Kauai Residencial: departamentos de 2 y 3 dormitorios y penthouses dúplex en el Pontal Oceânico
Condominio de 4 bloques con más de 20 áreas comunes en la Rua Luiz Carlos Sarolli, en el Pontal Oceânico, al lado del Maui. Departamentos de 2 y 3 dormitorios y penthouses dúplex de 58 a 156 m², con conclusión de la obra prevista para junio de 2027, de Calçada con Montserrat.
Kauai Residencial, Rua Luiz Carlos Sarolli, s/nº
Barrio planificado
El Pontal Oceânico es un barrio planificado del Recreio, con ciclovía, plazas y calles arboladas, a pocos metros de la Avenida das Américas.
Isla de recreación
Piscina con carril, deck húmedo, cancha de beach tennis y futvóley, campo infantil, gimnasio, coworking y espacio podcast.
Sin intereses durante la obra
Pago inicial del 25%, 9% en 8 cuotas mensuales hasta junio de 2027, 6% en enero de 2027 y 60% a la conclusión de la obra, sin intereses y con ajuste por el INCC (índice de costos de la construcción).
44 unidades a la venta
La lista de precios de noviembre tiene 44 unidades, desde R$ 504.000 en el 2 dormitorios hasta R$ 1.266.900 en el penthouse dúplex. La lista muestra una selección de 14.
44 unidades en la lista de precios de noviembre de 2026: una selección de 14
Precios de la lista promocional de noviembre de 2026, de menor a mayor: los 12 departamentos de menor valor y los 2 penthouses dúplex más accesibles. La lista completa tiene 3 unidades de 2 dormitorios, 33 de 3 dormitorios y 8 penthouses dúplex de 124 a 156 m², de R$ 1.060.900 a R$ 1.266.900.
Resumen por tipología · 44 unidades disponibles
| Tipología | Unidades | Área privativa | Desde | R$/m² promedio |
| 2 dormitorios con 1 suite | 3 | 58,78 a 58,95 m² | R$ 504.000 | R$ 8.676 |
| 3 dormitorios con 1 suite | 33 | 71,57 a 76,41 m² | R$ 599.000 | R$ 8.674 |
| Penthouse dúplex · 3 dormitorios con 2 suites | 2 | 124,45 a 124,54 m² | R$ 1.060.900 | R$ 8.811 |
| Penthouse dúplex · 4 dormitorios con 2 suites | 6 | 131,72 a 155,89 m² | R$ 1.153.900 | R$ 8.372 |
Unidades destacadas
| Unidad | Tipología | Área | Estacionamientos | Precio de lista | R$ por m² |
| 202 (Ilha 3) | 2 dormitorios · 1 suite | 58,95 m² | 1 | R$ 504.000 | R$ 8.550 |
| 209 (Ilha 4) | 2 dormitorios · 1 suite | 58,95 m² | 1 | R$ 504.000 | R$ 8.550 |
| 503 (Ilha 1) | 2 dormitorios · 1 suite | 58,78 m² | 1 | R$ 524.900 | R$ 8.930 |
| 110 (Ilha 3) | 3 dormitorios · 1 suite | 76,41 m² | 1 | R$ 599.000 | R$ 7.839 |
| 307 (Ilha 1) | 3 dormitorios · 1 suite | 71,57 m² | 1 | R$ 615.900 | R$ 8.606 |
| 101 (Ilha 2) | 3 dormitorios · 1 suite | 76,41 m² | 1 | R$ 617.900 | R$ 8.087 |
| 110 (Ilha 2) | 3 dormitorios · 1 suite | 76,41 m² | 1 | R$ 617.900 | R$ 8.087 |
| 104 (Ilha 1) | 3 dormitorios · 1 suite | 72,17 m² | 1 | R$ 618.900 | R$ 8.576 |
| 210 (Ilha 3) | 3 dormitorios · 1 suite | 76,41 m² | 1 | R$ 623.900 | R$ 8.165 |
| 210 (Ilha 4) | 3 dormitorios · 1 suite | 76,41 m² | 1 | R$ 623.900 | R$ 8.165 |
| 201 (Ilha 2) | 3 dormitorios · 1 suite | 76,41 m² | 1 | R$ 628.900 | R$ 8.231 |
| 205 (Ilha 2) | 3 dormitorios · 1 suite | 74,88 m² | 1 | R$ 630.900 | R$ 8.425 |
| 508 (Ilha 2) | Penthouse dúplex · 3 dormitorios (2 suites) | 124,45 m² | 2 | R$ 1.060.900 | R$ 8.525 |
| 503 (Ilha 3) | Penthouse dúplex · 3 dormitorios (2 suites) | 124,54 m² | 2 | R$ 1.132.900 | R$ 9.097 |
Precios de lista, sujetos a cambios y a la disponibilidad de cada unidad, que confirmo con la desarrolladora durante la atención.
Fachada, áreas comunes e interiores
Imágenes del material oficial de la desarrolladora. Las perspectivas son ilustrativas.
