Be.in.Rio Nascimento Silva 387: studios, gardens e up gardens em Ipanema, com rooftop de frente para o Cristo
Um prédio de 59 unidades na Nascimento Silva, a poucos passos da Garcia d’Ávila, da Praça Nossa Senhora da Paz e da Lagoa. O lazer inteiro fica na cobertura: piscina climatizada, lounge bar, sauna e academia, com a vista aberta para o Corcovado. No térreo, coworking, minimercado e espaço delivery. Habite-se previsto para fevereiro de 2028.
Vinte unidades livres, de 36 a 53 m²
Dos 59 apartamentos, 20 seguem disponíveis pelo mapa de disponibilidade de 1º de novembro de 2026 — todos com uma vaga. As double suites de 73 e 74 m² e as duas coberturas lineares já foram vendidas. Os valores abaixo são os da tabela oficial, atualizados em novembro de 2026; em novembro a Opportunity dá 5% de desconto, e o studio 206 sai por R$ 1.615.000 com o desconto.
Studios
36,50 a 44,82 m² · 1 vaga · 18 unidades
a partir de, unidade 206R$ 1.700.867Garden 102
45,77 m² · 1 vaga · térreo, para a Rua Redentor
R$ 37.922 o metro quadradoR$ 1.735.708Up garden 201
53,31 m² · 1 vaga · a maior metragem livre
R$ 35.660 o metro quadradoR$ 1.901.018Vale reparar no preço por metro quadrado: o up garden 201 sai a R$ 35.660 o m² e o garden 102 a R$ 37.922 — contra R$ 45 a 50 mil nos studios dos andares altos. Quem compra metragem paga menos por metro aqui.
Tabela oficial de vendas com valores atualizados em novembro de 2026, válida até 30/11/2026 e sujeita a alteração pela vendedora sem aviso prévio. Disponibilidade conforme o mapa de 01/11/2026, confirmada no momento da proposta. A compra depende de análise de crédito e de aprovação da proposta.
Studio de 36,97 e 37,49 m²
Studio maior, de 43,91 e 44,82 m²
Garden 102 — 45,77 m²
Up garden 201 — 53,31 m²
Da Nascimento Silva ao rooftop
O filme oficial da incorporadora percorre a rua, o térreo com coworking e minimercado, as unidades e o Espaço Be.in.Rio na cobertura.
Quais das 20 ainda estão livres hoje?
O mapa muda toda semana. Deixe seu contato e eu envio o atualizado, com andar, coluna, metragem e valor de cada unidade.
- As 20 unidades livres, de R$ 1.700.867 a R$ 2.046.272
- Preço por metro quadrado de cada uma
- Fluxo de pagamento completo até a quitação
- Simulação com o financiamento direto de 8,5% ao ano
Coworking no térreo, lazer na cobertura
O térreo resolve o dia a dia: portaria com minimercado, espaço delivery para receber encomendas na ausência do morador, maleiro junto à recepção, bicicletário e um coworking a um elevador de distância. A cobertura é o lazer: piscina climatizada com deck molhado, lounge bar, sauna, espaço fitness e terraço descoberto. O projeto de interiores é da Rio Arquitetura e é entregue equipado e mobiliado.
Rua Nascimento Silva, 387
A Nascimento Silva é uma rua residencial no miolo de Ipanema, virada para a Lagoa. Daqui são poucos passos até a Garcia d’Ávila, a Praça Nossa Senhora da Paz e a Visconde de Pirajá; do outro lado, a Lagoa Rodrigo de Freitas e a pista de caminhada. A praia fica a algumas quadras, e a vista dos andares altos é o Corcovado.
29,9% até a entrega, 70% financiados
Este é o fluxo exato da unidade 206, o studio de 36,50 m² que abre a tabela. Para qualquer outra unidade a proporção é a mesma; muda só o valor de cada parcela.
