Nurban Botafogo: penthouses dúplex de 238 y 243 m², listos para vivir
Las dos últimas unidades del Nurban, en la Rua Fernandes Guimarães, en el tramo de Botafogo conocido como el Soho carioca. Penthouses dúplex de 3 suites con terraza, 2 plazas de estacionamiento y vista abierta. Desarrollo de Opportunity.
Nurban Botafogo, Rua Fernandes Guimarães, 81
Las dos últimas
De las 40 unidades del Nurban, quedan los penthouses 903 y 904. Todo lo demás está vendido.
Baixo Botafogo
Entre Arnaldo Quintela y Fernandes Guimarães, el polo gastronómico al que llaman el Soho carioca.
Metro a pie
La estación Botafogo está a unos 5 minutos a pie, según el material de la desarrolladora.
Financiación directa
Con Opportunity, al 8,5% anual + IPCA, en hasta 240 meses, sujeta a análisis de crédito.
2 unidades en la lista de precios de noviembre de 2026
Valores de la lista de precios de venta de Opportunity de noviembre de 2026, del menor al mayor. El precio varía según el piso y la posición.
| Unidad | Tipología | Superficie | Plazas | Lista | Promoción | R$ por m² |
| 904 | Penthouse dúplex · 3 suites | 238,07 m² | 2 | R$ 3.270.355 | R$ 13.737 | |
| 903 | Penthouse dúplex · 3 suites | 243,19 m² | 2 | R$ 3.336.897 | R$ 13.721 |
Valores de lista, sujetos a modificación y a la disponibilidad de cada unidad, que confirmo con la desarrolladora en la atención.
El edificio y los penthouses tal como están hoy
Fotos tomadas en las propias unidades y en el área de amenities.
Cómo son las unidades por dentro
Lo que ofrece el Nurban
- Piscina con carril de nado
- Fitness
- Sala de juegos infantil
- Juegos infantiles
- Parrilla
- Salón de juegos y coworking
- Salón de fiestas y salón gourmet
- Estacionamiento para bicicletas con 44 plazas
- Wi-fi en las áreas de convivencia
- Cerradura inteligente en el lobby y en las unidades
Los números del emprendimiento
Plan de pagos de la lista y financiación directa con Opportunity
Ejemplo con la unidad 904, de 238,07 m², por R$ 3.270.355.
| Etapa | Cuándo | Parte del valor |
| Pago inicial | a la firma | 10% · R$ 327.036 |
| Anticipo en 2 cuotas | el mes siguiente | 15% · R$ 490.553 |
| Saldo: financiación o pago total | unos 90 días después | 75% · R$ 2.452.766 |
- Financiación directaCon Opportunity, al 8,5% anual + IPCA, en hasta 240 meses, sujeta a análisis de crédito.
- Financiación bancariaEn el banco de su elección; los bancos financian hasta el 80% del valor del inmueble, con un pago inicial mínimo del 20%.
- Al contadoEl saldo puede pagarse con recursos propios.
- PropuestasEvaluamos propuestas con valor y forma de pago.
Condiciones de la lista de precios de noviembre de 2026. Los porcentajes y las fechas valen para el mes de la lista y se confirman en la propuesta.
Cuánto se paga hasta la entrega y cuánto va al banco
El edificio está listo, sin cuotas de obra: según la lista de noviembre, 10% de pago inicial en noviembre de 2026 y 15% de anticipo en 2 cuotas a partir de diciembre de 2026, 25% en total, y el saldo de 75% en febrero de 2027, con financiación bancaria, financiación directa con Opportunity (8,5% anual más IPCA, hasta 240 meses) o al contado. Abajo, los dos penthouses a la venta, a precio de lista; la promoción del mes es aparte.
| Etapa | Cuándo | Valor |
|---|---|---|
| Pago inicial (10%) | 11/2026, a la firma | R$ 337.993 |
| Anticipo en 2 cuotas de R$ 253.495 (15%) | 1.ª en 12/2026 | R$ 506.989 |
| Hasta la financiación (25%) | R$ 844.982 | |
| Saldo en feb/2027 (75%) | R$ 2.534.947 | |
| Etapa | Cuándo | Valor |
|---|---|---|
| Pago inicial (10%) | 11/2026, a la firma | R$ 344.870 |
| Anticipo en 2 cuotas de R$ 258.653 (15%) | 1.ª en 12/2026 | R$ 517.305 |
| Hasta la financiación (25%) | R$ 862.175 | |
| Saldo en feb/2027 (75%) | R$ 2.586.525 | |
Simulación basada en la lista de precios de noviembre de 2026, sujeta a la aprobación de la constructora y a la disponibilidad de las unidades. Las cuotas se ajustan según el contrato. La cuota de la financiación es ilustrativa: tabla SAC a la tasa de referencia del 12,89% anual, sin seguros obligatorios ni comisiones del banco; la tasa real depende del banco y de cada comprador. La financiación bancaria en Brasil para no residentes es limitada.
Rua Fernandes Guimarães, 81, Botafogo
El Nurban está en la Rua Fernandes Guimarães, en Baixo Botafogo, zona de bares, cafés y restaurantes entre Arnaldo Quintela y Voluntários da Pátria. El material de la desarrolladora indica el metro Botafogo a 5 minutos a pie y el Shopping Rio Sul a 7.
Metro Botafogo
Unos 5 minutos a pie, según la desarrolladora.
Shopping Rio Sul y Casa & Gourmet
Compras, cine, restaurantes y Bodytech Rio Sul.