Cómo son las unidades por dentro
Lo que ofrece el Kauai
- Piscina con carril
- Deck húmedo y solárium
- Bar de la piscina
- Spa con sauna e hidromasaje
- Gimnasio
- Cancha de beach tennis y futvóley
- Campo infantil de césped
- Juegos infantiles y ludoteca
- Espacio teens
- Salón de fiestas para adultos y área gourmet
- Salón de fiestas infantil
- Parrillas
- Coworking y sala de reuniones
- Espacio podcast
- Minimarket
- Espacio delivery
- Pet place
- Depósito de tablas de surf
- Estacionamiento para bicicletas
- Sala de herramientas y sala multiuso
Los números del emprendimiento
Plan de pagos de la lista de noviembre, sin intereses durante la obra
Ejemplo con la unidad 202 (Ilha 3), de 58,95 m², por R$ 504.000.
Hasta la conclusión de la obra usted paga el 40% directamente a Calçada (pago inicial, 8 cuotas mensuales y la cuota única de enero de 2027); el 60% restante vence en junio de 2027, con financiación bancaria o recursos propios.
| Etapa | Cuándo | Parte del valor |
| Pago inicial | a la firma, en noviembre de 2026 | 25% · R$ 126.000 |
| 8 cuotas mensuales | desde noviembre de 2026 | 9% · R$ 45.360 |
| Cuota única | enero de 2027 | 6% · R$ 30.240 |
| Saldo: financiación o pago total | junio de 2027, a la conclusión de la obra | 60% · R$ 302.400 |
- Sin intereses durante la obraDurante la obra no hay intereses; los valores se ajustan mensualmente por el INCC.
- Pago inicial en etapas25% de pago inicial, 9% en 8 cuotas mensuales y 6% en enero de 2027.
- Financiación bancariaEl 60% final vence en junio de 2027; los bancos financian hasta el 80% del valor del inmueble, con un pago inicial mínimo del 20%.
- PropuestasEvaluamos propuestas con valor y forma de pago.
Condiciones de la lista de precios de noviembre de 2026. Los porcentajes y las fechas valen para el mes de la lista y se confirman en la propuesta.
Cuánto se paga hasta la entrega y cuánto va al banco
Hasta la conclusión de la obra, prevista para junio de 2027, se paga el 40% directamente a Calçada: 25% de pago inicial, 9% en 8 cuotas mensuales de noviembre de 2026 a junio de 2027 y 6% en una cuota única en enero de 2027. El 60% restante vence en junio de 2027, con financiación bancaria o recursos propios. Abajo, el 2 dormitorios y el 3 dormitorios de menor valor de la lista de noviembre.
| Etapa | Cuándo | Valor |
|---|---|---|
| Pago inicial (25%) | A la firma, 11/2026 | R$ 126.000 |
| 8 cuotas mensuales de R$ 5.670 (9%) | 11/2026 a 06/2027 | R$ 45.360 |
| Cuota única (6%) | 01/2027 | R$ 30.240 |
| Hasta la financiación (40%) | R$ 201.600 | |
| Financiación bancaria (60%) | R$ 302.400 | |
| Etapa | Cuándo | Valor |
|---|---|---|
| Pago inicial (25%) | A la firma, 11/2026 | R$ 149.750 |
| 8 cuotas mensuales de R$ 6.739 (9%) | 11/2026 a 06/2027 | R$ 53.912 |
| Cuota única (6%) | 01/2027 | R$ 35.940 |
| Hasta la financiación (40%) | R$ 239.602 | |
| Financiación bancaria (60%) | R$ 359.398 | |
Simulación basada en la lista de precios de noviembre de 2026 (lista promocional, válida para noviembre de 2026), sujeta a la aprobación de la constructora y a la disponibilidad de las unidades. Las cuotas se ajustan según el contrato. La cuota de la financiación es ilustrativa: tabla SAC a la tasa de referencia del 12,89% anual, sin seguros obligatorios ni comisiones del banco; la tasa real depende del banco y de cada comprador. La financiación bancaria en Brasil para no residentes es limitada.
Rua Luiz Carlos Sarolli, s/nº, Recreio dos Bandeirantes
El Kauai queda en la Rua Luiz Carlos Sarolli, en el Pontal Oceânico, barrio planificado del Recreio dos Bandeirantes, al lado del Maui y a pocos metros de la Avenida das Américas. Según la desarrolladora, la Playa del Recreio queda a 5 minutos y la Playa de Barra a 12 minutos, con Prainha y Grumari cerca.
Playa del Recreio
A unos 5 minutos, según la desarrolladora, con la Playa del Pontal, Prainha y Grumari en los alrededores.
Recreio Shopping y BRT
Compras, servicios y acceso al BRT (autobús de tránsito rápido) por la Avenida das Américas.
Colegios
Notre Dame, Santa Mônica, Nossa Senhora da Ressurreição, Faria Brito, PH y St. Georges en la zona.
Supermercados
Pão de Açúcar, Prezunic, Mundial, Zona Sul y Hortifruti en los alrededores.
Rua Luiz Carlos Sarolli, s/nº
Recreio dos Bandeirantes, Río de Janeiro.
¿Quiere la lista de precios completa del Kauai?
Le envío la lista de precios del mes, las plantas y el mapa de disponibilidad, y agendo la visita.
