ir para o banco — ou ficar com a própria incorporadora, a juros efetivos de 7,9% ao ano no sistema PRICE, com variação mensal pelo IPCA.
A taxa do financiamento direto com o vendedor, no sistema PRICE — a mesma em todos os empreendimentos do grupo Opportunity.
Depois dos 25% de entrada em três parcelas, o saldo pode ir para o banco ou ficar direto com a incorporadora.
Se o crédito bancário não sair, ou não sair na taxa que você quer, existe a alternativa da própria vendedora.
Me diga a entrada que você consegue e eu volto com a prestação nos dois cenários, para você comparar.
A obtenção do financiamento direto fica condicionada à aprovação, a critério do vendedor, e à assinatura da escritura com pacto de alienação fiduciária, nos termos da Lei nº 9.514/97. As prestações não incluem os seguros pessoais obrigatórios de morte e invalidez permanente nem o de danos físicos ao imóvel — para eles vale a regra de a idade do comprador mais o prazo do financiamento não passar de 80 anos e 6 meses. Despesas cartórarias, imposto de transmissão e ligações definitivas são do adquirente. Condições conforme a tabela oficial de setembro de 2026, sujeitas a alteração pela vendedora.
Quatro edifícios numa quadra inteira do Jardim Oceânico
O All ocupa um terreno de 7.798 m² na Avenida Nuta James, com quatro edifícios baixos — Oliva, Coral, Âmbar e Índigo — distribuídos em volta do lazer. São 120 unidades no total, 11 elevadores, 184 vagas e um box privativo para cada apartamento. Arquitetura e interiores da Cité, paisagismo da Sá & Almeida.
Nada de planta nem de prazo de obra. Você visita, mede, vê a vista real e recebe as chaves depois do financiamento.
O condomínio tem parceria com a Ecobalsas: travessia pelo canal de Marapendi, com píer no fim da Av. Nuta James.
Quatro edifícios de poucos pavimentos em volta do lazer, com muito verde entre eles — não é torre isolada.
Complexo aquático com raia, solarium e deck molhado, fitness, salões, coworking, brinquedoteca e pet place.
3.500 m² de lazer, já em uso
O complexo aquático tem piscina adulto com raia, piscina infantil, solarium e deck molhado, entre os edifícios. E como o condomínio está entregue, tudo o que você vê aqui já funciona.
Água e esporte
- Piscina adulto com raia
- Piscina infantil
- Solarium e deck molhado
- Sauna
- Fitness com ergometria e espaço livre para aulas
Convívio
- Salão de festas e salão de jogos
- Espaço gourmet com churrasqueira
- Coworking
- Brinquedoteca e playground
- Pet place com área de banho, inclusive para cães grandes
Praticidade
- Espaço delivery com armazenagem refrigerada
- Bicicletário com compressor, lockers e recarga
- Espaço para pranchas e material náutico, com ducha
- Oficina compartilhada e box privativo por unidade
- Vaga de garagem com recarga elétrica
Vale mais ver do que ler
O condomínio está entregue e as três unidades estão disponíveis para visita. Em uma hora você vê a vista real, mede os cômodos e sente o pé-direito do duplex.
- As três unidades, comparadas lado a lado
- Valor final com o desconto e o fluxo de pagamento
- Taxa de condomínio e IPTU de cada uma
- Simulação do financiamento dos 75%
Jardim Oceânico, o pedaço da Barra que tem metrô
A Avenida Nuta James fica no miolo do Jardim Oceânico, o único bairro da Barra atendido pelo metrô. Da porta, são cinco minutos até a estação e dez até a praia. O canal de Marapendi passa nos fundos — e é por ele que sai a balsa do condomínio.
A parceria com a Ecobalsas — empresa que há 15 anos atende condomínios e hotéis da Barra — dá aos moradores travessia pelo canal até o Shopping Downtown, o Hortifruti e o metrô. A Opportunity subsidia o serviço pelos 12 primeiros meses após a implantação do condomínio.
A continuidade do serviço aquaviário depende de a Ecobalsas seguir operando na região nas mesmas condições. Tempos de deslocamento são estimativas e variam com o trânsito e o meio de transporte.