- Ato · 8% · 11/2026R$ 136.069
- 2 parcelas de sinal · 4% · a partir de 12/2026R$ 34.017 cada
- 12 mensais · 8,4% · a partir de 02/2027R$ 11.906 cada
- 2 semestrais · 7% · a partir de 05/2027R$ 59.530 cada
- Parcela única · 2,5% · 02/2028R$ 42.522
- Saldo de financiamento · 70% · a partir de 05/2028R$ 1.190.609
- Parcela final · 0,1% · 12/2029R$ 1.701
Somando ato, sinal, mensais, semestrais e a parcela única, são R$ 508.557 — 29,9% do valor — distribuídos até fevereiro de 2028. O saldo de 70% pode ser quitado à vista, por financiamento bancário ou direto com o vendedor, a 8,5% ao ano mais IPCA, no sistema PRICE, dentro de 90 dias após o habite-se.
As parcelas com vencimento até o habite-se são reajustadas mensalmente pelo INCC-FGV; as posteriores, pelo IPCA-IBGE, acrescidas de juros. Os valores acima são os da tabela, atualizados em novembro de 2026, antes dos reajustes. O financiamento direto fica condicionado à aprovação, a critério do vendedor, e à escritura com pacto de alienação fiduciária, nos termos da Lei nº 9.514/97; não inclui os seguros obrigatórios de morte e invalidez permanente e de danos físicos ao imóvel.
Quanto se paga até a entrega, e quanto vai para o banco
Abaixo, o studio 206, de 36,50 m², que abre a tabela. São 29,9% pagos entre novembro de 2026 e fevereiro de 2028 e 70% de saldo a partir de maio de 2028, à vista, pelo banco ou direto com o vendedor, a 8,5% ao ano mais IPCA; há ainda uma parcela final de 0,1% em dezembro de 2029. Os bancos financiam até 80% do valor do imóvel (a entrada mínima é de 20%), então os 70% do saldo cabem inteiros no financiamento. Valores de tabela; o desconto de 5% de novembro é abatido à parte.
| Etapa | Quando | Valor |
|---|---|---|
| Ato (8%) | 11/2026 | R$ 136.069 |
| 2 parcelas de sinal de R$ 34.017 (4%) | a partir de 12/2026 | R$ 68.034 |
| 12 mensais de R$ 11.906 (8,4%) | a partir de 02/2027 | R$ 142.872 |
| 2 semestrais de R$ 59.530 (7%) | a partir de 05/2027 | R$ 119.060 |
| Parcela única (2,5%) | 02/2028 | R$ 42.522 |
| Até o financiamento (29,9%) | R$ 508.557 | |
| Financiamento bancário (70%) | R$ 1.190.609 | |
| Parcela final (0,1%) · 12/2029, depois do saldo | R$ 1.701 | |
Simulação com base na tabela de novembro de 2026 (emitida em 01/11/2026, validade 11/2026), sujeita à aprovação da construtora e à disponibilidade das unidades. As parcelas são corrigidas conforme o contrato. A parcela do financiamento é ilustrativa: tabela SAC na taxa de referência de 12,89% ao ano, sem seguros obrigatórios nem taxas do banco; a taxa real depende do banco e do perfil de cada cliente.
Os dados oficiais
Tudo o que segue vem da ficha técnica e da tabela de vendas oficiais da incorporadora.
Imagens meramente ilustrativas, por se tratar de bem a ser construído — os elementos de composição podem sofrer alterações de cor, forma, textura e tamanho. As unidades privativas e as áreas comuns serão entregues conforme o projeto executivo e o Memorial Descritivo, que prevalece em caso de conflito com qualquer outro material. Móveis, bancadas de madeira, equipamentos, divisórias, vegetação e objetos decorativos são sugestão de decoração e não integram o contrato. As plantas podem sofrer variações em pilares, vigas e instalações, decorrentes de exigências técnicas, estruturais ou de posturas municipais e de concessionárias. O gerenciamento e a contratação da empresa do minimercado ficam a cargo do condomínio. Metragens, tipologias, valores e condições conforme o material de vendas oficial da vendedora, sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que mais me perguntam sobre o Nascimento Silva 387
Quanto custam os apartamentos do Be.in.Rio Nascimento Silva 387?
Em valores atualizados em novembro de 2026, as 20 unidades livres vão de R$ 1.700.867 a R$ 2.046.272. O studio mais barato é a unidade 206, de 36,50 m². O garden 102, de 45,77 m², está por R$ 1.735.708, e o up garden 201, de 53,31 m², por R$ 1.901.018 — que é o melhor preço por metro quadrado do prédio, a R$ 35.660.