Polo gastronómico
Miam Miam, Le Cordon Bleu y los bares de Arnaldo Quintela en las cercanías.
Colegios y universidades
Eleva, Andrews, Santo Inácio, FGV, UFRJ y UNIRIO en la zona.
Rua Fernandes Guimarães, 81
Botafogo, Río de Janeiro.
¿Quiere la lista de precios completa del Nurban?
Le envío la lista de precios del mes, las plantas y el mapa de disponibilidad, y agendo la visita.
- Lista de precios de venta actualizada
- Plantas de cada unidad
- Simulación de la financiación directa o bancaria
Dudas sobre el Nurban
¿Cuál es el precio de los departamentos del Nurban?
Según la lista de precios de noviembre de 2026, las unidades van de R$ 3.379.929 a R$ 3.448.700. Con la promoción del mes, salen desde R$ 3.270.355. La unidad de entrada es la 904, de 238,07 m². Son valores de lista y pueden cambiar.
¿Cuál es la dirección del Nurban Botafogo?
En la Rua Fernandes Guimarães, 81, en Baixo Botafogo, zona de bares, cafés y restaurantes entre Arnaldo Quintela y Voluntários da Pátria. El material de la desarrolladora indica el metro Botafogo a 5 minutos a pie y el Shopping Rio Sul a 7.
¿Cómo es el pago?
Según el plan de pagos de la lista de noviembre de 2026: pago inicial del 10% a la firma, anticipo del 15% en 2 cuotas (la 1.ª en diciembre de 2026) y saldo del 75% en febrero de 2027. El saldo puede pagarse al contado, con financiación bancaria o financiado directamente con Opportunity, al 8,5% anual + IPCA, en hasta 240 meses, sujeto a análisis de crédito. En la financiación bancaria, los bancos financian hasta el 80% del valor del inmueble; el pago inicial mínimo es del 20%.
¿Cuántas unidades quedan a la venta en el Nurban?
Dos: los penthouses dúplex 903 (243,19 m²) y 904 (238,07 m²), ambos con 3 suites y 2 plazas de estacionamiento. El mapa de disponibilidad del 1 de octubre de 2026 muestra todas las demás unidades vendidas.
¿El Nurban está listo?
Sí, el edificio está listo para vivir y las fotos de esta página son reales, tomadas en los propios penthouses y en el área de amenities.
¿Cuál es la constructora del Nurban Botafogo?
El Nurban es un emprendimiento de Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário, que hizo el desarrollo con participación de Semeare. La arquitectura es de Cité Arquitetura, la fachada de SIAA Arquitetos Associados, los interiores de Maena Design Conecta y el paisajismo de Soma Arquitetos.
¿Cómo es el condominio Nurban Botafogo?
Es un edificio listo en la Rua Fernandes Guimarães, 81, con 40 unidades: 35 departamentos de 3 suites, de 109 a 125 m², y 5 penthouses dúplex, de 226 a 247 m², más 2 locales en la planta baja. Tiene 2 ascensores y 2 plazas de estacionamiento cubiertas por departamento. Los amenities reúnen piscina con carril de nado, fitness, sala de juegos infantil, juegos infantiles, parrilla, salón de juegos y coworking, salón de fiestas y salón gourmet, con estacionamiento para bicicletas de 44 plazas y cerradura inteligente en el lobby y en las unidades. El valor de la cuota de condominio de los penthouses lo confirmo en la atención.
¿Evalúan propuestas?
Sí. Evaluamos propuestas para todas las unidades. Envíe la suya por WhatsApp +55 21 96684-4828, con el valor y la forma de pago, y yo la presento al vendedor y le respondo con la decisión.
¿Cómo agendar una visita?
Por WhatsApp +55 21 96684-4828 o por el formulario de esta página. Atiendo todos los días, incluso los fines de semana.
¿Puede un extranjero comprar un departamento en el Nurban Botafogo, en Brasil?
Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles urbanos en Brasil, incluso sin residir en el país. Es necesario tener CPF (registro de persona física), que puede solicitarse en un consulado brasileño. La compra se inscribe en el Registro de la Propiedad (Cartório de Registro de Imóveis), como para cualquier comprador.
¿Puedo comprar en el Nurban Botafogo sin estar en Río?
Sí. Hacemos la visita a los penthouses por video, le envío las plantas y la lista de precios, y la firma puede hacerse con certificado digital o mediante poder. Acompaño cada etapa y le indico un abogado de confianza para el análisis del contrato.
¿Cómo paga un comprador extranjero en el Nurban Botafogo?
El edificio está listo, así que el pago sigue la lista de precios de noviembre de 2026: pago inicial del 10% a la firma, anticipo del 15% en 2 cuotas y el saldo del 75% en febrero de 2027, al contado o financiado directamente con Opportunity, sujeto a análisis de crédito. Los fondos del exterior ingresan por transferencia bancaria internacional registrada por el banco. La financiación bancaria en Brasil para no residentes es limitada: la mayoría de los extranjeros compra con recursos propios.
¿Necesito CPF para comprar una propiedad en Brasil?
Sí. El CPF es el registro de persona física de la Receita Federal, el organismo tributario federal de Brasil. El extranjero puede solicitarlo en un consulado brasileño o por internet, en la Receita Federal.
¿Qué costos tiene comprar un penthouse en el Nurban Botafogo, en Río?
Además del precio, el comprador paga el ITBI (impuesto municipal de transmisión del inmueble) y el registro en el Registro de la Propiedad. Le informo los valores en la propuesta.
Conozca de cerca el Nurban
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