Os dados oficiais
Conforme a ficha técnica e a tabela de vendas da incorporadora.
As fotos das áreas comuns e das unidades são reais, feitas no empreendimento entregue; mobiliário e decoração, quando presentes, são sugestão e não integram a unidade. Metragens, tipologias, valores e condições conforme o material de vendas oficial da incorporadora, sujeitos a alteração sem aviso prévio. A compra depende de análise de crédito e de aprovação da proposta pelo vendedor.
O que mais me perguntam sobre o All
Dá para financiar direto com a incorporadora?
Dá. Todos os empreendimentos do grupo Opportunity oferecem financiamento direto com o vendedor, com juros efetivos de 7,9% ao ano no sistema PRICE e variação mensal pelo IPCA. É uma alternativa ao financiamento bancário para o saldo que sobra depois da entrada. A aprovação fica a critério do vendedor e exige escritura com alienação fiduciária, nos termos da Lei nº 9.514/97; os seguros obrigatórios de morte e invalidez e de danos ao imóvel não estão incluídos nas prestações.
Quanto custam as unidades disponíveis?
São três. A do Bloco 2, unidade 303, com 146,52 m², está de R$ 2.498.000 por R$ 1.948.440. As do Bloco 1, unidades 308 e 309, com 154,73 m² cada, estão de R$ 2.600.800 por R$ 2.028.624 e de R$ 2.637.700 por R$ 2.057.406. Os três descontos são de 22% sobre a tabela de setembro de 2026.
O condomínio já está pronto?
Está. O All Jardim Oceânico foi entregue e já é habitado — as fotos desta página foram feitas no imóvel, não são perspectivas. Isso quer dizer que você visita antes de comprar, vê a vista real de cada unidade e não corre risco de atraso de obra nem paga INCC.
Como se paga?
É o fluxo de imóvel pronto: 10% de sinal na assinatura, 7,5% em 30 dias, 7,5% em 60 dias e os 75% restantes por financiamento bancário. Ou seja, 25% de entrada divididos em três parcelas. O desconto de 22% e o enquadramento exato são confirmados pela vendedora na análise da proposta.
O que são as unidades duplex all suítes?
São apartamentos de dois pavimentos próprios. Nas unidades 308 e 309 do Bloco 1, todos os quartos são suítes — daí o nome all suítes — em 154,73 m² com duas vagas. A 303 do Bloco 2 tem 146,52 m², também duplex e com duas vagas, mas com uma suíte. As três têm terraço.
Como funciona a balsa do condomínio?
A Opportunity firmou parceria com a Ecobalsas, que há 15 anos presta serviço para condomínios e hotéis da Barra, para operar uma travessia pelo canal de Marapendi. O embarque fica no píer no final da Avenida Nuta James e leva ao Shopping Downtown, ao Hortifruti e ao metrô. O serviço é subsidiado pela incorporadora nos 12 primeiros meses após a implantação do condomínio, e sua continuidade depende de a empresa seguir operando na região.
Onde fica exatamente?
Na Avenida Nuta James, 185, no Jardim Oceânico — o único bairro da Barra da Tijuca com estação de metrô. São cinco minutos até a estação, dois até o Shopping Downtown e o Cittá América, cinco até o Hortifruti e dez até a praia da Barra. O canal de Marapendi passa nos fundos do terreno.
O que tem no lazer?
São 3.500 m². O complexo aquático tem piscina adulto com raia, piscina infantil, solarium e deck molhado. Há ainda fitness com ergometria, sauna, salão de festas, salão de jogos, espaço gourmet com churrasqueira, coworking, brinquedoteca, playground, pet place com área de banho para cães grandes, espaço delivery refrigerado, bicicletário equipado, oficina compartilhada e um espaço para pranchas e material náutico com ducha.
São três — e não vão voltar a existir
Um condomínio de 120 unidades não repõe estoque. Me chame e eu levo você para ver as três antes de decidir.
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Os outros empreendimentos da Opportunity que eu represento. Se nenhum for o seu, me diga o que procura — eu tenho acesso à tabela de todos eles.