Ainda tem double suite ou cobertura no Be.in.Rio Nascimento Silva 387?
Não. Pelo mapa de 1º de novembro de 2026, as double suites de 73,47 e 74,83 m² e as duas coberturas lineares (1001 e 1002) já foram vendidas. O que resta são studios de 36,50 a 44,82 m², o garden 102 e o up garden 201.
Quando fica pronto o Be.in.Rio Nascimento Silva 387?
O habite-se está previsto para fevereiro de 2028. A entrega da unidade depende ainda de o comprador estar em dia com as obrigações contratuais, da vistoria, do pagamento do imposto de transmissão e do registro da escritura definitiva.
Como se paga no Be.in.Rio Nascimento Silva 387?
São 29,9% até a entrega e 70% financiados. A entrada se divide em ato de 8%, duas parcelas de sinal somando 4%, doze mensais somando 8,4%, duas semestrais somando 7% e uma parcela única de 2,5%, distribuídas entre novembro de 2026 e fevereiro de 2028. O saldo de 70% vence a partir de maio de 2028 e pode ser quitado à vista, com financiamento bancário ou direto com o vendedor, a 8,5% ao ano mais IPCA.
Onde fica o Be.in.Rio Nascimento Silva 387 em Ipanema? Qual é o endereço?
Na Rua Nascimento Silva, 387, em Ipanema — rua residencial no miolo do bairro, virada para a Lagoa. São poucos passos até a Garcia d’Ávila, a Praça Nossa Senhora da Paz e a Visconde de Pirajá, e alguns minutos até a Lagoa Rodrigo de Freitas. A praia fica a algumas quadras. CEP 22421-027.
O que tem no lazer do Be.in.Rio Nascimento Silva 387?
No térreo, portaria com minimercado, espaço delivery, maleiro, bicicletário e coworking. Na cobertura, o Espaço Be.in.Rio: piscina climatizada com deck molhado, lounge bar, lounge descoberto, espaço fitness, sauna e banheiro acessível. O projeto de interiores é da Rio Arquitetura e as áreas comuns são entregues equipadas e mobiliadas.
O Be.in.Rio Nascimento Silva 387 serve para investimento?
É o perfil do produto: studios compactos em Ipanema, a poucas quadras da praia e da Lagoa, num prédio com coworking, minimercado e portaria remota. A entrada é de 29,9% até fevereiro de 2028 e o saldo pode ser financiado direto com o vendedor. Eu envio o material do investidor da incorporadora junto com a tabela.
Quem assina o projeto do Be.in.Rio Nascimento Silva 387?
A arquitetura é da A+ Arquitetura, os interiores das áreas comuns são da Rio Arquitetura e a arte da fachada é do Coletivo MUDA. A incorporação e realização são do Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário, com assessoria imobiliária da Brix Consultoria.
Tem fotos do Be.in.Rio Nascimento Silva 387?
Sim. Esta página mostra as imagens do empreendimento: o studio com a vista da montanha, o garden, o terraço de cobertura com churrasqueira, a piscina climatizada e o lounge bar do rooftop, o espaço fitness, o coworking, a portaria, o espaço delivery e a fachada de dia e de noite, além das plantas dos studios, do garden 102 e do up garden 201 e do filme oficial da incorporadora. O material completo eu envio pelo WhatsApp (21) 96684-4828.
Vocês avaliam propostas?
Sim. Avaliamos propostas para todas as unidades. Envie a sua pelo WhatsApp (21) 96684-4828, com o valor e a forma de pagamento, e eu apresento ao vendedor e retorno com a resposta.
Quer a tabela com as 20 unidades?
Me diga a metragem que você procura e eu volto com o que está livre hoje, o valor de cada unidade, o preço por metro quadrado e o fluxo de pagamento calculado.
Pedir a tabela no WhatsAppVeja também
Outros empreendimentos que eu represento na Zona Sul. Se nenhum for o seu, me diga o que procura — eu tenho acesso à tabela de todos eles.
