Be.in.Rio Nascimento Silva 387: studios, gardens e up gardens em Ipanema, com rooftop de frente para o Cristo
Um prédio de 59 unidades na Nascimento Silva, a poucos passos da Garcia d’Ávila, da Praça Nossa Senhora da Paz e da Lagoa. O lazer inteiro fica na cobertura: piscina climatizada, lounge bar, sauna e academia, com a vista aberta para o Corcovado. No térreo, coworking, minimercado e espaço delivery. Habite-se previsto para fevereiro de 2028.
Vinte e três unidades livres, de 36 a 53 m²
Dos 59 apartamentos, 23 seguem disponíveis pelo mapa de 7 de setembro de 2026 — todos com uma vaga. As double suites de 73 e 74 m² e as duas coberturas lineares já foram vendidas. Os valores abaixo são os da tabela de setembro de 2026.
Studios
36,50 a 44,82 m² · 1 vaga · 21 unidades
a partir de, unidade 206R$ 1.682.326Garden 102
45,77 m² · 1 vaga · térreo, para a Rua Redentor
R$ 37.509 o metro quadradoR$ 1.716.787Up garden 201
53,31 m² · 1 vaga · a maior metragem livre
R$ 35.271 o metro quadradoR$ 1.880.295Vale reparar no preço por metro quadrado: o up garden 201 sai a R$ 35.271 o m² e o garden 102 a R$ 37.509 — contra R$ 45 a 50 mil nos studios dos andares altos. Quem compra metragem paga menos por metro aqui.
Tabela oficial de vendas de setembro de 2026, válida de 01/09 a 30/09/2026 e sujeita a alteração pela vendedora sem aviso prévio. Disponibilidade conforme o mapa de 07/09/2026, confirmada no momento da proposta. A compra depende de análise de crédito e de aprovação da proposta.
Studio de 36,97 e 37,49 m²
Studio maior, de 43,91 e 44,82 m²
Garden 102 — 45,77 m²
Up garden 201 — 53,31 m²
Da Nascimento Silva ao rooftop
O filme oficial da incorporadora percorre a rua, o térreo com coworking e minimercado, as unidades e o Espaço Be.in.Rio na cobertura.
Quais das 23 ainda estão livres hoje?
O mapa muda toda semana. Deixe seu contato e eu envio o atualizado, com andar, coluna, metragem e valor de cada unidade.
- As 23 unidades livres, de R$ 1.682.326 a R$ 2.282.266
- Preço por metro quadrado de cada uma
- Fluxo de pagamento completo até a quitação
- Simulação com o financiamento direto de 8,5% ao ano
Coworking no térreo, lazer na cobertura
O térreo resolve o dia a dia: portaria com minimercado, espaço delivery para receber encomendas na ausência do morador, maleiro junto à recepção, bicicletário e um coworking a um elevador de distância. A cobertura é o lazer: piscina climatizada com deck molhado, lounge bar, sauna, espaço fitness e terraço descoberto. O projeto de interiores é da Rio Arquitetura e é entregue equipado e mobiliado.
Rua Nascimento Silva, 387
A Nascimento Silva é uma rua residencial no miolo de Ipanema, virada para a Lagoa. Daqui são poucos passos até a Garcia d’Ávila, a Praça Nossa Senhora da Paz e a Visconde de Pirajá; do outro lado, a Lagoa Rodrigo de Freitas e a pista de caminhada. A praia fica a algumas quadras, e a vista dos andares altos é o Corcovado.
29,9% até a entrega, 70% financiados
Este é o fluxo exato da unidade 206, o studio de 36,50 m² que abre a tabela. Para qualquer outra unidade a proporção é a mesma; muda só o valor de cada parcela.
- Ato · 8% · 09/2026R$ 134.586
- 2 parcelas de sinal · 4% · a partir de 10/2026R$ 33.647 cada
- 14 mensais · 8,4% · a partir de 12/2026R$ 10.094 cada
- 2 semestrais · 7% · a partir de 03/2027R$ 58.881 cada
- Parcela única · 2,5% · 02/2028R$ 42.058
- Saldo de financiamento · 70% · a partir de 05/2028R$ 1.177.628
- Parcela final · 0,1% · 10/2029R$ 1.682
Somando ato, sinal, mensais, semestrais e a parcela única, são R$ 503.016 — 29,9% do valor — distribuídos até fevereiro de 2028. O saldo de 70% pode ser quitado à vista, por financiamento bancário ou direto com o vendedor, a 8,5% ao ano mais IPCA, no sistema PRICE, dentro de 90 dias após o habite-se.
