Be.in.Rio Barão da Torre: quedan cuatro studios con plaza de estacionamiento en Ipanema

En la lista de precios de noviembre de 2026, las cuatro unidades disponibles son: el studio 503, de 39,49 m², por R$ 1.848.292; el 603, de la misma superficie, por R$ 1.887.371; el 803, de la misma superficie, por R$ 2.003.988; y el 804, de 42,15 m², por R$ 2.139.007. Todas con una plaza de estacionamiento. El precio por metro cuadrado va de R$ 46.804 a R$ 50.748.

Es un edificio residencial de 39 unidades en la Rua Barão da Torre, 662, en Ipanema, de la colección Be.in.Rio, con desarrollo y realización del Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário y realización del Brix Fundo de Investimento Imobiliário. Tiene studios, up gardens, double suites y un penthouse, rooftop con piscina con playa húmeda y planta baja con coworking y tienda de conveniencia. La conclusión de la obra está prevista para junio de 2027.

El proyecto tiene studios de 34,69 a 42,15 m², up gardens de 57,71 y 59,06 m², double suites de 74,55 y 74,63 m² y un penthouse de 73,04 m². Según la lista de precios de noviembre de 2026, los up gardens, las double suites y el penthouse ya se vendieron: quedan cuatro studios, el 503, el 603 y el 803, de 39,49 m², y el 804, de 42,15 m².

Sí. Las cuatro unidades disponibles incluyen una plaza cada una, según la lista de ventas. La planta baja tiene estacionamiento con cuatro plazas y estacionamiento para bicicletas con 39 lugares. En un edificio compacto de Ipanema, tener plaza de estacionamiento es lo que diferencia a este de los otros Be.in.Rio del barrio.

La conclusión de la obra está prevista para junio de 2027. La entrega de la unidad depende además de que el comprador esté al día con las obligaciones del contrato, de la inspección conjunta, del pago del impuesto de transmisión y del registro de la escritura definitiva.

Son 29,9% hasta julio de 2027 y 70% de saldo en agosto de 2027. La parte inicial se divide en pago a la firma de 8%, dos cuotas de anticipo que suman 4%, cinco cuotas mensuales que suman 8,4%, una semestral de 7% y una cuota única de 2,5%; hay además una cuota de 0,1% en diciembre de 2029. En el studio 503, de R$ 1.848.292, eso da R$ 552.637 hasta julio de 2027 y R$ 1.293.807 de saldo. El saldo puede pagarse al contado, con financiación bancaria o directamente con el vendedor, al 8,5% anual más IPCA. Los bancos financian hasta el 80% del valor del inmueble; el pago inicial mínimo es del 20%.

En la Rua Barão da Torre, 662, en Ipanema, en el tramo de la calle más cercano a Leblon y al Jardim de Alah, una cuadra detrás de la Prudente de Morais. La playa, la Lagoa y la Visconde de Pirajá quedan a pocos minutos a pie. Código postal (CEP) 22411-002.

En la azotea, el Espaço Be.in.Rio: lounge bar cubierto, piscina con playa húmeda y deck mojado —con infraestructura para climatización—, lounge descubierto, espacio fitness y baño accesible, todo diseñado por Rio Arquitetura y entregado equipado y amueblado. En la planta baja, recepción con tienda de conveniencia, espacio delivery, coworking, depósito y estacionamiento para bicicletas con 39 lugares.

El desarrollo y la realización son del Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário, con realización también del Brix Fundo de Investimento Imobiliário. La arquitectura es de A+ Arquitetura, los interiores de las áreas comunes son de Rio Arquitetura y el arte de la fachada es del Coletivo MUDA.

Depende de lo que usted busque. La 503, de 39,49 m², tiene el menor precio por metro cuadrado de las cuatro: R$ 46.804, y también el menor valor total, R$ 1.848.292. La 803 y la 804 son las más altas, y en el Barão da Torre el piso pesa en el precio. Dígame qué le importa más y le preparo la comparación con el plan de pagos de cada una.

Sí. Evaluamos propuestas para todas las unidades, con el valor y la forma de pago; yo la presento al vendedor y le respondo. Envíe la suya por WhatsApp al +55 21 96684-4828.

Con Evandro Imóveis RJ, corredor Evandro Soares, CRECI-RJ 12801. Le envío la lista de precios de noviembre de 2026 con las cuatro unidades disponibles, las plantas, la memoria descriptiva y el plan de pagos calculado, confirmo la disponibilidad en el día y coordinamos la visita. Solo escríbame por WhatsApp al +55 21 96684-4828.

Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles urbanos en Brasil, incluso sin residir en el país. Es necesario tener CPF (registro de persona física), que puede solicitarse en un consulado brasileño. La compra se inscribe en el Registro de la Propiedad (Cartório de Registro de Imóveis), como para cualquier comprador.

Sí. Hacemos la visita por video, le envío las plantas y la lista de precios, y la firma puede hacerse con certificado digital o mediante poder. Acompaño cada etapa y le indico un abogado de confianza para el análisis del contrato.

En pozo, el pago sigue la lista de precios de la constructora: el 29,9% hasta julio de 2027 (pago a la firma, anticipo, cuotas mensuales, semestral y cuota única), el saldo de 70% en agosto de 2027 —al contado, con financiación bancaria o directamente con el vendedor al 8,5% anual más IPCA— y una cuota final de 0,1% en diciembre de 2029. Los fondos del exterior ingresan por transferencia bancaria internacional registrada por el banco. La financiación bancaria en Brasil para no residentes es limitada: la mayoría de los extranjeros compra con recursos propios.

Sí. El CPF es el registro de persona física de la Receita Federal, el organismo tributario federal de Brasil. El extranjero puede solicitarlo en un consulado brasileño o por internet, en la Receita Federal.

Además del precio, el comprador paga el ITBI (impuesto municipal de transmisión del inmueble) y el registro en el Registro de la Propiedad. Le informo los valores en la propuesta.