- Lista de precios de venta actualizada
- Plantas de cada unidad
- Simulación del plan de pagos y de la financiación bancaria
Preguntas sobre el Kauai
¿Cuánto cuesta un departamento en el Kauai?
Según la lista de precios de noviembre de 2026, las unidades van de R$ 504.000 a R$ 1.266.900 (BRL). La unidad más accesible es la 202 (Ilha 3), de 58,95 m². Son precios de lista y pueden cambiar.
¿Dónde queda el Kauai?
En la Rua Luiz Carlos Sarolli, s/nº, en el Pontal Oceânico, barrio planificado del Recreio dos Bandeirantes, al lado del Maui y a pocos metros de la Avenida das Américas. Según la desarrolladora, la Playa del Recreio queda a 5 minutos y la Playa de Barra a 12 minutos, con Prainha y Grumari cerca.
¿Cómo es el pago en el Kauai?
Según la lista de precios de noviembre de 2026: 25% de pago inicial a la firma; 9% en 8 cuotas mensuales desde noviembre de 2026; 6% en una cuota única en enero de 2027; y 60% en junio de 2027, fecha prevista para la conclusión de la obra, que pueden pagarse con financiación bancaria o recursos propios. Los bancos financian hasta el 80% del valor del inmueble; el pago inicial mínimo es del 20%. No hay intereses durante la obra, y los valores se ajustan mensualmente por el INCC.
¿Cuántas unidades están a la venta en el Kauai?
Según la lista de precios de noviembre de 2026, son 44 unidades: 3 de 2 dormitorios, de R$ 504.000 a R$ 524.900; 33 de 3 dormitorios, de R$ 599.000 a R$ 692.900; y 8 penthouses dúplex de 124 a 156 m², de R$ 1.060.900 a R$ 1.266.900. Esta página muestra los 12 departamentos de menor valor y los 2 penthouses más accesibles; la lista completa se la envío por WhatsApp.
¿Cuándo estará listo el Kauai?
La lista de precios de venta indica la conclusión de la obra para junio de 2027. El estado actual de la obra lo confirmo con Calçada durante la atención.
¿Cuántas plazas de estacionamiento y qué áreas comunes tiene el Kauai?
Los departamentos tipo tienen 1 plaza de estacionamiento y los penthouses dúplex tienen 2, con un total de 241 plazas. Las áreas comunes suman más de 20 ítems, entre ellos piscina con carril y deck húmedo, spa con sauna e hidromasaje, gimnasio, cancha de beach tennis y futvóley, campo infantil de césped, coworking, espacio podcast, minimarket y pet place.
¿Quién construye el Kauai?
El Kauai es de Calçada con Montserrat, las mismas desarrolladoras del Maui, su vecino en el Pontal Oceânico. La construcción es de la Construtora Montserrat, la arquitectura de Casé Lima y la fachada de FEU Arquitetura, de Alexandre Feu.
¿Evalúan propuestas para las unidades del Kauai?
Sí. Evaluamos propuestas para todas las unidades. Envíe la suya por WhatsApp, al +55 21 96684-4828, con el valor y la forma de pago, y yo la presento al vendedor y le respondo.
¿Cómo agendar una visita al Kauai?
Por WhatsApp, al +55 21 96684-4828, o por el formulario de esta página. Atiendo todos los días, incluso los fines de semana.
¿Puede un extranjero comprar un departamento en el Kauai, en Brasil?
Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles urbanos en Brasil, incluso sin residir en el país. Es necesario tener CPF (registro de persona física), que puede solicitarse en un consulado brasileño. La compra se inscribe en el Registro de la Propiedad (Cartório de Registro de Imóveis), como para cualquier comprador.
¿Puedo comprar en el Kauai sin estar en Río?
Sí. Hacemos la visita por video, le envío las plantas y la lista de precios, y la firma puede hacerse con certificado digital o mediante poder. Acompaño cada etapa y le indico un abogado de confianza para el análisis del contrato.
¿Cómo paga un comprador extranjero en el Kauai?
En pozo, el pago sigue la lista de precios de la constructora: el 40% directamente a Calçada hasta la conclusión de la obra, prevista para junio de 2027 (pago inicial del 25%, 8 cuotas mensuales y una cuota única en enero de 2027), y el 60% restante en junio de 2027. Los fondos del exterior ingresan por transferencia bancaria internacional registrada por el banco. La financiación bancaria en Brasil para no residentes es limitada: la mayoría de los extranjeros compra con recursos propios.
¿Necesito CPF para comprar una propiedad en Brasil?
Sí. El CPF es el registro de persona física de la Receita Federal, el organismo tributario federal de Brasil. El extranjero puede solicitarlo en un consulado brasileño o por internet, en la Receita Federal.
¿Qué costos tiene comprar un departamento en el Kauai, en Río?
Además del precio, el comprador paga el ITBI (impuesto municipal de transmisión del inmueble) y el registro en el Registro de la Propiedad. Le informo los valores en la propuesta.
Conozca el Kauai de cerca
Agende una visita o reciba la lista de precios completa en su WhatsApp.
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