As parcelas com vencimento até o habite-se são reajustadas mensalmente pelo INCC-FGV; as posteriores, pelo IPCA-IBGE, acrescidas de juros. Os valores acima são os da tabela de setembro de 2026, antes dos reajustes. O financiamento direto fica condicionado à aprovação, a critério do vendedor, e à escritura com pacto de alienação fiduciária, nos termos da Lei nº 9.514/97; não inclui os seguros obrigatórios de morte e invalidez permanente e de danos físicos ao imóvel. Despesas cartorárias, imposto de transmissão e ligações definitivas correm por conta do adquirente.
Os dados oficiais
Tudo o que segue vem da ficha técnica e da tabela de vendas oficiais da incorporadora.
Imagens meramente ilustrativas, por se tratar de bem a ser construído — os elementos de composição podem sofrer alterações de cor, forma, textura e tamanho. As unidades privativas e as áreas comuns serão entregues conforme o projeto executivo e o Memorial Descritivo, que prevalece em caso de conflito com qualquer outro material. Móveis, bancadas de madeira, equipamentos, divisórias, vegetação e objetos decorativos são sugestão de decoração e não integram o contrato. As plantas podem sofrer variações em pilares, vigas e instalações, decorrentes de exigências técnicas, estruturais ou de posturas municipais e de concessionárias. O gerenciamento e a contratação da empresa do minimercado ficam a cargo do condomínio. Metragens, tipologias, valores e condições conforme o material de vendas oficial da vendedora, sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que mais me perguntam sobre o Nascimento Silva 387
Quanto custam os apartamentos do Be.in.Rio Nascimento Silva 387?
Na tabela de setembro de 2026, as 23 unidades livres vão de R$ 1.682.326 a R$ 2.282.266. O studio mais barato é a unidade 206, de 36,50 m². O garden 102, de 45,77 m², está por R$ 1.716.787, e o up garden 201, de 53,31 m², por R$ 1.880.295 — que é o melhor preço por metro quadrado do prédio, a R$ 35.271.
Ainda tem double suite ou cobertura?
Não. Pelo mapa de 7 de setembro de 2026, as double suites de 73,47 e 74,83 m² e as duas coberturas lineares (1001 e 1002) já foram vendidas. O que resta são studios de 36,50 a 44,82 m², o garden 102 e o up garden 201.
Quando fica pronto?
O habite-se está previsto para fevereiro de 2028. A entrega da unidade depende ainda de o comprador estar em dia com as obrigações contratuais, da vistoria, do pagamento do imposto de transmissão e do registro da escritura definitiva.
Como se paga?
São 29,9% até a entrega e 70% financiados. A entrada se divide em ato de 8%, duas parcelas de sinal de 4%, catorze mensais somando 8,4%, duas semestrais somando 7% e uma parcela única de 2,5%, distribuídas entre setembro de 2026 e fevereiro de 2028. O saldo de 70% vence a partir de maio de 2028 e pode ser quitado à vista, com financiamento bancário ou direto com o vendedor, a 8,5% ao ano mais IPCA.
Onde fica exatamente?
Na Rua Nascimento Silva, 387, em Ipanema — rua residencial no miolo do bairro, virada para a Lagoa. São poucos passos até a Garcia d’Ávila, a Praça Nossa Senhora da Paz e a Visconde de Pirajá, e alguns minutos até a Lagoa Rodrigo de Freitas. A praia fica a algumas quadras.
O que tem no lazer?
No térreo, portaria com minimercado, espaço delivery, maleiro, bicicletário e coworking. Na cobertura, o Espaço Be.in.Rio: piscina climatizada com deck molhado, lounge bar, lounge descoberto, espaço fitness, sauna e banheiro acessível. O projeto de interiores é da Rio Arquitetura e as áreas comuns são entregues equipadas e mobiliadas.
Serve para investimento?
É o perfil do produto: studios compactos em Ipanema, a poucas quadras da praia e da Lagoa, num prédio com coworking, minimercado e portaria remota. A entrada é de 29,9% até fevereiro de 2028 e o saldo pode ser financiado direto com o vendedor. Eu envio o material do investidor da incorporadora junto com a tabela.
Quem assina o projeto?
A arquitetura é da A+ Arquitetura, os interiores das áreas comuns são da Rio Arquitetura e a arte da fachada é do Coletivo MUDA. A incorporação e realização são do Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário, com assessoria imobiliária da Brix Consultoria.
Quer a tabela com as 23 unidades?
Me diga a metragem que você procura e eu volto com o que está livre hoje, o valor de cada unidade, o preço por metro quadrado e o fluxo de pagamento calculado.
Pedir a tabela no WhatsAppVeja também
Outros empreendimentos que eu represento na Zona Sul. Se nenhum for o seu, me diga o que procura — eu tenho acesso à tabela de todos eles.
